É melhor imóvel PRONTO ou na PLANTA? (Vantagens do Imóvel na Planta)
Summary
TLDRIn this video, the host discusses the advantages and disadvantages of buying a ready-made property versus one under construction ('na planta'). They compare the costs, risks, and potential appreciation of each, highlighting the affordability and negotiation opportunities with 'na planta' properties. The host also addresses the different stages of real estate development and their impact on pricing. Additionally, they touch on government subsidies and the benefits of using a real estate platform, 'Livar,' for a seamless purchasing process.
Takeaways
- 🏠 When purchasing real estate, you can choose between a ready-built property or one that is still under construction or in the planning stage.
- 📈 The price of a property can vary significantly depending on the stage of construction, with earlier stages generally being more affordable.
- 🕒 There are typically four phases in real estate development: pre-launch, launch, construction, and ready-to-move-in, each affecting the property's price and availability.
- 💰 Buying a property in the planning stage can be cheaper due to the need for upfront funds by the constructor and the associated risks.
- 🔍 It's crucial to assess the reputation of the constructor to mitigate the risk of construction delays or cancellations.
- 🏡 A significant advantage of buying a ready property is the immediate availability and reduced risk compared to properties under construction.
- ⏳ One of the main disadvantages of buying a property under construction is the waiting period before it's ready to move in.
- 💸 The government's 'Minha Casa, Minha Vida' program offers financial assistance that can be used to reduce the entry cost or the loan amount for eligible properties.
- 🏢 Condominium fees for new properties with modern amenities like pools and gyms are often higher compared to older buildings without such facilities.
- ⚖️ The Caixa Econômica Federal provides guarantees for construction completion and quality, even if the original constructor fails to deliver.
- 🤝 Companies like Livar offer free assistance in finding, financing, and purchasing real estate, providing valuable support throughout the entire process.
Q & A
What are the two main options available when purchasing a property?
-The two main options are purchasing a ready-built property or buying a property that is still under construction or in the planning phase, often referred to as 'off-plan'.
What is the typical construction period for a property?
-The construction period for a property can range between 12 to 36 months, which is approximately 1 to 3 years.
What are the four phases of property development mentioned in the script?
-The four phases are: 1) Brief launch or future launch, 2) Launch phase, 3) Under construction phase, and 4) Ready to move in phase.
Why are properties generally cheaper during the brief launch phase?
-Properties are cheaper during the brief launch phase because the construction has not yet started, and developers are looking to secure buyers early to generate funds and interest.
What is the main advantage of buying a ready-built property?
-The main advantage is that it is immediately available to move into, which is ideal for those who are in urgent need of housing.
What is the main risk associated with buying a property off-plan?
-The main risk is the possibility of construction delays or the developer failing to complete the project, which is rare but can happen.
How can buying a property off-plan be more affordable and why?
-Buying off-plan can be more affordable because developers often offer discounts to secure buyers early on, as they need the capital to start or continue construction.
What is the benefit of分期付款 the down payment when purchasing a property off-plan?
-The benefit is that instead of paying a large lump sum upfront, buyers can spread the cost over a period of time, often 12 to 36 months, reducing the immediate financial burden.
What is the 'Minha Casa, Minha Vida' program and how does it assist buyers?
-The 'Minha Casa, Minha Vida' program is a government initiative that provides financial assistance to buyers, which can be used to reduce the down payment or mortgage amount, with subsidies potentially reaching up to R$55,000.
What is the impact of purchasing an older property compared to a new one?
-Older properties may require renovation and lack modern amenities like a pool or gym, whereas new properties often come with these facilities. Additionally, older properties might have higher maintenance costs due to wear and tear.
How does the 'Livar' company assist in the property purchasing process?
-Livar assists by helping buyers find, finance, and purchase properties for free. They guide buyers through the entire process, negotiate on their behalf, and help with paperwork and documentation.
Outlines
🏠 Understanding Property Purchasing Options
The speaker introduces the topic of buying a property, either ready-made or under construction. They discuss the different stages of a property development, including pre-launch, launch, construction, and completion. The video aims to compare the advantages and disadvantages of buying a property at different stages, focusing on cost, potential appreciation, and the risks involved with each option.
