【晴海フラッグ】投資目的で購入?転売ヤーが殺到?住みたい人が住めない?不動産価格の今後は?りんたろー&国山ハセン|アベプラ
Summary
TLDRこのビデオスクリプトでは、日本の経済状況、特に株価と不動産市場の最新動向に焦点を当てています。終わりねの株価が約34年ぶりの高値を更新し、東京23区の新築マンション平均価格が初めて1億円を突破したことが報告されています。さらに、投資家による不動産市場への影響や、住宅ローンの問題点についても議論されています。特に、東京オリンピック選手村跡地に建設された「ハルミフラッグ」マンションの高い人気と、転売目的の購入者による市場への影響が取り上げられています。このスクリプトは、日本の経済成長とそれに伴う問題点を浮き彫りにしています。
Takeaways
- 📈 日経平均株価が約34年ぶりの最高値を更新し、3998円に達したことを示しています。
- 🏠 東京23区の新築マンションの平均価格が初めて1億円を超え、前年比で39.4%の上昇を記録しました。
- 🌏 外国人投資家、特に中国人の購入が不動産価格高騰の一因である可能性が指摘されています。
- 🔄 ハルミフラッグのマンションが、東京オリンピック・パラリンピックの選手村跡地に建設され、抽選での倍率が最高266倍に達したことが話題になっています。
- 💹 株価と不動産価格の上昇が続いている現状について、正しい投資方法と市場の将来についての考察がなされています。
- 🚫 ハルミフラッグのマンションが転売目的で購入され、本来住みたいと考えていた人々が住めない問題が生じています。
- 💰 不動産と株の投資が難易度が低いとされる一方で、市場の加熱が問題視されています。
- 📉 土地の価値と不動産市場の動向について、90年代のバブル時代と現在を比較し、マネーの量が桁違いに変化していることが説明されています。
- 🔍 投資目的での不動産購入が問題視されている中、住宅ローンの利用についても言及され、その適切な使い方について議論されています。
- 🌍 不動産市場の国際化が進んでおり、外国人投資家による土地購入が増えている現状と、それに伴う問題点が指摘されています。
Q & A
終わりね市場での株価はどのように変動しましたか?
-終わりね市場の株価は前日より836NH値上がりし、3998NHとなり、約34年ぶりの最高値を突破しました。
東京23区での新築マンションの平均価格について、どのような変化がありましたか?
-東京23区での新築マンションの平均価格は前年比39.4%上昇し、初めて1億円を突破しました。
ハルミフラッグマンションの最高倍率はどれくらいですか?
-ハルミフラッグマンションの抽選での最高倍率は266倍に達しました。
投資目的で不動産を購入することの影響について、どのような問題が指摘されていますか?
-投資目的で不動産を購入することにより、価格が上がり、実際に住みたい人が住めなくなる問題が指摘されています。
東京オリンピック・パラリンピックの選手村地に建てられたマンションは、なぜ人気がありますか?
-東京オリンピック・パラリンピックの選手村地に建てられたマンションは、相場に比べて比較的安価で、商業施設や学校などが併設されている便利さから人気があります。
不動産価格の高騰にどのような外国の影響があると推測されていますか?
-不動産価格の高騰には、中国人の投資家による影響があると推測されています。
日経平均株価が記録した最高値はいくらですか?
-日経平均株価は3998NHという過去最高値を記録しました。
ハルミフラッグの物件で起きている転売に関する問題とは何ですか?
-ハルミフラッグの物件では、入居もしないにも関わらず、投資目的で購入された後に高い値段で転売されるという問題があります。
不動産の適切な投資方法とはどのようなものか、番組でどのような意見が交わされましたか?
-不動産の適切な投資方法について、実需と投資のバランスをどう取るかが議論され、投資目的の購入が市場に与える影響や、実際に住む人たちへの影響が検討されました。
日経平均株価の将来的な見通しについて、番組内でどのような意見がありましたか?
