LA ZONIFICACIÓN EN UNA CIUDAD
Summary
TLDRLa zonificación es un concepto clave en la planificación urbana que surgió en respuesta a los desafíos de la Revolución Industrial. Este proceso permite ordenar la ciudad de manera eficiente, separando áreas dedicadas a la industria, la vivienda, el comercio y otros usos. La zonificación busca equilibrar la densidad de población y los medios de transporte, reduciendo los problemas asociados con el crecimiento urbano. El Decreto Supremo 0 22 2016 de Vivienda define la zonificación como un instrumento normativo que establece normas para el uso del suelo, contribuyendo al desarrollo sostenible. Un inversor debe evaluar el plan de zonificación para determinar dónde invertir, asegurándose de que los sectores seleccionados estén adecuados para su propósito. Un plan de desarrollo urbano bien ejecutado prevé la zonificación y evita futuros problemas de cambio de uso, lo que podría llevar a un desorden urbano. La planificación adecuada es crucial para evitar cambios constantes en la zonificación y para mantener una ciudad organizada y funcional.
Takeaways
- 🏭 La zonificación surge a raíz de la Revolución Industrial en Inglaterra, donde se requiere planificación para manejar el crecimiento urbano y las nuevas necesidades económicas.
- 📈 La población aumenta considerablemente con la llegada de medios de transporte masivos, lo que lleva a una densidad poblacional más alta y a problemas urbanos.
- 🤔 La zonificación busca una organización urbana que permita a las ciudades funcionar adecuadamente, separando actividades y usos de la tierra de manera estratégica.
- 🏗️ Se busca crear sectores exclusivos para la industria, la vivienda y el comercio, para evitar conflictos y satisfacer las necesidades de los ciudadanos.
- 📜 El Decreto Supremo 0 22 2016 de Vivienda define la zonificación como un instrumento técnico normativo de gestión urbana que regula el uso del suelo.
- 📈 La zonificación debe estar alineada con los objetivos de desarrollo sostenible y la capacidad de soporte del suelo.
- 🏢 Los inversionistas evalúan el Plan de Desarrollo Urbano para determinar dónde invertir, basándose en la zonificación y los usos permitidos.
- 🏡 Para proyectos inmobiliarios residenciales, se busca en la zonificación áreas no habilitadas para la construcción de viviendas.
- 🧐 Se asume que en áreas de zonificación residencial se han realizado estudios previos para garantizar su potencialidad y atractivo para el uso residencial.
- 🚫 Algunos planes de desarrollo urbano no planifican adecuadamente y terminan legalizando el desorden urbano, sin una verdadera vocación para los usos de la tierra.
- 🔄 Una buena planificación de uso territorial debe evitar cambios de zonificación que alteren los fines originales de los sectores definidos.
- 📉 La falta de una zonificación adecuada y planificación clara lleva a desarrolladores inmobiliarios a modificar los planes a su gusto, sin un soporte real en los planes de desarrollo urbano.
Q & A
¿Cuándo se originó la zonificación en una ciudad?
-La zonificación surge en la segunda mitad del siglo 18 y la primera mitad del siglo 19, en Inglaterra, como resultado de la Primera Revolución Industrial.
¿Por qué es importante la zonificación en una ciudad?
-La zonificación es importante para que las ciudades funcionen de manera adecuada, regulando el uso y la ocupación del suelo y adaptándose a los objetivos de desarrollo sostenible.
¿Qué problemas surgieron con la explosión de población en las ciudades durante la revolución industrial?
-Se generaron problemas erosivos para los ciudadanos, lo que provocó una reflexión sobre cómo organizar las urbes para mejorar la calidad de vida.
¿Qué actividades son mencionadas en el artículo para ordenar una ciudad?
-Algunas actividades mencionadas incluyen la dedicación exclusiva de sectores a la industria, la definición de áreas residenciales, el mantenimiento del comercio y la abastecimiento adecuado para las grandes industrias.
¿Cómo se define la zonificación según el decreto supremo 0 22 2016 de vivienda?
-La zonificación es el instrumento técnico normativo de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y ocupación del suelo.
¿Qué es la 'vocación funcional' de una zonificación?
-La vocación funcional es la finalidad o el propósito que se le otorga a un sector territorial para lograr ciertos fines, como resultado del plan de desarrollo urbano vigente.
¿Qué debería hacer un inversionista antes de invertir en una ciudad?
-Un inversionista debe evaluar en función al plan de desarrollo urbano y la zonificación de la ciudad para determinar dónde invertir, buscando zonas adecuadas para sus proyectos inmobiliarios.
