新築戸建て？築15年中古戸建てか？何が違う？7つの目線で解説します

Summary

この動画は、中古住宅と新築住宅を比較し、耐震性、断熱性、雨漏りリスク、メンテナンス費用、ランニングコスト、水まわりの設備グレード、建物の寿命・耐久性という7つの指標から両者の長所と短所を解説しています。中古住宅は経年劣化によるリスクがある一方で、メンテナンスを適切に行えば長期間使用可能です。新築住宅は初期性能が高い半面、長期的にはメンテナンスが必要になります。物件選びの際は、これらの指標を参考にすることで、より適切な判断ができると説明しています。

Takeaways

• 😄 新築住宅と中古住宅の耐震性は、設計時の考え方は変わらないが、中古住宅は経年劣化によって耐震性能が低下する可能性がある。
• 🏡 新築住宅の方が省エネ性能や気密性能が高い傾向にあるが、中古住宅でもリフォームによって改善できる。
• ☔ 中古住宅は雨漏りのリスクが高く、約20%の確率で雨漏りの兆候があると推定される。
• 💰 中古住宅を購入した場合、早期のメンテナンス(100万円~150万円程度)が必要になる可能性が高い。
• 💵 長期的には、両者ともメンテナンスコストはかかるが、中古住宅の方が初期投資が少なくて済む。
• 🛀 新築住宅の水回り設備は、掃除のしやすさや保温性能が優れている傾向にある。
• ⌛ 適切なメンテナンスを行えば、新築・中古を問わず住宅の耐久性は60年~80年と長期に渡る。
• ✅ 中古住宅でも住宅性能評価書があれば、一定の耐久性・メンテナンス性が期待できる。
• 👍 両者を比較する際は、立地条件や資産価値の見通しなども重要な要素となる。
• 📝 プロのアドバイスを求めることで、新築・中古の選択について的確な判断ができる。

Q & A

新築住宅と中古住宅の耐震性能に違いはあるのでしょうか。

設計時の考え方は2000年以降同じですが、中古住宅の場合は経年劣化により耐震性能が低下する可能性があります。新築住宅は劣化がないため設計時の性能を発揮しやすいです。しかし、中古住宅でも耐震補強工事や適切なメンテナンスを行えば性能を維持できます。

断熱性能や気密性能は新築と中古ではどのように異なるのでしょうか。

新築住宅の方が省エネ基準を満たすよう設計されているため、断熱性能や気密性能がやや高い傾向にあります。ただし、中古住宅でも後からの改修で性能を高めることは可能です。また、最近の中古物件の中には高断熱高気密な住宅もあるため、一概に新築が優れているとはいえません。

雨漏りのリスクは新築と中古のどちらが高いのでしょうか。

中古住宅の方が雨漏りのリスクが高くなります。インスペクションの結果、中古住宅の約20%で雨漏りの痕跡が見つかっています。一方、新築住宅は施工時のミスなどにより雨漏りが発生する可能性はありますが、その確率は低いと言えます。ただし、適切なメンテナンスを怠ると、新築でも将来的に雨漏りのリスクが高まります。

メンテナンス費用に大きな違いはあるのでしょうか。

はい、メンテナンス費用は新築と中古で大きな差があります。中古住宅の場合、購入後すぐに外壁塗装や防水工事などのメンテナンスが必要になることが多く、100万円から150万円程度のコストがかかる可能性があります。一方、新築住宅の場合は最低10年程度はメンテナンス費用がかからない傾向にあります。

ランニングコストはどちらが有利でしょうか。

短期的には新築住宅の方がランニングコストが低くなる傾向にあります。新築は断熱性能が高く、住宅ローン控除の恩恵も受けられるためです。しかし、長期的には中古住宅の方が一定価格で推移するため、リセールバリューが読みやすく、ランニングコストが抑えられる可能性があります。

水回りの設備のグレードに違いはあるのでしょうか。

最新の新築住宅の方が、お風呂やトイレなどの水回り設備の質が高い傾向にあります。掃除のしやすさや、お風呂の保温性能などで新しい設備が優れています。ただし、中古住宅でもリフォームすれば最新の設備を導入することは可能です。

建物の寿命や耐久性に違いはあるのでしょうか。

初期の耐久性能については、新築住宅の方がやや有利な傾向にあります。外壁材の種類や通気工法の採用状況などで違いが出ます。しかし、最終的な寿命や耐久性は適切なメンテナンスの有無が決め手となります。新築・中古を問わず、適切なメンテナンスを行えば60年以上の長期間使用が可能です。

総合的に見て、新築と中古のどちらがおすすめでしょうか。

新築住宅と中古住宅にはそれぞれメリット・デメリットがあり、一概に優劣をつけることはできません。初期費用、ランニングコスト、立地条件、ライフスタイルなど、ご自身の状況に合わせて総合的に判断する必要があります。説明した7つの指標を参考に、十分に比較検討された上で最良の選択をされることをおすすめします。

中古住宅を購入する際の注意点を教えてください。

中古住宅を購入する際は、専門家によるインスペクションを必ず行うことが重要です。インスペクションで耐震性、雨漏りリスク、設備の老朽化状況などを確認し、リフォームが必要か判断します。また、過去のメンテナンス履歴を確認することも大切です。適切なメンテナンスが行われていなければ、購入後すぐにコストがかかる可能性があります。

新築住宅購入時の失敗を避けるポイントを教えてください。

新築住宅購入時の失敗を避けるには、契約前に十分な確認が重要です。耐震等級、断熱性能、設備グレードなどを確認し、ご要望に沿った物件かどうかをチェックしましょう。また、施工中は定期的に現場確認を行い、手抜き工事がないかをチェックすることをおすすめします。引渡し前のインスペクションも忘れずに行いましょう。

Outlines

00:00

📝 新築住宅と中古住宅の比較と選択の指針

この動画では、新築住宅と15年程度の中古住宅を、7つの指標で比較しています。1つ目は耐震性、2つ目は断熱性、3つ目は雨漏りのリスク、4つ目はメンテナンス費用、5つ目はランニングコスト、6つ目は水回りの設備のグレード、7つ目は建物の寿命や耐久性です。これらの指標を見ることで、中古住宅と新築住宅のメリット・デメリットが分かり、適切な選択ができるようになることを目指しています。