-日経平均株価の将来的な見通しについては、過去最高値を更新し続ける可能性があるとの意見があり、日本が世界的に見て先進国中で出遅れていたが、今やっと追いつきつつあるという見方が示されました。
Outlines
📈 株価と不動産市場の歴史的高騰
日本の株価が約34年ぶりの高値を記録し、3998NHまで上昇しました。同時に、東京23区の新築マンション平均価格が初めて1億円を超えるなど、不動産市場も高騰を続けています。この現象の背景には、中国人投資家の影響や、東京オリンピック選手村を再開発した「ハルミフラッグ」のような物件が人気を集め、転売目的の購入が増えていることなどが挙げられます。この状況は、住宅を求める人々にとっては厳しい状況をもたらしており、投資と実需のバランスについて考える必要があります。
🏠 ハルミフラッグの影響と不動産投資の現状
ハルミフラッグとは、東京オリンピックの選手村を再利用したマンションで、その価格が市場相場よりも安価で提供されたことから非常に高い人気を集めました。しかし、転売目的の投資家による購入が多かったことで価格が上昇し、実際に住みたい人々が住めない状況が発生しています。また、不動産投資の易しさや、インフラ整備が進むことで価値が上昇することが予測される中で、投資としての不動産の扱い方や、適切な投資のあり方について議論がなされています。
📊 投資目的での不動産購入とその影響
不動産市場では、特に「ハルミフラッグ」のような物件が投資目的で購入されることが多く、これが住宅市場に大きな影響を与えています。投資目的での購入が増えることで、実際に住むことを目的とした人々が市場から締め出される状況や、住宅ローンの契約違反などの問題が生じています。また、投資としての不動産購入に対する制限の必要性や、適切な規制についての議論が進んでいます。
💹 不動産と株価の未来予測と富裕層の動向
都心部の不動産価格は引き続き上昇が予想され、特に富裕層や投資家による高額な物件の購入が活発です。このような市場の動きは、一般の人々にとって購入が困難な状況をさらに悪化させています。また、国内外からの投資が増える中で、土地や不動産への投資を歓迎する政策と、それがもたらす格差についての懸念が高まっています。将来的には、不動産市場のさらなる変動と、それに伴う社会的な影響に注目が集まっています。
Mindmap
Keywords
💡株価
💡不動産価格
💡投資
💡バブル
💡ハルミフラッグ
💡倍率
💡転売
💡住宅ローン
💡インフレ
💡格差
Highlights
日経平均株価がバブル期の最高値を更新
東京の新築マンション平均価格が初めて1億円を超える
ハルミフラッグのマンションが高い人気となり、最高266倍の倍率
ハルミフラッグのマンションを自宅用と投資用で2軒購入した人も
住宅ローンで購入しながら実際には転売や賃貸に回している問題点
1990年のバブル期と比べても今の株価水準はまだ高くないとの見方
都心3区の中古マンション価格はこれから更に高騰する可能性大
日本の土地資産総額は長期的には半分以下に縮小する見込み
中国人をはじめとした外国人投資家の影響で不動産が高騰している
外国人への不動産投資規制は新興国であるが、先進国は投資を歓迎
年収1100万円でも1億円のマンションは購入できない実情
株価上昇で得するのは一部の人で、地代が上がれば生活は厳しくなる
賃金上昇がインフレや物価上昇に追い付いていないことへの不安
一般の労働者にとって投資に回すだけの余力が乏しい現実
投資ブームがあっても生活の実感として豊かになっているとは感じにくい
Transcripts
[音楽]
終わりねベースでの市場最高値までおよそ
100円というところまで迫ってい
ます今日も上がり続けた株価お終わりねは
昨日より836NH値上がりした
3998NHとなりバブル機の最高値を
突破およそ34年ぶりの歴史的な水準と
なりまし
た株価なのでこういう時も上がるも下がる
時時もあるし通過点だと思いますけれども
すごく大きな節目だと思い
ます市場では来週も上昇の勢いが続くので
はないかとの見方
も上がり続けているのは株価だけではあり
ませ
ん東京23区で新築マンションの去年の
平均価格が初めて1億円を突破前の年に
比べ
39.4の上昇となっています
株価不動産共に上がり続ける
