Hausbau Kosten 2024 senken: so spart ihr 100.000€ beim Hausbau

Fertighausexperte

23 Jan 202413:32

Summary

TLDRIn diesem Video werden fünf Tipps vorgestellt, wie man die Baukosten um über 100.000 € senken kann, um ein Bauprojekt finanzierbar zu machen. Der Schwerpunkt liegt auf kompakter Planung, der Vereinfachung der Architektur, Einsparungen bei der Ausstattung, Eigenleistungen und der Wahl eines kleineren Grundstücks. Es wird betont, dass durch diese Einsparungen die monatliche Belastung um bis zu 500 € gesenkt werden kann, ohne dabei an der Qualität des Hauses zu sparen. Der Einsatz eines erfahrenen Architekten und eine durchdachte Planung werden empfohlen, um die Kosten zu optimieren.

Takeaways

💶 100.000 € Einsparungen können den Unterschied machen, ob ein Bauprojekt finanzierbar ist oder nicht.
🏠 Kompakte Planung: Weniger Quadratmeter bedeuten erhebliche Einsparungen, z.B. 20 m² weniger können bis zu 50.000 € sparen.
🛋 Vereinfachte Architektur: Keine Erker, Gauben oder übermäßige Fensterflächen, um Kosten zu senken.
🪟 Fenster: Reduzierte Fensterflächen oder kleinere Hebeschiebetüren können bis zu 20.000 € sparen.
🛠 Ausstattung: Überlegungen, ob Luxusoptionen wie elektrische Rolläden oder Lüftungsanlagen wirklich notwendig sind, können 10.000-15.000 € sparen.
👷‍♂️ Eigenleistungen: Eigenleistungen oder Einzelvergabe an Handwerker vor Ort können 20.000-50.000 € sparen.
🌳 Grundstück: Ein kleineres Grundstück führt zu geringeren Kosten, was besonders in Neubaugebieten relevant ist.
🏡 Qualität: Trotz Einsparungen sollte nicht an der Qualität der Baugrundsubstanz, der Energieeffizienz oder der Langlebigkeit gespart werden.
💡 Doppelter Vorteil: Weniger Baukosten bedeuten auch eine günstigere Finanzierung und einen besseren Zinssatz.
📞 Beratung: Es wird empfohlen, sich von einem Experten beraten zu lassen, um weitere Einsparpotenziale zu identifizieren und Anbieter zu vergleichen.

