How Data Centers Became Hot Real Estate Investments
Summary
TLDR米国は世界中のデータセンターの大多数を有しており、2800を超える施設があります。イギリスは400未満に次ぐが、データセンターは投資家にとって不動産投資の対象となっています。AIやインターネット機能に不可欠なサーバーなどを扱うデータセンターはデジタルインフラの物理的バックボーンですが、住民からは近隣に建設されることに抵抗が出ています。特にバージニア州など既に多数のデータセンターがある州では、土地の需要が高まり、それに伴い土地の価値が上昇しています。一方で、データセンターの建設が進むことで電力需要が増大し、それに伴い電気料金の上昇などの問題も懸念されています。
Takeaways
- 🌎 米国は世界中のデータセンターの大多数を有しており、2800を超えるデータセンターが存在します。
- 📈 近年、データセンターの需要が爆発的に増加し、投資家にとっての実業地として注目を集めています。
- 🏢 データセンターはデジタルインフラの物理的バックボーンであり、AIやインターネット機能を運営するためのサーバーと機器を保管しています。
- 🏠 多くの住民は、自宅や学校の近くにデータセンターを建設することに反対しており、懸念を表明しています。
- 📉 2024年の第1四半期に比べて、空きスペースが減少し、計算能力への指数関数的な需要にはまだ十分なインフラが提供されていないと専門家が指摘しています。
- 💸 世界最大のテック企業は、米国の新しいデータセンター建設に数十億ドルを投資しています。
- 📈 2023年、バージニア州のような場所でデータセンターのための商用不動産の価値は60%以上増加しました。
- 🏭 データセンターの建設は、地元の土地所有者にとっては利益をもたらす一方で、公共事業料金の増加などのネガティブな影響もあります。
- 🌱 持続可能性に関する懸念から、一部の企業は再生可能エネルギー能力を検討しています。
- 🔮 2030年までにデータセンター業界はどのように発展するのかは不透明ですが、中長期的な需要は安定すると予想されます。
Q & A
アメリカ合衆国は世界中のデータセンターのどの割合を占めていますか?
-アメリカ合衆国は世界中のデータセンターの大部分を占めており、2800を超えるデータセンターがあります。
データセンターが現実の不動産投資になる背景は何ですか?
-データセンターはデジタルインフラの物理的なバックボーンであり、AIや基本的なインターネット機能を運営するサーバーと機器を保管しています。その需要が過去数年間で爆発的に増大したためです。
データセンターの建設に反対する人々はどのような懸念を持っていますか?
-データセンターの近くに住む人々は、電力量の増加やその影響を懸念しており、多くの人が自宅や学校の近くにデータセンターを建設するのを望んでいません。
データセンターの建設が進む中で特に注目されている地域はどこですか?
-バージニア州はすでに何百ものデータセンターが存在する地域であり、土地の需要が問題視されています。
テクノロジー企業がデータセンターにどれだけ投資する予定ですか?
-世界最大のテクノロジー企業は、今後5年間でデジタルインフラに1兆ドルを投資すると予想されており、その多くがデータセンターに投資される予定です。
データセンターの建設が進むことで増加しているのは何か?
-データセンターの建設が進むことで、土地の価値が増加しています。特に、すぐに利用可能な容量があるUTILITYパワーに近い土地は価値が高くなります。
データセンターの建設が進むことで増加している税収とは何ですか?
-データセンターの建設によって、地元の土地主は土地の価値が増加し、それに伴いcounty税収も増加しています。これは、データセンターの設備や機器に対する税収によるものです。
データセンターの建設に対する住民の反対はどのように影響していますか?
-データセンターの建設に対する住民の反対は、その建設計画に対する承認に影響を与え、また、地域の計画や開発に対する議論を深めています。
データセンターの持続可能性に関する懸念は何ですか?
-データセンターの技術は比較的安定しており、すぐに時代遅れになることは考えられていませんが、持続可能性やリソースの効率的な使用が懸念されています。
データセンターの未来の展望はどうですか?
