✔Valuación agropecuaria Entrevista Masternmind - Netzahualcoyotl Flores Lazaro D50

Summary

El video aborda el contexto del sector inmobiliario en México, destacando la saturación del mercado y la necesidad de diversificación hacia áreas como la agropecuaria y la maquinaria. Se mencionan las oportunidades que ofrecen las reformas estructurales, aunque se enfatiza la importancia de la capacitación para aprovecharlas. Además, se proporciona información de contacto del orador, destacando su disposición para colaborar y ofrecer servicios en el ámbito inmobiliario. La discusión sugiere un enfoque proactivo ante un mercado competitivo y la búsqueda de nichos de oportunidad.

Takeaways

• 😀 La competencia en el mercado inmobiliario es intensa, con 15,000 profesionales, de los cuales 14,000 se especializan en bienes raíces.
• 🏡 Existe una necesidad de diversificación hacia otras áreas como la agropecuaria, maquinaria y activos ambientales.
• 📈 Las reformas estructurales ofrecen oportunidades significativas, pero requieren capacitación para ser aprovechadas.
• 💼 Es fundamental no solo enfocarse en bienes raíces, sino también explorar otros segmentos de mercado.
• 🌱 La capacitación y actualización constante son cruciales para mantenerse competitivo en un entorno en cambio.
• 🔍 Se deben identificar y aprovechar áreas de oportunidad dentro del amplio horizonte del mercado.
• 🤝 La colaboración y el networking son importantes para el crecimiento profesional en el sector.
• 📞 El contacto directo con profesionales del sector puede facilitar el intercambio de información y oportunidades.
• 📧 Se proporciona información de contacto para fomentar la comunicación entre profesionales del área.
• 🌍 La ubicación geográfica, como Zamora, Michoacán, también juega un papel importante en el enfoque del negocio inmobiliario.

Q & A

¿Cuál es la formación académica del ingeniero agrónomo entrevistado?

El ingeniero tiene una licenciatura en agronomía, un posgrado en valuación inmobiliaria y un doctorado en geografía.

¿Qué especialización tiene el ingeniero en el ámbito de la valoración?

Se especializa en la evaluación rural, que abarca la valoración de terrenos no urbanos y sus características agropecuarias.

¿Qué metodologías se utilizan en la valoración rural según el ingeniero?

Se utilizan enfoques de ingresos, mercado y costos para determinar el valor de los predios rústicos.

¿Cuáles son las categorías de terrenos que se evalúan en la valoración rural?

Se evalúan terrenos de temporal, de riego, ganaderos, forestales, y cultivos perennes, entre otros.

¿Qué problema se señala en relación a la normativa de valuación en México?

El ingeniero menciona que la normativa no exige métodos estadísticos o matemáticos para la valoración, lo que limita el desarrollo de prácticas más rigurosas.

¿Cómo se comparan las prácticas de valoración en México con las de otros países de América Latina?

En otros países, como Colombia y Brasil, se han desarrollado modelos estadísticos más avanzados y se utilizan técnicas como la evaluación geoespacial, que no están tan presentes en México.

¿Qué desafío enfrenta la comunidad de valuadores en México según el ingeniero?

Los valuadores se encuentran en una zona de confort, evitando adoptar nuevas metodologías debido a la falta de exigencias por parte de los usuarios de valuaciones.

¿Cuál es la importancia de conocer el suelo en la valoración rural?

Conocer el suelo es fundamental para emitir un juicio de valor acertado, ya que sus características determinan la productividad y el potencial del terreno.

¿Qué técnicas estadísticas se están desarrollando para la valoración en México?

Se están desarrollando técnicas como el análisis de grupos y componentes principales para mejorar la precisión en la selección de comparables en la valoración.

¿Cómo se relaciona la evaluación de activos ambientales con la valoración rural?

La evaluación de activos ambientales está en desarrollo y se considera parte de la valoración rural, ya que abarca los recursos naturales y servicios que proveen los ecosistemas.