05:02

🏡 耐震性と断熱性の比較

耐震性については、2000年以降は新築・中古を問わず、設計時の考え方は同じです。ただし、中古住宅は経年劣化により初期の耐震性能が低下している可能性があります。断熱性では、近年の省エネ基準の義務化により、新築住宅の方がやや有利となっています。また、気密性能も新築住宅の方が高い傾向にあります。

10:03

💦 雨漏りのリスクと対策

中古住宅では、15年経過すると概ね20%の確率で雨漏りの痕跡が見つかります。一方、新築住宅でも工事中の施工不良などから一定の確率で雨漏りが発生しています。中古住宅を購入する場合は、適切なメンテナンスを行うことで雨漏りリスクを下げることができます。新築住宅も防水シートの不備などからリスクはありますが、中古住宅に比べると発生確率は低くなります。

15:03

💰 メンテナンス費用の違い

中古住宅を購入した場合、最初にかかるメンテナンス費用が大きくなります。具体的には、外壁の塗装が100万円~150万円程度が目安です。その後、一定期間はメンテナンス費用がかからない時期がありますが、20年を過ぎる頃から水回りの設備交換など費用がかさんできます。一方、新築住宅の場合は最初の10年~15年はメンテナンス費用がほとんどかかりませんが、その後は中古住宅と同様にメンテナンスサイクルが始まります。長期的には、適切なメンテナンスを行えば、新築・中古を問わず60年~70年は持続可能です。

20:04

💵 ランニングコストの比較

短期的な視点では、新築住宅の方がランニングコストが低くなる傾向にあります。これは、住宅ローン減税の恩恵を受けられることや、省エネ性能が高いことなどが理由です。一方、中古住宅は最初のメンテナンス費用がかさむものの、一定期間経過すると資産価値が落ち着き、リセールバリューが読みやすくなるというメリットがあります。長期的には、適切なメンテナンスを行えば、新築・中古を問わずコストは同等になると考えられます。

25:04

🚿 水回りの設備とグレード比較

水回りの設備の性能そのものは、15年前と現在でそれほど大きな違いはありません。ただし、最近の新築住宅の設備は掃除のしやすさなど、使い勝手の面で優れている傾向にあります。例えば、トイレや浴室の掃除がしやすくなっています。一方、中古住宅でも設備を交換すれば最新のものに更新できます。

⌛ 建物の寿命と耐久性の比較

建物の寿命や耐久性は、適切なメンテナンスを行うかどうかが最も重要です。初期の耐久性はやや新築住宅の方が高い傾向にありますが、大きな違いはありません。外壁のサイディングの厚みや、通気工法の採用有無などの違いはありますが、最終的にはメンテナンスの有無が寿命を大きく左右します。中古住宅でも住宅性能評価書があれば、一定の耐久性やメンテナンス性が期待できます。メンテナンスを適切に行えば、新築・中古を問わず60年以上の寿命が見込めます。

Keywords

💡中古住宅

中古住宅とは、以前に建てられ、すでに住人がいた住宅のことを指します。この動画では、15年前に建てられた中古住宅と新築住宅を比較しており、中古住宅は経年劣化による雨漏りのリスクや、メンテナンスコストがかかることが指摘されています。一方で、適切なメンテナンスをすれば60年以上持つと言及されており、新築と中古の長期的なコストは大きく変わらないことが示唆されています。

💡新築住宅

新築住宅とは、まだ誰も住んだことのない新しく建てられた住宅のことを指します。この動画では、新築住宅は耐震性や省エネ性能が高く、雨漏りのリスクが低いことが利点として挙げられています。ただし、経年劣化が進むと、中古住宅と同様にメンテナンスコストがかかるため、長期的なコストは中古住宅と大きな差がないと述べられています。

💡耐震性

耐震性とは、地震に対する住宅の強さのことを指します。この動画では、新築住宅と15年前の中古住宅の耐震性は、設計時の考え方は同じだが、中古住宅の方が経年劣化により耐震性能が低下する可能性があると説明されています。具体的には、雨漏りで構造体が腐食したり、白蟻被害があった場合に耐震性能が大きく低下すると述べられています。

💡断熱性

断熱性とは、住宅の冷暖房効率や結露防止など、熱の伝わりにくさを表す指標のことを指します。この動画では、新築住宅の方が法律の義務化などにより、断熱性能が中古住宅よりも高い傾向にあると説明されています。また、断熱性能が低いと結露が起こり、住宅の耐久性が低下する可能性があると指摘されています。

💡雨漏り

雨漏りとは、外壁や屋根から雨水が室内に浸入することを指します。この動画では、15年経った中古住宅で雨漏りのリスクが高いことが指摘されています。具体的には、ホームインスペクションの統計で、15年経過した中古住宅の約20%に雨漏りの痕跡があると述べられています。一方、新築住宅でも施工ミスにより雨漏りが発生するリスクがあるものの、その確率は中古住宅よりも低いと説明されています。

💡メンテナンス

メンテナンスとは、住宅を適切な状態に維持するための定期的な手入れや補修のことを指します。この動画では、中古住宅を購入した場合、早期にメンテナンス(外壁塗装、ベランダ防水、白蟻予防など)を行う必要があり、その費用が新築住宅よりも高くなることが指摘されています。一方で、適切なメンテナンスを行えば、新築や中古を問わず、住宅の寿命は60年以上と述べられています。

💡ランニングコスト

ランニングコストとは、住宅を維持していくための継続的な費用のことを指します。この動画では、光熱費や修繕費などのランニングコストについて、短期的には新築住宅の方が省エネ性能が高いため有利だが、長期的には大きな差がないと説明されています。また、中古住宅は資産価値の下落が緩やかなため、リセールバリューが読みやすいという点が指摘されています。