🔑 Advantages of Buying a Ready-Made Property
The speaker highlights the benefits of purchasing a ready-made property, such as immediate availability and reduced risk of construction delays or cancellations. However, they also mention the downsides, including higher costs and the inability to customize. Additionally, they touch on financial aspects like the maximum property value eligible for government programs and the higher down payment required for ready-made properties.
🏗️ Benefits of Buying a Property Under Construction
This section discusses the pros of buying a property that is still in the planning or construction phase. The main advantage is the lower cost due to the waiting period required before the property is ready. The speaker also talks about the possibility of分期付款 the down payment and the potential for a higher discount from developers who need funds. They mention the risks, such as construction delays or cancellations, and emphasize the importance of researching the developer's reputation.
💼 Financial Considerations and Additional Costs
The speaker delves into the financial aspects of buying a property, including the additional costs associated with properties under construction, such as the progress tax. They also discuss the government subsidy available for eligible buyers and how it can be used to reduce the down payment or the loan amount. The video provides an example of how to calculate the costs and benefits of different financing options, emphasizing the importance of understanding all associated fees and taxes.
Mindmap
Keywords
💡Real Estate
💡Construction Phases
💡Property Value
💡Minha Casa, Minha Vida
💡Down Payment
💡Construction Risks
💡Real Estate Developer
💡Housing Market
💡Condominium Fees
💡Government Subsidies
💡Investment
Highlights
Explains the differences between buying a ready-made property and one under construction.
Discusses the advantages and disadvantages of purchasing a property that is still in the planning stage.
Mentions that a property under construction can be cheaper and potentially offer better returns.
Details the various stages of a real estate project that can affect pricing.
Provides insights on when it might be more cost-effective to purchase a property.
Highlights the risks associated with buying a property that is not yet completed.
Advises on the importance of researching the reputation of the construction company.
Explains the benefits of buying a ready property, such as immediate availability and lower construction risks.
Points out the potential downsides of purchasing a ready property, including higher prices and less negotiation room.
Discusses the benefits of buying a property in the planning stage, such as lower prices and the possibility of分期付款 the down payment.
Mentions that the construction process can take between 12 to 36 months.
Provides tips on how to get a better deal when buying a property under construction.
Talks about the financial aid provided by the government for purchasing a property.
Explains how the 'Minha Casa, Minha Vida' program can help reduce the cost of entry and financing.
Discusses the potential issues with buying an older property, such as the need for renovations and lack of amenities.
Advises on the importance of considering the condominium fees when buying a ready property.
Provides a practical example of how financial aid and the fund can reduce the initial cost of purchasing a property.
Highlights the guarantee provided by the Caixa Econômica to ensure the completion and quality of the construction.
Introduces the services of the company 'Livar' that helps in finding, financing, and purchasing real estate without any cost to the buyer.
Encourages viewers to take advantage of the 'Livar' service for a smooth property buying process.
Stresses the importance of owning property rather than renting as a long-term investment.
