【晴海フラッグ】賃貸物件が供給過剰か、600戸超が「入居募集中」で周辺相場に影響は?

楽待 RAKUMACHI
26 Mar 202410:28

Summary

TLDR東京オリンピックパラリンピック選手村の跡地を再開発した「ハルミフラッグ」は、不動産業の注目を集めています。その賃貸用住宅の供給増加と、周辺の賃貸需要や家賃相場への影響が報告されています。また、住民の声や不動産会社の見解から、ハルミフラッグの魅力と課題が明らかになります。さらに、湾岸エリアの不動産市場の動向と、今後の展望が描かれています。

Takeaways

  • 🏙️ ハルミフラッグ(Harumi Flag)は、東京オリンピックパラリンピック選手村の跡地を再開発したマンションです。
  • 🏠 全5600室のうち約600室が賃貸用に入居者募集が行われています。
  • 💰 ハルミフラッグの賃貸価格は、2LDKが25万円から30万円、ファミリータイプが30万円から40万円程度で設定されています。
  • 👨‍👩‍👧‍👦 入居している人々は、世帯年収が1000万円から1500万円程度が多いと見られています。
  • 🌆 ハルミフラッグの特性として、タワーマンションよりも価格が抑えめ且つ環境と広さに優れている点が注目されています。
  • 🏞️ 住民は、南向きの海に面したロケーションや東京タワーを眺める景観を好む傾向があります。
  • 🚶‍♂️ 交通アクセスに関しては、最寄り駅までの徒歩時間が20分前後で、交通の不便さは懸念事項の一つとなっています。
  • 📉 家賃相場への影響として、賃貸物件の供給が増え続ける場合、家賃が下がる可能性があるとされています。
  • 🔄 ハルミフラッグの賃貸市場は今後も増える見込みで、周囲の賃貸需要に影響を与える可能性があります。
  • 🏢 不動産会社は、ハルミフラッグの高額な家賃物件や湾岸エリアのタワーマンションにも注目し、ビジネスチャンスを広げています。

Q & A

  • ハルミフラッグの賃貸価格帯はどの程度ですか?

    -2LDKの部屋が大体25万円から30万円程度、ファミリータイプになると30万円台から40万円という価格帯が多いです。

  • ハルミフラッグの入居者はどのような層が多いですか?

    -世帯年収で大体1000万円から1500万円ぐらいの方が多く、2000万円を超える方は少ないと思われます。

  • ハルミフラッグの特性は何ですか?

    -オリンピック選手村跡地という特別な場所に位置し、メディアにも注目され、遠方のエリアからの注目を受けています。

  • ハルミフラッグの賃貸物件の供給増加はどのように影響しますか?

    -供給が増え続けると、家賃が下がる可能性があり、周辺の賃貸需要や家賃相場にも影響を与える可能性があります。

  • ハルミフラッグの交通アクセスはどの程度便利ですか?

    -最寄り駅まで徒歩20分前後で、交通アクセスに関しては不便を感じる人もいます。

  • ハルミフラッグの魅力的なロケーションは何ですか?

    -南向きの部屋では海が広がり、逆に南西を向くとレインボーブリッジや東京タワーが見えるという絶景が魅力です。

  • ハルミフラッグの賃貸物件の管理形態はどのようなものですか?

    -定期借家の物件も多く、売却も検討する人もいます。2年や3年の定借後に売却する戦略を考えている人もいます。

  • ハルミフラッグの賃貸物件の需要は今後どのように変わりますか?

    -供給過剰が予想され、家賃が下がる可能性がある中で、湾岸エリアの賃貸物件に興味を持っている人にとってはチャンスとなる可能性があります。

  • ハルミフラッグの高額な家賃物件はどのようなものですか?

    -120平米の4LDKで、東京湾やレインボーブリッジが一望できる部屋が81万円の家賃で提供されています。

  • ハルミフラッグの今後の展望はどのようなものですか?

