9º Episódio RIBCast | Georreferenciamento urbano e rural

Summary

The provided script is from a Brazilian podcast episode focusing on the topic of real estate registration in Brazil. The host, Caroline Ferri, Director of Communication at the National Institute of Real Estate Registration (RIB), is joined by expert guests to discuss the importance of accurate property demarcation and the evolution of legislation related to it. The conversation delves into the significance of the 10.267 law from 2001, which innovated in the area of property registration, and the collaborative efforts of various professionals and institutions in refining the registration system. The guests, Érica Krueger, Vinícius Gonçalves, and Paola Macedo, share insights on how the registration process contributes to the legal security of property in Brazil. They also touch upon the challenges and solutions in both rural and urban property demarcation, emphasizing the role of technology and interdisciplinary cooperation in streamlining the process and enhancing the country's real estate registry system.

Takeaways

• 📜 The Brazilian real estate registration system is crucial for identifying and accurately locating properties, both urban and rural, which is essential for legal security in property ownership.
• 🇧🇷 Law 10.267/2001 has been a significant innovation in the Brazilian real estate registration process, introducing objective referencing criteria based on geodetic coordinates to improve the accuracy of property location.
• 🔍 The use of geodetic criteria for property referencing has replaced the traditional Cartesian system, allowing for a more precise and secure identification of properties and reducing the overlap of areas.
• 🏞️ The Brazilian Institute of Real Estate Registrars (Iribi) and the National Association of Notary Registrars have played a key role in improving the registration system and promoting dialogue for legislative development.
• 📈 The registration of rural properties has seen a substantial increase in recent years, with over 266 million hectares being registered in the past decade, contributing to the consolidation of land tenure in Brazil.
• 🏘️ Urban property registration also benefits from the geodetic referencing system, which aids in the regularization of property titles and enhances legal security for urban real estate transactions.
• 📐 Law 13.838/2019 introduced a mechanism to streamline the certification process for property referencing, reducing bureaucratic hurdles and facilitating the regularization of property titles.
• 🤝 Interconnection between local real estate registries and national databases, such as the INCRA, is vital for improving the efficiency and security of the real estate registration process.
• 🏛️ The role of municipalities is pivotal in the regularization of urban land, as they are responsible for processing and analyzing the technical documentation required for property title regularization.
• 📈 The adoption of technology and electronic registration systems is expected to greatly enhance the speed, security, and transparency of the real estate registration process in Brazil.
• 🌐 The integration of various technological tools and platforms is set to play a significant role in the future of real estate registration, making it easier and safer for transactions and contributing to Brazil's attractiveness for investments.

Q & A

What is the main topic discussed in the podcast?

The main topic discussed in the podcast is the georreferencing of urban and rural properties in Brazil, its importance, and the legislative evolution surrounding it.

Who is Caroline Ferri in the context of the podcast?

Caroline Ferri is the director of communication at the National Institute of Real Estate Registration (Rib) and the host of the podcast.

What does the term 'georreferencing' refer to in the context of real estate?

Georeferencing in real estate refers to the process of precisely locating and identifying a property using geodetic criteria, which contributes to the legal security of real estate in Brazil.

What is the significance of Law 10.267/2001 in the context of the podcast?

Law 10.267/2001 is significant because it innovated in the area of real estate registration by establishing objective criteria for the georreferencing of properties, thus enhancing the legal framework for property rights in Brazil.

What role does the INCRA play in the georreferencing process?

The INCRA (National Institute for Colonization and Agrarian Reform) plays a crucial role in certifying the georreferencing of rural properties, ensuring there is no overlap with any other polygon already registered in the database.

What is the importance of the documentary '20 years of the Georreferencing Law'?

The documentary is important as it provides a comprehensive look at the evolution and impact of the georreferencing law in Brazil, highlighting its significance in improving the country's real estate registration system.

What is the deadline established by Decree 4449 for rural properties to be georreferenced?

According to Decree 4449, as of November 20, 2023, all rural properties above 25 hectares are required to be georreferenced and certified by the INCRA.

How does the georreferencing of properties contribute to the regularization of land in Brazil?

Georeferencing contributes to the regularization of land by providing a precise and secure method of identifying and locating properties, which is essential for addressing issues related to land tenure and property rights in Brazil.

What is the current legal requirement for urban properties regarding georreferencing in Brazil?

As of the information provided, there is no legal requirement for urban properties to be georreferenced under Law 6.015. However, for urban regularization processes, georreferencing is often required.

What is the role of the National Institute of Real Estate Registration (Iribi) in improving the real estate registration system?

Iribi plays a significant role in improving the real estate registration system by working collectively to enhance the Institute as a tool for better land tenure relations in Brazil, contributing to the development of laws and regulations, such as Law 10.267/2001.

What are the challenges faced by the real estate registration system in Brazil?

Challenges include the large number of irregular urban and rural properties, issues related to land tenure, environmental concerns, demarcation, and the need for modernization and use of technological tools to improve efficiency and legal security in property registration.

Outlines

00:00

😀 Introduction to Brazilian Real Estate Registration

The first paragraph introduces the podcast 'headcast' focused on Brazilian real estate registration, hosted by Caroline Ferri, the communication director of the National Institute of Real Estate Registration (Rib). The episode discusses the crucial topic of real estate referencing, both urban and rural, and provides a contextual overview of the subject. It emphasizes the importance of precise location and specialization of properties through legislation, particularly Law 10.267/2001, which innovated in the field. The role of the Institute of Real Estate Registration of Brazil (Iribi) and the National Association of Notary Registrars in improving the registration system is highlighted. A documentary on the 20 years of the Land Law is recommended, and the audience is encouraged to watch previous episodes of the podcast for more insights.

05:01

🎓 Specialization and Innovation in Real Estate Law

The second paragraph delves into the historical context and legislative importance of the Brazilian real estate registration system. It discusses the innovative Law 10.267/2001 and its impact on the field. The conversation features experts Érica Krueger, a legal specialist and professor, Vinícius Gonçalves, a real estate registrar with advanced legal knowledge, and Paola Macedo, a prominent figure in property regularization. The paragraph underscores the pride and effort in the development of the law, the multidisciplinary approach, and the collaboration between various stakeholders to improve the real estate system in Brazil.

10:03

🏛️ The Evolution of Land Registration in Brazil

The third paragraph discusses the evolution of land registration in Brazil, focusing on the technical and legislative advancements that have occurred. It talks about the shift from a two-dimensional Cartesian system to a three-dimensional geodetic system, which allows for more accurate and secure identification of properties. The paragraph also highlights the efforts to create a National Property Registry and the challenges faced in identifying public and private domains. The role of the INCRA (National Institute for Colonization and Agrarian Reform) in establishing a correct metric for property identification is emphasized.

15:03

📜 Legal Framework and Property Description Updates

The fourth paragraph explores the legal modifications that have taken place since the implementation of Law 10.267/2001, which established the principle of objective specification in property registration. It discusses the importance of geodetic criteria for property identification and the legislative changes that have supported the modernization of the real estate registration process. The paragraph also addresses the challenges of adapting to new legislative requirements and the need for qualified technical work in the context of property registration.

20:04

🌾 Rural and Urban Land Regularization Efforts

The fifth paragraph focuses on the historical challenges of land regularization in Brazil, both in rural and urban areas. It discusses the longstanding issues of land ownership and the complexities of public versus private land. The paragraph also highlights the legislative efforts to address these challenges, such as Law 3465/2017, which introduced the requirement for georreferencing in urban land regularization. The speakers share their experiences and perspectives on the impact of these legislative changes on the real estate registration process.

25:07

🏢 The Role of Modern Technology in Property Registration

The sixth paragraph emphasizes the significance of modern technology in enhancing the security and efficiency of property registration. It discusses the transition to a more technologically integrated system, which has improved the ability to identify and verify property descriptions. The paragraph also touches on the practical aspects of implementing georreferencing in urban property regularization and the role of municipalities in this process. The speakers share insights on how technology has streamlined the registration process and contributed to the construction of a more secure legal framework around property rights.