Transcripts
Fala galera tudo bele pessoal vamos para
mais uma aula recentemente Eu fiz um
vídeo falando sobre as atualizações ou
minha casa a minha vida que estão
facilitando para caramba qualquer pessoa
conseguir comprar um imóvel e muita
gente perguntou Duda você acha mais
interessante comprar um imóvel pronto ou
na planta e hoje eu vou explicar tudo
vou falar as diferenças vou falar as
vantagens e desvantagem de cada um vou
falar qual que é mais barato qual que
rende mais qual que valoriza mais vou
falar sobre as fases diferentes de um
empreendimento que você pode pagar mais
barato mais ou menos ou mais caro Então
assiste até o final que hoje tem hein
primeiro que ra esse negócio de falar de
apartamento na planta imóvel na planta
acontece o seguinte quando você vai
comprar um imóvel você tem a opção de
comprar um imóvel que já tá construído
pronto para morar ou comprar um imóvel
que ainda não começou a ser construído
ou que tá em fase de construção e a
gente fala quando é assim que ele tá na
planta sabe a planta a planta é aquele
papel né que o arquiteto desenha Ah o
prédio vai ser assim e tal então tá na
planta quer dizer que ele não tá pronto
e normalmente um um pensando num
apartamento a obra demora entre 12 e 36
meses de 1 a 3 anos e tem várias fases
nesse processo que vão mexer no valor
para você mas entenda que imóvel pronto
é o que tá pronto imóvel na planta é o
que você compra Mas vai ter que esperar
CCO 5 meses 10 meses 1 ano 2 anos até
ele ficar pronto mandar a chave para
você poder entrar e morar lá agora com
relação às fases de um imóvel Quando
você vai comprar um imóvel normalmente
ele tem quatro fases A primeira é breve
lançamento ou futuro lançamento que é
quando a construtora já começa a falar ó
vamos lançar um imóvel aqui em Osasco
hein vai ser barato para caramba
aproveita Fica de olho que já já a gente
manda notícia a segunda é a fase de
lançamento galera pode vir que a gente
começou a vender Já tá valendo já tá
valendo a galera vem e come ô eu vou
querer o de 50 m eu vou querer o de 70 e
repara lançamento é quando não começou a
construir mas já começou a vender aí a
terceira fase é a fase em obras que é o
quê quando já tá construindo já tá lá
mandando V no tijolo cimentando passando
ali os bagulhos tem Construtora aqui na
fase de lançamento já vende tudo Você já
viu algum Outdoor assim apartamento no
Alfaville
98% vendido quer dizer o quê que já
vendeu quase tudo e nem começou a obra
ainda mas tem muito apartamento que já
tá em obra e ainda não Venderam todos e
a próxima fase que é a quarta é o pronto
para morar que é quando está Prontinho e
quem quiser comprar já pode comprar e já
entrar lá mobiliar e dormir dentro do
apartamento que já está pronto se você
tá atrás de um imóvel você vai encontrar
imóveis em cada uma dessas quatro fases
e via de regra normalmente quanto menos
construção tiver mais barato ele tá
quanto mais perto de está pronto ele
tiver mais caro ele vai tá então de
normalmente breve lançamento é quando
nem começou a vender ainda mas e já
estão falando ó quem vier aqui e já
deixar o nome aqui como interessado vai
pagar mais barato lançamento é quando
começou a vender tá um preço muito bom
ainda em obras o preço tá bom só que não
tá tão barato quanto nesses outros e
pronto é o mais caro por quê primeiro
porque assim galera óbvio que um imóvel
pronto vai ser mais caro do que um que
não tá nem construí e já já vou falar
sobre os riscos disso por que que é mais
barato porque tem mais risco e o o
segundo ponto é que Normalmente quando o
imóvel tá ali na planta tá em breve
lançamento lançamento ou em obra A
Construtora quer dinheiro eles querem
grana então você consegue barganhar um
desconto maior Porque eles estão
precisando de grana existem situações em
que um imóvel pronto ou quase pronto
ainda vai tá barato porque às vezes a
construtora fez um empreendimento só que
fizeram mal planejado não tiveram
marketing muito bom e aí o o prédio já
tá pronto e tem um monte de unidade lá
que não vendeu aí eles vão falar ó tá em
promoção aqui por quê Porque precisa
vender né só que isso é muito difícil
acontecer esses dias eu vi uma pesquisa
que mostra que em São Paulo a venda de
imóveis é maior do que a construção de
imóveis ou seja tem mais gente comprando