    -湾岸エリアに進出していく構えがあり、注目されるままのハルミフラッグの競争局は今後も目が離せないでしょう。

Outlines

00:00

🏙️ 東京オリンピック選手村の再開発と不動産市場の動向

この段落では、東京オリンピックパラリンピック選手村の跡地を再開発したマンション、ハルミフラッグの話題が中心です。再開発により、周辺相場よりも安価な価格設定がなされ、その抽選倍率が非常に高くなったことで注目されています。また、賃貸用に入居者募集が行われ、その供給量が珍しいこととされています。さらに、ハルミフラッグの賃貸物件や売買の仲介を行っている不動産会社からの口コミや、入居者の声も取り上げられています。彼らは、高額な家賃と比較して、都内の一般的な賃貸物件よりも高めの値段設定を受け入れ、その理由について語っています。また、交通アクセスや将来の不動産市場の展望についても触れられています。

05:01

🏠 ハルミフラッグの賃貸市場と投資家の動向

この段落では、ハルミフラッグの賃貸市場の現状や将来の展望が焦点です。供給過剰が続く可能性と、それによって家賃が下がる可能性について述べられています。また、投資家が注目しているハルミフラッグの魅力や、その戦略についても触れられています。定期借家契約が一般的であり、売却も検討している人が多いという声もあります。さらに、外国人投資家にとっても魅力的な市場であることが示されています。

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🌐 ハルミフラッグの注目度と市場への期待

最後の段落では、ハルミフラッグが国内外から注目され、投資家や購入者による熱心な取材が行われている状況が紹介されています。転売を目的とした購入も活発に行われており、その市場価格の動向が注目されています。また、湾岸エリアの不動産市場への期待と、その市場を広げたいと考える不動産会社への声も取り上げられています。全体的に、ハルミフラッグは不動産市場において高額な注目を集めていることが伝わってきます。

Mindmap

Keywords

💡東京オリンピックパラリンピック選手村

東京オリンピックパラリンピック選手村とは、2020年開催の東京オリンピック・パラリンピックの選手たちの居住施設でした。この施設は、大会後に一般の民間住宅として再開発される予定で、その跡地を再開発したマンション「ハルミフラッグ」が話題となっています。

💡再開発

再開発とは、既存の土地や建物を新たな用途に変え、再び活かすプロセスを指します。東京オリンピックパラリンピック選手村の跡地を「ハルミフラッグ」として再開発することで、新たな住宅地が生まれ、民間企業によって運営されるようになりました。

💡マンション

マンションとは、複数の家庭が同じ建物に住む集合住宅のことを指します。一般的なマンションには、共用部分や管理組職があり、住民が快適に生活するために必要な設備やサービスが提供されます。

💡賃貸

賃貸とは、所有者が物件を貸し出すことで、貸主が期間を定めて使用することができる契約のことを指します。賃貸物件は、所有者が管理し、貸主が家賃を支払って利用する形で、不動産市場においては重要な役割を果たしています。

💡家賃

家賃とは、賃貸物件を借りるために、毎月または約定された期間に支払う金銭のことを指します。家賃は、物件の条件や立地、建物の設備などによって決まります。

💡入居者募集

入居者募集とは、新築マンションや賃貸物件を公開して、希望する入居者を募集することを指します。入居者募集は、広告や公開見学会、不動産会社などを通じて行われます。

💡不動産会社

不動産会社とは、不動産の売買や賃貸管理を専門に行う企業のことです。不動産会社は、顧客のニーズに合わせた物件の提案や、物件の管理・維持・修繕などを担当します。

💡交通アクセス

交通アクセスとは、交通機関からのアクセス性や、物件への移動のしやすさなどを指します。住宅や商業施設などの不動産選びにおいて、交通アクセスは重要な要素の一つです。

💡投資

投資とは、将来の利益を期待して、金銭や労力を投入することを指します。不動産投資は、物件の購入や賃貸などによって、将来的に収益を得るための投資活動です。

💡供給過剰

供給過剰とは、市場に供給される商品の量が需要に比べて過剰に供給されている状態を指します。不動産市場においては、新築マンションや賃貸物件の供給が需要を超えると、家賃の値下げや空家率の上昇が見込まれます。

