Hausbau 2024: so viel müsst ihr verdienen, um 2024 bauen zu können (realistische Rechnung)

Summary

In diesem Video geht es darum, wie viel man verdienen muss, um 2024 ein Haus zu bauen. Es werden verschiedene Finanzierungsoptionen und Baukosten für ein energieeffizientes Haus mit EH40-Standard erläutert. Der Fokus liegt auf realistischen Berechnungen und individuellen Anpassungen, wie Eigenleistungen oder eine Verkleinerung des Hausvolumens. Zusätzlich wird auf die Bedeutung von Beratung durch Finanzierungsexperten und die Nutzung von Förderprogrammen hingewiesen.

Takeaways

• 🏠 Für den Bau eines schlüsselfertigen Hauses in 2024 wird mit einem Preis von ca. 3.000 € pro Quadratmeter gerechnet, basierend auf dem Energiestandard EH40.
• 🧱 Die Bauqualität kann für den gleichen Preis stark variieren, daher ist es wichtig, die Baubeschreibung genau zu prüfen.
• 📐 In der Beispielrechnung wird von 140 m² Wohnfläche ausgegangen, was ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern und ein Arbeitszimmer bietet.
• 💰 Die Gesamtkosten für den Hausbau belaufen sich auf ca. 695.000 €, einschließlich Baukosten, Bodenplatte, Baunebenkosten, Grundstück und Außenanlagen.
• 💸 Eigenleistungen wie Malerarbeiten oder Gartenarbeiten können die Kosten reduzieren.
• 🏡 Die Finanzierung setzt in diesem Beispiel 10% Eigenkapital (70.000 €) voraus, sodass eine Summe von 625.000 € finanziert werden muss.
• 💡 Der monatliche Finanzierungsbedarf liegt bei einer Annuität von 5,5% und Zinsen von 3,5% bei etwa 2.864 €.
• 📉 Mit einem höheren Eigenkapitalanteil von 20% und einem besseren Zinssatz kann die monatliche Rate auf ca. 2.300 € gesenkt werden.
• 🏦 Es wird empfohlen, sich von einem Finanzierungsprofi beraten zu lassen, um die beste Finanzierungsmöglichkeit zu finden, z.B. durch Landesförderungen oder zinsgünstige Kredite.
• ✍️ Am Ende ist es wichtig, den eigenen Plan gut zu durchdenken und die Finanzierungsmöglichkeiten individuell anzupassen, um eine Überforderung zu vermeiden.

Q & A

Wie viel müssen Sie verdienen, um 2024 ein Haus zu bauen?

Um ein Haus zu bauen, müssen Sie ein Haushaltseinkommen haben, das die monatliche Finanzierungsrate von ca. 2864 € abdecken kann. Bei einer durchschnittlichen Finanzierungsrate von 5,5% und einem Eigenkapital von 10% beträgt das benötigte Nettoeinkommen etwa 8600 €.

Was sind die verschiedenen Ausgangssituationen, die bei der Hausfinanzierung berücksichtigt werden müssen?

Es gibt verschiedene Ausgangssituationen wie das Besitzen eines Grundstücks, einen hohen Eigenkapitalanteil durch den Verkauf eines anderen Immobilien oder einen geringen Eigenkapitalanteil bei geringerer Sparsumme.

Wie wichtig ist es, sich bei einem Finanzierungsprofi gut beraten zu lassen?

Es ist sehr wichtig, um sicherzustellen, dass die Finanzierung auf lange Sicht zu Ihrem Leben passt und Sie nicht überfordert oder zu sehr beengt werden.

Was ist der Energiestandard für ein schlüsselfertiges Haus im Jahr 2024?

Der Energiestandard für ein schlüsselfertiges Haus im Jahr 2024 ist eh40, was das höchste derzeit mögliche Niveau ist.

Wie groß sollte eine Wohnungsfläche sein, um die meisten Bedürfnissen gerecht zu werden?

Eine Wohnungsfläche von 140 Quadratmetern deckt die meisten Bedürfnisse ab, wie zum Beispiel zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ausreichend Platz im Erdgeschoss.

Wie hoch sind die geschätzten Baukosten pro Quadratmeter Wohnfläche für ein energieeffizientes Haus?

Die geschätzten Baukosten liegen bei 3000 € pro Quadratmeter Wohnfläche für ein energieeffizientes, schlüsselfertiges Haus mit dem Energiestandard eh40.

Was sind die zusätzlichen Kosten, die in der Baukostenberechnung berücksichtigt werden müssen?

Zusätzlich zu den Baukosten fallen Bodenplatten, Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Versicherungen und Gebühren an. Außerdem müssen Küche, PV-Anlage, Speicher und Außenanlagen berücksichtigt werden.

Wie groß ist der Anteil der Baunebenkosten in der Gesamtsumme?

Die Baunebenkosten liegen zwischen 10 und 15% der Gesamtsumme. Im Skript wird ein Prozentsatz von 10% angenommen, was bei einer Baukostensumme von 420.000 € etwa 42.000 € ausmacht.

Wie viel sollte man für ein Grundstück in Neubaugebieten ausgeben, um ein Haus zu bauen?

Im Skript wird ein Grundstückspreis von 150.000 € angenommen, was in vielen Regionen für ein Grundstück im Neubaugebiet von 400 bis 500 Quadratmetern realistisch ist.

Was sind Möglichkeiten, um die Gesamtbaukosten zu senken?

Man kann Eigenleistungen machen, das Haus etwas kleiner planen oder Kompromisse bei der Ausstattung eingehen, um die Kosten pro Quadratmeter auf unter 3000 € zu senken.

Wie hoch muss das Eigenkapital sein, um die monatliche Finanzierungsrate zu reduzieren?

Im Skript wird ein Eigenkapital von 10% oder 70.000 € angenommen. Wenn man ein höheres Eigenkapital von 20% oder 140.000 € hat, kann die zu finanzierende Restsumme und somit die monatliche Rate signifikant reduziert werden.

Was ist die teuerste Finanzierungsvariante, die im Skript erwähnt wird?

Die teuerste Finanzierungsvariante ist eine klassische Bankfinanzierung mit 3,5% Zins und 2% Tilgung, was auf eine monatliche Rate von 2864 € für eine Restsumme von 625.000 € hinausläuft.