do que gente fazendo Normalmente quando
o apartamento tá pronto já Venderam
todas E aí se você quiser você vai ter
que comprar pronto de quem comprou lá
atrás e vai te vender mais caro Vamos
pensar no as vantagens de um imóvel
pronto a principal vantagem é que ele tá
pronto você não vai ter que esperar nada
você compra e já pode entrar lá e mudar
para quem tá com pressa para quem tem
que se mudar com urgência é a melhor
opção você não vai ter Pô você tá com
pressa tem que mudar tem que morar vai
esperar do anos para para entrar no
bagulho a segunda maior vantagem é que o
fato do apartamento vai galera tudo que
eu vou falar aqui serve para casa ou
apartamento mas como se vende muito mais
apartamento do que casa eu tô pensando
mais em apartamento aqui tá Quando você
compra um imóvel pronto ele tá pronto
você não fica com medo da construtora
atrasar a obra você não fica com medo da
construtora embargar a obra e parar de
construir por quê Porque já tá pronto
então você tem menos risco agora qual
que é a desvantagem de comprar um
apartamento pronto e um imóvel pronto É
que por estar
pronto o valor dele já tá bem mais alto
Lembra que eu falei que quanto mais
perto da conclusão da obra mais caro vai
ficando o valor aí você vai pagar mais
então se você quer comprar pela minha
casa da minha vida por exemplo um imóvel
na planta vai tá muito mais barato do
que um imóvel pronto e dependendo se o
imóvel tiver pronto o valor dele pode
ficar acima de 350.000 e imóvel acima de
350.000 já não entra mais no no programa
Minha Casa Minha Vida e uma outra
desvantagem de imóvel pronto é que a
caixa só financia
70% então a tua
vai ter que ser de 30% uma entrada maior
para quando o imóvel já tá pronto Agora
vamos pensar nas vantagens do imóvel na
planta que para mim é uma opção melhor
vou falar por mas vou começar pelas
desvantagens primeira desvantagem de
imóvel na planta é o risco de a
construtora atrasar ou de a construtora
cancelar a obra Sei lá tá deu errada
aqui ô Pereira desculpa não vou
construir É raro Mas pode acontecer por
isso que importante você ver a reputação
da construtora que tá fazendo esse
imóvel tá tem construtora que é ma
podreira só que eles fazem um um AP
decorado incrível você vai Nossa que
lindo eu quero e nem Analisa para ver se
a construtora é boa ou não e a segunda
desvantagem é que você vai ter que
esperar não adianta se tá em construção
você vai ter que esperar um ano 2 anos
por isso que é bom se planejar agora
Quais são as vantagens A primeira é que
é mais barato porque eu falei né você
vai ter que esperar então eles dão um
desconto a consutora precisa de grana
então eles dão um desconto e às vezes a
diferença de valor de um apartamento na
planta pro apartamento Pronto pode ser
de 25% do valor do imóvel foi o que
aconteceu aqui quando eu comprei ele na
planta tava valendo 2 259 quando tava
pronto já tava valendo
r20 valorizou aí
6.000 no tempo que eu comprei até a hora
que ele ficou pronto Outra vantagem
incrível dos apartamentos na planta é
que hoje a maioria das construtoras
permite o parcelamento do valor da
entrada então quando você compra um AP
na planta em vez de pagar ali 20 pau à
vista você pode dividir em 12 24 36
meses e aí fica um valor baratinho para
você ir pagando todo mês você não tem
mais que dar 30.000 à vista não é o que
eles chamam de entrada facilitada se
você tem que dar uma entrada de 20.000
só que o apartamento vai ficar pronto
daqui a 36 meses você consegue pegar
esses 20.000 dividir em 36 vai pagar aí
500 e pouco por mês em vez de usar toda
a tua grana você deixa tua grana
investida lá e vai pagando um pouquinho
todo mês agora se você quiser comprar
num empreendimento que já tá pronto você
não vai poder parcelar o valor da
entrada e a entrada de imóvel pronto é
de 30% é mais cara do que o que tá na
planta e além disso O que tá na planta
você pode parcelar E aí tem uma coisa
boa que o que é o seguinte quando você
faz um financiamento e Ok todo mundo faz
financiamento não se que você seja
milionário vai ter que financiar eu
financiei o meu também a parcela do
financiamento só começa a pagar quando o
apartamento estiver pronto então você
parcela a entrada você vai pagando 500
500 500 500 e você não vai ter que pagar