¿Qué sucede si un plan de desarrollo urbano no planifica adecuadamente la zonificación?
-Si no se hace una zonificación adecuada, los desarrolladores inmobiliarios pueden no encontrar un soporte real en los planes y modificar los usos de suelo a su gusto, lo que podría alterar los fines originales de la zonificación.
¿Por qué una buena planificación de uso territorial es importante?
-Una buena planificación de uso territorial evita los cambios de uso de zonificación que alterarían los fines originales de los sectores, lo que ayuda a mantener el orden y la eficiencia en el desarrollo urbano.
¿Qué es el saneamiento físico legal de predios?
-El saneamiento físico legal de predios es un proceso que no se describe en el script, pero generalmente se refiere a la legalización y regularización de la propiedad y el uso del suelo.
¿Cómo pueden los ciudadanos saber más sobre el saneamiento físico legal de predios?
-Los ciudadanos pueden compartir y dar like al video mencionado en el script para obtener más información sobre el saneamiento físico legal de predios.
Outlines
🏭 La evolución de la zonificación urbana
Este párrafo aborda el origen de la zonificación en las ciudades, remontándose a la Revolución Industrial en Inglaterra en el siglo XVIII y XIX. Se destaca la importancia de la planificación urbana para manejar el crecimiento de la población y los medios de transporte masivos. La zonificación se describe como un instrumento para ordenar las actividades en la ciudad, como la industria, la vivienda, el comercio y los medios de transporte. Se menciona la importancia de la zonificación para asegurar que las actividades industriales no afecten negativamente la vida de los residentes y para mantener un adecuado suministro de recursos tanto para la población como para las industrias. Además, se discute cómo la zonificación debe ser parte de un plan de desarrollo urbano sostenible y cómo los inversionistas evalúan las oportunidades de inversión en base a estos planes.
📜 Desafíos en la planificación y zonificación urbana
Este párrafo aborda los problemas que surgen cuando la zonificación y la planificación urbana no son adecuadas o claras. Se menciona que, en ausencia de una planificación efectiva, los desarrolladores inmobiliarios pueden encontrarse forzados a modificar constantemente los planes, lo que lleva a un desorden urbano. Se critica la práctica de someter a zonificación áreas que no están diseñadas para su uso previsto, como por ejemplo, la unificación de pequeños lotes agrícolas o la asignación de usos mixtos que no son sostenibles. Se hace un llamado a la importancia de una planificación cuidadosa del uso del suelo para evitar cambios de zonificación que alteren los objetivos originales de la planificación urbana.
Mindmap
Keywords
💡Zonificación
💡Revolución Industrial
💡Planificación Urbana
💡Densidad Poblacional
💡Sector Industrial
💡Sector de Vivienda
💡Desarrollo Urbano
💡Capacidad de Soporte del Suelo
💡Actividades Económicas y Sociales
💡Inversión
💡Catastro de los Usos del Territorio
Highlights
La zonificación es un concepto clave para entender la organización y planificación de las ciudades.
Se origina en la segunda mitad del siglo 18 y la primera mitad del siglo 19 en Inglaterra, debido a la Revolución Industrial.
La zonificación busca una planificación adecuada de las ciudades para su correcta funcionamiento.
La población aumenta considerablemente con la llegada de medios de transporte masivos.
La explosión demográfica generó problemas para los ciudadanos, lo que impulsó la reflexión sobre la organización urbana.
El artículo de Ángeles Layún y Ramón López de Lucio proporciona contexto sobre cómo se ordenaron las ciudades industriales.
Una ciudad debe ser organizada en función a sus actividades, como una máquina.
Ejemplo de zonificación: se define un sector exclusivo para la industria y otro para la residencia.
El comercio debe estar vinculado entre la zona industrial y residencial para satisfacer las necesidades de los habitantes.
La zonificación es un instrumento técnico normativo de gestión urbana que regula el uso del suelo.
El Decreto Supremo 0 22 2016 de Vivienda define la zonificación en su artículo 99.
La zonificación permite localizar actividades sociales y económicas de manera óptima.
Los inversionistas deben evaluar el plan de desarrollo urbano para determinar dónde invertir.
Algunos planes de desarrollo urbano no planifican adecuadamente y terminan legalizando el desorden.
Una buena planificación de uso territorial debe evitar cambios de zonificación que alteren los fines establecidos.
La falta de una zonificación adecuada y planificación clara lleva a los desarrolladores inmobiliarios a modificar el territorio sin un soporte real.