30:07

📉 Deadlines and Legal Compliance in Property Transfers

The seventh paragraph addresses the deadlines and legal sanctions associated with rural property transfers in Brazil. It specifies the requirements for georreferencing and certification by the INCRA as stipulated by Decree 4449. The paragraph also discusses the challenges of applying these requirements uniformly across Brazil and the importance of following legal guidelines to avoid creating unnecessary demands on property owners. The speakers advocate for a balanced approach that respects the law while facilitating efficient property registration processes.

35:11

📈 Future Directions for Real Estate Registration in Brazil

The eighth paragraph envisions the future of real estate registration in Brazil, emphasizing the importance of continued modernization and the use of technology to improve the system. The speakers discuss the potential for integrated platforms and electronic registration to streamline processes and enhance security. They also highlight the role of registrars in promoting legal compliance and the need for ongoing collaboration between various stakeholders to ensure the system's effectiveness. The paragraph concludes with a call for registrars to embrace their responsibility in shaping the future of property registration in Brazil.

40:11

🤝 Collaborative Knowledge and Technological Advancement

The ninth paragraph focuses on the collaborative nature of real estate registration and the importance of technical knowledge in advancing the field. It discusses the role of registrars in contributing to the country's development through specialized expertise and proactive initiatives. The paragraph also emphasizes the potential for further integration and cooperation between different sectors, such as the use of a unified real estate map that combines various data layers. The speakers express optimism about the future and the positive impact of technological tools on the efficiency and security of property registration.

45:13

📝 Inviting Stories and Celebrating 180 Years of Registration

The final paragraph invites listeners to share their stories as part of the celebration of 180 years of real estate registration in Brazil. It encourages participation in a project to collect personal narratives related to property acquisition and regularization. The paragraph also mentions the upcoming National Day of Real Estate Registration and the anticipation of new legislative integration to further formalize the event. The speakers express gratitude for the contributions of registrars and the ongoing dialogue about the importance of their work in Brazil's development.

Keywords

💡Geodetic Reference

Geodetic reference refers to the process of identifying the precise location and boundaries of a property using geodetic coordinates. In the context of the video, it is a crucial aspect of modernizing the Brazilian real estate registry system, ensuring the accurate and secure identification of properties, which is vital for legal security in property transactions. The script mentions the importance of geodetic reference in both rural and urban property registration.

💡Land Registry

Land registry is a system for the registration of land ownership. It is a key theme in the video, emphasizing the evolution and importance of a robust and accurate land registry system in Brazil. The video discusses the historical context and the transformation brought about by Law 10.267/2001, which innovated the registry process, making it more dialogic and collective.

💡Legal Security

Legal security in the context of the video pertains to the assurance that property rights are accurately recorded and protected under the law. It is a fundamental goal of the real estate registry system and is closely linked to the implementation of geodetic referencing. The video highlights how legal security benefits from the precision and clarity provided by modern registration techniques.

💡Rural and Urban Properties

The video script distinguishes between rural and urban properties, discussing the unique challenges and registration processes for each. Rural properties often require geodetic referencing to clearly define their often extensive boundaries, while urban properties face different challenges, such as regularization in areas with complex ownership structures. The video emphasizes the need for a comprehensive registry system that addresses both types of properties.

💡INCRA Certification

INCRA (National Institute for Colonization and Agrarian Reform) certification is a process mentioned in the video where the Brazilian government agency certifies the land status, particularly for rural properties. This certification is important for the regularization of land ownership and is a prerequisite for the transfer of rural properties, as discussed in the video in relation to the deadlines set by Decree 4449.

💡Real Estate Regularization

Real estate regularization is the process of making property ownership and boundaries legally compliant and clear. The video discusses the significance of regularization in providing legal security and resolving disputes over property rights. It is particularly highlighted as a legislative option for urban areas under Law 3465/2017, aiming to streamline and clarify property rights.

💡National Land Survey

The national land survey, or "Cadastro Nacional de Imóveis" in Portuguese, is a nationwide system for mapping and registering property boundaries. The video mentions the historical development of this system and its importance in preventing overlapping claims and ensuring the accurate allocation of public and private lands. It is a foundational element in the modernization of Brazil's real estate registry.

💡cadastral System

The cadaster is a comprehensive land register containing information about the location, size, value, and ownership of land. The video discusses the evolution of the cadaster in Brazil, emphasizing the transition from a two-dimensional to a three-dimensional metric system, which has improved the accuracy and reliability of property registration.

💡Law 10.267/2001

Law 10.267/2001 is a significant piece of legislation in Brazil that reformed the real estate registry system. The video highlights this law as an innovative collective effort that established a dialogic system for legislative production. It is a cornerstone in the modernization of property registration and is closely associated with the introduction of geodetic referencing.

💡Digital Land Registry

The digital land registry represents the future direction of property registration in Brazil, as discussed in the video. It is anticipated to streamline processes, increase efficiency, and improve the security and accuracy of property records. The video suggests that the adoption of digital platforms will revolutionize the real estate registry by integrating various data sources and providing a clearer, more accessible record of property ownership.

💡National Institute of Land Registration (IRIBI)

IRIBI is a key organization in Brazil dedicated to the professional development and representation of real estate registrars. The video emphasizes the role of IRIBI in advocating for the improvement of the real estate registry system and the importance of its collaboration with other stakeholders like the notary association and INCRA to enhance the registry's effectiveness.

Highlights

Caroline Ferri, the director of communication at the National Institute of Real Estate Registration (RIB), introduces the podcast episode focusing on the georeferencing of urban and rural properties in Brazil.

The importance of georeferencing in providing precision and legal security to real estate registration is discussed, emphasizing its role in resolving property disputes.

Legislation 10.267/2001 is highlighted as a significant innovation in Brazilian real estate registration, establishing a unified national registry and the use of geodetic criteria for property identification.

The collaborative efforts between the Institute of Real Estate Registration of Brazil (Iribi), the National Association of Registrars, and other professionals to improve the real estate registration system are recognized.

A documentary on the 20 years of the georeferencing law is mentioned, noting its value for understanding the evolution of real estate registration in Brazil.

The Brazilian real estate registration system is celebrated for its 180 years of existence, with a commitment to integrating economic areas and improving land relations.

The challenges of managing over 851 million hectares of land and more than five million agricultural establishments in Brazil are outlined, showing the scale of property registration work.

The role of the INCRA (National Institute for Colonization and Agrarian Reform) in certifying land titles and its interplay with the real estate registration system is explained.

The speakers discuss the technological advancements in real estate registration, such as the use of software to control and verify property boundaries, enhancing the efficiency of the registration process.

The legal requirement for georeferencing rural properties above 100 hectares by November 20, 2023, as established by Decree 4449, is mentioned.

The discussion highlights the potential for future integration of urban property registration with georeferencing standards to streamline the regularization process.

The importance of public policies in promoting the regularization and registration of properties is emphasized, with a call for more effective and secure real estate transactions.

The commitment to using technology and interconnectivity between registries to improve the legal security of real estate transactions is noted.

The potential impact of artificial intelligence and electronic registration systems on the future of real estate registration in Brazil is explored.

The call for stories from the public as part of the celebration of the 180th anniversary of the real estate registration system in Brazil is announced.

The episode concludes with a message of optimism for the future of real estate registration in Brazil, with a focus on technological integration and national interconnectivity.

