不動産投資でFIREしたい？残酷な真実をお教えします
Summary
TLDRこの動画では、不動産投資を通じてファイナンシャル・インディペンデンス（FIRE: 財政的独立を目指した早期退職）を実現することの難しさを解説しています。小林大輔さんは、日本とアメリカのFIREの違いや、不動産投資で収益を得るための実際の計算例を紹介。さらに、FIREを目指す上で必要な俯瞰的思考、元本損失しない投資の重要性、若い時に体験価値にお金を使うことの意義について語り、長期的なビジョンを持つことの大切さを強調しています。
Takeaways
- 🏢 不動産投資でファイヤー（FIRE: Financial Independence, Retire Early）を実現することは原理上可能ですが、現在の市場情勢では難易度が高いとされている。
- 💡 不動産投資でファイヤーを目指す場合、利回りが7%程度の物件が理想であり、それ以上の利回りはリスクが高いことを示唆している。
- 💰 自己資金の比率が重要で、大規模な不動産投資には自己資金の3割程度が必要とされている。
- 📈 資産形成のためのライフプランの作成が重要で、中長期的な視点での計画が推奨されている。
- 🏦 融資の金利や期間、自己資金の額などによって、実際に得られるキャッシュフローは大きく変わる。
- 📊 固定資産税や管理費、空室損失などのコストを考慮に入れた上で、実際のキャッシュフローを計算することが重要。
- 🛠️ 大規模修繕費用もファイヤー計画に含まれるべきで、定期的に発生するコストとして考慮されるべきである。
- 🌐 アメリカと日本の社会制度の違いにより、ファイヤーの概念は国によって異なることが示されている。
- 👥 ファイヤーを実現するためには、個人のライフスタイルや生活コストに応じた資産の規模が必要である。
- 🚫 不動産投資を通じたファイヤーは、一般的には誤解されがちであり、現実的なファイヤーを実現するための情報は限られている。
- 🌟 ファイヤーを実現する上で、若い時に積極的に資産形成に取り組むことが重要で、社会参画や自己実現が推奨されている。
Q & A
ファイヤーとはどのような意味ですか？
-ファイヤーは「ファイナンシャル・インディペンデンス・リタイアアーリー」の略で、英語で「経済的独立で早めの退職」を意味しています。
アメリカと日本のファイヤーの概念には何が違いますか？
-アメリカは社会保険制度が整っておらず、健康保険などが自分で用意しなければならないとき、日本は国民健康保険などがあり、ハードルが低いとされています。
不動産投資でファイヤーを目指す場合、現在の市場情勢はどのような影響を与えますか？
-現在の市場情勢では、物理的に不動産投資でファイヤーを実現するのは原理上可能ですが、実際の問題はあり、金利や融資条件などが影響を与えます。
不動産投資でファイヤーを実現するためには、どのような前提知識が必要ですか？
-ファイヤーを実現するためには、生活費の必要額や資産の規模、そして融資の条件などを含む、個人の状況に応じた資産形成の知識が必要です。
不動産投資でファイヤーを実現するためのシミュレーションとはどのようなものか説明してください。
-シミュレーションでは、例えば利回り7%の物件を購入し、自己資金と融資の割合、返済期間、固定資産税、空室損失などを考慮して、実際に得られるキャッシュフローを計算します。
不動産投資でファイヤーを実現する場合、大規模修繕費用はどのように考慮されますか？
-大規模修繕費用は、定期的に発生するため、計画に含めてそのコストを予測し、資産形成の計算に組み込む必要があります。
ファイヤーを目指す場合、なぜ不動産単体では難しいとされていますか？
-不動産単体では、融資条件や市場情勢、金利の高さなどによって、ファイヤーを目指すには難易度が高くなります。
ファイヤーを実現するためには、どのようなライフプランニングが必要ですか？
-ファイヤーを実現するためには、中長期的なビジョンに基づいたライフプランニングが重要で、収益目標や資産形成の計画を立てることが求められます。
元本毀損しないものにお金を使うという考え方は何を意味していますか？
-これは、短期的な消費活動ではなく、長期的に価値が減らないもの、例えば不動産などに投資することで、資産形成を促進する考え方を指します。
若い時に資産形成に向けてどのようなアクションをとるべきですか？
-若い時には、体験価値にお金を使うことで感動を得たり、社会参画を通じてネットワークを築くことが資産形成につながると言えるでしょう。
現在の円安の影響下で、海外での生活コストはどのように変化していますか？
-円安の影響で、海外での生活コストは増大する傾向にありますが、日本の良さや生活の便宜さを再認識する契機にもなっていると言えます。
Outlines
🏢 不動產投資とファイヤーの理想と現実
