第２章

Summary

このビデオスクリプトでは、古い家の再生と投資に関する第2章を掘り下げています。物件の購入方針、見つけ方、利点と欠点を紹介し、特に賃貸住宅に適した30年以上の古い物件に焦点を当てています。再生後、幅広い顧客層にリーズナブルな家賃で提供できるという利点を強調しています。また、耐震基準や再建築不可のリスクについても触れ、専門家の意見を重視することが重要であると示唆しています。最後に、不動産探しの方法や条件設定の重要性を語り、次の章での物件情報の検討を期待させる結びにしています。

Takeaways

• 🏚️ 物件の対象は賃貸住宅に転用できる30年以上の古い物件を主に狙う。
• 📍 物件のエリアは都会に隣接する近隣住宅エリア、特にベッドタウンに注目。
• 🔨 再生計画では、低価格での購入と低コストでのリフォームを通じて、低家賃で賃貸できる仕組みを作る。
• 👥 入居者層は幅広く、一般の方々から高齢者、母子家庭、外国人、障害者、生活保護世帯まで。
• 💡 再生不動産のメリットは、空き室リスクが少なく、入居期間が長い傾向にあること。
• 🎨 ビフォー&アフターの大きな変化で新しいイメージを作り出し、土地が付いているため多様な利用法が考えられる。
• 🔍 再生不動産のデメリットは、物件の価値や家賃の設定が不明確で、工事費やメンテナンスコストが高くなる可能性がある。
• 👷‍♂️ 専門家の協力が重要で、耐震基準や再建築の可否を確認し、適切なリフォームやメンテナンスを行う必要がある。
• 🏗️ 耐震基準に従わない古い物件でも、適切な補強やリフォームにより再利用が可能。
• 🚫 再建築不可の物件についてはリスクヘッジを考慮し、購入価格や保険料を適切に評価する。
• 🔎 物件の探し方として、不動産サイトや専門家の協力を活用し、条件に合った物件を見つける。

Q & A

古い家再生投資の基本的な方針とは何ですか？

古い家再生投資では、賃貸住宅に転用できる物件を低価格で購入し、低コストでリフォームを行い、低家賃で賃貸できる仕組みを作ることが基本方針です。

どのような物件が古い家再生投資の対象となりますか？

30年以上の古い物件で、新築分譲が難しい狭小敷地のもの、または都会に隣接する近隣住宅地の物件が対象となります。

古い家再生投資のメリットには何がありますか？

メリットとしては、空き室がゼロから始まりリスクが少ない、入居期間が長い傾向にある、ビフォー&アフターで新しいイメージを築けること、土地が付いているため多様な利用法が考えられる点が挙げられます。

古い家再生投資のデメリットには何がありますか？

デメリットとしては、物件や法令に準拠していない場合が多く、家賃も倍速くること、工事業者や工事費がわからないこと、メンテナンスコストが高くなる可能性があることがあります。

古い家再生投資で入居者を募集する際、どのような層を想定していますか？

一般の方々だけでなく、住宅確保のために混乱車にも低家賃で広い空間の住宅を提供できるため、高齢者、母子家庭、外国人、障害者、生活保護世帯など幅広い層を想定しています。

耐震基準に従っていない古い物件はどのように再生していくべきですか？

耐震基準に従っていない場合、建築当時の耐震強度まで回復させることが重要です。必要であれば補強や変更を行い、傷んでいる部分を補強しながら再生していく形が考えられます。

再建築不可の物件に対してはどのようなリスク管理を行えば良いですか？

再建築不可の物件に対しては、火災保険に加入し、リスクヘッジをすることや、駐車場や資材置き場での利用、場合によっては売却することも考えられます。

物件を見つける際の重要なポイントは何ですか？

物件を見つける際には、物件と道路の関係、敷地の条件、再建築の可否などを確認することが重要です。また、専門家の意見を取り入れることもポイントの一つです。

不動産投資サイトを利用する際の注意点は何ですか？

不動産投資サイトを利用する際は、条件を設定してアラート機能を活用し、見やすいように物件情報のチャイルスを集めた上で判断していくことが大切です。

物件の査定や選定の際に重要な情報源は何ですか？

物件の査定や選定の際には、不動産投資サイト、知り合いの不動産業者、古再生推進協議会などが重要な情報源となります。