Q & A

Wie viel können 100.000 € bei den Baukosten monatlich ausmachen?
-Bei einem Zinssatz von 3,5 % und einer Tilgung von 2 % können 100.000 € eine monatliche Ersparnis von etwa 500 € bedeuten, was einen erheblichen Einfluss auf die Finanzierbarkeit eines Bauprojekts haben kann.
Wie kann man durch kompakteres Planen die Baukosten reduzieren?
-Durch das Reduzieren der Wohnfläche, z.B. von 160 auf 140 m², können Baukosten um 40.000 bis 50.000 € gesenkt werden. Beispiele sind kleinere Kinderzimmer, der Verzicht auf Ankleidezimmer oder weniger offene Flächen wie Galerien.
Welche Rolle spielen Erker und Gauben bei den Baukosten?
-Das Weglassen von Erkern und Gauben kann die Baukosten erheblich senken, da diese architektonischen Elemente oft unnötige Kosten verursachen, ohne einen großen praktischen Nutzen zu bieten.
Wie kann man durch die Reduzierung der Fensterflächen sparen?
-Durch eine intelligente Fensterplanung, wie die Reduzierung der Anzahl bodentiefer Fenster oder das Verwenden von kleineren Fenstern, kann man zwischen 10.000 und 20.000 € sparen. Große Hebeschiebetüren können durch günstigere Alternativen ersetzt werden.
Welche Einsparungen können bei der Ausstattung des Hauses erzielt werden?
-Man kann bei der Ausstattung sparen, indem man auf teure Extras wie elektrische Rolläden oder hochwertige Wandveredelungen verzichtet. Diese Einsparungen können zwischen 10.000 und 20.000 € liegen.
Welche Eigenleistungen eignen sich besonders, um die Baukosten zu senken?
-Malerarbeiten, Bodenbeläge und das Einsetzen von Innentüren sind typische Eigenleistungen, bei denen man durch Eigenarbeit bis zu 50.000 € sparen kann. Alternativ kann man Handwerker vor Ort engagieren, was immer noch 20.000 bis 30.000 € Ersparnis bringt.
Wie wirkt sich die Größe des Grundstücks auf die Baukosten aus?
-Ein kleineres Grundstück, z.B. 500 statt 600 m², kann die Kosten um 40.000 € senken, besonders bei einem Preis von 400 € pro Quadratmeter. Ein kleineres Grundstück oder eine Doppelhaushälfte ist eine gute Möglichkeit, Kosten zu sparen.
Welche Faktoren sollte man bei der Auswahl eines Grundstücks berücksichtigen?
-Neben der Größe sind auch die Bodenbeschaffenheit und mögliche Hanglagen wichtige Faktoren. Ein Grundstück ohne Hanglage ist leichter zu bebauen und kann günstigere Baukosten zur Folge haben.
Welche langfristigen Aspekte sollten bei Einsparungen beachtet werden?
-Es sollte niemals an der Bauqualität gespart werden, wie z.B. beim Hitzeschutz, der Langlebigkeit der Materialien oder der Energieeffizienz. Diese Faktoren sind für die Zukunftsfähigkeit des Hauses entscheidend.
Welche doppelten Vorteile hat man, wenn man die Baukosten senkt?
-Durch die Senkung der Baukosten verringert sich nicht nur die Kreditsumme, sondern auch die monatliche Belastung durch die Finanzierung, was das Projekt insgesamt finanzierbarer macht.

Outlines

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💡 Tipps zur Senkung der Baukosten um 100.000 €

In diesem Abschnitt wird der finanzielle Unterschied erklärt, den Einsparungen von 100.000 € für ein Bauprojekt bedeuten können. Es wird erläutert, wie die monatliche Belastung um etwa 500 € gesenkt werden kann, was darüber entscheidet, ob ein Projekt realisierbar ist oder nicht. Der erste Tipp zur Reduzierung der Baukosten besteht darin, das Haus so kompakt wie möglich zu planen. Kleinere Räume, wie Kinderzimmer oder Schlafzimmer ohne separate Ankleidezimmer, sowie eine effiziente Flächennutzung durch den Verzicht auf Galerien oder zu große Wohnbereiche können erhebliche Kosten sparen.

05:01

🏠 Architektur vereinfachen für Kostensenkungen

Dieser Abschnitt konzentriert sich darauf, wie man durch eine einfachere Architektur Baukosten senken kann. Verzicht auf Erker, Gauben und übermäßig große Fensterflächen sind entscheidende Faktoren. Es wird erläutert, dass bodentiefe Fenster oft überdimensioniert sind und keinen echten Mehrwert bieten, wenn Möbelstücke davor platziert werden. Der Wechsel von teuren Hebeschiebetüren zu einfacheren Varianten oder schmaleren Modellen kann schnell mehrere tausend Euro sparen. Dies sind Kompromisse, die den Bau realisierbarer machen, ohne dass die Qualität erheblich leidet.

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🔧 Ausstattung optimieren und Kosten reduzieren

Hier geht es darum, bei der Ausstattung des Hauses Kosten zu sparen, ohne auf wesentliche Funktionen zu verzichten. Der Einsatz von Rolläden anstelle teurer Raffstores, einfachere Wandgestaltungen und der Verzicht auf kostspielige Lüftungsanlagen sind Beispiele, wie man bis zu 20.000 € einsparen kann. Es wird betont, dass bestimmte Komfortfeatures nicht unbedingt notwendig sind und in vielen Fällen günstigere Alternativen bieten, ohne dass die Wohnqualität signifikant beeinträchtigt wird.