Transcripts

[Música]

tudo que você precisa saber sobre o

registro de imóveis brasileiro

Olá este é o headcast o podcast do

registro de imóveis do Brasil eu sou

Caroline Ferri diretora de comunicação

do Rib e neste nono episódio vamos falar

sobre um assunto sensacional como todos

os outros Aliás a gente vai falar sobre

o gel referenciamento de imóveis urbanos

e rurais para começar só um recorte

contextual que que é gel referenciar

pessoal já o referenciar é localizar é

especializar é indicar

com precisão e aí temos recursos

diferentes um determinado bem no caso a

gente tá falando um bem imóvel e a gente

tem uma legislação farta sobre isso quem

é registrador conhece bem os

profissionais da área também mas para os

nossos ouvintes que também nos

prestigiam de outras áreas e querem

conhecer um pouco mais sobre o registro

de imóveis eu vou explicar que a gente

assim tem um legislativo que é a 10 267

de 2001 há 10 267 é uma legislação que

inovou a gente vai ouvir especialistas

falando sobre isso mas é muito

interessante e aqui a gente tem que

reconhecer que é um Marco coletivo um

Marco de um sistema dialógico de

produção Legislativa e nesse aspecto nós

temos que falar muito do Instituto de

registro de imóveis do Brasil e Iribi e

da Associação dos notários registradores

do país que se esforçaram coletivamente

para aprimorar o Instituto como uma

grande ferramenta uma grande

oportunidade da gente melhorar a relação

fundiária brasileira e culminou na ideia

dos 267 ou seja um diploma construído em

diversas mãos eu quero aproveitar para

recomendar existe um documentário

de 20 anos da lei do gel que completou

recentemente que é produzido e super

vale a pena quero ver se a gente

consegue na descrição desse vídeo

colocar aqui no nosso canal no YouTube

talvez aí também nos nas demais mídias

aliás vou deixar uma dica quem não viu

ainda os episódios anteriores do hits

Por favor vejam estão imperdíveis todos

estão assim nas suas devidas áreas com

temas relevantes e a cada dia 21 nós

temos um novo pelo menos até dia 21 de

outubro que é quando completaremos esse

ano sensacional completaremos 180 anos

do sistema registral imobiliário do país

a partir daí do Marco da lei

orçamentária 317 de 1843 ainda vou falar

um pouquinho é Nossa nosso compromisso

com o hipcast é trazer dados trazer

algumas questões econômicas né o nosso

objetivo é integrar as áreas eu quero

falar um pouquinho

do último censo agropecuário realizado

no país de 2017 o nosso território

possuem mais de 851 milhões de hectares

e na época mais de cinco milhões de

estabelecimentos agropecuários que

ocupavam uma área total de mais de 351

milhões de hectares é algo assim surreal

né quando a gente fala nesse país

Continental é em relação ao senso

anterior é de 2006 em 2017 houve um

aumento de 5,8% da área ocupada apesar

de uma redução de 100 mil unidades

rurais Ou seja a gente teve uma

aglutinação e enfim algumas questões

fundiárias estão atreladas a isso dada a

essa grande extensão o sistema de gestão

fiduciária do INCRA

tem números também surreais quando a

gente considera O que foi O que foi

estruturado só nos últimos 10 anos nos

últimos 10 anos foram certificados mais

de 266 milhões 266 milhões de hectares

no país e isso a gente vai ouvir mais

daqui para frente nesse podcast que

ainda não chegamos aos pequenos Imóveis

ou seja quanto terá e apesar de tudo

isso também por tudo isso sendo o quinto

maior país do mundo em extensão

territorial

ao menos é previsto que ao menos 117

milhões de hectares do Brasil ainda

estão desculpas fundiárias

tabulares de titulação de questões

ambientais de demarcação E claro o papel

do registro imobiliário é a tua

proativamente para a solução disso e nós

estamos aqui para fazer isso e essa é

uma

que com toda certeza irá contribuir até

porque nós temos um time estrelar aqui

hoje nós temos três pessoas que são

referências que conhecem muito do

assunto primeiro lugar quero

cumprimentar a minha colega minha amiga

Érica Krueger um prazer enorme está com

você que é titular aqui do registro de

imóveis de Mandaguari no Paraná tem

especializações em diversas áreas do

conhecimento jurídico é mestre em

Direito sociedade é professora de

diversos cursos seja muito bem-vinda

Érica que alegria você aqui Obrigada

Carol é uma honra participar desse

projeto com você e que todo mundo muito

bonito que hoje eu tô assim super

empolgada super emocionada

Agradeço também a participação do

Vinícius Gonçalves que é registrador de

móveis títulos e documentos serviços de

pessoas jurídicas em Correntina na Bahia

também com pós-graduações em diversas

áreas do conhecimento jurídico adorei

mestre em cultura pela Universidade na

Espanha aqui incrível Obrigada Vinícius

Olá Carol grato pelo convite certamente

teremos um momento especial hoje com

toda certeza e para fechar esse time é

uma pessoa que eu admiro muito eu acho

que assim é uma referência aí quando a

gente fala em regularização fala em

especialização de imóveis é a Paola

Macedo que assim puxa muito me honra

conhecê-la quer titular do registro

Imóveis e anexo de Taubaté em São Paulo

é mesmo direito internacional por Jorge

e tal Mestrando Direito Civil pela USP

membro da comissão de regularização

fundiária da arisp autora de Bíblias da

área eu Paulo eu ia trazer hoje algumas

aqui para mostrar mas realmente na minha

na minha dinâmica eu não coloquei mas

sou sua fã mesmo E obrigada por estar

aqui com a gente nossa Carol Obrigada

por essa apresentação agora eu tô

preciso fazer jus né a introdução mas é

um prazer enorme estar aqui inclusive

com colegas também estão expoentes de

diferentes estados então eu tô muito

animada para trocar experiências com

vocês e para poder agregar nesse time

Obrigada Carol que bacana com toda

certeza vai ser incrível olha vamos

começar vou começar Érica com você tá

primeiro a gente vai voltar um pouco no

tempo e falar

aí do surgimento das 267 era o projeto

de lei que a gente comentou um pouquinho

o 3242 e que gerou o cadastro Unificado

Nacional as ferramentas né assim

estabelecer uma forma

Érica me conta e para todos os seus

estudos conhecedora da área etc qual foi

a importância dessa inovação Legislativa

na época como é que foi isso Carol Esse

é um tema muito especial para nós como

você mesmo comentou no início dessa

desse podcast a construção desse

problema trouxe a contribuição

multifacetada de conhecimentos e do

engajamento principalmente do iribe da

noreg dos nossos colegas registradores e

para mim é um é muito é de muito orgulho

poder transmitir uma síntese do que

aconteceu na construção desse projeto de

que maneira foi benéfica para nós

o projeto de lei 3242 de 2000 que depois

veio da o Nascimento a lei 10.267 de

2001 nasceu primeiramente da

contextualização do trabalho do Dr Jung

Philips que na época era professor

titular do Universidade Federal de Santa

Catarina que acabou encontrando uma

aluna que na época estava tentando fazer

doutorado e nele

encontrou fundamento para o tema da sua

pesquisa o doutor Hugo inspire como

alemão tinha vasto conhecimento

integração do cadastro com os direitos e

o arcabouço jurídico que existia nos

registros de imóveis na Alemanha com

essa bagagem a doutora Andreia Flávia

Tenório Carneiro resolveu pesquisar de

que maneira o cadastro e o registro de

imóveis no Brasil

contribuíram contribuíram para a

formação da malha imobiliária do nosso

país e eu chamo me valendo de hanart que

sempre diz que de toda a crise nasce uma

inovação eu chamo esse momento do

encontro do Dr yurley com a doutora

Andreia a construção dessa pesquisa como

se fosse a primeira crise desse tema que

eu vou chamar de crise científica

concomitante a esse encontro desses dois

grandes estudiosos e a construção dessa

pesquisa que encontra também fundamento

e espaço para crescer

sobre as asas Doutor Sérgio jacobino e

sobre as asas do Iribi abriram as portas

para a realização dessa pesquisa nós

temos uma segunda crise a crise

histórica do massacre do Eldorado de