as duas coisas juntas porque quando ele
tiver pronto você vai ter acabado a
entrada e só Ali você vai começar a
pagar a parcela do financiamento
Lembrando que dá para você usar o fundo
de garantia tá tanto para diminuir o
valor da entrada quanto para você
diminuir o valor do financiamento e
financiar um valor menor agora tem uma
outra coisa que você tem que botar no
papel tem uma aula aqui galera eu vou
deixar um card aqui que eu falo sobre
todos os custos envolvidos na compra de
um imóvel tá para você entender tudo tem
uma outra taxa que se você compra na
planta você vai ter que pagar que é a
taxa de evolução de obra a entrada
parcelada e o finan ento são em momentos
diferentes tá cada um no seu momento
agora a taxa de evolução de obras é algo
é uma taxa que você vai ter que pagar
todo mês que ela começa bem pequena e
ela vai aumentando um pouquinho quanto
mais perto do da entrega do imóvel mais
cara ela vai ficando e essa vai
coincidir com a entrada e o a taxa de
evolução de obra parcelada aqui esses
dois você vai ter que pagar já já eu vou
te dar uma dica para você saber como é
que faz todos esses cálculos aqui uma
uma empresa que pode te ajudar com isso
de graça Uma Outra vantagem do programa
Minha Casa na minha vida é o subsídio
que é uma ajuda financeira que o governo
te dá que você pode usar tanto para
bater no valor da entrada quanto para
bater no valor do financiamento esse
subsídio essa ajuda pode chegar até R
55.000 E quanto menos dinheiro você
tiver e se você tiver
dependentes Você pode ter um valor maior
ou menor tá então eles vão fazer um ccul
Então vamos pensar num exemplo aqui faz
de conta que você quer financiar um
imóvel de 250.000 a Caixa vai financiar
80 você vai ter que dar uma entrada de
20 beleza Só que essa entrada de 20% vai
dar 50.000 caramba Duda tá louco calma
faz de conta que você conseguiu 25.000
de subsídio do governo Opa de 50.000 já
cai para 25 faz de conta que você tem r$
8000 de fundo de garantia e que você
conseguiu Juntar uma grana aí você tem
5.000 Maravilha sobrou 12 esses 12.000
você pode parcelar até o o valor da
entrada até o imóvel ficar pronto e vai
ficar uma merrequinha todo mês que dá
para você parcelar tranquilamente Outro
ponto importante com relação a imóvel
pronto ou imóvel na planta Quando você
compra um imóvel na planta você tem a
garantia que vai receber um imóvel
novinho novinho e os imóv hoje aí os Z
AP tem piscina tem terraço tem
churrasqueiro tem um monte de coisa tá
agora se você quer comprar um imóvel
pronto veja se esse imóvel não é antigo
porque se ele for antigo você vai ter
dois problemas primeiro ele pode tá com
as instalações zoadas encanamento já
zoado a rede elétrica antiga vai ter que
reformar um monte de coisa e outra coisa
normalmente apartamentos antigos não tem
nada de lazer antiga ente não tinha
piscina piscina aquecida cinema esse
monte de coisa então às vezes você quer
comprar um imóvel pronto você vai pagar
caro e vai tá num condomínio que não tem
nem piscina a maioria malemá tem
elevador ah e tem mais uma coisa se o
imóvel for usado a caixa liberou aí saiu
uma nova normativa né Falando que agora
a Caixa vai financiar só 50% do imóvel
usado e a entrada vai ter que ser de
50% uma paulada e não dá para parcelar
você pode pensar cara A treta desses
prédio novinho na planta é que o
condomínio vai ser caro para caramba né
tem piscina tem academia tem quadra tem
vão Enfiar a faca é o contrário o
condomínio normalmente de um imóvel
pronto de um apartamento novinho é mais
barato do que o de um imóvel antigo que
não tem nada porque o imóvel antigo ano
após ano teve reajuste Quem vive de alug
por exemplo você não tem reajuste todo
ano quando você mora num apartamento
também tem reajuste do condomínio todo
ano e se você tá comprando um
apartamento que foi lançado há 20 anos
desde
2004 ano após ano tá tendo reajuste a
minha esposa Ela morou a vida inteira
num condomínio enorme que tem lá no
Piquiri em Pirituba ali em São Paulo né
não tem nada e o valor do condomínio já
tava em R
900 não tem piscina não tem cinema não
tem porcaria nenhuma porque é um imóvel
antigo reajuste reajuste agora minha
irmã mora lá perto tá num prédio novo
que tem piscina academia churrasqueira
cinema sala de jogos o caramba muita