💡水回り設備

水回り設備とは、キッチン、浴室、トイレなど、水を使う設備全般のことを指します。この動画では、15年前の中古住宅と比べて、最近の新築住宅の方が水回り設備のグレードが高く、お手入れのしやすさなどで有利であると説明されています。ただし、中古住宅でもリフォームによって最新の設備に交換できるため、設備自体は大きな違いがないとも述べられています。

💡寿命

寿命とは、住宅が適切な状態で使用できる期間のことを指します。この動画では、住宅の寿命は適切なメンテナンスを行うかどうかに大きく影響を受けると説明されています。新築住宅の方が初期の耐久性は高いものの、長期的には中古住宅も適切なメンテナンスを行えば60年以上は持つと述べられています。外壁の材質や通気工法の採用有無なども、寿命に影響を与える要因として挙げられています。

💡ホームインスペクター

ホームインスペクターとは、住宅の状態を客観的に調査・診断する専門家のことを指します。この動画の講師は、ホームインスペクターとして長年の経験を持ち、中立的な立場から新築住宅と中古住宅の違いを解説しています。ホームインスペクターの知見は、住宅購入時の失敗を防ぐための重要な情報源となっていることがうかがえます。

Highlights

中古こてを買おうか新築の縦よ住宅を買おうか悩まれる方結構いらっしゃると思うんですよ

そんなつもりじゃなかったとか買ってみてびっくりみたいなこんなに差があったのかみたいなことを防げるんじゃないかなと思うので是非最後までご覧いただきたい

新築立寄り住宅と地15年の中古こてを比較していった時に7つ説明をしていきたいと思います

地区15年の小住宅と今建てられてる新築の立寄り住宅というのは基本的には大きく変わりません

中古の方は特に歴結をしてる場合要注意ということですね

新築の立寄住宅の場合は変わらないとはいつつも新築の縦売り住宅買われる時には耐震投球が123のどれなのかというのは必ずチェックをしてください

省エネ性能に関する法律の話でいきますと2025年度から全ての新築住宅には省エネ性能というのが義務づけられます

雨森はですね分かりやすいと思うんですけれども中古こての方は地15年経っているわけなので劣化をしてしまってるので雨森が起きている確率というのは当然新築の縦住宅よりも高まっています

中古の場合はメンテナンス費用というのはかかりますこれはもう覚悟しといかないといけない

ランニングコストはですねエネ性とか断熱性も大きくかかってきますよね

基本的な設備の性能というのはこの15年で何かものすごい変わったみたいなのはあまりないと思うんですけど一方でインスペクションやったりとかしてるとですね今の縦住宅についてる設備の方が掃除はしやすくなってるなっていうのはすごく感じます

最終的には建物の寿命というのはそこに住む人あるいは管理してる人がどれぐらい適切にメンテナンスをするかによって変わります

初期の耐久性能とかメンテナしやすさみたいなところって15年前と今でどれぐらい変わってるのかで行くとですね結論としてはあんまり変わらない

この動画いいなと思った方は是非いいねチャンネル登録していただければという風に思います

桜事務所では公式LINEアカウントの運用を始めましたLINEの友達登録者様限定で失敗しない新築住宅の購入のノウハウというのをギュっと詰め込んで皆さんに限定の公開コンテンツということでお伝えをしていきたいなと思います

Transcripts

中古小館を買おうか新築の縦よ住宅を

買おうか悩まれる方結構いらっしゃると

思うんですよそんなつもりじゃなかったと

か買ってみてびっくりみたいなこんなに差

あったのかみたいなことを防げるんじゃ

ないかなと思うので是非最後までご覧

いただきたいなという風に思って

ますハウスメーカー縦住宅中古住宅を1番

見できた建築士ホームインスペクター住宅

診断士の田村です今日は地15年の中古

こてと新築のこてがあった時にどっちを

買うべきかということを7つの指標を元に

説明をしていきたいなと思います中古こを

買おうか新築の縦より住宅を買おうか悩ま

れる方結構いらっしゃると思うんですよ

もちろんケースバイケースでいろんな事例

があるので本来は細かく1つ1つ物件を

見比べて比較をしていく必要があるんです

けれども大体地区15年ぐらいの中古こて

のスペックと今建てられてる新築こての

スペックというのは大まかな傾向があり

ますので今日はその大まかな傾向と桜事務

所がインスペクションをしている結果をも

にどっちがどういう傾向があるのかという

ことをお伝えしていきたいなという風に

思いますインターネットとか

YouTubeでもなかなかいい

コンテンツなくてですね15年と新築

戸建て比べた時にどうなんですかみたいな

質問をすると物件を見なければ分かりませ

んとか好きな方選べばいいんじゃないです

かとかそういう話が多いんですけれども1

つ1つ企画をしていくと結構大きな違いが

あったりするんですよ一方で違いそうだ

けど同じところもあったりするんですよね

その辺りを1個1個項目をあげながら説明

をしていきたいなと思ってますこの指標を

見ていくことでそんなつもりじゃなかった

とか知らなかったとか買ってみてびっくり

みたいなこんなに下がったのかみたいな

ことをある程度防げるんじゃないかなと

思うので是非最後までご覧いただきたいと

いう風に思ってます藤さんのババの

セカンドビデみたいなものをやっていると

中古こてと新築こてを迷われてる方

いらっしゃるんですよそれぞれ同じ指標で

比べることが初めて家を買われる方だと

難しいのもあり皆さん真剣に悩んでるんだ

けど意外といい答えがない誰に聞いていい

か分からないいうことがあると思うんです

よねその辺りですね私たちホーム

インスペクターは新築の立寄り住宅も

たくさん見てますし中古の頃てもたくさん

見ているので中立な立場からですね解説が

できるんじゃないかなと思ってますまず

ですねどんな指標で見ていくかということ

を7つ上げていきたいと思います1つ目が

大申請ですね2つ目断熱性3つ目雨森の

リスク4つ目メンテナンスの費用ですね5

つ目ランニングこその企画6つ目水回りの

設備のグレード7つ目建物の寿命耐久性

みたいなところです

[音楽]

