原重庆市市长黄奇帆预测未来房地产趋势,全国9万家房产公司8万家要倒闭
Summary
TLDR未来5到10年,中国房地产开发将进入新常态,房产商需进行五个调整:降低负债率至40%-70%,根据市场需求合理购地建房,减少跨界经营,减少子公司数量,以及改变销售模式,增加租赁房比例。这些变化将带来房产商的良性循环,政府将通过引导和重组策略,确保房地产市场稳定,避免大起大落,实现房地产业的持续健康发展。
Takeaways
- 🏢 未来5到10年,中国房地产开发将进入新常态,房产商的运营方式也将进行五个方面的调整。
- 📉 中国房产商的负债率将降低,从过去的80-90%降至70%甚至更低,以符合国际标准。
- 🛑 房产商将减少高价买地和大规模开发,根据市场需求进行结构性调整。
- 🚫 房产商将减少跨界经营,专注于主营业务,避免多元化导致的资源分散。
- 🔄 中国房产公司的数量将大幅减少,从9万个降至1万个,以提高行业集中度。
- 🏘️ 房产商的卖房模式将转变,部分房产转为商业性租赁房,以降低负债率。
- 💹 房产商将通过租赁房产发行ABS债券等方式,获取资本市场的资金支持。
- 🔄 政府将引导房地产市场进入良性循环,房产商的行为方式将因市场变化而转变。
- 📉 房价的增长速度将放缓,未来可能低于GDP增长率。
- 🛑 房地产市场的建设量将逐年减少,从17亿平方米降至10亿平方米。
- 🤝 政府将采取多种措施,包括重组、收购兼并等,以稳定房地产市场。
Q & A
中国房产商的负债率通常是多少,与其他国家相比有何不同?
-中国房产商的负债率过去高达80%-90%,而欧洲和美国的房产商负债率通常不超过50%,香港的房产商负债率不超过40%。
为什么中国房产商的负债率需要调整?
-因为过去20年市场需求量大幅增长,导致负债率过高。随着市场需求的减少,负债率需要降低,以适应新的市场常态。
房产商在新常态下应如何调整买地和建房策略?
-房产商应该根据市场需求进行结构性开发,避免过去那种高价买地、大楼盘造房导致大量库存的状态。
房产商跨界经营的现象在新常态下会有什么变化?
-房产商跨界经营的现象将会收敛,他们将专注于主营业务,不再进行多元化扩张。
中国房产商数量过多的现象将如何调整?
-中国房产商的数量将从9万个减少到1万个左右,通过注销、倒闭或转行等方式进行调整。
房产商的卖房模式在新常态下会有哪些变化?
-房产商将不再只是单纯地卖房,而是会有一部分房产转为商业性租赁房,通过租赁和ABS债券等方式降低负债率。
为什么说当前的房地产调整是一个良性循环的开始?
-因为这次调整是房产商行为方式转变的必然过程,调整后的市场将更加稳定和健康,形成良性循环。
未来房地产投资的规模会有什么变化?
-未来房地产投资的规模将会大幅度下降,从每年17亿平方米减少到10亿平方米左右。
房价在未来10年的增长趋势会是怎样的?
-房价的增长幅度将会低于GDP增长率,不再出现过去几年翻番的情况。
房产商在面临困难时,政府和市场应如何帮助他们实现软着陆?
-可以通过房产商自救、优势房产商收购兼并、国有资本入股、地方政府回购土地和房产、以及政府专项债或贷款等方式帮助房产商实现软着陆。
房地产业为什么被视为支柱产业,其稳定性为何重要?
-房地产业在GDP中占有重要比重,对经济增长有显著影响。同时,它也是民生产业,关系到老百姓的财富和生活稳定。
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