小林大輔さんは、不動産投資を通じてファイヤー（財務的独立を目指すこと）を実現しようとする難しさを語ります。アメリカと日本の社会保険制度の違いや、ファイヤーを目指す人々が直面する現実的な問題について触れ、不動産投資でファイヤーを実現するためには、十分な自己資金と適切な資産管理が重要であると説明します。
💰 不動産投資の財務計算とリスク
この段落では、不動産投資を通じてファイヤーを目指す場合の財務的な計算方法と、それに伴うリスクについて詳述されています。投資物件の利回り、自己資金の必要性、融資の条件、固定資産税、空室損失、管理費などの要素を取り上げ、これらの要因がどのようにファイヤーの実現に影響を与えるかを分析しています。
🚧 不動産投資のファイヤー戦略と現実
小林さんは不動産投資を通じてファイヤーを目指す上での戦略と、現実の状況を比較しています。ファイヤーを実現するためには、長期的な視点と適切な資産形成計画が必要です。また、社会参画の重要性と、ファイヤーを目指す人々が持つべき人生設計の考え方についても触れています。
🛠 ファイヤーのための人生設計と行動規範
この段落では、ファイヤーを目指すために必要な人生設計と行動規範について語られています。具体的なプランの作成、元本毀損しない投資の重要性、若い時に体験価値にお金を使うことの意義について説明し、ファイヤーを実現する上で、これらの要素がどのように役立つかを強調しています。
🌐 ファイヤーの考え方と社会参画の重要性
最後の段落では、ファイヤーを実現する上で必要な考え方、社会参画の重要性、そして若い時期に事業を始めることの利点について語られています。ファイヤーは単なる経済的な目標ではなく、社会に貢献し、人から感謝されることの重要性も含まれていると示唆しています。
Mindmap
Keywords
💡ファイナンシャルインディペンデンス（FIRE）
💡不動産投資
💡リタイア
💡キャッシュフロー
💡自己資金
💡固定資産税
💡空室損失
💡管理費
💡ファイヤー
💡人生設計
Highlights
不動産投資でファイヤーを目指すのは現状の市場では難しい。
ファイヤーはアメリカと日本で異なる社会制度に基づく。
ファイヤーの実現には個人の生活費ニーズに応じて資産の規模が変わる。
不動産投資の利回りは一般的に7%から8%であり、10%はリスクが高いことを示す。
10億円の物件を購入する場合、自己資金は約3割必要。
キャッシュフローの計算には空室率や管理費、固定資産税を考慮する必要がある。
ファイヤーを実現するには、年間生活費に応じた資産規模を計算する。
ファイヤーを実現する最低限の資産規模は6億6000万から13億円以上。
不動産投資は単独では難しく、本業との組み合わせが重要。
ファイヤーの概念は誤解があり、不労所得ではない。
不動産投資は本業の余剰資金を元に資産形成を目指すプロセス。
ファイヤーを実現するには、俯瞰的思考と長期的ビジョンが重要。
人生設計は資産形成に不可欠な要素である。
元本毀損しないものにお金を使う行動規範が資産形成に有利。
若い時期は体験価値にお金を使う良い機会。
ファイヤーを実現する人々は社会参画を通じて自己実現を目指している。
不動産投資は中長期的な視点が必要な事業である。
インターネット上のファイヤー情報には誤解や虚偽が混じる。
日本の良さは治安や生活の質、経済的な側面から理解される。
Transcripts
00:00現状の情勢で要は不動産でファイを目指す
00:03んだったらなかなか難しいそもそも不労
00:06所得って言ってる人は大きな間違いだし
00:09申し訳ない5000とか1億5億じゃ無理
00:11だ
00:12[音楽]
00:26わ皆さんどうも不動産日の小林大輔です
00:30小林さんはいよタイヤていう言葉が世間に
00:33定着してから結構な時間が経ってるなと
00:35思っていてうんそうだね最初聞いた時はな
00:38だそうなはっていう感じだったんですけど
00:40も今聞くと割ともう意に馴染んだことがっ
00:43てきてるなと思うんですけどなんか小林
00:45さんの身の周りにでもですね実際に
00:47ファイアーされた方とか結構いらっしゃる
00:49と思ですか結論から言うとファイヤーって
00:52いうこと自体やってる人はいっぱいいる
00:54けどさ不動産投資で今の市場管見て物理的
00:58にできるかっていうとま原理は可能は可能
01:01だけどな実際問題どうかって話はあるよね
01:04なるほどなるほど今日はですね実際に不
01:07動産投資でファイアをするっていうところ
01:09の資産みたいなところと動産投資て資産を
01:12気づいた人っていうのがどういう生活をし
01:15てるのかっていうのを今日てくださいうん
01:17オッケじゃあ今日はね不動産投資での
01:20ファイアーの理想と現実について徹底解説
01:23していきたいと思いますおいしますはいよ
01:27[音楽]
01:30じゃさん実際にですね産業でフをするため
01:34の資産っていうところを聞する前
01:37にっていうのを確認させていただきたいな
