【2025年問題】そのリフォーム、本当に先延ばしして大丈夫？2025年に大きく変わる業界の問題を徹底解説

Summary

2025年4月から、木造2階建て住宅を中心とした4号特例が縮小され、リフォーム工事に新たな確認申請が必要になります。これにより、行政への申請が増え、既存不適格住宅や違法な増築の是正が求められる場合もあります。特に、屋根や壁、柱など主要な構造部を大規模に変更する際には確認申請が必要となり、リフォーム費用が増加する可能性があります。リフォームを計画している方は、2025年4月前に確認申請を前倒しするか、規制変更後に対応するかを検討することが重要です。

Takeaways

• 😀 2025年4月から、4号特例が大幅に縮小され、木造2階建て住宅のリフォームでも確認申請が必要になる。
• 😀 4号特例とは、木造平屋や2階建て住宅など、確認申請が簡素化されていた規制の特例である。
• 😀 現在、リフォームで確認申請が不要な場合でも、2025年以降は新たに申請が求められる可能性が高い。
• 😀 4号特例が生まれた背景には、1980年代の建築確認業務の負担軽減がある。
• 😀 確認申請が必要なリフォーム工事には、屋根や壁、柱、床、階段などの主要な構造部を変更するものが含まれる。
• 😀 4号特例縮小により、リフォーム工事に違法な増築部分があった場合、その是正工事が必要になる。
• 😀 増築やカーポート設置などは、建物面積の増加と見なされ、確認申請時に撤去が求められることがある。
• 😀 2025年以降、リフォーム時には敷地面積や建物面積に対する規制が厳しくなり、違法部分の修正が必要となる。
• 😀 リフォームを前倒しで計画することで、確認申請を避け、余計な費用を削減することが可能。
• 😀 屋根や外壁の塗装は確認申請が不要だが、屋根の吹き替えや外壁の張り替えなどは申請が必要になる場合がある。
• 😀 大規模な間取り変更や構造変更が行われるリフォームは、基本的に確認申請が必要になる。

Q & A

4号特例とは何ですか？

4号特例とは、日本の建築物において、木造の平屋や2階建て住宅など、特定の条件に該当する建物に対して、確認申請が簡素化される特例です。この特例により、リフォーム時にも確認申請が不要となっていました。

なぜ4号特例が生まれたのですか？

4号特例は、1983年のバブル経済の時期に建物の着工数が増加し、確認申請の業務が過負荷となったため、建物の確認申請を簡素化することが必要とされました。これにより、4号建物については申請が簡略化されました。

4号特例の縮小はなぜ行われるのですか？

4号特例の縮小は、過去に一部業者が構造計算を省略してリフォームを行い、耐震性が低下するなどの問題が発生したため、建築業界での規制強化が求められた結果、2025年4月から縮小されることになりました。

4号特例の縮小後、どのような変更が加わりますか？

4号特例の縮小により、木造2階建て住宅などのリフォームにおいて、確認申請が必要となります。これにより、今まで不要だった確認申請が必須となり、リフォーム工事に影響を及ぼす可能性があります。

確認申請が必要な工事とはどのようなものですか？

確認申請が必要な工事は、屋根、壁、柱、針、床、階段などの主要な構造部を半分以上工事する場合です。それ以外の小規模なリフォーム工事では、確認申請は不要となります。

屋根の工事で確認申請が必要な場合と不要な場合の違いは何ですか？

屋根の塗装であれば確認申請は不要ですが、屋根の吹き替えや屋根材の変更（例えばスレート屋根から金属屋根にする場合）には確認申請が必要となります。

外壁工事で確認申請が必要なケースはありますか？

外壁の塗装は確認申請が不要ですが、サイディングの張り替え工事やモルタル壁に新たにサイディングを貼る場合など、構造に変更がある場合は確認申請が必要です。

間取りの変更に関する確認申請の基準はどうなっていますか？

間取りの変更が50%以上の場合は確認申請が必要です。例えば、壁の面積が40%未満の変更であれば申請は不要ですが、50%以上変更する場合は確認申請が必須となります。

リフォーム計画を前倒しにすべき理由は何ですか？

2025年4月以降のリフォームには確認申請が必要となるため、それを避けたい場合は、2025年4月以前にリフォームを完了させることが望ましいです。

確認申請が必要になる場合、どのような追加費用が発生しますか？

確認申請が必要となった場合、確認申請に伴う手続きや工事が追加で必要となる可能性があります。特に、既存不適格住宅の是正や増築部分の撤去などが必要となる場合、予算オーバーとなることがあります。