Location vide ou meublée, que choisir ? 🤔

J'optimise mes revenus locatifs - by Amarris Immo

31 Jan 202403:53

Summary

TLDRCe script traite des deux options de location de propriétés : la location vide et la location meublée. La location vide est la plus traditionnelle, représentant 75% du marché, tandis que la location meublée, bien que moins courante, offre plusieurs avantages. Elle permet aux propriétaires de percevoir deux mois de dépôt de garantie au lieu d'un, et d'avoir la possibilité de mettre fin au bail tous les ans, ce qui est essentiel si le locataire pose des problèmes. La liste du mobilier nécessaire pour une location meublée est légère, ne nécessitant que quelques éléments essentiels. De plus, un complément de loyer peut être appliqué si les prestations justifient. Le script encourage les investisseurs à considérer la location meublée pour sa flexibilité et ses avantages.

Takeaways

🏠 La location meublée est un choix intéressant pour les propriétaires, représentant 25% du marché immobilier.
📈 Les propriétaires peuvent bénéficier de 2 mois de dépôt de garantie avec la location meublée, au lieu d'un mois pour la location vide.
🔄 La durée de location meublée est généralement d'un an renouvelable tous les ans, offrant plus de souplesse que la location vide.
📝 Les propriétaires de la location meublée peuvent mettre fin au contrat tous les ans, tandis que pour la location vide, cela se fait tous les 3 ans.
🏡 La location meublée offre la possibilité de résilier le contrat chaque année pour des raisons légitimes ou sérieuses, ou pour reprendre la propriété.
🛏️ La liste du mobilier requis pour une location meublée est relativement légère, ne nécessitant que 11 éléments basiques.
💰 Les propriétaires peuvent appliquer un complément de loyer pour la location meublée si les prestations justifient cette augmentation.
📉 Il existe un écart de 15 à 20 % entre les loyers de la location vide et la location meublée, ce qui peut être pris en compte dans la stratégie de location.
🤔 Les propriétaires qui possèdent leur bien via une société ont une durée d'engagement de 6 ans, à l'exception des SCI familiales qui bénéficient des délais de propriétaires particuliers.
👉 Il est recommandé de discuter avec un conseiller pour élaborer une stratégie de location tenant compte des avantages de la location meublée.
🚫 Il n'y a pas besoin d'avoir des préjugés sur la location meublée, car elle peut offrir de nombreux avantages pour les propriétaires.

Q & A

Quelle est la différence entre la location vide et la location meublée?
-La location vide est le modèle traditionnel le plus connu, représentant 75% du marché, tandis que la location meublée représente 25% et est souvent choisie pour répondre à la demande des locataires plus mobiles.
Quels sont les avantages pour un propriétaire de louer son bien en location meublée?
-En location meublée, le propriétaire peut bénéficier de 2 mois de dépôt de garantie au lieu d'un, et a la possibilité de mettre fin au contrat de location chaque année avec un préavis et un motif légitime ou sérieux.
Combien de temps un propriétaire s'engage-t-il lorsqu'il loue son bien en location meublée?
-En location meublée, le propriétaire s'engage pour une durée d'un an, avec la possibilité de mettre fin au contrat chaque année en respectant un préavis et un motif approprié.
Quel est le pourcentage de différence de loyer entre une location vide et une location meublée?
-Sur le marché, il y a un gap de 15 à 20% en faveur de la location meublée par rapport à la location vide, ce qui peut être pris en compte dans la stratégie de location.
Quels sont les éléments minimaux requis pour une location meublée selon la loi Allure?
-Selon la loi Allure, il y a 11 éléments minimaux à fournir pour une location meublée, incluant une literie avec couette, un dispositif d'occultation, une plaque de cuisson, un réfrigérateur, etc.
Quelle est la durée d'engagement pour un propriétaire qui détient son bien via une société lors d'une location meublée?
-Lors d'une location meublée, si le propriétaire détient son bien via une société, la durée d'engagement est de 6 ans, à l'exception des SCI familiales qui bénéficient des mêmes délais que les propriétaires particuliers (3 ans).
Pourquoi les propriétaires devraient-ils envisager la location meublée dans leur stratégie immobilière?
-La location meublée offre des souplesse et des avantages tels que des dépôts de garantie plus importants et la possibilité de mettre fin au contrat chaque année, ce qui peut être très utile en cas de problèmes avec les locataires.
Quels sont les éléments à fournir dans une location meublée selon le décret de la loi Allure?
-Selon le décret de la loi Allure, les éléments à fournir dans une location meublée incluent une literie avec couette, couverture, dispositif d'occultation, plaque de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur, tables, ustensiles de cuisine, couverts, luminaires et matériel de nettoyage.
Quelle est la différence entre la durée d'engagement pour un propriétaire particulier et un propriétaire via une SCI familiale?
-Un propriétaire particulier a une durée d'engagement de 3 ans pour une location meublée, tandis qu'un propriétaire via une SCI familiale peut bénéficier des mêmes délais que les propriétaires particuliers, à savoir 3 ans.
Comment la location meublée peut-elle être avantageuse pour les propriétaires en termes de loyer?
-La location meublée permet aux propriétaires d'appliquer un complément de loyer, car elles offrent des prestations supplémentaires justifiant cette augmentation, avec une différence de 15 à 20% par rapport à la location vide.
Quelle est la liste de mobilier relativement légère recommandée pour une location meublée?
-La liste de mobilier légère recommandée inclut une literie avec couette, dispositif d'occultation, plaque de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, tables, sièges, ustensiles de cuisine, couverts, luminaires et matériel de nettoyage, ainsi qu'un balai et serpillière ou aspirateur selon le type de sol.