01:40と思うんですけファてですあのファイアて
01:44いうのはファイナンシャル
01:46インディペンデンスリタイアアーリーの
01:48略語めっちゃ俺英語下手くそやけど
01:53さんか首のファイヤじゃないよそうそうま
01:58はあ
02:00早めにリタイアするっていうような話だよ
02:01な簡単にとこれ元々は国で生まれたうん
02:04あのこれはねアメリカで生まれた言葉でさ
02:08ちょっとねアメリカと日本では若干ねこう
02:11中身が変わってはくるんだけど元々はま
02:14アメリカから入ってきた言葉だねなるほど
02:16アメリカと日本でもなんかそこのパイアの
02:19違いっていうのはどういうことにあるん
02:21ですかうんうんアメリカはさこう社会故障
02:23の制度がま日本に比較してそこまで整って
02:26ないわけよ例えば海保険制度とかさみんな
02:29があの国民健康保険とか払ってるでしょ
02:32ああいったようなものだな健康保険とかも
02:34そもそもさアメリカはなかったりするから
02:36こういったようなところも自分でアメリカ
02:38は用意しなきゃいけないわけよ簡単に言う
02:40とだからそういったようなとこも含めて
02:42アメリカの方が実はより大きな資産がない
02:45といわゆるアーリりたができないという風
02:47に言われていて日本は裏を返せばもう
02:50ちょっとハードルが低いという風に言われ
02:52てるよななるほどなるほどじゃそこでま
02:54微妙なハドルの違があるっていうのは絶対
02:56あるそうねうん
03:00じゃ実際にですね不動産業でファイヤを
03:03するっていうのはどういうことなのかって
03:05いうのをシミュレーションで教えて
03:07いただきたいうんうんじゃ結論から言うと
03:10さファイヤってこう人によるんだよ簡単に
03:13言うと人によるってどういうことかって
03:14言うとどのくらいの生活費がかかるの
03:18かっていうのって結局人によるじゃん
03:19例えばじゃあ年間500万で十分暮らせ
03:22るっていう人なのか最低でも年間
03:251000万必要だっていう人なのかによっ
03:27て全く変わってくるからさ資産は可能なん
03:30だけどまず前提として理解しなきゃいけ
03:32ないのがま人によるってことねなるほど
03:34なるほどじゃその上でですねメカの生活
03:37コストっていう3パターンでもうちょっと
03:39話していきたいと思うんですけども実際に
03:42そのシミュレーションっていうのはどう
03:43いう風にやっていくですかオこの3
03:45パターンでまず考える場合っっていうのは
03:48まず1番最初の大前提がこれ不動産で
03:51ファイヤーするっていうシミュレーション
03:52にいんだよ
03:54なオッケーじゃあ結構ねネットの記事
03:57いっぱいあるんだけどまず俺の感覚でまず
03:59前提でちょっと話をするね今一般的に
04:03利回りが高いって呼ばれてるのって大体
04:067%とか8%なんだよで10%の物件って
04:09いうのは何か大きく歌詞があったりとかさ
04:12ビハインドが大きい物件だと思った方が
04:14いい真似に売り急ぎ物件ってあったりする
04:16けどこの稀に出てくる売りそぎ物件
04:19買い集めてたらもう人生終わっちゃうから
04:22現実的に今市場であるものがまあ78って
04:26こと考えると固めに見積もって7%と
04:29しよう例えばね利回りがそれでいくと
04:32ザクっとね10億の物件を買ったとしたら
04:35利回り7%ってことは家賃収入が
04:387000万じゃん7000万もあじゃ思う
04:41でしょこれちょっと待って1個1個
04:43ちょっと検証していくねはいうんこれまず
04:46満室想定で利回り7%で満室で7000万
04:50入ってくるっていこれ想定が前提になって
04:52んだけど仮にこれがねザクっとこれ
04:5510億円の物件買うのに処刑品も組んで
04:58大体3割ぐらいの自己資金が目安として
05:01必要になってくるのね今の情勢で考えた時
05:04に実際には10億に対して約8%の処刑が
05:07かかるからもっとかかるんだけどいきなり
05:10こうドンと買うことないからねちょっと
05:12ずつ買ってってその中で仮に処刑費出した
05:15としてあくまでこれ資産だからさ10億の
05:17物件で仮に7億借りたとしましょう3億
05:20自己資金出したとしようこの7億っていう
05:23のがさ仮に金利1%で借りて期間20年で
05:27借りると年間の返済が3663まなんだよ
05:31結構ままこれもま普通の話なんだけどな
05:35これでいくと単純によ満室想定7000万
05:39入ってきたところに7割の要は融資
05:42引っ張って20年で返済しようと思うと