💪 Eigenleistungen als Kostensenkungspotenzial

Eigenleistungen bieten erhebliche Einsparpotenziale beim Hausbau. Wer selbst Malerarbeiten, Bodenverlegung oder den Einbau von Innentüren übernimmt, kann bis zu 50.000 € sparen. Auch die Vergabe einzelner Gewerke an lokale Handwerker statt an Generalunternehmer kann die Baukosten um 20.000 bis 30.000 € senken. Eigenleistungen erfordern jedoch mehr persönliches Engagement und Planungsaufwand, können sich aber lohnen, wenn man bereit ist, selbst Hand anzulegen.

📏 Kleinere Grundstücke wählen, um Kosten zu minimieren

Dieser Abschnitt erläutert, wie die Wahl eines kleineren Grundstücks die Baukosten erheblich senken kann. Ein kleineres Grundstück verringert nicht nur die Grundstückskosten, sondern kann auch die Bebauungskosten senken. Beispiel: Der Unterschied zwischen einem 600 m² und einem 500 m² großen Grundstück kann bis zu 40.000 € ausmachen. Dies gilt auch für Grundstücke mit einfacheren Bodenverhältnissen oder den Verzicht auf Hanglagen, die oft teurer in der Bebauung sind.

💰 Finanzierungsvorteile durch Kostensenkungen

Die Senkung der Baukosten hat einen doppelten Effekt, da auch die Finanzierung günstiger wird. Durch niedrigere Baukosten wird das Eigenkapital im Verhältnis zu den Gesamtkosten aufgewertet, was in der Regel zu einem günstigeren Zinssatz führt. Der Bauherr kann so sowohl bei den Baukosten als auch bei den Finanzierungskosten sparen, wodurch das Bauprojekt insgesamt realistischer und machbarer wird. Es wird betont, dass trotz der Einsparungen nicht an der Grundsubstanz des Hauses gespart wird, um Qualität und Zukunftsfähigkeit zu gewährleisten.

Mindmap

Keywords

💡Baukosten senken

Das Thema der Kostenreduktion beim Hausbau steht im Mittelpunkt des Videos. Es geht darum, Baukosten durch clevere Planung und bewusste Einsparungen um über 100.000 € zu senken. Dies kann erreicht werden, indem man kompakter baut, auf überflüssige Extras verzichtet oder Eigenleistungen erbringt, wie etwa das selbstständige Streichen von Wänden.

💡Kompakte Planung

Hierbei handelt es sich um die Strategie, den Grundriss eines Hauses so zu gestalten, dass unnötige Flächen vermieden werden. Beispielsweise können kleinere Kinderzimmer oder ein schmaleres Badezimmer die Gesamtkosten erheblich senken. Diese Planung ist zentral für die Reduktion der Baukosten, da jeder eingesparte Quadratmeter bares Geld bedeutet.

💡Eigenleistungen

Eigenleistungen beziehen sich auf Arbeiten, die Bauherren selbst übernehmen, anstatt sie von einer Firma ausführen zu lassen. Dies kann das Streichen der Wände, das Verlegen des Bodens oder das Setzen von Innentüren umfassen. Eigenleistungen sind ein wesentlicher Faktor, um Kosten zu sparen, da sie bis zu 50.000 € an Baukosten einsparen können.

💡Architektur vereinfachen

Ein weiterer Schlüssel zur Kostensenkung ist die Vereinfachung der Architektur, indem man auf aufwendige Elemente wie Erker, Gauben oder zu große Fensterflächen verzichtet. Diese Elemente treiben die Baukosten in die Höhe, ohne den praktischen Nutzen des Hauses maßgeblich zu steigern. Das Video betont, dass auch eine vereinfachte Architektur funktional und ästhetisch ansprechend sein kann.

💡Fensterflächen

Große Fensterflächen sind oft teuer und nicht immer notwendig. Das Video erklärt, dass man durch eine bewusste Reduktion der Fenstergröße Kosten sparen kann, ohne auf Helligkeit im Haus zu verzichten. Besonders bodentiefe Fenster werden als unnötig betrachtet, wenn Möbel wie Sofas oder Betten davorstehen.