Highlights

東京オリンピックパラリンピック選手村の跡地を再開発したマンション「ハルミフラッグ」が注目されています。

ハルミフラッグの全5600室のうち、約600室が賃貸用に入居者募集が行われています。

抽選倍率达到最高266倍に達する人気があることが報告されています。

ハルミフラッグの賃貸価格は、2LDKが25万円から30万円程度で、ファミリータイプは30万円台から40万円という高めの設定が一般的です。

入居している人々は、世帯年収が1000万円から1500万円程度が多いと予想されており、2000万円を超える方が良い少ない傾向にあります。

ハルミフラッグの賃貸物件は、タワーマンションよりも価格が抑えめられていることから、コストパフォーマンスに重きを置いた選択肢として注目されています。

ハルミフラッグの特性として、オリンピックの選手村跡地という歴史的背景があり、メディアからの注目も甚振っています。

遠方のエリアからの注目を受けており、北海道に住んでいる方などからも興味を持っているとの報告があります。

南向きのロケーションや東京タワーが見える地点など、特定の条件を求める住民が多いとのことで、帳簿が特に良い地点となっています。

一部の住民は、売却利益を確定させるために売却を検討しており、定期借家契約や賃貸の選択肢が検討されています。

交通アクセスの不便さは、住民の不満を引き起こす要因となり、今後の改善が期待されています。

供給過剰が担忧され、家賃下落の可能性が指摘されています。

湾岸エリアの賃貸市場に影響を与える可能性があり、周辺の賃貸需要や家賃相場に注目が集まっています。

ハルミフラッグの高額な家賃物件も存在し、120平米の4LDKが81万円の家賃で提供されています。

不動産会社が新しいビジネスチャンスを探ることを目指し、ハルミフラッグを取り扱うことになりました。

外国人投資家からの注目があり、今後もハルミフラッグの競争状況や物件価格の行方が注目されることが予想されています。

Transcripts

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[音楽]

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目の前にこう海がバッと広がるような

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ロケーションであったり帳簿が特に良いな

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というところはニーズがあります

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[音楽]

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ね診療は下がっていくと予想してます空

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期間が長くなるにつれで耐え切らなくなっ

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て値下げするオーナーさんも出てくると

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思うん

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[拍手]

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東京オリンピックパラリンピック選手村

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跡地を再開発したマンション軍ハルミ

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フラッグ周辺相場と比べ割安な価格設定

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から分場マンションの人気が沸騰その抽選

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倍率は最高で266倍にも及んだ実は今

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ハルミフラッグの全5600室のうち

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およそ600室が賃貸用として入居者募集

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が行われてと言われハルミフラッグの立

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するワンガンエリアにこれだけの量の賃貸

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住宅が一気に供給されることは珍しいこと

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だ果たしてこれだけ多くの入居者が本当に

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集まるのだろうかそして周辺の賃貸需要や

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家賃相場への影響はハルミフラッグの賃貸

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の現状を取材し

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[音楽]