日本そこで今日考えたいのが正しい
投資今ね京都とかえ東京のえ不動産価格が
高騰しているとでこれ私の推測ですよ推測
ですけれどもえこれおそらく中国人の爆
quiteというものも影響しているので
はないか
との等そして加熱する投資が不動産価格
高等の要因と言われる中で今ある問題が
浮上してい
ますそれが住みたいマンションがあるのに
住めないという
状況その舞台となっているのが東京
オリンピックパラリンピックの選手村地に
立てられたマンション軍ハルミ
フラッグ相場に比べて比較的安く商業施設
や学校なども併設され便利なことから抽選
での倍率が高くなり最高倍率はなんと
266
倍しかも転売目的の投資家などが購入した
ことで価格が上がり住みたくても住めない
と訴える人が増えているの
です住みたい人が投資家に夢を奪われて
いる
人が済まないなら小学校なんて必要ない
でしょう済まないのに住宅ローン使うって
どういう
こと正しい投資のあり方とは不動産で実と
投資はどう折り合えばいいのか考え
ますということで不動産の価格上がって
ますがイグジットの2人はいかがですか
いやでも確かに不動産投って他の投資に
比べると
その難易度が低いのかなって思ってて
ハルミフラッグなんかも結構そのもう買っ
た時点で勝ち確じゃないけどま地下鉄も
通るだろうしみたいなそういう情報が結構
入ってきやすいのかなとは思っててでそう
いう話をあのはせ君との番組で聞いてすぐ
僕も購入したんですけどあマンマン購入し
たんですよフラグじゃなくてフラッグじゃ
ないとこまた買ったんですけどだけどう今
バーっと上がってくので例えばこれの波に
乗って1000万とか2000万とか得
できたとしてもこう上がってくとこう次僕
のライフスタイルが変わった時にその次の
一手を打ちたいんですけどこう上がってっ
たらもう変えないんじゃないかなっていう
不安があってこう住みたい人が住めないの
確かに困るなっていうかうだからその次の
1ってどうしようかなみたいのありますね
元々なんかえ屋ってめっちゃ世の中に
いっぱいあるじゃないですか基本ま借りた
ことしかないですけどてことは元々みんな
買ってそれを貸してるってことはそういう
ことなんじゃないですかすまないけど買っ
てたものを人に貸してるわけだから元々
そのスタイルって変わってないのかなって
僕は思ったんですけどなんかなうんどう
いうことなんだろうてだ結局誰か住むわけ
ですよねほとんどの場合でもま今日の話出
ないかもしれないですけどもっと大変なの
はセカンドホーム通してうんうんのいい
物件を買ってはいま年年365日中300
日秋夜になってるところとかそういう
ところは結局誰も住めないうんことになっ
てるんですよもう賃貸にあの回すんだっ
たらもしくは転売するんだったら最終的に
誰かが住むからあまり問題ないと思うん
ですけどうん開けっぱなしのセカンド
ホームはこれはどうにか手を打なきそうき
や問題もあるしこう局所的に加熱して
しまってる部分もあるしバランス感あうん
産コンサルタントのんよろしくお願い
いたしますお願いしますお願いしますまず
はですね株価を確認したいんですけども
今日日経平均株価の終わりね
3998と過最高値を記録しました長嶋
さんはですね2年前にバブル再び日経平均
株価が4万円を超える日という本を書かれ
てるですよねですのでまそういう意味では
予想というかま的中させてあれるわけです
けどこれ今どどう見てますかこの本出した
のが2年前なんですよてことは書いてるの
が2年半ぐらい前だったんですねその頃
日経均株価2万行くかいかないかぐらいの
頃に4万円ってちょっと大きく出ちゃった
かなって内心を思いながら出したこうなっ
て見ちゃうとあやっぱりなということでで
あんまり90年のバブルと今を比べても
意味がないのは当時とマネの量はもう全
全然違うですね桁違いに違うってことと
あとはPERって言ってその株価周期率と
いう指標があるんですけど90年バブルの
頃は60倍から70倍でした今PR言って
も16倍ぐらいなのではいうんうん可愛い
ものだという私は認識ですだからこれが4
番どこじゃないと思いますよあうん今後は
もっともっと上がってくると考えていい
ですかもう特にあの
の世界はえ過去最高値を更新更新更新でき