💡Ausstattung reduzieren

Bei der Auswahl der Ausstattung kann man ebenfalls Geld sparen. Dazu gehört die Entscheidung, ob man teurere Extras wie elektrische Rolläden oder eine Lüftungsanlage benötigt. Das Video erklärt, dass Standardoptionen oft ausreichen und die Gesamtkosten erheblich senken können, ohne den Komfort maßgeblich zu beeinträchtigen.

💡Grundstücksgröße

Die Größe des Grundstücks spielt eine entscheidende Rolle bei den Gesamtkosten eines Bauprojekts. Ein kleineres Grundstück kann die Kosten erheblich senken, da der Preis pro Quadratmeter reduziert wird. Im Video wird empfohlen, bei der Wahl des Grundstücks auf die Notwendigkeit von Platz und die Möglichkeit, darauf kompakt zu bauen, zu achten.

💡Neubau vs. Bestandsimmobilien

Das Video thematisiert den Vergleich zwischen einem Neubau und dem Kauf einer Bestandsimmobilie. Ein Neubau bietet die Möglichkeit, den Grundriss und die Ausstattung den eigenen Wünschen anzupassen, während man bei Bestandsimmobilien oft Kompromisse eingehen muss. Die Reduktion der Baukosten durch clevere Planung macht den Neubau oft attraktiver.

💡Finanzierungskosten

Das Senken der Baukosten hat einen direkten Einfluss auf die Finanzierung. Niedrigere Baukosten führen zu geringeren Kreditbeträgen, was wiederum die monatliche Belastung durch Zinsen und Tilgung reduziert. Im Video wird erklärt, dass dies die Realisierbarkeit eines Bauprojekts maßgeblich beeinflussen kann.

💡Qualität und Langlebigkeit

Das Video betont, dass trotz aller Einsparungen an der Qualität und Langlebigkeit des Hauses nicht gespart werden sollte. Aspekte wie Energieeffizienz, Schallschutz und die Langlebigkeit der Materialien sind entscheidend für den langfristigen Wert und die Nutzung des Hauses. Hier sollten Bauherren keine Kompromisse eingehen.

Highlights

Einsparpotenzial von über 100.000 € durch kompakte Planung und Reduzierung von Baukosten.

20 Quadratmeter Einsparung kann 40.000 bis 50.000 € Baukosten senken.

Kinderzimmer können kleiner geplant werden, um Baukosten zu reduzieren.

Ankleidezimmer kann eingespart werden, um Platz effizienter zu nutzen.

Reduktion der Wohnfläche auf 35 bis 40 Quadratmeter (Wohn-, Ess-, und Küchenbereich) spart Baukosten, ohne die Funktionalität zu beeinträchtigen.

Fensterflächen zu reduzieren, wie kleinere Terrassentüren statt Hebeschiebetüren, kann 4.000 bis 5.000 € sparen.

Ein Verzicht auf teure Architekturdetails wie Erker oder Gauben senkt die Baukosten.

Eigenleistungen wie Malerarbeiten oder Bodenbeläge selbst durchzuführen kann bis zu 40.000 bis 50.000 € einsparen.

Auswahl eines kleineren Grundstücks (z.B. 500 m² statt 600 m²) spart signifikante Kosten.

Reduzierte Ausstattung, z.B. Rolläden statt teurerer Außenjalousien, spart mehrere Tausend Euro.

Auf eine Lüftungsanlage verzichten, da diese nur ein Komfortmerkmal ist und 10.000 bis 15.000 € kosten kann.

Eine vereinfachte Grundrissplanung kann helfen, Baukosten zu senken, ohne auf die Qualität des Hauses zu verzichten.

Kompromisse bei der Ausstattung können die Baukosten signifikant reduzieren, ohne an der grundlegenden Qualität zu sparen.

Eine effizientere Fensterplanung, wie die Reduktion bodentiefer Fenster, spart Kosten und verhindert ungenutzte Flächen.

Größere Baukostenreduktion durch kleinere Grundstücke, effizientere Planung und Eigenleistung führt zu günstigeren Finanzierungskonditionen.