Outlines

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🏠 Choisir entre la location meublée et la location vide

Le texte discute des deux options de location pour les propriétaires : la location vide et la location meublée. La location vide est la plus traditionnelle et représente 75% du marché, tandis que la location meublée, qui correspond à 25% du marché, est choisie pour répondre à une demande de locataires plus mobiles et offre plusieurs avantages aux propriétaires. Il est suggéré aux investisseurs immobiliers de considérer la location meublée qui peut apporter des surprises positives.

📋 Avantages de la location meublée pour les propriétaires

Cette partie souligne les avantages de la location meublée pour les propriétaires. Ils peuvent bénéficier de deux mois de dépôt de garantie au lieu d'un, ce qui est utile pour couvrir les régularisations de charge ou les retenus de loyer au départ du locataire. De plus, la durée du bail est définie par un contrat qui se renouvelle tacitement chaque année, offrant une certaine sécurité. Les propriétaires peuvent mettre fin au contrat tous les ans en respectant un préavis et un motif légitime ou sérieux, ce qui est plus flexible que la location vide où le renouvellement est tous les trois ans, sauf pour les propriétaires via une société ou les SCI familiales qui bénéficient des mêmes délais que les propriétaires particuliers.

🛏️ Exigences minimales pour la location meublée

Le texte explique que pour la location meublée, les exigences en termes de mobilier sont relativement légères selon la loi Allure. Il est nécessaire de fournir onze éléments de base, tels qu'une literie avec couette ou couverture, un dispositif d'occultation, une plaque de cuisson, un four ou un four à micro-ondes, un réfrigérateur ou un congélateur avec compartiment frais, des tables et des sièges, des ustensiles de cuisine, des couverts pour les repas, des luminaires et des produits de nettoyage. Le choix du mobilier dépend de la stratégie du propriétaire et peut inclure des balais et serpillières pour les sols durs ou un aspirateur pour les moquettes.

💰 Considérations financières pour la location meublée

Enfin, le texte mentionne que la location meublée permet aux propriétaires d'appliquer un complément de loyer si les prestations offertes le justifient. Il y a une différence de prix de 15 à 20 % entre une location vide et une location meublée sur le marché, ce qui devrait être pris en compte dans la stratégie de location. Les propriétaires sont encouragés à discuter avec leur conseiller pour ne pas avoir de préjugés sur la location meublée et à l'intégrer dans leur réflexion stratégique.

Mindmap

Keywords

💡Location vide

La location vide est un type de location de logement où le propriétaire loue le bien sans fournir de mobilier. C'est le modèle le plus traditionnel et le plus répandu, représentant 75% du marché selon le script. Cela signifie que le locataire doit apporter son propre mobilier. Dans le contexte du video, cela est présenté comme une option pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent un investissement immobilier plus classique.