05:453863もかかって単純に満室で差し引い
05:48たとしたらいわゆるキャッシュフローって
05:51呼ばれるものが3137もでしょここから
05:55まず固定資産税なこれもあの物件によって
05:58とか地業が違ったりするし状況も変わるん
06:00だけど物件の70%の価格の1.4として
06:057億の1.4で約ま980まなんだこれ
06:08ザクっとねこれ実際にゲムは違うんだよ
06:10ザクっと約ま1000万近いじゃんで
06:12さらに空室損失っていうの絶対計算しとか
06:15なきゃいけなくてずっと100%で稼働
06:18することまずありえないわけよだから最低
06:20でも5%から10%ぐらいは見ておくべき
06:23なのねてこと考えたら年間700万の
06:27キャッシュアウトいわゆる収入が入こなく
06:30なる機械がロスするよね空室なんだから次
06:32に管理費が仮にこれも5%としたら年間
06:36350万のコストが出てくわけだでそこに
06:39現状回復の費用負担コストっての見とか
06:42なきゃいけなくてこれも仮に5%と見たら
06:45これ年間350万なわけよこれを全部合算
06:50したそのキャッシュアウトする支出の合計
06:53でいくと280万なんのねああここは
06:56やっぱりどうしてもってきてそうそう
06:58ミニマムでな行くとさっきの7000万
07:01家賃収入入りましたそっから金利1%期間
07:0520年で結構いい条件で引っ張って7億の
07:08いわゆる元理の返済っていうのが3863
07:11もじゃん残った
07:143137のところからさっきの支出の合計
07:18を引くとだな2380まだからこれ結局
07:21実質のキャッシュロって757になるわけ
07:24ああなるほど年間757がフロー所得に
07:27なるまフローじゃなくてね全然そこには
07:30実際に動いてるんだけどイメージとして約
07:32757まが残るであろうという想定が立
07:36つっていうことなんだよ簡単に言うとな
07:38ただしこれ1番大事なのはこれ大規模修繕
07:40って10年とか15年単位で絶対に防水
07:43工事とか外壁塗装の工事で必ず発生するん
07:46だけどさ10億持ってたらまあまあな
07:49コストが定期的にかかるんだよこのコスト
07:52見込んでないから今の約10億円の経営
07:56規模で現実的なリマ7%悪くはない周りだ
07:59よでそこで自己資金3割でかつ7億円
08:03引っ張って返済進めたとしても満室想定で
08:07ま当然いろんなリスクプレミアム含めたら
08:10ま700万ちょぼちょぼていうのが実際の
08:13使ってもいい原子になるからさこの前提で
08:16行くとだなさっき金子君3パターンって
08:18言ったじゃん目がさ500万年間500万
08:21使う人は不動産でファイヤーしたい人は
08:24最低でも6億6000万程度の軽規模が
08:27必要ってことになるわけよ
08:31まあ6億ってまあまあすごいじゃんで仮に
08:34パターン2として毎年800万の生活
08:36コスト使いたい人さっきのねモデルに近い
08:39んだけどこれ10億5000万円の軽規模
08:41が必要になってくるわけえええなるほど
08:43なるほどでじゃあ例えば1000万必要
08:45だっていう話になったとしよう例えばねで
08:47そうなると最低でもさザクっと13億円
08:51程度の不動産の保有の規模が必要になって
08:54くるっていのがこの不動産を通じたファイ
08:58ヤっていうことを今の市場とか今の融資
09:02情勢とか金利も含めて総合的に想定した
09:06場合導き出される結論っていうことになる
09:09なるほど正直不動産投資だけでファイア
09:12するのはちょっと難しいなっていうま現
09:14そうな現状の情勢で要は不動産でファイヤ
09:18を目指すんだったらなかなか難しいでお金
09:20がない人もファイヤしたいっていう人も
09:22いるじゃんはいはいまだからそうなると
09:24もう実際にはもう地方のボロ建てを買って
09:28キャッシュフローを得てくていうことしか
09:30なくなっちゃうんだけどあはいはいはいで
09:32これは残念ながらそもそも人口が減少して
09:35いくとこに貴重な時間と貴重なお金を
09:37リスクにさらすから俺は今の話よりも絵に
09:40書いた持ちになると思ってんだよ簡単に
09:41言うとやっぱさらに厳しい戦いなそうそう
09:44そう全然もう再現性もっと低くなるだから
09:46やっぱり原理的に可能だよっていうのは
09:49そういうことなんだよただ結構さ不動産ち
09:51たファイヤーの記事って世の中
09:53インターネットいっぱい出てるけど
09:54よくよく読み解くとさ融資期間が無理やり
09:5735年とかってさま年なんか出るわけねえ
10:00やんみたいなさ融資機会になってたりね有