ねでは早速1つ目の耐震性というところで

お話ししたいと思います結論から言うと

地区15年の小住宅と今建てられてる新築

の立寄り住宅というのは基本的には大きく

変わりませんここで言っている大きく

変わらないというのは設計時に考えられて

いる耐震性のというものですこれですね

2000年以降基本的には変わってないん

ですよ2000年以降は建築基準法護が

変わってそれに則っているので地15年の

戸建てであっても新築の縦売り住宅であっ

ても設計時の考え方というのは変わりませ

ん一方でまず新築の縦売り住宅の場合は

変わらないとはいつつも新築の縦住宅買わ

れる時には耐震投球が123のどれなのか

というのは必ずチェックをしてくださいね

耐震投球1というのは建築基準法と同

レベルの水準です2というのは1.25倍

強い3というのは1.5倍強いというもの

です123の地標というのは地区15年で

あっても新築住宅であっても考え方は

変わりません設計時の性能というのは同じ

なんですねしかし新築と中古の大きなさと

いうのは新築というのは劣化してないです

よね新築なのでそこからスタートなわけ

ですなので血管みたいなものがない限りは

設計時の性能が100だとしたら100の

コンディションのはずです一方で中古住宅

というのは例えば地区15年経っていると

それ相の痛みが発生しています経年劣化と

いうのが実は耐震性能に影響を及ぼして

いることがあるんですね元々100の耐震

性能だったものが経年の劣化をすることで

90になる80になる70になるみたいな

ことが起こりうるんですよ例えば具体的な

事例でいくと阪神アージ大震災では多くの

木造家国が残念ながら倒壊してしまったり

したんですけれどもその時にですね倒れた

木造こてを調査したところかなり多くの

割合で白ありの被害があった構造具体が何

らかの理由で腐ってしまってたとそのこと

から倒れてしまう木造カオの一定の割合で

何らかの性能が下がっていると示唆されて

いるわけなんですね白ありの被害は

もちろんですし構造体が不食するというと

ですね一般的に考えられるのは雨森ですね

雨が漏れてくると当然木造の柱腐って

しまいます僕らもですねホーム

インスペクション中高建てで見て行った時

に土台が雨森でなくなっちゃってるみたい

なこととか白ありですかすかになってると

そういった状況を学たにすることは珍しく

はないですので中古の場合は初期の設計時

の性能というのは現在と同じ考え方なん

ですけれども一方で劣化をしているという

場合にはそういった初期の性能から90に

なる80になる70になる可能性があるの

で買う前にですね大きな劣化が出てないか

雨森が起きてないかそういったところは

ものすごく注意が必要です例えば中国建て

を買って耐震性能を上げたいと四15年

ぐらいだとね耐震性能を上げていくって

いうのはかなりやりやすいです旧耐震の

建物を回収するとかよりも楽だしお金も

かかんない是非やっていただきたいんです

けれども一方で経年劣化をしてるという

ところを放置したまま耐震補強をして

しまってもあまり効果がないんですね建物

全体の中でバランスよく強くなっていくん

だったらいいんですけどどっかの柱が白割

に食われている雨森で腐食しているという

状態を放っておいてそのまんま建物の保管

部分の配信補給をしたとしてもそこが弱点

になってしまうんですよねどこか1箇所に

弱点があるとそこがボトルネックになって

しまって他の耐震性能が強いのにそこが

弱いことで建物全体の耐震性が下がると

いうことがあり得るんです例えば木造住宅

の耐震診断すごく普及してますけれども

耐震診断でですね1階のx方向y方向と2

階のx方向y方向分割して考えていくん

ですよ1階のx方向が0.5だったと他が

全部1以上みたいなだったとすると0.5

というのがその家の耐震性能になるんです

1番低いところに合わせるってことですね

もちろんいろんな考え方があるのでこれが

全て正しいとは言いきれないものの耐震の

診断というのは基本的にそういう考え方で

行っていますもちろんですねどこかに

大きな不合があったということであれば

そこが大きなボトルネックになるという

ことは容易に想像がつくわけですので耐震

性能というのは新築縦よりと地15年の

中古戸建て比べた時には設計の時の考え方

と一緒なんだけれども中古の方は特に歴結

をしてる場合要注意ということですねじゃ

新築は安全なのかというと血管住宅であっ

たりとか初期の施工不良みたいなものが

あったりするとそこは当然ボトルネックに

なってしまうんですよねですので新築も

もちろんパーフェクトに安心できるかと

いうと決してそうではない残念な事情が

あったりはするもののもちろん白割りの

被害とか盛りとかいうのはいきなり発生し

てるってことは考えにくいので新築の方が

初期の性能をフルで発揮できる可能性が

高いということは言えると思い

[音楽]