coisa e o valor do condomínio dela é
muito mais baixo do que o prédio que a
minha esposa morava que não tem nada
porque é antigo então fica de olho nisso
E lembra que Condomínio com muito prédio
tem vantagens e desvantagens quanto mais
prédios no condomínio mais gente vai
morar lá mas em compensação mais gente
vai rachar a conta pro condomínio ficar
mais baixo por exemplo o prédio da minha
irmã que é muito melhor que o meu são
duas torres com 20 e Poucos andares o
condomínio dela é muito mais barato que
o meu porque o meu aqui tem uma torre só
e bem menos apartamento então o valor do
condomínio fica mais alto porque é menos
gente para dividir a conta aí uma coisa
que muita gente tem medo é de a
construtora atrasar ou não entregar obra
pode acontecer só que aí a Caixa
Econômica tem uma garantia para você
quando você faz financiamento se a
construtora para a obra a Caixa
Econômica o próprio banco vai atrás de
outra Construtora para fazer isso e para
tentar entregar o mais rápido possível a
chave para você morar sem atrasar obra
Então você tem direito a garantia da
construção ser pronta e a garantia de
ter uma boa qualidade mesmo que a
construtora Inicial pule fora por algum
motivo E aí você talvez fique pensando
mas Duda como é que eu vou saber onde é
que eu acho como é que eu procuro E aí
que eu quero te falar mais uma vez sobre
a livar que tem ajudado muita gente aqui
do canal inclusive aivar é uma empresa
que te ajuda 100% de graça a procurar
achar financiar e comprar o seu imóvel
eles te ajudam em todo o processo te
ajuda calculando as taxas ajuda falando
sobre a taxa de evolução de obra Quando
que vai ser entregue quando que vai
começar e eles têm a relação com todos
os imóveis e Empreendimentos
dentro e fora do minha casa da minha
vida em São Paulo Rio de Janeiro
Salvador e Porto Alegre eles têm a lista
de todos os que estão fazendo que estão
em lançamento que tão em obra que tão
pronto e inclusive todos os que fazem o
parcelamento do valor da entrada você
vai entrar em contato com eles aí vai
falar ó Eu tô atrás de um apartamento eu
quero no bairro tal eu ganho tanto eu
tenho fundo de garantia tal eu quero ten
piscina eu quero que tenha academia eu
quero que seja perto de uma estação e E
a equipe deles vai procurar todos os
imóveis dentro do que você tá falando de
graça e eles vão te passar as
informações e vão falar aí qual que você
dá né que entra dentro do seu orçamento
ou não se você gostar de algum eles vão
com você até lá para mostrar o decorado
vê o prédio vê a planta vê tudo e você
gostando eles vão te ajudar em todo o
processo burocrático e tem coisa chata
nisso tem coisa de cartório tem que
mandar documentação pra caixa eles te
ajudam em tudo
até você fazer a assinatura do seu
contrato lá e começar a morar no que é
teu mas Duda Por que que eles fazem isso
de graça porque eles têm parceria com as
maiores construtoras do Brasil galera é
interessante para eles para você e pra
construtora parceria com a MRV com a
tenda com a plano e plano e fechando com
eles você vai pagar o mesmo valor ou até
mais barato do que se você fosse fechar
lá direto com a construtora Dá até para
usar livar como renda extra porque eles
têm um programa lá de indicação
e se a pessoa fechar algum apartamento
com alivar indicação sua você ganha
R 1000 de bônus aí de comissão tá então
É bem interessante entre em contato com
eles pelo link da descrição porque é de
graça e não tem por não fazer então é
isso galera Espero que tenha gostado as
vantagens e desvantagens Mas o
importante é você comprar o teu imóvel
tá Tem gente que fala ai comprar o
imóvel ter casa própria sonho de pobre
não não é sonho de gente inteligente
Burro é quem não quer ter nada e quer
ficar ficar morando de aluguel na casa
dos outros lá e a casa do cara
valorizando e você Continua sem nada
pagando dinheiro para morar no imóvel
dele se você quiser assiste aqui o vídeo
onde eu falo sobre as atualizações da
minha casa minha vida aqui eu falo sobre
a vontade de comprar casa ou apartamento
aqui eu falo sobre todos os cursos
envolvidos para você comprar a sua
própria casa e aqui eu mostro como viver
de aluguel sai três vezes mais caro do
que comprar o seu próprio imóvel tamos
junto galera
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