-データセンターの需要は今後も続くと予想されており、技術の進歩やデジタル変換が需要を支えています。ただし、持続可能性や環境への影響は今後も検討されるべき問題です。
Outlines
🌐 米国のデータセンターの増加と地域への影響
米国は世界で最も多くのデータセンターを有しており、その数は2800を超えている。英国は400未満と遠く及ばない。データセンターはデジタルインフラの物理的なバックボーンであり、AIや基本的なインターネット機能を運営するサーバーや機器を保管する場所となっている。しかし、これらの電気のハブの近くに住みたいという人はいない。データセンターの建設が住宅地や学校の近くになることに多くの反対が寄せられている。特にバージニア州など、すでに多数のデータセンターが存在する州では、土地の需要が問題視されている。データセンターの建設に対する反発があり、住民は自分たちの声が聞こえなかったと感じており、承認されるべきでないと考えられるプロジェクトが承認されていると感じている。一方で、AIの進展とテクノロジー企業の需要により、データセンターは数十億ドルの不動産投資となり、特にバージニア州に新しいデータセンターが計画されている。土地の価値は、直ちに使用可能な容量を持つユーティリティパワーの近くにある場合に大きく増加する。
💡 データセンターの持続可能性と地域への影響
データセンターの建設は、地元の電力システムに莫大な負担をかけており、再生可能エネルギーの能力を検討している。データセンターの建設は、地元の電力会社に前代未聞の需要をもたらしており、2024年に複数の州で料金引き上げが提案されている。住民はデータセンターの外観にも懸念を持ち、建設に対する反対運動が広がっている。バージニア州のプリンスウィリアム郡では、住民が計画されたデータセンターに反対し、TwitterアカウントやGoFundMeアカウントが作成された。データセンターの設置場所やエネルギーへの懸念、環境への懸念が地域の議論の中心となっている。一方で、データセンターの時代遅れには専門家の懸念があるが、デジタル変革により、これらの建物はすぐに時代遅れにはならないとの見方もある。データセンターの需要は今後も続くと予想されており、技術は消えることはなく、AIやチップの進歩により需要はさらに増大する。
Mindmap
Keywords
💡データセンター
💡投資
💡土地需要
💡地域への影響
💡AI
💡デジタルトランスフォーメーション
💡供給と需要
💡再生可能エネルギー
💡競争
💡持続可能性
Highlights
美国拥有世界上大多数的数据中心,数量超过2800个。
数据中心成为投资者的房地产投资机会。
数据中心是数字基础设施的物理支柱,支撑从人工智能到基本互联网功能的服务器和设备。
一些人不希望数据中心建在住宅或学校附近。
在弗吉尼亚州,由于数据中心数量众多,土地需求成为一个敏感问题。
居民对数据中心的反对声音导致了政治上的反弹。
全球顶级科技公司正向美国的新数据中心投资数十亿美元。
亚马逊网络服务计划到2040年在弗吉尼亚州建立多个数据中心园区,投资额额外增加350亿美元。
微软计划建立一个价值1000亿美元的数据中心设施。
数据中心的空置率在2024年第一季度相比一年前有所下降。
专家认为,即使新建基础设施也不足以满足对计算能力的指数级需求。
数据中心靠近电力中心和电网比其在国家内的位置更为重要。
数据中心的兴起使得一些市场的商业房地产价值大幅上升。
数据中心为当地社区带来了显著的税收收入。
居民对数据中心的外观和对环境的影响表示担忧。
一些地区对数据中心的建设有强烈的反对声音。
专家们对数据中心的过时问题表示担忧。
一些公司正在考虑使用可再生能源来满足数据中心的需求。
专家们对数据中心建筑的长期存续性持有不同看法。
尽管存在担忧,但短期内对数据中心的需求预计将保持稳定。
Transcripts
The US is home to the majority of the world's data centers.
There are over 2800 in the United States, and the next closest is the United Kingdom with less than 400.
Now, data centers are becoming a real estate play for investors.
Simple economics.
The demand exploded in the last couple of years.
Data centers are the physical backbone of digital infrastructure, housing, servers and the equipment to
run everything from AI and basic internet functions.
But not everyone wants to live near these hubs of electricity.
75 people signed on to speak, and most do not want data centers built
near homes or schools.
The campus of more than a dozen buildings would be built near neighborhoods and three elementary
schools.
The need for land to build the data centers on has become a sore spot in states where hundreds of data
centers already exist, like Virginia.
There has been a backlash against data centers, and that's why I'm sitting in the seat that I am.
People were frustrated.
Residents felt like their voices were not being heard.
They felt like some of the more contentious data center projects should have never been approved and
they want someone to listen to them.
How data centers became billion dollar real estate investments.
The world's top tech companies are pouring billions into building new data centers in the US.
Amazon Web Services is investing an additional $35 billion to establish multiple data center campuses in
new locations across Virginia by 2040.
And top AI competitor Microsoft is reportedly planning to build a $100 billion data center facility.
What's driving that?
Is AI, the big technology companies are telling us that they're going to spend $1 trillion
on their digital infrastructure over the next five years.
A lot of that's going to go into data centers.
Vacancies decreased in the first quarter of 2024 compared to a year prior.
Some experts say new infrastructure is still not enough to keep up with the exponential demand for
computing power.
I can safely say that in the next 3 to 4 years, we're going to we're not going to solve this demand
problem. I think the demand for land is directly tied to the demand for power, and the
value of the land goes up significantly.
If it's in close proximity to utility power that has immediately available capacity.
For example, Cyrus One data centers bought land in Virginia for more than $89 million with plans to build.
The seller had acquired the land for nearly $9 million a couple years before.
The data centers proximity to a power center and power grid is more important than where the data center is
built in the country.
So when you think about markets like Columbus, Ohio, Reno, Nevada, those are examples of markets
that have emerged over the last couple of years as an alternative to places like Northern Virginia or Silicon
Valley.
It's interesting when we look at our global business today, not just within real estate, but across the
entire firm, we see data centers as the most exciting asset class.
You know, when.
You think about the the end users of the data center space, the biggest users, you know, it's a
fortune 20 list, fortune 50 at best.
