VIAGER ? BON PLAN OU CAUCHEMAR ? ( rente versée non déductible des revenus fonciers 😱😱)

Summary

Dans cette vidéo, l'auteur donne son avis sur l'investissement en viager, une stratégie qui consiste à acheter un bien immobilier tout en pariant sur la longévité de la personne qui le vend. Il explique les deux types de viager, occupé et libre, tout en soulignant les risques financiers et émotionnels associés à cette pratique. Il déconseille vivement d'investir en viager pour un débutant, en raison de l'incertitude et de la lourde charge financière mensuelle. L'auteur recommande plutôt de commencer par un investissement locatif classique pour plus de stabilité et de sérénité.

Takeaways

• 😀 Le viager est un pari sur la longévité d'une personne âgée, où vous achetez un bien immobilier à un prix réduit et payez une rente mensuelle jusqu'à la fin de sa vie.
• 😱 Le viager peut sembler attractif à cause du prix réduit de l'immobilier, mais il comporte des risques importants liés à l'incertitude de la durée de vie du vendeur.
• 💸 Il existe deux types de viager : le viager occupé, où le vendeur reste dans le bien et vous payez une rente mensuelle, et le viager libre, où le bien est libre mais la rente est plus élevée.
• 😕 Le viager occupé peut devenir une excellente affaire si le vendeur décède plus tôt que prévu, mais il peut aussi entraîner des pertes financières importantes si la personne vit plus longtemps.
• ⚠️ Le viager libre, bien que vous permettant de louer le bien, comporte aussi des risques financiers, notamment en raison des rentes mensuelles élevées à payer.
• 🏠 Le viager peut être un mauvais choix pour les débutants, car il nécessite une gestion financière rigoureuse et comporte un fort degré d'incertitude.
• 🃏 Le viager est comparé à un coup de poker où l'on parie sur la mort d'une personne, ce qui est moralement discutable et risqué.
• 🎲 Il peut y avoir de grandes fluctuations dans la rentabilité du viager, rendant difficile de prédire si l'investissement sera rentable à long terme.
• 💡 Le conseil principal est d'éviter de commencer avec un investissement en viager si vous débutez dans l'immobilier. Il existe d'autres méthodes d'investissement plus sûres et rentables.
• 💬 L'exemple d'un ami du narrateur qui a acheté un viager à Saint-Tropez montre que, même avec de bonnes informations, cela peut échouer si le vendeur vit beaucoup plus longtemps que prévu.
• 🔑 Pour réussir dans l'immobilier, il est recommandé de privilégier des investissements plus prévisibles, comme la location traditionnelle, afin de garantir une rentabilité stable et de minimiser les risques.

Q & A

Qu'est-ce que le viager ?

Le viager est un contrat immobilier où un acheteur acquiert un bien à un prix réduit et s'engage à verser une rente mensuelle à l'ancien propriétaire (souvent une personne âgée) jusqu'à son décès. C'est un pari sur la longévité de la personne qui vend.

Quels sont les deux types de viager ?

Les deux types de viager sont : le viager occupé, où le vendeur continue de vivre dans le bien, et le viager libre, où le vendeur quitte le bien et l'acheteur peut le louer ou en disposer comme bon lui semble.

Comment fonctionne le viager occupé ?

Dans le viager occupé, l'acheteur paie un bouquet (un montant initial) à un prix inférieur au marché, puis verse une rente mensuelle au vendeur, qui continue de vivre dans le bien jusqu'à son décès. Si le vendeur meurt tôt, l'acheteur réalise une bonne affaire ; si le vendeur vit longtemps, l'acheteur risque de payer plus que la valeur réelle du bien.

Quelle est la différence entre le viager occupé et le viager libre ?

Dans le viager occupé, le vendeur reste vivre dans le bien, tandis que dans le viager libre, le vendeur quitte le bien, permettant à l'acheteur de le louer. La rente mensuelle est généralement plus élevée dans le viager libre.

Pourquoi le speaker déconseille-t-il de commencer avec un viager ?

Le speaker déconseille de commencer avec un viager, car c'est un investissement risqué qui nécessite de parier sur la mort d'une personne, ce qui peut être moralement complexe. De plus, la rentabilité peut être incertaine, et les paiements mensuels peuvent créer des tensions financières.

Quel est l'avantage principal d'investir en viager libre ?

L'avantage du viager libre est que l'acheteur peut louer le bien et générer des revenus locatifs. Cependant, la rente mensuelle à verser au vendeur est plus élevée, ce qui peut réduire la rentabilité de l'investissement, surtout si le vendeur vit longtemps.

Qu'est-ce qu'un bouquet dans le cadre du viager ?

Le bouquet est un paiement initial effectué par l'acheteur au vendeur lors de l'achat du bien en viager. Ce montant est généralement inférieur au prix du marché, car l'acheteur s'engage ensuite à verser une rente mensuelle au vendeur.

Pourquoi le viager est-il comparé à un coup de poker ?

Le viager est comparé à un coup de poker car l'investisseur mise sur la durée de vie du vendeur. Si celui-ci meurt rapidement, l'investisseur fait une bonne affaire, mais s'il vit longtemps, l'investisseur peut se retrouver avec un investissement peu rentable.

Quelle anecdote est racontée dans la vidéo ?

Le speaker raconte l'histoire d'un ami qui a acheté un viager près de Saint-Tropez, croyant que la vendeuse mourrait rapidement. Cependant, la vendeuse a vécu bien plus longtemps que prévu, et l'investissement est devenu un échec financier.

Quels conseils le speaker donne-t-il à ceux qui veulent investir en immobilier ?

Le speaker conseille de ne pas commencer par un viager, mais plutôt de se concentrer sur des investissements immobiliers plus sûrs, où les risques sont mieux maîtrisés. Il recommande des investissements locatifs classiques qui offrent une plus grande stabilité et une prévisibilité des revenus.