Carajás no Pará

todo mundo lembra que foi um movimento

de desapropriação da Fazenda macaxeira

no Pará que infelizmente acabou levando

a morte de Alguns produtores rurais o

impacto social dessa notícia para o

nosso país naquele momento a gente teve

o nascimento do CPI da CPI da grilagem e

a tentativa de encontrar mecanismos para

que um evento trágico como esse não mais

se repetir-se e qual foi o primeiro

impasse que a CPI encontrou e

identificar quais Imóveis pertenciam ao

domínio público quase Imóveis pertenciam

domínio privado e onde era possível

identificar essa malha imobiliária do

nosso país

com essa falha que nós sabíamos e

sabemos até hoje quem é registrador de

móveis quando abre lá o seu livro 2 ou

as suas fichas né que por mais que o

trabalho profissional antigamente que os

registradores tenham tentado formar uma

especialização de imóvel segura nós

sabemos que muitos Imóveis não tem e não

tinham uma especialização adequada para

poder localizar dentro do nosso

território brasileiro

criou-se então a iniciativa de se formar

um Cadastro Nacional de imóveis o que a

gente tinha na época era o registro de

imóveis que né trazia essa essa

continuidade de domínio e o cadastro do

INCRA que por mais que tentar se juntar

informações desses Imóveis era a mente

declaratório de quem possuía de quem era

proprietário desses Imóveis

É nesse momento

que surge essa coordenação

multidisciplinar de conhecimento

do iribe da noregue dos parlamentares e

a contribuição riquíssima do Dr yurley e

da Dra Andreia Flávia até na hora que a

época já pesquisavam sobre o tema

e um ponto interessante que quem quiser

aprofundar também vai estar nos

Episódios que doutora Carolina comentou

é a imagem que se tinha época de que

essa fragilidade que causava agrelagem

de terras poderia ter um certo

fundamento de profissionais da nossa

área com má fé para aumento e alienação

de imóveis de maneira irregular então

que nesse trabalho de pesquisa é

possível perceber que a falha não estava

na fé que estava sendo aventada a falha

estava na legislação da especialização

desses Imóveis é aí que a gente tem a

revolução técnica para encontrar uma

métrica que fosse capaz de identificar

os imóveis de uma maneira muito mais

certa e segura

com o trabalho que eu tava sendo

construído naquele momento

se determina que o Incra vai trazer a

métrica correta e a métrica correta

determinada é

abandona-se a técnica cartesiana né que

a gente via o imóvel de uma maneira mais

horizontal e de bem é bidimensional e se

adota a métrica tridimensional se

utilizando da laje da Longitude altitude

e principalmente dos acidentes

geográficos dos imóveis permitindo que

fosse possível localizar cada imóvel de

uma maneira segura e evitando essa

sobreposição de áreas que nós tínhamos

que a gente ainda tem para ser corrigido

no nosso país nesse momento

constrói-se uma um projeto de malha

imobiliária no nosso país com a

participação de três personagens

O Incra os profissionais técnicos de

Agrimensura e os registradores de

imóveis E aí lógico que me honra saber

que toda vez em que a gente abre um

protocolo um título uma prenotação de um

título de gel referenciamento não é

apenas um papel ou uma métrica para um

proprietário individual mas é a

contribuição Nossa enquanto quantos

registradores para formação dessa

segurança jurídica de nosso né do nosso

país

Carol me honra

trabalhar

pensando nesse propósito nessa história

que veio lá de trás Doutor iurdings com

a doutora Andreia e saber que o que a

gente faz e cada gel referenciamento é

muito mais do que uma métrica mas é a

consolidação de uma história e com

certeza esse é o momento da história do

registro de imóveis do Brasil que a

giganta nossa história de 180 anos

Com certeza é uma ruptura em padrões e

assim é um caminho

inexorável para que a gente consiga

realmente ter uma estrutura territorial

plena né e Vinícius queria saber de você

o seguinte para vamos vamos simplificar

para o nosso ouvinte para eu sou

proprietária Rural vamos supor que eu

não esteja ainda em curso de uma forma

simples como eu consigo com meu imóvel

lá acidentado com aquelas descrições

antigas sem estar dentro dos parâmetros

de um referenciados como eu consigo

colocar o meu imóvel nesse novo

Paradigma e paralelo a isso depois dá

10,67 a gente teve muita coisa né como é

que tá essas questões como é que foi

evoluindo do ponto de vista legislativo

267 é acima de tudo estabelecer um

recorte quase que

que hermenêutico do que poderia nos

chamar outrora de princípio da

especialidade objetiva que em minha

concepção de princípio não tem nada São

Regras São Regras São requisitos muito

objetivos não à toa a sua regra Matriz

está lá no 167 que trata são requisitos

da matrícula de modo que

em poucas palavras tratar da

especialidade objetiva ou desse

regramento é tratar de identificação de

localização de imóvel Ora se tratamos da

identificação por meio de critérios

geodésicos por meio de critérios

científicos cuja posição não vai alterar

em momento algum isso vai dar mais

segurança que é o nosso vetor principal

e é o vetor principal do registro de

imóveis o registro de imóveis trabalha

com juridicidade com instrumentalidade

das formas pautado na Liberdade

Econômica Especialmente na

desburocratização e hoje eu acho que até

a gente briga para que não se crie mais

demandas artificiais para a sociedade eu

acho que esse é o paralelo é o paradigma

desse novo registro de imóveis então

tratadas novas modificações legislativas

é um manancial porque desde a 10.267 de

2001 foi alterada 10.931 que alterou o

artigo

213 e esse é um ponto muito

paradigmático porque se observou O

legislador que se fosse retificar em

todos os casos de certificação já

referenciada E aí Me permita uma parte

georreferenciamento não necessariamente

é o que estamos a tratar esse gel

referenciamento ele precisa de um selo

de quase que é uma qualificação do órgão

federal que no caso é o INCA que vai

certificar que não há

sobreposição diária com nenhuma

poligonal já lançada na base de dados de

modo que nós estamos a tratar só de gel

como um trabalho técnico mas desse gel

em âmbito qualificado ora qualificado

porque passou o processo do órgão

legalmente competente que no caso da uma

legislação é o Incra E aí percebeu-se no

213

alterando-se o parágrafo 11 213 para

dizer ó Nem todos os casos de

certificação de referenciada é caso de

retificação sob pena de ter que

retificar sempre porque não queria bater

por uma razão simples a tecnologia é

outra os momentos históricos são outros

logo as soluções são outras então a

gente não pode fazer Mais do Mesmo fazer

hoje achando que amanhã atuando com

mecanismos instrumentais de ontem e essa

alteração do parágrafo 13 veio também já

que não conseguimos resolver todos os

entraves após a lei 13.000 quer separar

enigmática 838 de 2019 que criou um

segundo mecanismo que aí poderia me

chamar de uma Norma quase que válvula

porque se fechamos a válvula e às vezes

com elas tratam bem disso lá atrás

quando criamos a certificação de

referenciada para dizer ó em caso de

lembrancinha remembramento ou eventuais

doenças precisamos que criar critérios

objetivos de certificação agora

estivemos que abrir um pouco a válvula

porque porque percebeu-se O legislador

que muitos entraves em decorrência das

anuências muita briga fundiária de

vizinho e que eventualmente às vezes só

gerava um passivo desnecessário que me

parece que o pior registro ou a pior

averbação é um não registra uma nova

averbação então legislador foi lá pela

13.838

flexibilizou esse requisito e e mandou

um recado muito tranquilo Ora se não há

perigo a segunda jurídica e aí vem o

posicionamento que eu acho que é o mais

é o intermediário mais equilibrado se o

registrador consegue Por meios

tecnológicos aferir que não há

sobreposição diária e tem inúmeros

programas para isso se você consegue

montar o seu mosaico de malha fundiária

para que que eu vou criar uma briga

interna Uma demanda artificial de um

