Wie Du ohne einen Cent zu deiner Millionen kommst. Moralisch verwerflich🧐 Aber legal☝🏻

Summary

In diesem Video geht es um Immobilieninvestitionen in Deutschland, speziell um steuerliche Vorteile und Möglichkeiten, Kapital anzulegen. Der Sprecher erklärt, wie man mit einer Immobilie über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerfrei verkaufen kann, dabei Zinsen absetzt und die Miete steigert. Er beschreibt den Prozess, wie Investoren durch Renovierungen wie neue Fenster und Böden die Miete erhöhen und steuerliche Vorteile nutzen. Trotz moralischer Bedenken wird betont, dass solche Investitionen durchaus profitabel sind, auch wenn sie auf Kosten von weniger wohlhabenden Mietern gehen können.

Takeaways

• 😀 In Deutschland können Immobilien nach 10 Jahren steuerfrei verkauft werden, wenn sie als Kapitalanlage genutzt wurden.
• 😀 Um in Immobilien zu investieren, benötigt man eine gewisse Bonität, jedoch keine eigenen finanziellen Mittel zu Beginn.
• 😀 Der Zins für Immobilienkredite in Deutschland ist momentan bei etwa 3%, was eine kalkulierbare Finanzierung ermöglicht.
• 😀 Mit Immobilien kann man durch Steuerabschreibungen wie der 2% AfA (Abschreibung für Abnutzung) und Zinsen auf Fremdkapital Steuern sparen.
• 😀 Wenn Investoren ein Gebäude modernisieren, können sie die Miete erhöhen, was zu zusätzlichen Einnahmen führt.
• 😀 Investoren können die Miete während eines 10-Jahres-Zeitraums mehrmals anheben, um ihre Rendite zu maximieren.
• 😀 Renovierungen wie neue Fenster oder Böden erhöhen nicht nur den Wert der Immobilie, sondern helfen auch, die Steuerlast zu reduzieren.
• 😀 Ein Investor kann in einer Mietwohnung viele Umbaumaßnahmen durchführen und die Kosten über die Miete von den Mietern bezahlen lassen.
• 😀 In vielen Fällen müssen Mieter die steigenden Mieten aufgrund von Renovierungen zahlen, auch wenn sie sich diese nicht leisten können.
• 😀 Der Immobilienmarkt in Deutschland bietet Potenzial für große Gewinne, besonders wenn Investoren aggressive Modernisierungen vornehmen und dabei steuerliche Vorteile nutzen.
• 😀 Manche Immobilieninvestoren gehen moralisch fragwürdige Wege, um Gewinne zu maximieren, was zu negativen sozialen Auswirkungen auf die Mieter führen kann.

Q & A

Was ist eine wichtige Voraussetzung, um mit Immobilieninvestitionen in Deutschland steuerfrei zu verkaufen?

Die Voraussetzung ist, dass die Immobilie mindestens 10 Jahre im Besitz des Investors bleibt. Nach dieser Zeit kann der Verkauf steuerfrei erfolgen.

Wie können Investoren von der Abschreibung einer Immobilie profitieren?

Investoren können die 2% Abschreibung des Gebäudes (AfA) jährlich steuerlich geltend machen, was zu einer Steuerersparnis führt.

Wie funktioniert das Modell, bei dem keine Eigenmittel investiert werden müssen?

Durch die Nutzung von Fremdkapital und Bankfinanzierungen kann der Investor die Immobilie kaufen, ohne eigenes Kapital einzusetzen, und die Mieteinnahmen zur Deckung der laufenden Kosten nutzen.

Was passiert, wenn ein Investor Renovierungen vornimmt und dabei die Miete erhöht?

Der Investor kann durch Renovierungen wie den Einbau neuer Badezimmer oder Fenster die Miete erhöhen und gleichzeitig steuerliche Vorteile durch Abschreibungen erzielen.

Wie lange ist die Zinsbindung bei einem Immobilienkredit in Deutschland üblich?

Die Zinsbindung beträgt in Deutschland üblicherweise 10 Jahre, was dem Investor Sicherheit über die zukünftigen Kreditraten gibt.

Warum erhöhen Investoren die Miete nach Renovierungen?

Die Miete wird erhöht, um die Kosten für die Renovierungen zu decken und gleichzeitig einen Gewinn zu erzielen, indem die Immobilie aufgewertet wird.

Wie werden Investitionen wie neue Fenster steuerlich behandelt?

Neue Fenster und andere Renovierungen können steuerlich abgesetzt werden, wodurch die Steuerlast des Investors verringert wird.

Was passiert, wenn ein Mieter die erhöhte Miete nicht bezahlen kann?

Falls ein Mieter die erhöhte Miete nicht zahlen kann, wird er möglicherweise durch einen neuen Mieter ersetzt, der die höhere Miete akzeptiert.

Was passiert nach den 10 Jahren mit der Immobilie?

Nach den 10 Jahren hat der Investor die Möglichkeit, die Immobilie mit einer erheblichen Wertsteigerung zu verkaufen, da sie während dieser Zeit umfassend renoviert wurde.

Welche moralischen Bedenken gibt es bei solchen Investitionen?

Einige Investoren kritisieren das Vorgehen, bei dem ältere Mieter durch hohe Mieterhöhungen belastet werden, was zu einem moralischen Dilemma führen kann, insbesondere wenn diese die Miete nicht mehr bezahlen können.