10:03の比率とかさ現実的じゃないんだよ全てが
10:05だ俺から言わせれば世の中の不動産を通じ
10:08たファイヤっていう記事は全然ね今の自由
10:11に即してないし過去当時その記事が書かれ
10:14た時期でもそんな勇しなかったよって俺は
10:16思ってるからさそもそもちょっとね嘘
10:18くせえなと思ってるなるほどなるほど
10:20そもそも不動産投資でファイヤていうこと
10:23自体が名物語なってるとこだと思うんです
10:26けど不動産投と例えば業をうんとかで会話
10:30するっていうことになるとかなりるうん
10:32うんいい質問だねこれ元々さこの不動産
10:35投資って俺もずっと20年ぐらいやってる
10:37しずっと教えてるんだね20年ぐらい教え
10:39てるわけずっとねあくまで不動産を保有
10:42するっていのは福次的なものなんだよ簡単
10:44に言うと元々本業とかきっちり事業があっ
10:48てそこでちゃんと生産活動なり経済活動
10:51営んでそこから上がってくる原始で余剰
10:54資金を作ったものを蓄積していって不動産
10:57にレバレッジかけてくって発想だからさ
11:00基本的には本業は絶対やめちゃダメなのね
11:03完全に働ける限り働かなきゃいけないし
11:06事業経営してる限りねでここでちゃんと
11:08培ってきたスキルを元にだなちゃんと蓄積
11:12をした軍資金を元に不動産っていうのを
11:15買ってくんだけど物件買ったらさ現金使う
11:17わけよさっきみたいに10億つっても3億
11:19自己資金使うわけでしょ簡単にとそのお金
11:21って本業から賄ってかなきゃいけないだ
11:23から基本的にはあくまで本業がベースこれ
11:27はねフローの収入なんだこれ事業会社にし
11:30で一方でこれ不動産ってストックなのね
11:32簡単に言うと10年20年かけて大きな
11:34資産を気づくからさ当然10年20年
11:37ずっとこっちで働きながらここでガソリン
11:40を補充していって資産管理会社にどんどん
11:43物件オバきかし買ってって大きな10億
11:4620億っていう資産を10年後20年後
11:49っていう時にいつでも監禁できるものを作
11:51るってのは不動産だからそもそも論不動産
11:54でまず不労所得とかさそもそも不労所得
11:57って言ってる人は大きな街間違いだし実際
12:00にゼロではないんだよ例えば大館山とか
12:03恵比寿とか広に物件を持ってるも渋谷の
12:05ビルとかなそういった一等値に持ってる
12:08大家さんはそれに近いけど残念ながらこれ
12:11から不動産投資やりたいっていう人とかで
12:13軍資金がさ申し訳ないけど最低15億
12:16ぐらいなと難しいねそういうところ買おう
12:18と思ったらね申し訳ない5000とか1億
12:205億じゃ無理だわてこと考えたらあくまで
12:23今の不動産っていうような事業特性とかさ
12:27投資の対象として特性を判断した上で考え
12:31たらやっぱりね今日のお題目であるこの
12:33ファイヤっていうのは不動産単体では
12:35難しいだけど本業きっちりやりながらとか
12:38授業きっちりやりながらとかもしくは本業
12:41をやりながらスモールビジネスをやって
12:43そこで余剰資金を生み出してそれを不動産
12:46にどんどん注入していって4倍の
12:49レバレッジをかけて時間をかけて自分の
12:51ものにしていくっていう形であれば20年
12:53後には余裕でファイヤーできるよね
12:55なるほどなるほど今日明日でファイヤーが
12:57どこっていうよりかは1020年後にそれ
13:00だけの資産を気くっていう考え方がま動産
13:03としそういうことそういうことだからね
13:05本当俺よく言うのよ面談費用いただいて
13:07ちゃんと面談するんだけどさ来ら方に今日
13:10の明日の資産作りたいんだったら不動産
13:12じゃないですよってはっきり言ってるだ
13:13からそういった意味では全てをべて世の中
13:16の地味毛量のセールストークに騙される
13:19なって話だよなるほどそういうことですね
13:21分かりましたありがとうございますうん
13:23[音楽]
13:25はい最後にですねで動産のっていうのを
13:29形成するための法のはどういうものですか
13:33あのねこれね3つあるんだよこれまずね1
13:36つ目がね1番大事なのはこの俯瞰的思考
13:39っていうやつと長期的ビジョンで人生設計
13:42するっていうことなんだよ私漢字が多く
13:45て俯瞰的思考って何かって言うと対局的に
13:49ものを見るっていうことなんだよなだから
13:51ま今日話したようにさ不動産ってさま額が
13:54大きいでしょしかも自分のお金でやるのは
13:57あんまり面白くないんだよ基本的には不