vizinho pedir anuência ao outro e aí

esse legislador vem flexibiliza e diz

claramente é dispensado né me parece que

é assim dispensar sempre sem analisar a

cadeia sucessória sem analisar como o

imóvel tá se tá bloqueado se há uma

precariedade na descrição do imóvel é um

risco de fato é dispensar sempre mas

cobrar também em todos os momentos me

parece que é contra legem e me perdoe os

colegas que pensam em sentido contrário

que eu acho que a democracia é isso é a

divergência é a dialógica como a gente

começou aqui tratando Carol então

finaliza porque eu sei que o tempo é

escasso temos a recomendação por exemplo

41 do Conselho Nacional de Justiça que

no primeiro momento foi quase que um

retrocesso para modificação porque a

modificação veio falando É dispensada e

a recomendação acabou criando assimbiose

esse procedimentos entre retificações

gel quando em verdade o 213 faz essa

separação e logo após o Conselho

Nacional de uma forma muito correta sup

do artigo primeiro dessa recomendação 41

o que nos leva a crer até do ponto de

vista hermenêutico que a Regra geral é

dispensar anuência E caso a caso vai ser

avaliando já que não temos dados

parametrizados não temos como dar

respostas também para metrizadas então

basicamente é isso e essa supressão me

parece um recado muito claro de que

a anuência é exceção ao sistema Paola

quero te perguntar o seguinte de que

forma o gel referenciamento é a gente

falou bastante assim

desse contexto dessa conceituação mas

assim para compartilhar de que forma o

gel referenciamento tanto aí na Esfera

Rural quanto na Urbana pode contribuir

para regularização

fundiária no país vamos lá Carol nosso

país Ele tem um histórico de

regularidade Urbana e Rural muito grande

né então a gente tem esse problema que é

secular é tanto na área rural Então a

gente tem problemas por exemplo com a

discriminação de terras urbanas e rurais

né que vem lei Desde da lei de terras de

1850 então o próprio poder público não

consegue saber o que que é terra pública

o que que é terra privada Então a gente

tem esses problema e a gente tem uma

série de problemas no anturbano né de

regularidades das mais diversas né então

ocupações por exemplo em áreas

ambientalmente

protegidas em áreas de risco

ocupações loteamento parcelamentos

irregulares que não cumpriram a

legislação Então a gente tem uma uma

histórico de regularidade muito grande

né então quando a gente começou nas

discussões da legislação

para regularização fundiária né

2008 2009 onde o sistema começou a se

aparelhar com leis mais fortes né no

rumo da regularização na área as

apurações além que mais da metade dos

imóveis urbanos por exemplo eram

irregulares no país né então cerca de

metade de todos os imóveis ali

irregulares nas áreas de litoral por

exemplo esse número era ainda maior né

áreas de Mananciais áreas de preservação

terrenos de marinha enfim áreas públicas

Então esse problema é muito grande então

o gel referenciamento é Primeiro ele foi

uma opção Legislativa da nossa lei 3465

de 2017 então quando a gente fala hoje

irregularização tanto Rural quanto

Urbana principalmente a urbana né que

chama mais atenção porque a Rural a

gente tem né desde lá de 2001 Vem vindo

essa obrigatoriedade de transformar

todas as descrições em gel referenciadas

mas para Urbana não então na lei 3465 a

gente tem uma opção Clara pela pelo

georreferenciamento de regularizações

fundo de áreas Urbanas O que nos chamou

atenção no primeiro momento né então

para quem trabalhava com então na lei

anterior que ela ler com os 977 de 2009

que não exigia o georreferenciamento foi

um impacto né porque a gente falou nossa

vai atrapalhar as regularizações que vai

criar uma exigência custosa mas

exigência mais difícil que não tem tanto

profissional é que conhece mas a

experiência mostrou o contrário a

experiência mostrou que as pessoas se

adaptaram a essa nova regra e realmente

as regularizações

tiveram o seu curso desde então com as

áreas de referenciadas então assim O que

que significa para o registro né ter um

imóvel já referenciado significa

aumentar a segurança jurídica então se

eu tenho uma matrícula ou uma

transcrição com uma descrição precária

como a descrição que eu não consigo

localizar no Globo Onde está este imóvel

Eu tenho um nível de regularidade ainda

que não tenha a gente fala que a gente

tem

faixas de regularidade né então a gente

tem aquela irregularidade que eu não

tenho nem matrícula Então nem coisa

nenhuma do imóvel Então essa é a mais

grave mas eu também tenho

irregularidades em que eu tenho

matrículas eu tenho transcrições mas que

eu não consigo identificar a localização

daquele imóvel então a uja

referenciamento tanto Rural como Urbano

é fundamental para que a gente consiga

montar isso que o Vinícius falou que é

muito importante que é esse mosaico né

da cidade então a gente consegue por

exemplo enquanto o registro

controlar os nossos indicadores né pelos

nossos sistemas até um certo limite

depois na hora que você plota na hora

que você desenha essas figuras no Globo

né E tem softwares hoje que os cartórios

usam alguns muitos cartórios usam para

controlar isso é uma vida que se

transforma né então assim nós aqui para

falar um pouco da minha experiência aqui

na minha comarca a gente volta esse

sistema em 2012 e de lá para cá o que a

gente pegou por exemplo de ações

judiciais de usucapião sobre a mesma

área então correndo em várias diferentes

com descrições que se sobrepunham enfim

que eram que eram questões que jamais

poderiam ser identificadas não fosse

essas ferramentas tecnológicas né então

já referenciamento traz para gente isso

segurança jurídica na qualificação dos

documentos na identificação dos erros né

então muitas vezes a gente recebe

materiais técnicos errados que não fecha

a gente coloca lá o polígono fecha né

então a gente consegue os engenheiros

estão bravos com a gente mas a gente eu

falo a gente está fazendo um favor para

vocês porque depois a gente verba isso

no futuro vai ter que retificar muito

mais difícil então é

essa ferramenta né que que se colocou

que vem vindo dos imóveis rurais para

regularização tem sido muito importante

para os imóveis urbanos também é para

que a gente não tenha dúvidas da

identificação da delimitação do imóvel a

ser regularizado e para que a gente

consiga construir né Essa da segurança

jurídica em torno dos registros públicos

né Eu acho que esse é o maior o maior

diferencial Paola aproveitando esse teu

gancho né da Opção Legislativa desde 465

sabendo da importância do ator ali que é

o Incra o sigef na certificação dos

imóveis rurais é de uma forma muito

prática para o pessoal entender

nós temos as plantas etc certificado

pelo INCRA isso elevado ao registro é

processado mas a gente tem esse ator aí

né a gente tem um engenheiro né ou

agrimensor etc tem o ator estatal

primário aí que é o Incra e tem nós E aí

o registro de imóveis né O Guardião da

propriedade

nesse nesse incremento

como é que funciona isso no imóvel

Urbano Paula se você puder começar e

depois eu queria que a Érica me Contasse

um pouquinho se lá na região dela já tem

alguma coisa do imóvel Urbano como é que

tá funcionando por lá também então com

relação ao imóvel Urbano assim para

acasos normais eu vou falar assim né

para uma vida normal a gente não tem uma

lei que obriga os registros a exigirem o

gel referenciamento de imóveis urbanos

né saiu recentemente inclusive uma NBR

da ABNT que é NBR 17047 de

30/06/2022 né do ano passado

regulamentando o gel referenciamento de

imóveis urbanos para os engenheiros e

agrimensores né então eu vi já artigos

de jurista né dizendo que essa é a lei

do João referenciamento Urbano que agora

os registradores tem que exigir para

toda e qualquer retificação inclusive

urbana

já o referenciamento urbano eu não

concordo com essa posição

legal a gente tem lá os requisitos da

lei 6.015 que não tem esse requisito

para Imóvel Urbano então a gente não

chegou lá ainda para situações normais