💡Location meublée

La location meublée est l'option où le propriétaire loue le logement avec le mobilier inclus. Elle représente 25% du marché et est destinée aux locataires plus mobiles. Le script mentionne que cette option présente de nombreux intérêts pour les propriétaires, notamment le bénéfice de deux mois de dépôt de garantie au lieu d'un.

💡Propriétaires bailleurs

Les propriétaires bailleurs sont les personnes qui possèdent un bien immobilier et qui le louent à d'autres. Le script aborde les avantages et les différences entre la location vide et la location meublée pour ces individus, soulignant les considérations clés pour leur décision d'investissement.

💡Dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est une somme d'argent versée par le locataire au propriétaire bailleur pour garantir le respect du contrat de location. Dans le cas de la location meublée, le script indique que les propriétaires peuvent bénéficier de deux mois de dépôt de garantie, ce qui offre une meilleure sécurité financière en cas de départ du locataire.

💡Contrat de location

Le contrat de location est un accord écrit entre le propriétaire et le locataire qui stipule les conditions de la location, y compris la durée, le montant du loyer et les responsabilités de chaque partie. Le script mentionne que pour la location meublée, le contrat se renouvelle tacitement chaque année ou tous les trois ans, offrant une certaine flexibilité.

💡Durée d'engagement

La durée d'engagement fait référence à la période pendant laquelle le propriétaire s'engage à louer son bien. Le script explique que pour la location meublée, le propriétaire s'engage pour une durée d'un an, avec la possibilité de mettre fin au contrat chaque année en respectant un préavis et un motif légitime.

💡Préavis et motif légitime

Le préavis et le motif légitime sont des conditions nécessaires pour mettre fin à un contrat de location. Selon le script, avec la location meublée, le propriétaire a la possibilité de mettre fin au contrat chaque année, en donnant un préavis et en fournissant un motif légitime ou sérieux, ou bien un motif de reprise pour habiter ou vendre le bien.

💡Liste du mobilier

La liste du mobilier fait référence à l'inventaire des éléments fournis dans un logement loué meublée. Le script précise que la liste est relativement légère, comprenant des éléments essentiels tels qu'une literie avec couette, un dispositif d'occultation, un réfrigérateur, etc., selon la loi Allure.

💡Complément de loyer

Le complément de loyer est une majoration du loyer que le propriétaire peut demander pour couvrir le coût du mobilier et des services supplémentaires dans une location meublée. Le script indique que si les prestations offertes par le propriétaire le justifient, il peut appliquer un tel complément.

💡Gap de 15 à 20 %

Le gap de 15 à 20 % fait référence à la différence de revenus potentiels entre une location meublée et une location vide. Selon le script, les propriétaires peuvent obtenir jusqu'à 20 % de plus de loyer pour une location meublée par rapport à une location vide, ce qui est un avantage à prendre en compte dans leur stratégie d'investissement.

Highlights

Les propriétaires peuvent louer leur logement en location vide ou en location meublée.

La location vide est le modèle le plus traditionnel et représente 75% du marché.

25% des biens mis à disposition sur le marché sont en location meublée.

La location meublée répond à une demande des locataires plus mobiles.

Les propriétaires bénéficient de 2 mois de dépôt de garantie en location meublée.

La location meublée offre une protection financière accrue pour les propriétaires.

Les contrats de location meublée se renouvellent tacitement chaque année.

En location meublée, le propriétaire peut résilier le contrat tous les ans avec préavis.

La résiliation du contrat en location meublée peut être motivée par un motif légitime ou sérieux.

La location meublée offre une souplesse pour résilier le contrat en cas de problèmes avec le locataire.

Les propriétaires via une société ont une durée d'engagement de 6 ans en location meublée.

Les SCI familiales bénéficient des mêmes délais que les propriétaires particuliers.

La liste du mobilier requis pour la location meublée est légère avec 11 éléments à fournir.

Le mobilier minimum inclut une literie avec couette, couverture, dispositif d'occultation, plaque de cuisson, réfrigérateur, etc.

La location meublée permet d'appliquer un complément de loyer si les prestations le justifient.

Il existe un écart de 15 à 20 % entre le loyer en location vide et en location meublée.

Il est recommandé de discuter de la stratégie de location avec un conseiller.

Ne pas avoir d'a priori sur la location meublée et intégrer cette option dans la réflexion.