Les ABUS des Syndic de Copropriété !

Summary

Dans cette vidéo, l'auteur explique le rôle essentiel du syndic de copropriété, en mettant en lumière les abus courants, comme les frais excessifs pour les photocopies, les convocations ou les commissions sur les devis. Il conseille aux copropriétaires de participer activement aux assemblées générales et de négocier les frais pour éviter des coûts injustifiés. Il souligne l'importance d'une gestion transparente des fonds et la nécessité d'un compte séparé pour les copropriétés de plus de 15 lots. Enfin, il suggère des alternatives comme les syndics en ligne ou les syndics bénévoles pour une gestion plus économique et plus impliquée.

Takeaways

• 😀 Le rôle principal d'un syndic de copropriété est de gérer les parties communes, collecter les fonds auprès des copropriétaires et assurer l'entretien et la gestion financière de l'immeuble.
• 😀 Un syndic bénévole peut être une alternative économique, mais cela implique une grande charge de travail pour celui qui accepte cette responsabilité.
• 😀 Assister aux assemblées générales est crucial pour les copropriétaires afin d'éviter les abus et de s'assurer que les frais sont justifiés et bien gérés.
• 😀 Les syndics peuvent tenter de faire passer des diagnostics techniques non obligatoires. Les copropriétaires doivent être vigilants et refuser ceux qui ne sont pas nécessaires.
• 😀 Il est important de négocier les frais de gestion avec le syndic, notamment sur les pourcentages qu'ils prennent sur les devis (souvent 2% hors taxes), pour éviter des frais excessifs.
• 😀 Les réunions après 18h peuvent entraîner des frais supplémentaires. Il est conseillé de négocier que ces réunions aient lieu durant les heures légales ou sans surcoût.
• 😀 Les copropriétés de plus de 15 lots doivent avoir un compte séparé pour gérer les fonds. Cela garantit que les intérêts générés sont reversés aux copropriétaires.
• 😀 Les frais administratifs comme les envois de courriers recommandés ou les photocopies peuvent être excessivement facturés. Il est recommandé de privilégier l'envoi de convocations par mail.
• 😀 Lors de la vente d'un bien immobilier en copropriété, le syndic doit fournir un 'pré état daté' et un état daté final au notaire. Les frais liés à ces documents doivent être vérifiés et négociés.
• 😀 En cas d'insatisfaction avec un syndic, n'hésitez pas à en changer. Le syndic travaille pour les copropriétaires, et si leurs services ne sont pas à la hauteur, il est important de chercher une alternative.
• 😀 Un syndic en ligne peut être une option intéressante pour réduire les coûts de gestion, à condition qu'il offre un service de qualité comparable à celui des syndics traditionnels.

Q & A

Quel est le rôle principal d'un syndic de copropriété ?

Le syndic de copropriété a pour rôle de gérer les parties communes de l’immeuble, de collecter les charges auprès des copropriétaires et de payer les factures liées à l'entretien de la copropriété, comme les assurances, le ménage et les réparations.

Pourquoi faut-il assister aux assemblées générales en tant que copropriétaire ?

Assister aux assemblées générales est crucial pour rester informé des décisions prises concernant la copropriété, éviter les abus du syndic, et pouvoir intervenir si nécessaire sur les questions financières ou administratives.

Qu'est-ce qu'un syndic bénévole et quels sont ses avantages ?

Un syndic bénévole est un copropriétaire qui gère bénévolement la copropriété, en envoyant les appels de fonds, en organisant les assemblées générales, etc. Son avantage principal est qu'il permet de réduire les coûts de gestion, mais cela représente une charge de travail importante.

Quels sont les frais abusifs courants que les syndics de copropriété facturent ?

Certains syndics facturent des frais excessifs pour des photocopies, des envois de convocations par courrier recommandé, des frais sur les devis (jusqu'à 2% du montant), ou encore des réunions après 18h avec des surcoûts.

Est-il obligatoire de réaliser un diagnostic technique global pour un immeuble ?

Non, ce diagnostic n'est pas obligatoire, sauf si l'immeuble présente des problèmes majeurs (par exemple un arrêté d'insalubrité). Certains syndics tentent de le faire passer sous prétexte de la loi, mais cela peut coûter entre 2000 et 5000 euros, sans être nécessaire si l'immeuble est en bon état.

Comment négocier les frais d'honoraires d'un syndic de copropriété ?

Il est conseillé de négocier la commission sur les devis, en demandant à ce qu'elle soit réduite à 0,5% au lieu de 2%. De plus, il est important de négocier la gratuité des convocations envoyées par email et d'éviter les frais supplémentaires pour les réunions après 18h.

Qu'est-ce qu'un compte séparé et pourquoi est-il important ?

Un compte séparé est un compte bancaire distinct, ouvert au nom de la copropriété, sur lequel les charges des copropriétaires sont déposées. Cela permet de garantir que les fonds sont utilisés exclusivement pour la gestion de la copropriété et que les intérêts générés par ce compte soient reversés aux copropriétaires.

Quels sont les avantages des syndics en ligne par rapport aux syndics traditionnels ?

Les syndics en ligne offrent des services similaires à ceux des syndics traditionnels mais à des prix beaucoup plus bas, car ils ont moins de charges fixes. Cela peut être une bonne option pour les copropriétés à la recherche d'une gestion plus simple et moins coûteuse.

Comment savoir si un syndic prend correctement en charge les finances de la copropriété ?

Il est essentiel de vérifier que le syndic maintient un compte séparé pour la copropriété, qu’il vous reverse les intérêts générés par ce compte et qu'il ne facture pas des frais injustifiés comme les photocopies ou les frais d’envoi recommandés.

Quelles actions entreprendre si un syndic ne respecte pas ses obligations ?

Si un syndic ne respecte pas ses obligations, il est important de le signaler lors des assemblées générales, de remettre les pendules à l'heure et de demander des justificatifs pour les frais. Si cela persiste, il est possible de changer de syndic et de rechercher un professionnel plus transparent.