て日本は随分遅れて今やっと更新したと
いうそういう段階ではい世界的に見て先進
国の中でも1番出遅れてたのが先進国に今
やっと追いつきつつあるぐらいのイメージ
ですねあの不動産価格マンションの価格も
上がってるということであの先月なんです
けども東京23区の新築マンションの平均
価格が初めて1億円を超えたとうんえない
よっていうね声も聞こえてきそうですけど
まそんな中で批判の声も含めて注目され
てるのがあの映像にもありましたけども
ハルミフラッグなんですよねま投資目的の
購入者も多いとされてるんですけど中島
さん改めてこのハルミフラッグが一体どう
いうまマンション軍というかマンションな
のかご説明いただいてもよろしいですか
元々あの東京オリンピックパラリンピック
のあの選手村の後地ですよねで選手村とし
て使われた後に内装をもう1回回送して
改めて新築だってことで売り出すんです
けどただこれ個数があまりにも多い
5600個ありますのではいえま正直あの
売り主がもっていうかデベロッパー側も
ちょっとこう価格付け今思えばかなり弱気
だったと思うんですねああ安くつけて
しまったとたくさん売るためには全体を
下げて人気を集めないとということから
市場に出てみると大体相場の3割安ぐらい
だおああと言えるんですねはいということ
でものすごい人気になっちゃってという
ことですはいですねですのでえゆくゆく
そのハミフラッグ内で完結する1つの村
もう本当にいろんな施設をその中に作って
もうみんなでうんま充実したこう生活が
できるようなま環境を整いていくってのは
ま今後のプランとしてありますもんねもう
この辺だけで生きていけるし1万2000
人つったらはいちょっと大きめの村みたい
なのがあそこにバーンてできちゃったって
いうことですねはいちょっと詳しいですね
ハあの私ですね実はあのミフラッグ2度
応募してるんですよはいあの購入希望者と
してですね2度応募してえ2度落ちてます
ま人生は当たってるからいいんですよこう
いうとこちょっとれで私あのすごい詳しい
ですここにシービレッジがあってここに
パークがあってとかあのはいどのぐらいの
ヘベスがいくらかっていうの全部頭入っ
てるを膨夢を膨らませて2回落ちてるんで
でも私が応募した時っていうのはまだ倍率
で言うとま1桁ぐらいだったんですけど
もうそれがねえとんでもない倍率になって
しまってるんで人桁でも外れたんですかあ
運がないみたい初期の寝付けのまあの
ちょっと戦略的にあえて安めにつけたと
いうのがその市場のおかげで調整されたと
いうだけのことでしかなくってでむしろ
あの5000何個もあるようなところだと
今後はむしろずあそこの場所に限って言え
ば寝れっていうことも考えられなくはない
と私なんかは思うんですけどそういう不安
はないんですかれいやしばらくないんじゃ
ないですかあのてのうん最高倍率200何
倍とかそんな感じですから今回ハセ君
みたいに買えない人がいっぱい背後に控え
てるわけですねでこの後中古として売りに
出た時うんああやっと売りに出たっていう
ことで今それで問題になってるのはまだ
入居が全部終わってないのに自分たちも
入居もしないのにもうねあの転売されてん
ですですよねすでにだから最初の価格より
も高い値段で転売されてますよねそうです
腹立ってんですよ落ちてるからいくら
ぐらい上乗せで売られてるいやもう
2000万ぐらい上乗せされてますえでも
それこの間テイラースイフトのチケットと
同じ話ですよ使ってないから高くれるです
よそう手取りをするだけということなんだ
けどとはいえですよじゃあ誰がそれを転売
してるんですかうんと考えられるんですか
元々住むつもりがなかったま要は投資家
当期目的投資目的ですよねうんうんうん
うん266倍の倍率を超えて当期目的で入
してた人がそんなに潜り込んでいたという
かいたということですよねこの抽選の最初
の頃は1人で何個でも申し込めたんですあ
だから1人がうん5個とか10個申し込ん
でそれもあの倍率の中に入ってるのでで
途中でちょっとこれはまずいってことで
1人が申し込めるのは2個までっていうに
あの例えばその確かにこう貸す目的で買
うってのは別にありだと思いま全てのチが
大体そういうことじゃないですかなんです
けどあの居住をちゃんとしているの実際に