13:59動産の1番のメリットっていうのは化した
14:02資金に対してのレバレッジがかか
14:04るっていうのはまず1つと1番大きいのは
14:07現物に対してレバレッジかけるから元本
14:10毀損しない不動産すなわち絶対下がらない
14:13土地だな土地の価値がある孫の台まで
14:16下がらないようなものっていうのが
14:18レバレッジをかけて買えるっていうことだ
14:20からさ10年とか20年だったらこれ家賃
14:22で払うから全部自分のものになってく
14:24じゃんていうことはこの中長期的なさ
14:27ビジョンで考えて20年なんでさ例えば
14:30このチャンネル見ていただいてる皆さん
14:31だってまお若い方もいらっしゃれば俺
14:34ぐらいの方もいらっしゃるし俺より先輩の
14:36方もいらっしゃるはずなんだよね20年後
14:38ってまあまあ先じゃんこれなんだけどこの
14:4020年後っていう風な感覚でものを設計し
14:44ていかないとまずこの不動産で最短で資産
14:47を作ることができないこれがまず1つ目だ
14:49なな具体的にはどういう形で計画をする
14:52ことってばいいですかもう1番大事なのは
14:55やっぱりまずは人生設計を組むことだよ
14:57例えば金子君だったらさ今28だよなて
15:01ことは今ねあと2年で30歳じゃんでこの
15:0430から40までのこの10年で今度40
15:08から50までのこの10年のこの20年で
15:10自分でやってる授業の本業の計画だよな
15:13簡単に言うといつまでにどのぐらいの収益
15:16を上げるでどのぐらいの剰資金を作
15:18るっていうような計画を作った上でかつ
15:21それをどのタイミングでこの不動産に
15:23組み入れてくのかっていうのをプランする
15:25んだよ簡単に人生設計をするってここれが
15:271番大事だねこの計画がなかったら残念
15:30ながらそもそも不動産とかさこの人生に
15:33組み得ることできないからね買ってどう
15:35なるもんじゃないんだよ同じ金額で売れる
15:37ものを人のお金で買って時間をかけて自分
15:40のもんにしていくっていうような特性が
15:42あるからまずは自分の人生の計画を紙でも
15:46何でもいいからまず作ることだねなるほど
15:48わかりましたありがとうございますうん2
15:50つ目基本的に元本毀損するものにお金は
15:52使わないっていう行動規範が一番大事に
15:54なってくる本基礎するもっていうのはどう
15:56いうものになうんま例えばなんでもいいん
15:58だけど短期的短絡的な消費活動を全て元本
16:02既存するっていう風に俺は認識してるんだ
16:04けど例えばじゃカバを買うとしようカを
16:06買うのもこれ1番理想はねやっぱり使用
16:10収益っていうカ使うから買うんだけど使用
16:12収益をしながらもかつこれを売却する際に
16:16はできれば同じ金額で売れるようなものを
16:19買うとかね分かりやすく言うと例えば
16:21エルメスのバーキンとかさ分かりやすい
16:23じゃんで時計で言うと例えばロレックスと
16:25かねこうやって使用収益がありながらも
16:28売却ををする時には下手したら上がっ
16:30ちゃうみたいなさま価値が減らなきゃそれ
16:32でいいんだけどね簡単に言うとでそういっ
16:34たようなものを元本既存しないものって
16:36いうねなるほどじゃ小林さんあのなんか
16:38そういった形で本キトしないものにお金を
16:42使ってくだと思うんですけどこれがって
16:44なんかどいう簡単でま価値が減らないもの
16:47にお金使うってことはさ今まで何も考えず
16:50お金使ってる人でどんどん価値が減ってく
16:51わけでしょ消費して終わっちゃうじゃん
16:53それってさなんだけど価値が減らないもの
16:55にお金を使うってことはその分価値が減ら
16:58て監禁できたりするから余剰資金が生まれ
17:00るっていうことになるんだよなこの余剰
17:02資金を要は使って投資に回すっていうこと
17:05ができたらさそもそも論この行動規範とし
17:08て世の中のほとんどの人がお金を使う時に
17:11この元本既存しないっていう発想をない中
17:14でみんなお金使ってるわけよねだってさ
17:1624時間平等にしかないわけでしょこれ
17:18全員さ働く時間も同じで見入りだってさ
17:21当然パフォーマンスは違うにせよ限界も
17:24あるわけよてこと考えたら支出の方に
17:26対する戦略性って何かって言ったら価値の
17:29減らないものすなわち元本既存しないもの
17:31にお金を使うことによってそれを仮に監禁
17:34したりとか売却する時によってお金が戻っ
17:37てくるわけじゃんこれが余剰式になるよう