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たハルミフラッグの売買や賃貸の仲介を

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行う不動産会社ロイヤルハウジング

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販売店長を務める林さんだまずはその家賃

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相場を聞いた2LDKのまえお部屋が大体

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え25万円から30万円前後ファミリー

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タイプになるとま30万円台から40万円

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このぐらいの価格帯が多いかなと思います

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都内の一般的な賃貸物件と比べ高めの値段

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設定だがどのような人たちが入居している

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のか世帯年収で大体1000万円から

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1500万円ぐらいの方が多いかと思い

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ます2000万円を超える方っていうのは

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ちょっと少ないまあのいらっしゃると思う

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んですけどやっぱりタワーマンションが

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好きな方とやっぱりハルミフラッグの方

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っていうのはちょっとあの系統が違うのか

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なと思います2023年に進行したパーク

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タワー勝ちどきとハルミフラクと2つで

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迷ってるんだよねっていう方はちょっと

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少ないのかなと思いますね環境と広さと

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あとはまあのタワーマンションよりかは

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少し価格が抑えめというところもあるので

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まそういったコストパフォーマンスそう

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いったものを求められる方がこうマッチ

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するのかなと思います内乱希望車の属性に

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もワン岸エリアの他の物件とは異なる特徴

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が見られるというハルミフラックというも

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街自体がオリンピックの選手村跡地という

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こともあってかなりメディアにも注目され

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てるので本当に色々なエリアのお客様あの

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今あの北海道に住んでるんだけどハルミ

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フラックをちょっと気になるんだとかそう

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いうような本当に遠いエリアからも注目さ

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れてるんだなっというのはここで営業し

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てると感じますね本当に今までにない物件

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なんだなっていうのは私たち思っており

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ます人気のお部屋タイプってありますかあ

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ありますねま帳簿を求められてる方が多い

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かと思うのでま南向きの非常にもう目の前

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にこう海がバッと広がるような

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ロケーションであったり逆に南西を向いて

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えレインボーブリッジお台場を望む警官

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あとは北西のところに行くと東京タワーと

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かあの街並が見えたりするのでといったま

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帳簿が特に良いなというところはニがあり

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ます

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ね今年1月から賃貸島に住んでいる人にも

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話を聞いた元々ハルミエリアに暮らしてい

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て今回ハルミフラッグに移り住んだ川村

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さんだ天の理由は元々持合だったんです

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けれどもそれの売却をしてでその次の住ま

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としてこちらを選びました理由はその辺の

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相場が上がってもう今がピークじゃないか

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と思って手放した買った時は600でした

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それで売却駅ってどれぐらい出たんですか

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ま大体2000ぐらいです今回ハルミ

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フラッグを購入せずあえて賃貸を選んだの

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はある懸念があったからだというずっと

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そこに住む価値があるのかっていうのは

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その駅距離っていう面でかなり不安が

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強かったので賃貸でこ住んでみようって

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いう考えでした最寄駅の勝ち駅までは徒歩

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20分前後と兼てから交通の悪さが懸念さ

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れていたハルミフラッグ新橋駅周辺と臨海

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部を結ぶBRTの新路線が開通したが現在

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ハミフラッグのバス停春見5丁目

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ターミナルからの運行本数は平日の朝Uを

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除いて1時間に3本程度となっている実際

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に暮らしてみて交通アクセスに関してどう

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感じているのか交通の面でやっぱり不便だ

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なっていうのを感じますね日常基本的に共

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交通期間ってなってくるんでなのにどれも

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頻度は少ないし説得も悪い住み心地が

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めちゃくちゃいいとは言えないなっていう

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感想です今後どのぐらい住み続けてから拠

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しようかなっていうよなプランとかあり

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ますかあと1年ぐらいですかね2年以上は

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ここまであんまり住もうとは思ってない

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ですね初めての不動産投資先輩大家さんに

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相談したい不動産投資の悩みを気軽に相談

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するなら待ち相談室待ちで検索

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現在600室の募集が出ていると言われる

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ハルミフラッグ実際に入居者が決まって

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いるのは一部と見られているこのまま供給

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過剰が続いた場合家賃が下がってくる可能

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性はないのだろうか湾岸エリアで売買や

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賃貸の仲介も行うマンション評論家の

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マンションウナギさんに話を聞いた賃料は