居住してのかとかそこでビジネスをやって
いるのかくらいのもしかしたら審査があっ
てもいいのかなと思ったりするんですけど
そこはどうですかその今だと別に特に日本
で不動産売買する場合にはま禁止事項って
ないじゃないですかで儲けてる国もある
わけでどれくらいのバランスでやるのが
いいんですかねこの先今回はどんな縛りも
なかったんですねまでもかつてのこの日本
の例ではえこのマンションを買うのは住宅
として住む人だけしか申し込めないよって
いう決まりでやるてことうんたんですだ
から今これ終わってみればですねこの
ハルミフラックの売主も期目的投資目的は
ダメですよっていうことで最初からやれば
あ良かったんだけど今回こんなことになっ
ちゃった住宅ローンでも変えるわけですよ
ね住宅ローンでも変えるんですけど住宅
ローンというだけにそれをやっぱり自分が
そこに住むということがあるのであの低
金利とかいい条件で借りられるんですよね
でしかし実際は投資なんだよとことはいで
あればそれは契約違反金融機関との違反と
いうことになるので一括返済を迫られる
可能性がありますあしかし実際にはその
ようなことをやっている人がいるのでは
ないかてんてんてんみたいな感じになっ
ちゃってんですよねうんそうですよねだ
から問題点としてもその転売目的を隠して
住宅ローを組んで物件を購入してでも実際
はもう済まずに売却賃貸に出すっていう
問題ですとかと銀行などが把握した場合
一括返済とか新規ロが組めなくなるなどの
も制裁あるのが今の話だと思うん
2個変えた人もいるんですよえそういう
意味ではハルミフラッグを2個購入した
こう投資家の内藤さんなんですけど現状
聞いてみるとまだその周辺の施設っていう
のは充実してないんだけど今後それも解消
されてもっと根が上がるんじゃないかって
いうことでうんだからもう自宅用とあと
もうカス用で2個購入できてもう入居済み
っていうことなんですよねあへえなんで2
個当たっ
たも当ってないまだからそれだけの初期
投資できるだけの線があったことですよね
うんねでもさき話あった通り当時はいくら
でも申し込めたからうん30個申し込んで
2個だけ経ってるかもしれあそうですよね
だからそこれ普通他の物件ってそういう
ことてありえますその何個でも応募して
いいですってことってありえますちょっと
ここ特殊なんじゃないかなって思って
しまったんですけどいやありえますあの
普通は何の決まりもないんですけど時々
例えばあのちょっと公的な意味合いを帯び
てるかつてのあの講談とかですねああそう
いうものは期目的でやられたら困るので
マイホームをあの欲しい人のためのもの
ですよていうことを契約の決まりにしてや
るっていうことはあったんですねで今回は
これあのオリンピックのその選手村の跡で
元の所有者が東京都なんですよなので半ば
公的な意味合いも帯びていたので今回も
その当期目的はお断りですよという風に
やっても良かったんじゃないかなという
日本全体で見たら90年のバブルの頃は
土地の総額が2000なったんですようん
それが今1000兆円ですからうんこの
30年間で土地の価格はもう大体半分に
ピーンとこうちんじゃってんですねところ
が都心駅前駅地下とか今回みたいな大規模
とかターマンションとかそういうものが
ものすごい上がってるとでここに今出て
いるグラフは日経平均株価と都心の3区
中央中大港区の中古マンションの制約平米
単価の推移なんですけどはい概ねこの日経
平均株と連動してんですよはいで都心3区
はこのぐらいなんですけどこれが神奈川
埼玉千葉に行くとこんなに連動しないうん
うんうん上がるって言っても限度があるま
ざっくり言って都心の中古マンションは
この10年で2倍ぐらいの価格になりまし
たで金川埼玉千葉は1.56倍みたいな
そんな感じで今日日経平均株価がえ最高値
を更新しましたよねそうするとあのグラフ
も尽きちゃうぐらいになっちゃってるん
ですけどとなると都心3区の中古マの制約
平米単価はこっからもうもう1段ギンと
こうそうかえ上がる可能性が高いと思い
ます年に関しては株価に連動して上がって
いくとはいしかしもうここまで来ると1億
超え当たり前ですから普通の人買えないの
ではい買えないですはい相当世帯所得が
高いパワーカップルかでもこれでも結構
