LA ZONIFICACIÓN EN UNA CIUDAD

Estilo en el Desierto

1 Jun 202205:28

Summary

TLDRLa zonificación es un concepto clave en la planificación urbana que surgió en respuesta a los desafíos de la Revolución Industrial. Este proceso permite ordenar la ciudad de manera eficiente, separando áreas dedicadas a la industria, la vivienda, el comercio y otros usos. La zonificación busca equilibrar la densidad de población y los medios de transporte, reduciendo los problemas asociados con el crecimiento urbano. El Decreto Supremo 0 22 2016 de Vivienda define la zonificación como un instrumento normativo que establece normas para el uso del suelo, contribuyendo al desarrollo sostenible. Un inversor debe evaluar el plan de zonificación para determinar dónde invertir, asegurándose de que los sectores seleccionados estén adecuados para su propósito. Un plan de desarrollo urbano bien ejecutado prevé la zonificación y evita futuros problemas de cambio de uso, lo que podría llevar a un desorden urbano. La planificación adecuada es crucial para evitar cambios constantes en la zonificación y para mantener una ciudad organizada y funcional.

Takeaways

🏭 La zonificación surge a raíz de la Revolución Industrial en Inglaterra, donde se requiere planificación para manejar el crecimiento urbano y las nuevas necesidades económicas.
📈 La población aumenta considerablemente con la llegada de medios de transporte masivos, lo que lleva a una densidad poblacional más alta y a problemas urbanos.
🤔 La zonificación busca una organización urbana que permita a las ciudades funcionar adecuadamente, separando actividades y usos de la tierra de manera estratégica.
🏗️ Se busca crear sectores exclusivos para la industria, la vivienda y el comercio, para evitar conflictos y satisfacer las necesidades de los ciudadanos.
📜 El Decreto Supremo 0 22 2016 de Vivienda define la zonificación como un instrumento técnico normativo de gestión urbana que regula el uso del suelo.
📈 La zonificación debe estar alineada con los objetivos de desarrollo sostenible y la capacidad de soporte del suelo.
🏢 Los inversionistas evalúan el Plan de Desarrollo Urbano para determinar dónde invertir, basándose en la zonificación y los usos permitidos.
🏡 Para proyectos inmobiliarios residenciales, se busca en la zonificación áreas no habilitadas para la construcción de viviendas.
🧐 Se asume que en áreas de zonificación residencial se han realizado estudios previos para garantizar su potencialidad y atractivo para el uso residencial.
🚫 Algunos planes de desarrollo urbano no planifican adecuadamente y terminan legalizando el desorden urbano, sin una verdadera vocación para los usos de la tierra.
🔄 Una buena planificación de uso territorial debe evitar cambios de zonificación que alteren los fines originales de los sectores definidos.
📉 La falta de una zonificación adecuada y planificación clara lleva a desarrolladores inmobiliarios a modificar los planes a su gusto, sin un soporte real en los planes de desarrollo urbano.