ます2つ目断熱性の話です断熱性はですね

性も含めていってトータルの省エネ性で

いくと新築の立寄住宅と地区15年の中古

こてで大きくは変わらないもののやや新築

の方が有利性能が高めにある傾向だと思わ

れますなんでかと言とまず省エネ性能に

関する法律の話でいきますと2025年度

から全ての新築住宅には省エネ性能という

のが義務づけられますそれよりも前という

のは実は省エネ基準というのは義務付け

られてなかったんですねそういったこと

から15年前の中古建てだと省性能って

いうのががあまり重視はされてない時代

だったんですよね一方で最近になってくる

と省エネ性能というのは盛にどこでも言わ

れていますし2025年度からは省エネ

性能が義務化されるということで各社省

性能を上げ始めて行っている最中なんです

よそういう意味では地区15年と今の新築

立寄り住宅というのは大きく変わらない

可能性も高いんですけどやや今の方が省

するのが高い物件を変える可能性というの

が高まってるかなと思います一方で地区

15年の中古建てというのはもちろん一部

の業界にはね注目されてたこともあるん

ですけれども当ですねほとんど注目されて

いなかったので樹脂殺しが入っている中古

建てを買おうみたいなのっでほとんど無理

だと思いますということからも新築の方は

ですね少性能を重視される方は新築立寄り

の方がやや有利ただし必ず希望通りの物件

出会えるかというとその確率も低いという

ことが新築立寄りの現状だと思いますあと

はですね秘密性能いわゆるシチと呼ばれる

ものですこれどういうものかというと要は

建物はですねどれだけ音声の高かったとし

ても家中が隙間だらけだと隙間からで

ピーピー入っちゃったりとかしてですね

適切に温度を保ちづらいんですよね秘密

性能というのは地区15年の中古建てと今

の新築立寄り住宅を比べるとこれも今の

新築立寄りの方がやや有利だと思います

ややとつけているのはですね当時の宿15

年ぐらいの中古住宅秘密性能なんて

ほとんど注目されてませんでした一方で

最近の縦住宅でも秘密性能というのはほぼ

重視されていないです秘密性のいくつです

かと聞いて答えられる縦住宅の解説さんと

いうのはまずないと思いますただ一方で

区区15年当時と違うところというのも

いくつかあってですね例えば外壁の面材

体力壁と言って耐震性能を高めるために昔

は筋っていう材料をよく使わてたんです

けど特に関東の方ですね明在体力壁という

のがかなり普及してきていますそういった

ものが普及していくと板を外に貼ってる

わけなので自然と秘密性能というのが

上がりやすいんですね隙間がなくなって

いくとこれは狙ってやってるわけじゃなく

てそういった部材を取り入れていくことで

徐々に徐々に秘密性能が勝手に高まってっ

たそういう感じなんですよそういうこと

からですね新築の縦住宅で秘密性能とか支

のことを聞いてすぐ分かるとかそこに

こだわっている住宅っていうのはまず現

段階ではないと思うんですけれども自然と

高まっている可能性は高高いと言えるかな

という風には思います今の新築立寄りだと

支2.0から3.0とか性能が低いと支

5.0それぐらいかなっていう気がします

一般的に高機密と呼ばれるのはシチ1.0

以下シチ1.0以下は高気密住宅といって

再ありませんということで今の新築建売り

のがやや有利だと思っていただければと

いう風に思いますがその性能を求めて

建て売り住宅を買おうとしてもなかなか

いい武器には出会えないと思いますですの

で後でご自身でリカバリーしていくって

ことは新築建よりも中古建てもまだ大事な

局面かなと思います内を入れるとかですね

差しを入れるとか隙間があるところは発泡

売れたシューっというクリームみたいな

もので埋めていくとかそういったことを

自分でされてる方もいらっしゃるしそう

いったことを専門にされてる業者さんも

最近はいらっしゃるのでそういったもので

徐々に高めていくということが基本には

なるかなと思い

ますじゃあ3つ目雨森です雨森はですね

多分分かりやすいと思うんですけれども

中古こての方は地15年経っているわけな

ので劣化をしてしまってるので雨森が起き

ている確率というのは当然新築の縦住宅

よりも高まっています例えばですね桜事務

所が中古建てでホームインスペクションを

したデータを千葉大学大学院の研究室の方

がですねまとめてくれたんですけれども

それのデータ解析によるとですねざっくり

地15年の中古の子というのは概ね20%

ぐらいの確率で天盛りしてるかもしれない

後が見つかっていますかもと言ってるのは

シミがあったとしてそれが今もずっと漏れ

ている雨森なのか結露なのか大風の時に

一時的に入ってついてしまった趣味なのか

新築当時の工事中に実はできていたみなの

かというのは判断が難しいことも多いん

ですねそういった意味で継続しているかも

しれない雨森の後ということを言ってるん

ですけれどもそういった後が地区15年だ

と2割ぐらいの確率で見つかってるという

ことなんですねこれが中古戸建ての現状

です新築立寄りの方はどうかというと地区

0年の時の雨森の発生確率っていうのは

分からないですそれを示してる統計データ

というのはおそらくないと思いますホーム

インスペクションを現場でやっている実感

としては例えば工事中の雨森を防ぐための

防水というのを貼っている検査だと6割と

か7割とかそれぐらいで何かしらの不合が

見つかってしまってるんですねただ雨森と

いうのは例えば防水シートと呼ばれる

