Las 7 RAZONES para NO COMPRAR un PISO

Summary

En este vídeo, Edu Saaz, arquitecto, detalla siete razones para reconsiderar la compra de un piso. Aborda aspectos cruciales como el estado de la propiedad, ubicación, costes ocultos, tamaño y distribución, vecindario, problemas legales y la perspectiva a largo plazo. Saaz enfatiza la importancia de una evaluación crítica antes de invertir, destacando la necesidad de considerar no solo el precio, sino también factores como la seguridad, servicios cercanos, y la evolución del barrio.

Takeaways

• 🏠 La condición del inmueble es crucial al considerar su compra, ya que afecta directamente a los costos de reforma y al presupuesto total.
• 🌆 La ubicación es fundamental; se recomienda visitarla en diferentes momentos para evaluar la seguridad y servicios disponibles.
• 💸 Los costos adicionales, como las comunitarias, pueden ser ocultos y deben ser inquiridos para evitar sorpresas financieras.
• 📏 El tamaño y la distribución del piso son factores claves que no se pueden cambiar fácilmente, por lo que es importante evaluarlos desde el principio.
• 🔨 Los pisos recién reformados pueden no ser la mejor opción debido a los costos adicionales y la calidad de las obras.
• 👥 El vecindario es importante, ya que los problemas con los vecinos pueden afectar la calidad de vida en el inmueble.
• ⚖️ Los problemas legales, como la titularidad del piso o deudas pendientes, deben ser investigados para evitar complicaciones.
• 🌐 La perspectiva a largo plazo de la zona es importante para la revalorización del inmueble y para tomar decisiones de inversión.
• 🔍 Es esencial investigar y analizar críticamente el estado actual del inmueble, más allá de lo que se ve a simple vista.
• 🏢 La estructura del edificio y las posibles reformas estructurales son aspectos a tener en cuenta para evitar futuros problemas.

Q & A

¿Cuál es la primera razón que Edu Saaz menciona para descartar la compra de un piso?

El estado de la propiedad, que incluye evaluar su condición actual, si es adecuada para vivir o si requiere reformas, y cuánto podría costar dejarla al gusto del comprador.

¿Por qué es importante considerar el estado de la propiedad antes de comprar un piso?

Es crucial para determinar los costos adicionales de reforma, si es necesario, y para ajustar la oferta de compra en consecuencia, evitando subestimar los gastos que conlleva mejorar el inmueble.

¿Qué sugiere Edu Saaz hacer para evaluar la ubicación de un piso?

Recomienda visitar la zona en diferentes momentos del día y de la semana, investigar servicios cercanos y evaluar la seguridad de la zona.

¿Cuáles son los costes adicionales que los compradores de pisos a menudo pasan por alto?

Los costes adicionales incluyen las cuotas de la comunidad de propietarios, posibles derrames en marcha y los gastos futuros que se puedan derivar de obras o reformas en la comunidad.

¿Qué importancia tiene el tamaño y la distribución de un piso según Edu Saaz?

Es fundamental, ya que debe adaptarse a las necesidades del futuro propietario. Se debe prestar atención a aspectos no modificables como la altura, la luz y las vistas, y a la estructura del edificio para posibles reformas.

¿Por qué Edu Saaz suele evitar los inmuebles recién reformados?

Porque al comprar uno recién reformado, se paga el beneficio extra del reformador y no se tiene control sobre los materiales usados y la calidad de las obras ocultas.

¿Qué sugiere Edu Saaz para evaluar el vecindario de un piso?

Recomienda bajar andando por las escaleras para ver el estado de los rellanos, hablar con vecinos y leer circulares en las zonas comunes para obtener una idea de la convivencia.

¿Cuáles son los problemas legales que pueden surgir con la titularidad de un piso?

Puede haber problemas si el piso está en herencia, si el vendedor no es el legítimo propietario, si hay deudas no resueltas con el IBI o la comunidad, o si hay inquilinos actualmente viviendo en el piso.

¿Qué aspectos a largo plazo debe considerar un comprador antes de invertir en un barrio?

Se debe observar la criminalidad, los precios de la vivienda, los planes de infraestructura y el desarrollo urbanístico para prever el potencial de apreciación o depreciación del valor inmobiliario.

¿Qué consejo da Edu Saaz sobre confiar en los intermediarios inmobiliarios?

Aunque se les pagará, los intermediarios actúan en interés del vendedor, por lo que es importante no confiar ciegamente en ellos y verificar la información por uno mismo.