17:38なこれを要は投資ますすっていうこの元本
17:41毀損しないものにお金を使うっていう概念
17:43がこれが最速で資産を作るための考え方の
17:472つ目なるほどありがとうございますうん
17:49で3つ目今が1番若いを意識するえっと
17:52これはつまりどういうことまこれ金子君も
17:55俺も1番若いじゃん今がそうでしょでこの
17:57今が1番若い時にじゃあ例えば体験価値に
18:01お金を使う例えば何でもいい予約困難点で
18:03も何でもいい一食15万20万するような
18:06お店って普通にあるわけ俺でもやっぱ誘わ
18:08れていくわけよでこれはさ今この年齢だ
18:11からフットワーク軽く誘われたらじゃあ
18:14翌日京都まで新幹線行って快食して一泊し
18:18て帰るなんていうことができる
18:20フットワークとか実際にその食事を
18:23楽しめるとかね年取ってくとさ脂もが食え
18:26なくなったりするでしょだからやっぱり今
18:27が1番甘いからいろんな意味での感動と
18:30かっていうのも若いうちがねやっぱ新鮮な
18:32んだよだそういったようなとこも含めて
18:35体験価値にお金を使うっていうことも大事
18:38になってくるななるほどなるほどなんか
18:40これによってファイヤだったりとか
18:42ファイヤじゃなくて動産資産を形成する
18:44ことにはなんかこういったうんあのね俺の
18:47周りにファイヤーしてる人ってさ全員絶対
18:50に自分のビジネス持ってるんだよでそう
18:52なった時には今が1番若いからさ誰でも今
18:56すぐ事業が立ち上げれのがこのある意味の
18:59特権なわけだってインターネットで無料で
19:01wi-fiが使えるでしょ無料で
19:03YouTube使えるでしょ無料でイン
19:04スタ使えるでしょ全てが今無料でみんな
19:07パソコン持って携帯持ってるじゃんね裏を
19:09返せばこのチャンネルを見ていただいて皆
19:11さんでも今が1番若くて今すぐ授業を
19:14起こすことはできるこれだって今が1番
19:16若いからねだから時間を味方につつける
19:18こともできるってことよなるほどそういう
19:19ことですねだ結局まそういったことで自分
19:22の時を立ち上げたりとか動資金を作ったり
19:25とかでもうどんどん資金を求めていって
19:28大きうん目の動産投資を始め
19:30るっていうのがやっぱり重要な流れになり
19:32ますかそうあのね誰しもがいきなりあった
19:34わけじゃなくてさ俺の周りにファイアーし
19:36てる人まこれファイアも本当人によるんだ
19:38よ全然働かないっていうような人って
19:40あんまりいないわそもそもお金のために
19:42働かないっていうのが俺たちの周りでの
19:44ファイアーだね簡単に言うと趣味で仕事し
19:46てるよね全員ねだから別にさ働く必要ない
19:49んだもみんなそう働く必要ないけどじゃあ
19:51なんでやってんのってやっぱり社会に参画
19:53するっていうことがいかに重要かとか人
19:55から必要とされるってことはいかに重要か
19:57とか人から感謝れるってことがいかに生き
20:00ていく上で重要かっていうことをみんな
20:01知ってんだよだから本当に世の中一般的な
20:04ファイ本当人によると思う全く仕事したく
20:06ないっていう人もいるだろうしさ逆にま俺
20:08らみたいにある程度やっぱり社会参画し
20:11ないと面白くないっていう人もいるからさ
20:13だからこれ本当人にはよるけどまさっきの
20:15さ最短最速でねファイアをするための考え
20:18方の3つ目っていうのはやっぱりこの今が
20:201番若いってことをやっぱりみんな意識し
20:23てるよね俺もそうだしなるほどわかりまし
20:25たありがとうございますはい
20:27[音楽]
20:30本日の動画のまとめです今日はね不動産
20:32投資に限らずまファイアーするため必要な
20:35ことについて徹底解説しましたこのファイ
20:37ヤってさみんな好きで耳障りがいいんだ
20:40けどプロ所得とかと全く一緒でさ結論から
20:43言うと現時点での不動産投資の情勢でいく
20:48とかなり難易度が高いと原理上可能なんだ
20:51よ原理上可能なんだけどかなり難易度が高
20:53いっていう風に認識しておいた方がいいっ
20:55ていうのはまず1つ目ねでなんでかて言う
20:57とさこれナが一般的な人って不動産って
21:00不労所得って思われたりとか何もしなくて
21:03も買ってお金入ってくるとかね買ったら
21:04儲かりますみたいに思われがちなんだけど
21:06これ全然全く違っててこれ不動産ってね
21:08事業経営なんですよなのでそんなに簡単
21:10じゃないってことはまず1つとあとは
21:13やっぱりねどっちかって言とさ事業でとか
