Que es el desmembramiento y Como hacer un Desmembramiento de una propiedad inmueble

Summary

Este video explica el proceso de desmembramiento de una propiedad, que implica dividir un terreno más grande en fracciones más pequeñas. El proceso incluye la visita a los departamentos de catastro y registro de la propiedad, la medición y asignación de una clave catastral al terreno, y la elaboración de una escritura pública que formaliza la división. También se mencionan los impuestos y tarifas necesarios, y finalmente, cómo registrar legalmente la nueva fracción de propiedad en el registro correspondiente. El video ofrece una guía clara para quienes buscan comprender y realizar este trámite legalmente.

Takeaways

• 😀 Un desmembramiento es el proceso de separar una fracción de un terreno de mayor cabida, como por ejemplo, dividir una propiedad en partes más pequeñas.
• 😀 Para realizar un desmembramiento, es necesario acudir al departamento de catastro de la municipalidad o al registro de la propiedad y anotaciones.
• 😀 El primer paso del proceso de desmembramiento es medir la fracción de terreno y asignarle una clave catastral en el registro de la propiedad.
• 😀 El sistema computarizado del registro de la propiedad se actualiza con los detalles de la nueva fracción de terreno, lo que ayuda a su correcta identificación.
• 😀 Tras la medición y asignación de la clave catastral, se genera un plano detallado que muestra la fracción de terreno separada de la propiedad original.
• 😀 Para formalizar el desmembramiento, es necesario pagar impuestos, como el de tradición, el registral y el impuesto sobre la ganancia.
• 😀 La escultura de desmembramiento es un documento legal que explica la división de la propiedad y su venta a una persona específica.
• 😀 El testimonio del registro de la propiedad es crucial para asegurar que la fracción de terreno esté debidamente registrada y validada.
• 😀 Una vez completados los trámites, el registro de la propiedad otorga un asiento o número de matrícula a la fracción desmembrada para su validación legal.
• 😀 Este proceso garantiza que la fracción de terreno esté legítimamente registrada y que todos los efectos legales estén en orden.
• 😀 El video enfatiza la importancia de hacer preguntas sobre estos trámites y ofrece orientación para que otros puedan entender el proceso.

Q & A

¿Qué es un desmembramiento en el contexto de las propiedades?

Un desmembramiento es el proceso de sacar una fracción de una propiedad más grande, es decir, dividir un terreno de mayor extensión en partes más pequeñas, generalmente a través de una escritura pública.

¿Cuál es el primer paso para realizar un desmembramiento?

El primer paso es acudir al departamento de catastro, ya sea en la municipalidad o en el lugar donde esté registrada la propiedad, para que puedan medir la fracción de terreno que se va a separar.

¿Qué se necesita para que el desmembramiento sea legalmente válido?

Para que el desmembramiento sea legalmente válido, se debe obtener una clave catastral para la fracción de terreno, así como un plano que lo identifique dentro del registro de la propiedad.

¿Qué se realiza después de obtener la medición y clave catastral del terreno?

Después de obtener la medición y la clave catastral, se procede a elaborar la escritura de desmembramiento, en la que se especifica que una fracción de la propiedad ha sido vendida o transferida a otra persona.

¿Qué impuestos deben pagarse durante el proceso de desmembramiento?

Durante el proceso de desmembramiento, es necesario pagar el impuesto de tradición, el impuesto registral y el impuesto de ganancia, los cuales son requeridos para completar el trámite legal.

¿Qué debe presentarse después de pagar los impuestos relacionados con el desmembramiento?

Después de pagar los impuestos, se debe presentar el testimonio del registro de la propiedad para que el desmembramiento quede oficialmente registrado en el sistema.

¿Cuál es el objetivo de registrar el desmembramiento en el registro de la propiedad?

El objetivo de registrar el desmembramiento es asegurar que la fracción del terreno esté legalmente reconocida y registrada bajo una matrícula o número correspondiente, para que sea válida y surta efectos legales.

¿Qué sucede después de registrar el desmembramiento?

Una vez registrado el desmembramiento, el terreno o propiedad queda legalmente registrado y la fracción de terreno adquirida o separada tiene validez legal bajo el nuevo registro.

¿Cómo se asegura que el proceso de desmembramiento se complete correctamente?

Para asegurar que el proceso de desmembramiento se complete correctamente, se deben seguir todos los pasos legales y administrativos necesarios, incluyendo la medición del terreno, la elaboración de la escritura pública, el pago de impuestos y el registro en el sistema catastral.

¿Por qué es importante hacer un desmembramiento mediante escritura pública?

Es importante realizar el desmembramiento mediante una escritura pública porque este documento otorga validez legal al proceso y permite que la fracción de terreno se registre oficialmente, garantizando su legitimidad.