então não dá para exigir né das pessoas

que estão fazendo retificação que estão

parcelando até por exemplo aqui a gente

parcelamentos grandes né que tem aquelas

grandes empresas a gente não viu traz a

gente uma plantinha jovem apreciada né

aí a pessoa fala Ah tá bom mas não traz

né enfim a gente gostaria mas é quase

que como um favor que a gente pede

porque não tem como brigar né na

regularização fundiária já é diferente

então na regularização fundiária é eu

vou exigir um material técnico gel

referenciado aí não certificado pelo

INCRA porque daí é imóvel Urbano então

entra não fala nesses procedimentos quem

vai falar nesse procedimentos o

município então na regularização

fundiária urbana o senhor da

regularização é o município né agora tem

uma operação Legislativa que essa última

lei né a lei

620 agora de 2023 que trouxe uma

alteração aí bem substancial nesse tema

dizendo que os estados a união e os

entes da administração indireta podem

processar a regularização de suas terras

né das terras

pertenciais públicos Mas até então Como

regra o senhor da regularização

fundiária urbana é o município Então

esse material vai ser apresentado pelo

Município para o município né que vai

processar o seu processo administrativo

que a gente chama de par né que é o

processo administrativo de regularização

E aí dentro desse processo

administrativo que o município vai

analisar todo esse material técnico vai

dar a licença urbanística ou a licença

ambiental se tiver capacidade para dar

essa licença ambiental Mas quem vai

analisar esse material é o município a

dúvida que fica é né que a gente tem

essas discussões o gel referenciamento é

da área toda essa regularizada ou relate

a lote né se a gente olhar o decreto

9310 de 2018 que regulamentou a 3 e 465

vai dar bastante impressão de que eles

querem que já referencia lotea lote né

mas também tem um outro artigo da lei

que fala que o município pode aceitar um

outro padrão então é isso que a gente vê

tem visto né acontecer ele já é o

referencia um imóvel Gleba toda mas não

lotealot porque Isso sim seria muito

Custoso e muito trabalhoso né até porque

município nas Reunidas de interesse

social é ele que tem que produzir o

material técnico então isso também é uma

forma de simplificar regularização mas a

gente já vem então assim a gente tem

esse paradoxo né que assim eu vou fazer

eu vou fazer o registro de um loteamento

novo eu não preciso exigir gel

referenciamento se eu for regularizar um

parcelamento irregular eu vou exigir né

então a gente entende que a tendência do

legislador é segue nessa direção para

que tudo fique efetivamente desenhado no

sistema né aqui sabe a gente uma

política pública Urbana muito voltada

para o gel em Londrina então assim as

diretrizes do município para qualquer

parcelamento já está inserida no Gel

Urbano e facilita muito para a gente

mesmo depois a gente vai falar das novas

tecnologias mas justamente essa

localização Érica me conta como é que

está na tua região Carol a circunscrição

aqui a comarca no qual o encontro é

muito antiga você tem conhecimento disso

já recebi sim alguns imóveis urbanos já

com a métrica geodésica porém a gente

sabe bem como a nossa colega colocou

ainda há um processo uma longa caminhada

para que a gente possa fazer uma

integralização social dessa inovação

inclusive no âmbito Urbano e não só isso

né criar métodos e sistemas para que

cada município possa se utilizar

rurais já recebi sim alguns imóveis

sendo já retificados ou sendo

subdivididos posteriormente já com a

nova métrica Mas ainda é exceção

infelizmente concordo com a doutora que

comenta sobre a NBR 17047 Daí vamos

utilizar da fala do Dr Vinícius não dá

ainda para a gente criar uma demanda

artificial e começar a exigir de maneira

obrigatória a NBR que faz essa

vinculação com a métrica geodésica

embora eu saiba que isso é desejo de

todos os registradores poder olhar tanto

seus Imóveis rurais quanto seus Imóveis

urbanos naquela malha Imobiliária você

identificar cada um e dá ainda mais

segurança que é o nosso mistério

profissional mas para isso a gente tem

que ter um apoio muito forte dos

Municípios né

e assim e tá faltando aí aí um leito que

talvez institucionalmente a gente possa

recorrer uma integração nacional quando

a gente fala em referenciais até

comparativos de integração de cadastro e

Registro a base né

aí dos ancestrais da Érica

da Alemanha é o recentemente estive no

estudo na Espanha sobre isso também a

gente facilita facilita muito porque

eles têm um cadastro nacional é

diferente aqui a gente tem

milhares de cadastros né então a gente

tá precisando aí de um de um perfil

dialógico Federal etc mas que faça esse

trabalho e quem sabe nós registradores

não possamos ser os propulsores desse

processo né Vinícius me fala uma coisa

lembrando os prazos porque para o

pessoal Entender no Rural tá

hoje

Qual é o prazo vigente e qual é a sanção

para o prazo vigente o decreto

4449@lamentar o parágrafo terceiro e

quarto do artigo 176 ele estabeleceu

quase que uma uma trava um dos elementos

estruturais da propriedade o dispor logo

atualmente para que se haja

transferência de imóveis rurais

certificados o imóvel Hoje vamos falar

de 9,8 de 2023 imóveis acima de 100

hectares necessitam

referenciamento mas não só gel e isso

precisa ficar muito claro do

georreferenciamento certificado pelo

INCRA pois bem a partir de

20/11/2023 que aí completaríamos 20 anos

né do Marcos temporal que Foi

estabelecido pelo Decreto 4449 que não é

a data da sua publicação né não é tem um

dispositivo que fala que você conta a

partir de 20 de novembro de 2003 logo em

20 de novembro de 2023 completaríamos

esses 20 anos que aí todos os imóveis a

partir de 25 hectares portanto já houve

uma redução substancial dessa relação

temporal e tamanho de imóvel todos os

imóveis deverão ser gel referenciados e

certificados basicamente basicamente é

isso e com relação só fazendo uma parte

com relação aos imóveis urbanos me

parece que o ótimo seria isso mas o

ótimo é sempre inimigo do bom o que a

gente dá para fazer do ponto de vista

prático para que não sugere travas é

claro evidentemente seguir o Bom exemplo

aí da Comarca de doutora Carolina mas

evidentemente que a multiplicidade de

social do Brasil faz com que não dá para

se aplicar a mesma resposta sobre pena

de gente gerar mais trava e continuar

com esse passivo que vem muito antes da

lei de terra da Lei 601 então creio que

exigir o referenciamento de imóvel

Urbano atualmente

não temos amparo legal já que nós não

fazemos nada ou deixamos de fazer no

rede de imóveis é preciso que os

profissionais que trabalham no entorno

de imóveis não deixamos de fazer nada se

não for fundamento da Lei então às vezes

a gente pode até não concordar com a lei

Mas nós somos os digamos promotores

entre o cidadão aquele que requer e o

que o registro autoriza mas não registra

o registrador o registro legislador

portanto a lei Esse é a parte eu fiz

para deixar claro Vinícius por exemplo

não faz nada eu não dou nota devolutiva

ou nota de exigência que dá a lei a

gente só é um veículo acho que é esse

paradigma para o registrador para o

cidadão precisa ficar muito bem

sedimentado porque a gente só consegue

atuar sim dentro da legalidade é com

base nessa própria legalidade é que a

gente é ao atender os requisitos da leis

indica ó precisa cumprir isso que a lei

diz e ao tempo que a lei também não diz

a gente não precisa ficar fazendo

malabarismo hermenêutico para criar

demandas artificiais eu reitero porque

isso é um é um postulado normativo E aí

normativo mesmo porque tá lá na lei da

deslocarização e o dispositivo fala

assim vírgula inclusive para os

cartórios eu acho que é a mensagem tá

muito clara mas é basicamente isso me

perdoeu a parte mas é esse momento

talvez seja um momento importante para a

gente é também tratar dessas por menores

registradas perfeito Vinícius e assim eu

quero

complementar no sentido aqui da postura

da municipalidade de Londrina Isso é

para grandes parcelamentos para