ところに穴が開いてるから直に漏れるわけ

ではないんですよ穴が空いてるところに水

がかかるということこれがまず第1条件

ですよね2つ目の条件としては内側に水が

移動する何らかの力がかかるということ

ですそこに雨かかっても内側に入らなけれ

ばいい話なんでねそう複合的な要素が絡ん

でくるんですよね穴が空いてるから絶対雨

守りがするというわけではないものの工事

中に検査をした結果雨森を起こしてしまい

そうな不合が発生してることは私たちの

検査でデータとしてもてることです参考に

なるデータとしてはですね地区10年未満

までの間にどれぐらい雨森が起きてそれが

保険会社に連絡されてるのかというと

ざっくり数%ぐらいらしいですなので

100等のうち5等以下ぐらいですかね

それぐらいは新築から地10年未満で雨が

持ってしまってると地10年というのは

建物の劣化というのはあまり進行してい

ないので多くが初期の施工不良だという風

に思われます私たちが地区15年で

インスペクションをした中古建てで雨染み

かもしれないものが見つかってる可能性が

2割ぐらいだということなので地10年

から15年年ぐらいの間に多く見積もると

1割ぐらいさらにア守りが起きてしまう

可能性があるということなんで地15年の

間でググっと割合高まってるんですよね

その辺りは軽減劣化の可能性というのも

あるのかなと思います雨森という目線で

行くと新築の縦売り住宅の方が当然その

時点で発生してる確率は低いですただ

向こう10年とかを考えるとそこから雨森

してしまうオタていうのは残念ながら

100とのうち23°あるいは5とぐらい

とかいうのがあるというのが実態です地区

15年の物件というのは概ね2割ぐらいで

雨染みかもしれない後が使ってるという

ことなんですねなので可能性としては新築

立てるの方が低いということですね

インスペクターが現場に行って見てる実感

で言うとメンテナンスしてるかしてないか

で大きな差があります地区15年までに

例えば外壁の塗装であるとかベランダが

雨森をしないようにもう1度メンテナンス

をするみたいなことをしていると雨森の

発生率というのはかなり下がると思います

一方で地区15年とかその先の20年間と

かメンテナンス1回もしませんという

ところはですね雨森の発生率は相当高まる

と思いますこれは実感として持ってるもの

ですねなんで地区15年の中古住宅を

買おうと思われいる方はメンテナンスし

てるかしてないのかというので雨森の発生

確率が変わってくるという風に思って

いただくといいのかなという風に思います

このまま契約を進めていいかどうか心配だ

中古こてと新築こてどっちを選んでいいか

わかんない本当に買っていいかどうかプロ

の意見を聞きたい家のことなら桜事務所に

相談じゃあ4つ目メンテナンス費用という

ことですねこれは分かりやすいですね新築

と中古だと大きな差がつくものですプル

長期的な目線でいくと実は両者大きく

変わるというほどでもないかなという風に

思ってますどういうことかというとまず

分かりやすいのが新築建てる住宅の場合

新築建てる住宅でいきなりメンテナンス

費用ってかかんないですよね何かあったと

しても2年間は基本的なアフターケアと

いうのがついてあります雨森が起きちゃっ

た構造的に何か大きな問題があったよと

いう場合にも10年間の貸担保責任があり

ますのでそれに該当することであれば基本

的には持ち出しがかかりませんいきなり

メンテナンス費用がドカンとかかるって

いうことは考えにますね一方で地区15年

の中古というのは繰り返しになっちゃい

ますけれどもある程度の経年劣化が進んで

いますもしそこまでに例えばベランダの

防水とか白ありが来ないように薬剤を巻く

とかですねそういったものをやってないの

であれば地15年戸建て買ったらですね

コンディションにもよるものの基本的には

なるべく早めにそういったメンテナンスを

しなければいけませんそのメンテナンスを

怠るとどうなるかというと地20年とか地

25年にかけてどんどん雨森の発生確率

っていうのが上がっていきますのでどこか

で雨森を起こすかもしれないあるいは

白ありに食われてしまうかもしれないと

これがもし起きてしまうと耐震性能に

かかってきます木が腐ってしまった白割り

の被害があるそれを放置してしまうと建物

の耐震性能というのが大きく下がるんです

ねなので地区15年の家を買われた

メンテナンスされてないという場合には

なるべく早くメンテナンスをした方がいい

ですじゃあいくらぐらいかかるのかという

と年々職人さんの費用とかっていうのは

上がっていっていますのでもしかしたら

これからも上がるかもしれないんです

けれども大体今の相場感で普通の子大体縦

ツ30ツぐらいですかねというところを

想定すると外壁のメンテナンスというのが

100万から150万とかかなそれぐらい

の幅だと思います一方ですね非常に安い

業者さんもここは多いんですね半額とか

2/3ぐらいの値段でされてる方も多いん

ですけれども安い業者さんが全部悪いと

いうわけではないんですがや施工品数が

甘いということもあったりするのでそこは

注意が必要ですねということで外壁の

メンテナンスベランダのメンテナンス防水

のメンテナンスとか白ありの民の

メンテナンスとかを入れると100から

150万ぐらいは見といた方がいいかなと

思います大きさによってはですねそれ以上

かかることもあったりするんですけれども

新築の縦住宅と地区15年の中古建てを