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下がっていくと予想してますやっぱりどう

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してもあの出期間が長くなるにつれで耐え

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切らなくなって値下げするオーナーさんも

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出てくると思うんでまそれであの順調に

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決まるラインまでこう下がって実は現在

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賃貸募集が出ている物件のうち200件は

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賃貸専用の物件だがその他の400件以上

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は分乗された物件のオーナーが賃貸に出し

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ていると見られる入居付けには苦戦を強い

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られているようにも思えるがオーナーたち

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はどのような狙いを持っいのだろうか結構

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今だと定期借家の物件も非常に多くて私も

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ざっ見た感じ半分ぐらいが定期借家契約な

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んですよ5売却もお考えの方も多いん

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だろうなと思います今どうしても

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あのたくさん出ている売り物の中での

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バッティングもしやすいんでまそれもあっ

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て一旦賃貸でそれこそ定借2年とか3年で

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1回定借で貸してでその後ま売却っていう

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のを考えられてる方もいらっしゃる

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とは思いますなかなかね今あの動きづらく

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はなってますかねところでハルミフラッグ

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の賃貸銃庫はこれからも増える見通しだと

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いうデベロッパーが管理する賃貸中古は全

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1500個ありまだそのうちの一部しか

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募集をかけられていないからださらに供給

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数が増えていった場合周辺エリアの家賃

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相場にどのような影響が考えられるの

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だろうか対象となるのがザパークハウス

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ハルミタワーズクローンレジデンス

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ティアロレジデンスとかあとパークタワー

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ハルミというタワーマンションがあるん

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ですけどもまその辺りの物件も今こいう

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ハルミフラックが供給が多いということも

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あってちょっと賃貸が決まりづらくなって

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ますねもちろんねハルミフラックが

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あの賃料が下落すると多少ま下がってくる

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可能性はある賃貸物件の供給が増え家賃も

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落ち着けばハルミフラッグに住んでみたい

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と思っている人にとってはチャンスかも

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しれない身体灯だと部屋の広さとしては

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28平米の1dkとかそういった部屋も

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ありますね賃料と管理費で15万円ぐらい

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進めるので転売重行まちょっと値上がりし

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てるんでなかなかね決心がしづらいって

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いうお客様もいらっしゃるんですけどもま

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例えば将来ハルミラクに住みたいっていう

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方が1回ちょっとあのハミに住んでみてで

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こうなんですかねテストしてみるというか

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で本当にここに一生済みたいと思ったら買

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うっていうのもありかなと個人的には思い

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ます早くも供給過剰の要素を提している

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ハルミフラッグの賃貸一方でハルミ

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フラッグの人気にあってビジネスチャンス

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を広げたいと考える不動産会社もある文教

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区内を中心に賃貸物件の仲介を行うこちら

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の不動産会社は新しくハルミフラッグも

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取り扱うこととなった客付けを担当するの

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はハルミフラッグの中でも高額な家賃隊の

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部屋だCビレッジというハルミフラッグの

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1番こう海に近いところの物件だったん

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ですけれども4LDKのえお部屋になり

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ましてえっと広さはですね120平米

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ぐらいだったかと思いますでお家賃が今出

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ているのが81万円で出ているお部屋に

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なりますねお部屋からガラス張りであの

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東京湾が1

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お台場の方のレインボブリッジとかも一望

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できるようなお部屋だったハルミフラッグ

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の中海を足がかりに今後湾岸エリアに進出

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していきたいと考えているという湾岸

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エリアのタワーマンションをあの紹介した

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いっていう不動産屋さんの声はたくさん

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聞いてはいます基本的には文教区にあり

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ますのでま文教区内のマンションっていう

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のが主にはなってくるんですけれども

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やっぱりこの丸みの方ですとか勝ちどきの

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方ですととかあのまタワーマンションを

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中心に今後もやっていきたいなっていう

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思いがあります外国人投資家を始め国内中

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から未だに熱視線が注がれるハルミ

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フラッグ転売駅狙いの購入者による転売も

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活発に行われており物件価格の行方が注目

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されるハルミフラッグを巡る競争局から

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今後も目が離せ

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[音楽]

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ない

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