きついと思うんですねですよねえとあとは
もう現金外できる富裕層はいあとは国内外
の投資家の人たちこういったあの人たちが
この市場とうん
都心リチをの価格を牽引していくみたいな
しかしあの他の地域に行くとそういった
ことは起こらないのでこっちはだらだら
下がるだけなんですよ全体としてはまま
おそらくあと20年30年かけて2050
年ぐらいまでえ日本の土地資産総額は半分
にはならないと思いますけど今の
1000兆円から600とか700兆
ぐらいとかに縮んでいくという今その
プロセスにあるあとはその外国人のうん
こういった土地物件購入に制限をかける
べきなのかどうなのかっていうまポイント
もあると思うんですけど実際東京23区の
新築マンション中国人の爆Whyで高騰し
てるのはこれ事実なんですかそうですね
もう今中国人だけでなくえ欧米社会からも
マネ入ってきてますし広い意味での中はい
え一通り入ってきたなってのが去年ぐらい
からなんですよしかしこの外国人の投資を
禁ずるよ不動産に入るのいずるような制度
を政策取ってるのは先進国ではありません
からはい新興国の場合にはその土地を返し
められちゃってまある意味乗っ取られる
みたいないうようなことがあるので土地の
購入外国人は禁止ですよていう風に制限を
設けることもあるんですが先進国はさすが
にそれはやらないんですよねむしろ投資
歓迎というスタンスだと思いますうんです
よねですのでま今後もやはりそのま富を
持った人が今後仮にもっともっと上がって
いっても買うわけじゃないですかそうする
とどうしても格差っていうのは生じて
しまうけどそれでも海外と比べたらまだ
安い方っていうことですよね圧倒的に安い
んですよねあのマイホームのその実需の
ところはそこそこ高いところまで来たん
ですけど高級物件が今圧倒的に足りなくて
つい最近はあの港区で1部屋あたり
200億とか300億の部屋が売りに出て
みたいなことがありましたけどそういった
タイプああ50億100億200億みたい
なやつですでこれがですね今年来年一定
程度供給されることになると思うんですよ
とするとこういうニュースでやる新築
マンションの価格って平均価格を出すので
うんうんうん100億200億のやつもそ
平均に入るのでなんか見かけ上は
ものすごい高く見えるみたいなあいう効果
もあると思う世界のやっぱり大都会と比較
して安いとはいえ今調べたんですけど東京
の平均年収全体的に620円ですようん
1番高い港でも1100100万円ぐらい
ですよはいうん買えないんですよ確かに確
そうですよね1100万円の年収じゃうん
1億円のマンションは買えません変えない
すねだから平均的な年収で平均的なえ住宅
が買えない年いいんですかてそうそうそう
それはありますよねあの世界堂のこのは
申し訳ないですけど都民にとってはどうで
もいいんですはいうんだ結局株が上がって
るってニュースになってもその我々の生活
が本当に豊かになってるのかってポイント
だったらうんうんうんうんクエッション
マークつきませんでも株価上がったって
自分にとっての損はないんですようんはい
地下が上がって地下あ当地持ってない人に
とっては進めなくなるというその大きな
リスクと大きな損害をえ食らうことになる
から確かに株価と一緒にしてどうするん
ですかやっぱりその賃上げの賃上げのま
ムードっていうのはあるんだけれども現実
として賃上げのこのま上がり率ですよね
その上昇率とそれからこの今の物価そして
そのインフレのこの率に全くその見合って
ないというところで不安を感じて
るっていうのはきっとあると思うんですね
でその割にはものすごくま真理さだなん
だっていう形であの投資ムードっていうの
はこう押せ押せでくるじゃないですか
ところがその投資に回すだけの普通の労働
者にとって投資に回すだけのじゃあそう
いうこう余力がどれだけあるかっていうと
なんか絵に書いた持ちをひたすら見せられ
ているようなそんな感じにはやっぱりこの
ね2024年はなりますよね
うんアマプライム進行の平石直之ですご
視聴ありがとうございますこれおきに
チャンネル登録よろしくお願いし
ます
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