loteamentos para grandes players do

mercado né É aqui a nossa região uma

região extremamente verticalizada com

importantes players mesmo do mercado

imobiliário e esse pessoal tem o dever

de entregar a coisa bem feita pronta e a

gente tem que estar lá junto atuando

proativamente né e mas assim também com

um bom senso de atuar na esteira da

legalidade sempre isso na Parceria

nessas relações do município né que é

bastante oportuno mas a gente tem que

mostrar a importância disso a gente tem

que falar para eles da importância disso

né eu eu sou do liberalismo sabe

mas Considero a importância desse desse

trabalho aí do município e

um detalhe com relação aos prazos Quando

é quando a gente trata de ações sociais

que a causa de pedir ao imóvel não

importa o tamanho correto desde lá desde

trás porque tem um decreto também exato

Desde da vigência do Decreto

de 2005 né Exato eu acredito piamente

que nós vamos ter um incremento muito

grande né Por conta desse Marco temporal

aí né de gel e a gente tá aqui para Para

apoiar eu tenho certeza que os

registradores vão ter um tema super

recorrente esse ano aí esse ano 180 anos

esse ano dos 20 de vigência né do prazo

aí do gel e sobre o impacto social a

gente falou muito sobre tudo isso é de

forma como que isso

integra né A questão da segurança ou de

Ana aí da nossa atividade

a questão de eventuais políticas

públicas O que que vocês consideram

começando Érica é como que você acha que

a gente pode contribuir para isso

Carol Esse é um tema e uma um tópico que

para mim é muito sensível nós de

comarcas menores que estamos sempre

muito em contato com o usuário

reclamações dúvidas

a famosa peça da burocracia e da

dificuldade que às vezes acaba recaindo

sobre algumas exigências nossas Pode sim

ser malebilizadas se nós entre nossos

colegas

estipularmos um requerimento padrão que

abarque todas as declarações necessárias

que a gente possa se encontrar mais com

os colegas determinar modos operando e

modos de avaliação desses títulos que

são trazidos para a gente com certeza o

trabalho em conjunto entre nós pode

produzir bons frutos e também essa

comunicação da importância do que é que

nós estamos fazendo quando um imóvel

diferenciado não é simplesmente

especializar um imóvel ao modo que a lei

quer né quer dizer mais uma exigência

que a lei quer mas é a contribuição do

proprietário enquanto o cidadão para

construção e consolidação desse ativo

financeiro que se torna seguro e

palpável que é a propriedade Imobiliária

então quando a gente leva isso para o

proprietário o propósito da Norma Com

certeza a gente quebra todas as

barreiras que as pessoas trazem e torna

assim o gel muito mais

internalizado socialmente Paola O que

que você pensa disso

Além disso né que a Érica falou eu acho

o seguinte é primeiro eu acho que eu

seja geradores podem dar grande

contribuições nessas alterações de

paradigmas alterações legislativas sem a

participação dos registradores é sempre

um grande problema né então a gente

vê que quando é feito né aquelas

alterações sem a participação será a

nossa participação saem as coisas que na

prática você não consegue cumprir ou que

você tem dificuldade de interpretação

Então acho que os registradores tem um

grande papel no desenvolvimento e no

avanço dessas dessas dessa normativa

inclusive como Vinícius falou né Não dá

para dar uma canetada e falar agora

todos os imóveis urbanos vamos ter devem

ser Regional referenciados porque na

prática você vai empurrar essas pessoas

para fora do registro que é o que a

gente não quer a gente quer trazer as

pessoas para dentro do registro a

segunda coisa que daí cada um individual

eu acho que pode fazer é tá sempre

integrado com essas ferramentas

coletivas então por exemplo aqui nós né

quando nós assim como todos nós temos

uma interconexão muito importante como

se chefe que na verdade é o Incra né a

certificação do INCRA então para quem

não sabe nossos ouvintes toda vez que um

jovem referenciamento ingressa no

registro de imóveis com a certificação

do INCRA após o registro Nós entramos na

plataforma do INCA do e fazemos essa

comunicação então O Incra tem essa esses

dados lá é para para controle né de

quais são os números das matrículas Quem

são os proprietários e isso agora é

integrado ao Rib né integrado ao nosso

mapa de registros Então essa

interconexão entre registradores e

centrais nacionais é muito importante

para melhorar a segurança jurídica desse

trânsito imobiliário Vinícius me conta o

que que você tem feito aí que que você

acha que dá para a gente fazer tarefa é

difícil depois de Érica e Paula falar

mas a nossa atuação basicamente ela pode

ser exemplificada uma demanda que Paula

bem citou do passivo fundiário e a não o

não reconhecimento pelo próprio poder

público e quais são suas Áreas isso é um

desdobramento natural atualmente a gente

na Comarca estamos com mais de 400 mil

hectares

de ações discriminatórias e aí o que foi

que a gente fez efetivamente já que

desde 2017 quando ingressamos na

atividade já vimos cadastrando o mosaico

e hoje temos mais de 80% da comarca que

de uma ponta a outra tem 200 Km de uma

ponta a outra tem 200 Km e cadastrando e

criando esse mosaico Então hoje é quando

recebemos essas ordens a três meses

atrás e o referenciar isso pela

importância e a necessidade de

modernização e utilização dos meios

tecnológicos um dos Comandos das quatro

ações foi Identifique as matrículas que

estão na coordenada tal e aí seria

impossível identificar se você não

tivesse essa malha todo esse esses dados

já previamente lançados porque o prazo

era 60 dias para cumprir né E aí

conseguimos cumprir menos de 10 dias

porque porque já tinha Então quando a

gente jogava lá a coordenada já parecia

qualquer a matrícula a gente a a gente é

pontuar lá e fala assim ó em 80% do

município se você me dá uma coordenada

de celular eu consigo te falar matrícula

mas esse trabalho Esse trabalho é um

trabalho que não é tão simples é um

trabalho que tem um custo muito alto mas

é um trabalho que dá uma devolutiva

social que é sem precedentes Inclusive

inclusive na última decisão E eu não

poderia deixar de referencial o

magistrado que toca o processo fará após

o retocava o laudo do oficial de Imóveis

e identificamos as divergências Tais

vitais E aí o processo naturalmente vai

seguir o curso natural porque não Somos

partes mas devemos atuar para colaborar

porque se nós temos os dados e esses

dados precisam ser depurados precisam

ser tratados temos que dar as respostas

sociais tanto para o cidadão quanto para

o judiciário para o estado e sentido

distrito que pelo menos

coloque luzes eventuais discussões

porque se tem um problema que ele começa

a problemático e me perdoe distância e

termina com segundo problema é o

problema fundiário por um razão básica

todo mundo acha que tem mais direito que

o outro e no meio disso estão

registradores né estamos nós as

registradoras já que aqui

estamos numa triarcado né é isso

basicamente isso então soluções

tecnológicas e de agilidade registrar

rápido da segurança é a nossa missão é o

nosso é o nosso A Nossa vocação hoje e

eu diria que que não temos como fugir

disso Falando nisso quero que você mesmo

já comece comentando o que que você acha

que a gente vai ter assim 10 anos melhor

do que responder do que teremos

eu vejo que é mais fácil e me perder

caramba a gente falar o que a gente não

pode ter a gente não pode daqui a 10

anos

falar como se estivéssemos hoje porque

em variavelmente a gente fala hoje

achando que tá falando do amanhã mas

nada a verdade está falando do ontem me

eu já mencionei esse esse ditado que eu

Sempre menciono porque o que a gente

precisa ter é plantar essa semente que

esse essa nossa conversa que já planta

para que essa semente ela consiga ela

germinar em bons terrenos e temos

excelentes registradoras excelências

registradores para que a gente altere

esse paradigma de de que somos um trave

por desenvolvimento econômico Então para