比べた時に1番大きくお金で差がつくのは

メンテナスですあとですね地区15年から

20年ぐらいにかけて家電製品系とか

水回り系っていうのが不合をきたりとか

壊れやすいんですね九頭機とか換気扇とか

トイレとかですねキチの直線器とかそう

いったものが立て続けに壊れ始めるという

のもこの辺りの年代でよくあることなので

そういったところを変えていくとですね

結構なお金になっちゃったりしますよね

先ほどの外壁のメンテナンスとか合わせる

と200万とか250万ぐらいとか20年

ぐらいまでにかけてかかってくると思い

ますさ一方で今の新築建てる住宅とか地

15年の中古こてはですね適切に

メンテナンスをすれば60年とか70年

持つことは余裕でできます結局メンテナン

スっていうのはサイクルなのでどれぐらい

のサイクルを繰り返すかっていう話なん

ですよね立寄住宅の場合もまた地区15年

ば同じサイクルが結局来るわけですなので

中古建ても買って当初お金かかるかもしれ

ないんですけどその後地区30年ぐらい

まではある程度メンテナンスっていうのは

やらなくても大丈夫になってくるですよね

ということでメンテナンス費用に関しては

当然中古戸建ての方が短期的な目線で

考えるとかかりますこれはもう覚悟しとか

ないといけないしそこで放置すると最悪命

の危険性かかりますので是非適切の

メンテナンスというのはやっていただき

たいです新築の盾よりは保障もあるし

いきなり懸念劣化してるということもまず

考えられませんので向こう10年15年

ぐらいはまずメンテナンス費用というのは

大きなものはかからないでしょう一方で

そのあと15年サイクルとかですねメンテ

ナンスっていうのは繰り返さなければいけ

ませんので最初の10年15年ぐらいは

かからなかったとしてもその先のことを

考えると地区50年ぐらいまでに

1000万超えるようなメンテナンス費用

というのはかかってきますので長い目で

見るとどちらも適切な積み立てをしておく

とかですねそういったことが必要になるか

なと思います積み立ての金額に関しては

色々考え方あるものの最低月1万でしょう

ねできれば月2万ぐらいやっておけば比較

的安心かなと思い

ます続いて5つ目ランニングコストですね

ランニングコストはですねエネ性とか断熱

性も大きくかかってきますよねいわゆる

高熱こういった省エネ性能が高い方が当然

乱人コスは落とすことができるとあとは

メンテナンス費用とかも乱人コス入ってき

ますからねそういう意味では短期的な目線

でいくと中建てはメンテナンス企業かかり

ますので新築立寄りの方がや有利だという

ことは思いますさらにここに関してはです

ね新築縦売りの場合だと住宅論源税が中高

住宅よりも有利なんですよね新築建売りの

方が住宅論源税の恩恵をよく受けられます

特に性能が高いもの例えば長期有料住宅と

かそういった新築住宅になってくると

さらにその恩恵というのは上乗せされて

いきますので日々のランニングコストと

いうのは向こう10年15年とかそれ

ぐらいあるいは論源税とかを考えていくと

縦より住宅の方がやや下げられやすいと

いう風に思いますただ一方で中古は全然

ダメかというと決してそうじゃないんです

よね中古ももちろんロンゲ税使えますし

先ほど言ったメンテナンス費用とかかかり

ますけれども最初のメンテナンス費用と

いうのをクリアすればある程度

メンテナンス費用がかからない時期に来

たりしますあとですね中古の場合は一定

価格が落ち着いているということですね

中古住宅の一般的な資産価値というのは

新築時がマックスでそっから下がっていき

ますよね20年とか25年かけて建物の

価格というのは0に近づいていくと一般論

としては地15年ぐらい経っているとある

程度下がりきっているところなのでそこ

から値崩れはしにくくはありますよねそう

いう意味では中古建てで少しこなれた価格

で買っておいてその後の資産価値が下がり

にくいようなエリア災害リスクが起き

にくいようなエリアということであれば

中古建てというのはその後のリセールバリ

が読みやすくなりますよね特に注意なのは

新築建てる住宅とかでエリアがあまり良く

ないよねと駅からの徒歩距離が20分25

分かかるとかですねその後人口が減って

しまうような場所に立っているみたいな

場合にはその後のですね資産価値のが

下がりやすいということがありますので

最終的にどれぐらい資産価値を保てるかで

いくと中高こての方がやや有利になる可能

性が高いかなと思いますこれはですね最終

的に水の住処にされる方にとってはあまり

意味がない話ですねずっとそこに住み

続けるんだという場合には資産価値という

のは気にする必要がありませんのでただ

一方で本当に最後まで住み続けるのかと

いうのは分からないですよねある程度お年

を召されると体の不自が出てくるといった

こともあってならかの施設に住まれると

いうことも非常に多いわけですししその後

引っ越すかどうかなんていうのは分から

なかったりもしますよねあとは最終的には

相続をされる方も多いと思います自分の子

世代ですね相続をするという風になった時

に資産価値があまりにも低いとか誰も

そんなとこ済まないよみたいな住宅を相続

された側はですね困っちゃったりします注

の世代迷惑がかかってしまうというところ

は少し考慮してた方がいいかなと思います

が最後までそこに住むんだという風に思っ

ている方は参加というのは気にする必要は

ないのかなという風には思い

[音楽]

