Wholesaling Real Estate Terms & Lingo for Beginners

Summary

Este video ofrece una guía completa sobre los términos clave en el negocio de la reventa de bienes raíces o 'wholesaling'. Cubre conceptos fundamentales como el valor después de la reparación (ARV), el dinero en garantía (earnest money), la equidad, y estrategias como el 'whole tailing' y 'driving for dollars'. Además, explica el proceso de encontrar compradores en efectivo, la inspección de propiedades, y las diferencias entre compradores con préstamos FHA y los que utilizan dinero en efectivo. El video está diseñado para principiantes, proporcionando una visión clara de cómo iniciar en el negocio de la reventa inmobiliaria.

Takeaways

• 😀 Un contrato en bienes raíces es un acuerdo legal entre comprador y vendedor para transacciones inmobiliarias.
• 😀 El valor de una propiedad después de reparaciones (ARV) se calcula considerando el valor del mercado después de las reparaciones necesarias.
• 😀 Los propietarios ausentes son aquellos que no viven en la propiedad y suelen ser propietarios que alquilan.
• 😀 Un addendum es una modificación o adición a un contrato original, firmada por ambas partes.
• 😀 El dinero de seriedad o depósito de seriedad demuestra el compromiso del comprador y suele ser reembolsable dentro del período de diligencia debida.
• 😀 El período de inspección o de diligencia debida permite al comprador inspeccionar la propiedad y decidir si sigue adelante con la compra.
• 😀 La equidad es la diferencia entre el valor de mercado de la propiedad y lo que se debe en ella.
• 😀 El proceso de desalojo es un procedimiento legal para quitar a un inquilino de una propiedad.
• 😀 El préstamo FHA es un préstamo respaldado por la Administración Federal de Vivienda, ideal para compradores primerizos con requisitos crediticios más flexibles.
• 😀 Whole tailing es un enfoque híbrido entre el wholesaling y el flipping, con reparaciones mínimas antes de vender la propiedad.
• 😀 La estrategia 'Driving for Dollars' consiste en conducir por vecindarios en busca de propiedades en mal estado para adquirirlas a bajo precio y venderlas.

Q & A

¿Qué es el wholesaling en bienes raíces?

El wholesaling en bienes raíces es un proceso donde se asegura una propiedad bajo contrato y luego se vende ese contrato a otro comprador, generalmente para obtener una ganancia, sin necesidad de ser dueño de la propiedad.

¿Qué significa 'ARV' o valor después de la reparación?

El ARV (After Repair Value) es el valor estimado de una propiedad después de que se han realizado las reparaciones. Esto ayuda a determinar el precio de venta potencial de la propiedad.

¿Quiénes son los 'propietarios ausentes' y por qué son relevantes en el wholesaling?

Los propietarios ausentes son aquellos que poseen una propiedad pero no viven en ella. Estos propietarios suelen ser objetivos en el wholesaling, ya que podrían estar dispuestos a vender la propiedad por un precio más bajo debido a su falta de interés en la misma.

¿Qué es un 'addendum' en un contrato de bienes raíces?

Un addendum es un documento adjunto a un contrato que modifica o cambia algún aspecto del acuerdo original, y debe ser firmado tanto por el comprador como por el vendedor.

¿Qué es el 'earnest money deposit' y cuál es su propósito?

El 'earnest money deposit' es un depósito inicial que realiza el comprador al firmar un contrato para mostrar su seriedad y compromiso con la compra de la propiedad. Usualmente varía entre $50 y $100.

¿Qué es la 'inspección' o 'período de debida diligencia' en una transacción de bienes raíces?

El período de inspección o debida diligencia es un período de tiempo durante el cual el comprador puede inspeccionar la propiedad y decidir si continúa con la compra o se retira del acuerdo, normalmente sin penalización.

¿Cómo se calcula el 'equity' en una propiedad?

El equity de una propiedad es la diferencia entre el valor de mercado de la propiedad y la cantidad que se debe en la hipoteca. Por ejemplo, si la propiedad vale $100,000 y se debe $40,000, el equity es de $60,000.

¿Qué es un 'HUD-1 Statement' y qué información contiene?

El HUD-1 Statement es un documento que detalla los costos de compra y venta de una propiedad, incluyendo los gastos que el comprador debe cubrir y el dinero que el vendedor recibirá después de las deducciones correspondientes.

¿Qué es un 'FHA Loan' y cuáles son sus ventajas?

Un 'FHA Loan' es un préstamo respaldado por la Administración Federal de Vivienda, diseñado para ayudar a compradores de vivienda por primera vez con un pago inicial bajo, que puede ser tan bajo como el 3.5% del valor de la propiedad.

¿Qué significa el término 'whole tailing' en bienes raíces?

El whole tailing es una estrategia similar al wholesaling, pero implica realizar reparaciones mínimas (generalmente por debajo de $3,000) a la propiedad antes de venderla. El objetivo es vender la propiedad rápidamente con una pequeña inversión en mejoras.

¿Qué es un 'lien' o gravamen sobre una propiedad?

Un 'lien' es una reclamación legal sobre una propiedad debido a una deuda no pagada, como impuestos atrasados o manutención infantil. Si se vende la propiedad, el acreedor del 'lien' tiene derecho a recibir una parte del dinero de la venta.

¿Qué es el proceso 'BRRRR' en bienes raíces?

El proceso 'BRRRR' (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) consiste en comprar una propiedad, rehabilitarla, alquilarla, refinanciarla para retirar el capital invertido y luego repetir el proceso con otras propiedades.

¿Qué es 'driving for dollars' y cómo se usa en el wholesaling?

'Driving for dollars' es una estrategia de marketing en la que los inversionistas de bienes raíces conducen por la ciudad en busca de propiedades en mal estado. Una vez localizadas, contactan a los propietarios para ver si están interesados en vender.