All of them with a very strong balance sheet, all of them with a significant demand
for incremental data center space globally.
So I my view is that we absolutely need more capital to to grow
this industry and to keep up with the demand that we're seeing.
That capital is coming through private equity partnerships with data center providers.
I am Jordan Sadler, the senior vice president of public and private investor relations at Digital
Realty. Our customers came to us and they said, you know, how much capacity do you have
available in this market or that market or all markets, depending on the the
customer? And this was an unusual request, and we
had multiple requests of this sort in order to execute on all of that demand, essentially to
build all that capacity.
We said, hey, let's tap some additional capital.
The total value of commercial real estate property for data centers rose more than 60% last year in places
like Loudoun County, Virginia, the data center capital of the world local landowners are seeing the value of
their properties saw.
We do see that land gets more value when it is
on the appropriate power line for a data centers need.
My experience in working with data centers is they do value that and they do, you know, come, come to the
table aggressively in order to obtain that land.
That means county tax revenues are considerably higher, both the taxes for the property and the equipment
within the data centers.
In some ways, local landowners benefit.
Had that revenue not come in from a data center or any company or any industry in general,
they would have had to probably raise taxes if they wanted to improve their water system, or if they had
roads they wanted to improve.
They might have to put that on the residents to pay the taxes for it.
But when you have a large user that has a significant taxable
valuation or tax assessment, and that money does go back to the community and there is a levy for
the schools too.
So it's kind of like giving the community a raise, but.
Utility rates can come in and impact them in other negative ways.
Dominion energy has proposed rate hikes in several different states in 2024.
They've dealt with unprecedented demand as of late, thanks to data center business.
Residents have growing concerns about the outward appearance of data centers.
There are varying degrees of pushback.
And, you know, being an American, you know, you can relate to certain states where they push
back quite a bit around all development in certain locations where there might be more pushback around all
development. And then there are places that are, you know, generally more pro-development.
It's one of my concerns is where are we putting them?
You know, are we putting them in areas that are residential areas?
Are we putting them in land that's industrial?
Another consideration is, you know, how high can they go?
Um, there are some hyperscale data centers.
We're looking at 110ft.
Residents of Virginia's Prince William County have made their concerns known.
There's kind of a spectrum, and there's a benefit to operating in the places
where it's tougher to build, because that typically means there's
less competition or less supply.
One planned data center in Virginia's Devlin Park garnered enough pushback that a Twitter account and a
GoFundMe account were created to raise awareness about a potential project residents didn't want built.
We have a lot of people on the board who are inclined to really limit where we put data centers.
We cannot put them in in everywhere, and we also have a very strong, very vocal group
of data center. Opponents don't want us to build any other data centers in the county, because they feel
like we have more than our fair share.
Prince William County supervisors say they consider each data center application that comes.
We cannot ban one industry from the county.
We have to work with every applicant and look at every application that we receive.
I do have a great deal of concerns about where they're sited.
I have concerns about energy and I have concerns about environment.
And again, I am very concerned about Diversifying our commercial tax base within the county.
Some experts have also expressed concerns around the obsolescence of these data centers not long after they
were built.
If someone came in and said, you know, I'm going to build a data center and I'm just going to lease it to
whoever needs a data center, that kind of raises a red flag to me about sustainability.
But Sadler feels like these buildings are not on a quick path to become obsolete, thanks to the digital
transformations happening across industries.
While you do see the leading edge customers, the largest technology companies in the world
pushing the envelope on the on the infrastructure they need to support the latest and
greatest Nvidia GPUs.
Most customers by number are not the same as those customers.
They're not evolving their technology needs quite as quickly.
This massive strain on locality's power systems is causing one company to consider renewable energy
capabilities. To meet this demand.
Over time, as we catch up with supply and demand, I think you will see some of that older space get
refurbished, repurposed, find alternative uses, maybe EV charging facilities, fleet
charging. We've done a couple of conversions in the northeast of of older telecom data centers
into vertical farming.
So some really fascinating alternative uses.
As for longevity of these buildings, experts paint a mixed picture.
Don't envy the utility companies right now.
They've got demand that's, you know, in some cases five x what they've seen over the last 30
years. And they're seeing that over the next five massive amounts of demand regulated in most cases.
And so I do believe that that all adds up to some off grid solutions
that may combine the utility source with the data center source in a single structured environment.
And it won't be just in the US.
I think you'll see that globally.
What is this industry going to become in 2030 years?
Is this something that is still going to remain in the county Are we going to have the same demand?
I get nervous about the potential of empty big box buildings, and people are assuring me that,
you know, that's not going to happen.
This is different, but that is still a concern.
They're not GPUs or it's not a laptop or an iPhone, where there's a next
generation of this technology that changes every year or every two years.
The general technology that supports the delivery of power
to these servers is generally very similar, but one.
Thing seems to be all but certain near-term demand will be steady.
Technology is not going to go away.
You know, you look at you know, your your you know, Nvidia Intel, all of the
different conversations around chips and what's going to happen and what's going to happen with training
based AI versus inference based AI.
All of that's going to create more demand.
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