El saneamiento físico legal de predios es otro aspecto importante a considerar en la planificación urbana.
Transcripts
[Música]
qué es la zonificación en una ciudad
para entender el verdadero objetivo de
una zonificación en la ciudad debemos
remontarnos hasta la segunda mitad del
siglo 18 y la primera mitad del siglo 19
en inglaterra donde inicia la primera
revolución industrial esta etapa fue
importante porque marque el inicio de un
nuevo sistema económico y la necesidad
de planificación en las ciudades
buscando con ello que éstas funcionen de
manera adecuada ya que se incrementa la
población en las llamadas ciudades se
generan medios de transporte masivos
aumentando de manera considerable
la densidad poblacional
esta explosión trajo consigo muchos
problemas erosivos para los ciudadanos
lo que generó bastante reflexión
respecto a cómo deberíamos organizarnos
en las urbes ángeles layún o rosas en su
artículo las primeras ciudades de la
industria y ramón lópez de lucio en
ciudades y organismos a finales del
siglo 20 nos brinda un contexto de la
ideas que se generan para poder ordenar
la ciudad mediante los siguientes
actividades una ciudad para que funcione
como una máquina debe significarse en
función a sus actividades pongamos un
ejemplo muy base tonificar un sector que
se dedique exclusivamente a la industria
para poder enlazar los medios de
transporte de gran tonelaje definir un
sector de la ciudad que pueda ser usado
de manera exclusiva para fines de
residencia para que las actividades
agresivas de la industria no afecten en
gran medida el día a día de los
pobladores mantener el comercio ligado
entre la zona industrial y la
residencial para que éste sea un colchón
que permita cubrir las necesidades
mínimas de los pobladores y el
abastecimiento adecuado de las grandes
industrias este es un ejemplo
simplificado que sólo nos permite
entender el cómo debería funcionar una
adecuada sonificación ya que abarca
realmente muchísimos más factores en el
ordenamiento territorial
entonces qué es la zonificación en una
ciudad el decreto supremo 0 22 2016 de
vivienda define en su artículo 99 el
siguiente concepto la zonificación es el
instrumento técnico normativo de gestión
urbana que contiene el conjunto de
normas técnicas urbanísticas para la
regulación del uso y ocupación del suelo
en el ámbito de actuación y intervención
de los planes de desarrollo urbano en
función a los objetivos de desarrollo
sostenible a la capacidad de soporte del
suelo ya las normas pertinentes para
localizar actividades con fines sociales
y económicos como vivienda recreación
protección y equipamiento así como la
producción industrial comercio
transporte y comunicaciones por tanto la
zonificación es una vocación funcional
que se le otorga a un determinado sector
territorial para lograr aquellos fines
producto del plan de desarrollo urbano
vigente
y lo que debería suceder si llega un
inversionista a esta ciudad este debe
evaluar en función al plan de desarrollo
urbano donde invertir por ejemplo una
empresa dedicada a realizar
habilitaciones urbanas residenciales
debería buscar en el plano de
zonificación de la ciudad zonas sin
habilitar para comprar dichos terrenos y
desarrollar proyectos inmobiliarios
porque se asume que en el plan de
desarrollo urbano al darle la
zonificación residencial se realizó los
estudios previos necesarios para notar
que estos sectores son potencialmente
atractivos para el uso residencial lo
que realmente sucede lamentablemente lo
que algunos planes de desarrollo urbano
hacen es sólo un catastro de los usos
actuales del territorio no planificando
por tanto su verdadera vocación es así
que cuando encuentran una isla rústica
por ejemplo de mil metros cuadrados y
este tiene algunos indicios de actividad
agrícola las unifican como de uso
agrícola yo me pregunto serán necesarios
y suficientes mil metros 2 de área
agrícola para poder lograr un desarrollo
agrícola sostenible en otros casos van
pintando la ciudad con todos estos usos
que van encontrando
logrando un collage de usos que al final
terminan legalizando el desorden de la
propia ciudad una buena planificación de
uso territorial debería evitar en lo
posible los cambios de uso de
zonificación en la ciudad ya que esto
alteraría los fines por los cuales han
sido definidos sin embargo y
lamentablemente cuando no se hace una
adecuada zonificación y no existe una
planificación clara del territorio las
inconsistencias obligan a los
desarrolladores inmobiliarios a
modificarlos constantemente y a su gusto
ya que no encuentran un soporte real en
los planes de desarrollo urbano síganos
para saber más información sobre el
saneamiento físico legal de predios
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