21:16お勤め先でちゃんとフローを稼いだ上で
21:18そこの要はガソリンを不動産にどんどん
21:22補充していってどんどんレバレッジを4倍
21:24でかけてくっていうでそこで資産を
21:26膨らましていって時間をかけて自分のもの
21:28にしてくってようなものだからさストック
21:30なんだよね不動産ってなのでやっぱり10
21:33年後とか20年後に自分の純資産にして
21:36いつても換金ができるって大きなレバレジ
21:38かかってるからさ大きな資産を10年単位
21:4120年単位で準備するっていうような発想
21:44がこれ不動産が極めて俺はマッチしてると
21:46思ってるし今までも全員にそう俺は教えて
21:48きただからそういうことも考えたら
21:50やっぱりねこの世の中のファイヤーの情報
21:52絶対におかしい破綻してるだってこないだ
21:55俺も見たもん35年ってこの時期に融
21:57引けるわけじゃんこのスペックでっていう
21:59ようなさ物件がいっぱいあったからそう
22:02じゃないとファイアのロジックが成り立た
22:04ないんだろうねその記事はねだからそう
22:05いったようなことも考えたらやっぱり何が
22:07大事かって言うと耳障りのいい言葉にすぐ
22:10に惑わされるんじゃなくてちゃんと現実を
22:13見据えて深間的思考とか中長期的思考で
22:17きっちり物事を捉えてね是非ねこの
22:19チャンネルを見ていただいてる皆さんは
22:21自分自身の今置かれてる状況と10年単位
22:24とか20年単位の自分の人生設計を
22:27ちゃんと考てもらいながらどういう形でね
22:30資産形成とか投資っていうことを取り組ん
22:32でいったらいいかっていうのを考えて
22:34いただければと思います分かりました
22:36ありがとうございますはいよ今回も動画を
22:38見ていただきありがとうございましたこの
22:40チャンネルでは不動産投資で損をしない
22:42ための情報を今まで培ってきた軽能ハを
22:45織り混ぜながら体型的に発信していきます
22:48チャンネル登録高評価コメントしてくれる
22:50と嬉しいです次回の動画でお会いいたし
22:52ましょうまたな
22:58さんそちらでも食事とかはどうですか
23:00美味しいですかどぶっちゃけ金だし
23:03美味しいんじゃないっていう感じだな
23:04さっき言ってたドバイマリーナスープね
23:06歴史的円安もあって1杯4000円だから
23:09ねえスープスープ4000円だよだからね
23:12あんまりアホらしいから結構俺滞在今1人
23:15が長いじゃんなこれからちょくちょく人が
23:17来るんだけどね会員さんが遊びに来たりと
23:19かさするから1人だとやっぱり出歩かない
23:22じゃんだからそれ考えたら人が来たらそう
23:24いうとこ行くけど普段は普通にスーパーで
23:27さ色々お惣買ったりとか肉買ったりやっ
23:30てるけどこの歴史的円安はやばくてさ
23:33大してそのなんて言うのま美味しいよそり
23:35ま言うてやっぱ日本が1番美味しいじゃん
23:37やっぱりだって普段予約困難点をさ一緒に
23:40さ誘われていってる俺からすればよこの
23:42値段でこれかよみたいなていうような感覚
23:45予約困難点じゃねえのに56万普通にする
23:48からさそれ考えたら本当改めてねいろんな
23:52とこに行けば行くほど日本がいかに恵まれ
23:55てるかってこれも食事も安いしおいしいし
23:59気候もさ過ごしやすいでしょ治安も
24:02やっぱり安全じゃん結局ねドバ来て分かっ
24:04たことって治安も金で買うんだよな簡単に
24:07言うとこれはどういうことかって言うと
24:08治安がドバていいんだよなんでいいかって
24:11言ったら例えばもう街中そい中に監視
24:13カメラがあったりとかさ結構日本では
24:15びっくりするような法律があったりするん
24:18だよねだってさ主張国連邦だからね何人か
24:21の王様たちが集まって統治してるとこに
24:25我々はこうやって滞在させてもらってる
24:27だけでしょことは何人かの王族の一存で
24:30決まっちゃうから簡単に言うと怖いじゃん
24:32ある意味確かになんかすぐ変わっちゃい
24:34そうですそうある日どっかで手のひら返さ
24:37れることもゼロではないじゃんいろんな
24:39意味でこ日本の良さも分かったしこの日本
24:42の環境とか国民性とかがどうやったら10
24:45年20年30年って継続できるんだろう
24:47なっていうのもおげん考えてみたりもする
24:50よななるほど分かりましたありがとう
24:52ございます
24:57はいne
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