que tenhamos daqui a 10 anos respostas

sociais digamos efetivas eficazes é

precisamos avançar e continuar nesse

trabalho que vivem fazendo e parece que

esse cadastro da malha fundiária é

sempre excedentes sem precedentes e se

conseguimos o engajamento como temas da

boa parte dos registradores a gente vai

conseguir é que essa semente que Quanto

é uma semente especializada uma semente

que vai dar Bons Frutos consiga dar para

a sociedade o que a nossa missão o nossa

missão que a segurança jurídica parece

falar mais do mesmo mas não é o registro

imóveis só se justifica se ele for

segura eficaz perfeito Paola o que que

você acha que a gente vai ter assim você

acha que vai ter mais uma revolução mais

alguma coisa é inteligência artificial

que a gente vai falar assim me dê a

coordenadas

eu acho que na verdade a gente tá num

bom caminho né do registro eletrônico

Então o que eu acho é que a gente vai

ter essas essas grandes plataformas né

Integradas E aí cada vez mais a gente

vai caminhar para a soluções

tecnológicas eu acho que a tecnologia tá

aí os registradores tem que abraçar

Essas tecnologias não podem a gente não

pode ter medo né da tecnologia pelo

contrato tem que usar nosso favor

usá-las em favor da segurança então eu

vejo um caminho de volta né em Registro

eletrônico que vai que vai resolver uma

série de problemas né que que hoje a

gente não consegue resolver no papel

então por exemplo eu não consigo hoje

ter essa segurança de mosaico dentro de

uma matrícula de papel né Há quem quem

defenda ah coloca lá a figura na

matrícula né além de ficar uma coisa

esquisita eu acho não dá para saber no

Globo olhando para o papel onde tá

Aquela aquele desenho né então assim

como registro eletrônico isso vai se

resolver a gente vai ter um botão lá e

que vai ver onde tá no Globo aquele

imóvel outro botão que vai sempre Quais

são os zonas Quais são as ações

judiciais que possam afetar aqueles

direitos Porque hoje a gente tá

caminhando para o princípio da

concentração Total das informações então

o que que eu quero né nos próximos 10

anos eu quero que seja extremamente

fácil e seguro comprar um imóvel no

Brasil eu quero estar assim um

estrangeiro tá lá na Alemanha e ele põe

uma Plata forma com poucos cliques ele

sabe que aquele móvel seguro ele sabe

onde tá Ele sabe quais são as ações que

envolve que ele não vai poder perder

aquele imóvel por um vício oculto né Por

uma um coelho na Cartola que alguém vai

sacar ali na frente de algo que não

estava visível né para os advogados e as

pessoas possam Realmente isso possa

realmente ser um ativo de fácil trânsito

né de fácil de fácil fácil negociação E

aí eleve o nosso as nossas pontuações no

ibising Brasil atrai investimentos enfim

a gente consiga

consolidar porque eu acredito muito no

trabalho dos registradores Eu acho que o

sistema nosso sistema é um sistema bom é

um sistema forte com fortes instrumentos

o que tava faltando era esse rumo

tecnológico eu acho então a gente está

no bom caminho e eu vejo esse caminho se

consolidando aí nos próximos 10 anos e

você Érica Para Não Dizer Mais do Mesmo

como Vinícius para eu tenho certeza que

em 10 anos nós veremos muito mais

exemplos como esse de cooperação do

conhecimento técnico dos registradores

de imóveis com o desenvolvimento do

nosso país a identificação a

especialização do imóvel rural foi

apenas um exemplo que lógica

paradigmático mas nós temos muitos

outros dentro da nossa atuação em que

nós podemos contribuir para o

desenvolvimento do nosso país como diz

Dra Mariana na última semana a nossa

presidente da Noruega aqui do Paraná ela

comentava comigo eu tenho muito orgulho

do que a gente produz e eu tenho certeza

que todos os profissionais registradores

do nosso Brasil podem contribuir com

essa com nosso conhecimento técnico e

evolução de novos instrumentos para

nossa segurança jurídica eu também quero

conhecer a força dos registradores de

imóveis do nosso país

esse projeto que eu fui inserido aí e

sempre fazendo o couro para Andréa

pinhati que é maravilhosa e conterrânea

do Dr Vinícius me permitiu né conhecer

diversas realidades e é cada dia eu

tenho mais consciência da nossa força

como instituição da nossa força ponto de

vista doutrinário de tecnicidade e

também de proatividade nós somos

proativos nós temos um compromisso com o

futuro do país e uma ferramenta que já é

disponível eu tive uma demonstração a

poucos dias na minha serventia que eu

nem sabia que eles usavam tão bem isso é

um mapa do registro de imóveis que está

disponível para todos e nós temos

diversas camadas Integradas

uma iniciativa do Rib que é sensacional

quando a do município já está integrada

eu posso fazer o que o doutor Vinícius

faz eu não sabia que eu podia viu mas eu

também posso mas não por mim pelo mapa

do registro Imóveis que foi integrado ao

cadastro do município de Londrina a

iniciativa do ribi e todos podemos todos

podemos fazer isso todos os

registradores os três mil mais de 3.500

registradores do país a gente já tem

essa ferramenta essa é uma ferramenta do

Rib tenho certeza que vai ser

disponibilizada aí pelo nosso operador

nacional no nosso sistema de registro

público né eletrônico aí interconectado

com as demais especialidades e é algo

que a gente já tem e que vai ficar

melhor com toda certeza vai ficar melhor

a cada dia eu sou uma otimista eu vejo

abundância em especial por estar aqui

com vocês e quero agradecer muito muito

pela participação Obrigada

Paola Obrigada Érica Obrigada Vinícius

vou dar um pedacinho para vocês se

despedir e Obrigada a você também que

nos ouve

você que está conosco no primeiro

episódio do hitscher chegou agora ou que

já nos acompanha algum tempo Érica por

favor deu tchau para os nossos ouvintes

Carol e a todos os nossos ouvintes muito

obrigada por esse espaço de escuta e de

debate que venham mais espaços e mais

ferramentas para a gente demonstrar a

nossa capacidade a nossa contribuição

com o nosso país Obrigada Paola agradeço

a você carolibe essa oportunidade né

realmente de mostrar algumas das coisas

que nós fazemos né nos nossos estados de

trocar esse conhecimento de ter essa

oportunidade de discutir assuntos tão

interessantes tão importantes para o

desenvolvimento do nosso país Vinícius

a oportunidade de tratar de um tema tão

palpitante com registradoras tão

qualificadas e que certamente

essa nossa conversa aqui contribuirá

para que a gente consiga avançar no

desenvolvimento do registro de imóveis

do Brasil foi Fantástico eu tenho

certeza que eu vou receber muitas

mensagens como eu recebo quando o

pessoal ouve assim ai Adorei esse tá

para a história eu quero aproveitar

antes de encerrar

convidar vocês três convidá-los e

convidar os nossos ouvintes que ainda

não participaram para mandar as suas

histórias a gente tá com projeto muito

legal que é Conte a sua história estamos

celebrando 180 anos como a gente falou

desde o início a gente tem a expectativa

de ter o dia nacional do registro de

imóveis muito em breve temos um projeto

de lei intrementação para isso

21/10 E nós queremos ouvir as histórias

porque são 180 anos

a gente quer conhecer mais humanizar

esse processo é quem não está vendo só

está ouvindo não sabe mas a Érica está

maravilhosa aí com a camisa com a

camiseta do 180 anos registrando sonhos

que a nossa marca marca dos

registradores de imóveis do País das

equipes e eu quero convidá-los é muito

fácil de participar é no site ali do

registro de imóveis.org.br é um banner

bem grande Conte a sua história e a

gente quer saber histórias da sua

aquisição histórias de família

Paola imagina quantas histórias aí de

regularização Vinícius essa tua história

da ação sensacional Érica eu sei também

que tem muitas e a gente quer ouvir e

quer convidar todo mundo que tiver um

bom papo aí para falar sobre o registro

móveis para compartilhar com a gente e

obrigada

todo dia 21 até dia 21/10 pelo menos nós

teremos um novo episódio

do rebecast no Spotify no Deezer ou no

YouTube Esperamos vocês até lá obrigada

[Música]