ます6つ目水回りの設備のグレードを

みたいな話ですね基本的な設備の性能と

いうのはこの15年で何かものすごい

変わったみたいなのはあまりないと思うん

ですけど一方でインスペクションやったり

とかしてるとですね今の縦住宅についてる

設備の方が掃除はしやすくなってるなって

いうのはすごく感じますね15年前の設備

と今の建てる住宅クラブレトですね例えば

どんなところが違うかというとトイレの

掃除のしやすさっていうのはかなり変わっ

たなと思います15年前ぐらいだとお風呂

とかキッチンとかの掃除のしやすさ15年

前ぐらいのお風呂と今のお風呂で結構違う

のがホ性能ですねこれは今の縦住宅でも

15年前と同等のものもたくさんあるん

ですけど最近やっぱちょっとずつ出てき

てるのが浴そう自体お湯張るとこですよね

あそこの保温性能が上がっててお湯が冷め

にくくなってるみたいなのは結構縦売りで

も出てきてるなという風に思います15年

前だとね本性能が高い浴を使ってる縦売

りってあんまりない気がしますなのでその

辺りのちょっとしたとこなんですけどね

日々の使い勝手っていうのは良くはなって

いってるのでそういう意味では今の縦割り

の方がやや有利かなという風には思います

ただ中高こてもですね設備というのは交換

すれば今の最新のもの基本的には入れられ

ますので後でリフォームするよということ

であればそんなに気にする必要はないかな

という風に思い

ますじゃあ最後です7番目建物の寿命と

いうことです最終的には建物の寿命という

のはそこに住む人あるいは管理してる人が

どれぐらい適切にメンテナンスをするかに

よって変わりますどれだけ初期の耐久性が

高かったとしても適切メンテナンスされ

なければ30年ぐらいで廃許可していき

ます一方ですね初期の性能があんまり高く

なかったとしても適切に面メンテナンスを

していけば60年70年80年とかは余裕

でちますよということで最終的にはメンテ

次第なんですけど初期の耐久性能とか

メンテナしやすさみたいなところって15

年前と今でどれぐらい変わってるのかで

行くとですね結論としてはあんまり変わら

ない15年20年前だと外壁の通気候補と

いうものがモルタルに採用されてないこと

も結構あったりしますのでそういった

ところでやや差が出るかなと思います初期

の耐久性寿命というのは今の新築建てる

住宅の方がやや有利かもなぐらいの感じ

ですかねでも大きく差はないので最終的に

はメンテナンスをやるかどうかで触って

いきますどういうところが違うかというと

例えばですねサイディングの厚み日本の小

の7割ぐらいだったかなは容形系

サイディングと呼ばれるものでこの

サイディングというのは14mmとか

16mmとか18mmとかそういった厚み

があるんですね厚けりゃ厚いほど全部が

全部いいのかというとそうではないんです

けれども14mmと16mm以上っていう

のは明確に差が出ることがあってですね何

が違うかというと14mmだとですね釘で

固定していきます板があってそれを釘で

打って固定していくんです16mm以上の

厚みになっていくと引っ掛けるんですね

金具に穴穴開けないんですここがですね

大きな差です14mmの方で釘で穴を開け

ているので当然ですねその中に水が入り

やすかったりとか釘の内場所が悪かったり

すると日々入りやすかったりするんですね

あた地震の時に釘で固定しているので

揺れるとどうしてもやっぱ日が入りやすい

ということがあってそういう意味では

14mmのサイディングで地15年とかに

なってくると剃っちゃってるものとかも

あるんですよそうすると雨森のリスクと

いうのがどんどん上がっていきます

ちっちゃさなんですけど耐久性という部分

にはある程度で関与してくる部分なんです

ね剃り始めちゃうと再塗装のメンテナンス

をしてもソりっていうのは直せないんです

よどっか交換しなきゃいけないので

14mmのサイディングを使ってる場合は

中古建ての場合であっても新築の建売りで

あってもメンテナンスっていうのはより

慎重にしなければいけないなるべく

サイクルを早めにしていくというのが大事

になってきます引く30年40年ぐらい

までですかねには14mmやだとどっかに

張り替えないとダメなことが多いかなと

いう風に思いますあとですね通気候補と

いうとこなんですけど地区20年ぐらい前

だとモルタルが疲れてるという可能性が

高いんですがそういった住宅で通候補と

いうものを採用されていないとですね雨森

の確率というのがすんごく上がります2倍

だったら3倍ぐらい確か上がったと思い

ます通気工法って何かというと最近の

モルタルだとここに通気候補と言って空気

の層を作るんですね通気工法じゃない

モルタルはですね内側の壁にベタッと外壁

が塗るんですよねこの層があるかないかで

建物の持ちというのがですね結構変わるん

ですねそうがあれば仮にですけど外壁側が

日入っちゃったという風になっても雨が

その通気層の中落ちてくれるので中に雨し

にくいんですねいっぽベタッと張っている

時間塗りと呼ばれるような後方だと外壁に

日が入っちゃっって中に入りやすいんです

よねそういった意味では今の方がモルタル

であっても通気方法が採用されている可能

性は高まっていますのでやや新築立寄りの

方が有利かなという気はしますが基本的な

性能というのは大きく変わらないと思うの

で最終的にはメンテナンスを適のにやるか

どうかで寿命耐久性というのは大きくかる

と思いますあとはですねやや寿命に関わる

かなというところで断熱性能みたいな

ところなんですけど断熱性能が低い住宅と

いうのはですね壁の中で結露が起きちゃっ

てるあるいは窓回りで結露が起きちゃっ

てるみたいなことが起きやすいんですね

結露というのは強くなれば雨森と同じよう

な状況になりますという風なことが起きる

と住宅の耐久性能が下がりやすいという

ことになりますので中古であっても新築の

立寄りであっても断熱性能が低めだという

ようなえはですね何らかの断熱回収とかし

た方がいいと思います目安は樹脂スシ使っ

てるかどうかですねただね立てる住宅で

樹脂刺しってまだまだあんま使われてない

ですけどねなんで現実的にはアルミ樹脂

複合がメインかなと思いますしアルミ刺し

の場合もあったりはしますだからダメと

いうわけではなくてそういった場合は適切

なメンテナンスあるいは適切な点検ですね

そういったものにより慎重になる必要が

あるということとできればやっぱり断熱的

なものの回収を長い目で見つつしていくと

いうのをお勧めしますあとはですね中古の

住宅であっても住宅性の評価を取得して

いる物件というのは一定程度耐久性とか

メンテナンス性典型のしやすさみたいな

ものに配慮している可能性が高い今の縦

住宅と同等あるいはそれを上回ってること

も十分ありますなので中古住宅でそういっ

た高そうな物件を買いたいということで

あれば住宅性の評価書これがあるかどうか

というのは是非確認していただきたいなと

いう風に思い

[音楽]

ます最後にこの動画のまとめです新築立寄

住宅と地区15年の中古こてを比較して

いった時に7つ説明させていただきました

1つ目は大震性2つ目は断熱性3つ目は

雨降り4つ目はメンテナンス費用と5つ目

はランニングコスト6つ目は水回り設備の

グレード7つ目は建物の寿命とか耐久性と

いうことでした今回は7つの指標という

ことで説明したんですけれどもこういう

指標で比べるとどうなのとかこういう

ところが気になるんだけどとか実際も中古

建て新築建住買手住まわれてる方でこう

いう目線もあるんじゃないとか私もこう

思うよということがあれば是非ですねご

意見いただければという風に思いますこの

動画いいなと思った方は是非いいね

チャンネル登録していただければという風

に思います以上ですありがとうございまし

た桜事務所では公式LINEアカウントの

運用を始めましたLINEの友達登録者様

限定で失敗しない新築住宅の購入の

ノウハウというのをギュっと詰め込んで皆

さんに限定の公開コンテンツということで

お伝えをしていきたいなと思います桜事務

所はこれまで6万1件を超える方たちにご

依頼をいいてきています1999年に創業

して今20年以上の歴史あるんですけれど

も日本で初めてホームインスペクションと

いうものを形にししてサービス化してきた

んですねそこから20年6万11000件

のご依頼をいただいてそのノウハウを

ギュッとまとめたものをLINE登録者

限定でお伝えをしていきたいなと思って

ます今ありがたいことにですね

Googleのレビューもなんと350件

を超えて星も4.8を頂いてるということ

で多くの方にたくさん評価をいいています

そこで得た私たちのノウハウ試験あるいは

お恥ずかしいんですけど私たちも失敗を

たくさんしてきましたそういうものを

ギュっとまとめて皆さんが新築住宅の購入

の時契約からお引き渡しまでの間でどう

やったら失敗しなくてのかということをお

伝えしたいなと思います具体的には

LINE登録のメリットとして新築住宅を

買われる方がどうすれば失敗しないかが

分かる限定の動画これをすぐ見ていただく

ことができますこれは注文住宅風上住宅に

分けていますし契約の前後それから工事が

始まる前工事中からお引き渡し前と

タイミングに分けてそれぞれの失敗しない

方法というのをお伝えをさせていただき

ますまた登録者限定ですねダウンロードの

コンテンツも準備しています自分で持って

行っていただいてチェックをするための

チェックリストですねこれに沿って

いただければ失敗する確率というのを

ググっと減らすことができますそれから

今後YouTubeのライブ配信をしたり

とかYouTubeの動画を更新していく

あるいはYouTubeショートを更新し

ていくにあたってLINEの登録者限定で

ご質問を募集させていただきますご質問

いただいたらYouTubeシと

YouTubeの動画あるいはライブ配信

などでお答えをしていきたいなと思います

のでぜひぜひLINE登録して有効活用し

ていただければと思い

[音楽]

ます

[音楽]

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