¿Cómo redactar un buen contrato de obra?

Summary

En este video, un experto en derecho ofrece valiosos consejos sobre cómo redactar contratos claros y equitativos entre arquitectos y clientes. Se destacan aspectos clave como la identificación precisa de las partes, la definición clara del objeto del contrato, la fijación de precios y plazos, y la inclusión de cláusulas para proteger tanto a arquitectos como a clientes. Además, se aborda la importancia de especificar la jurisdicción para resolver posibles disputas legales, y se aconseja incluir cláusulas sobre pérdidas de ganancias en caso de cancelación del contrato sin justificación.

Takeaways

• 😀 Identificar correctamente a las partes es crucial en un contrato, ya que la responsabilidad puede variar dependiendo de si se contrata a una persona física o una sociedad.
• 😀 El objeto del contrato debe ser claro y específico, detallando qué se va a contratar, en qué fase del proyecto, y qué responsabilidades tiene cada parte.
• 😀 Es importante establecer un precio claro y determinado para evitar desequilibrios contractuales, especialmente cuando se usan porcentajes basados en presupuestos inciertos.
• 😀 La forma de pago debe ser acordada y debe establecerse un plazo para la entrega de cada fase del proyecto, como el informe pericial o el proyecto básico.
• 😀 Si el proyecto se divide en fases, como el anteproyecto y el proyecto de ejecución, es vital definir un plazo adecuado para cada fase, ya que la ejecución no puede comenzar hasta que se tenga la licencia del proyecto básico.
• 😀 Incluir una cláusula de lucro cesante es una buena práctica para protegerse contra la pérdida de ganancias debido a la rescisión injustificada del contrato.
• 😀 La coordinación de seguridad y salud en la obra es fundamental y debe ser incluida en el contrato, ya que implica una responsabilidad importante.
• 😀 Asegurarse de tener cláusulas claras sobre el foro de los tribunales, ya que definir el lugar donde se resolverán los conflictos legales es esencial para evitar complicaciones innecesarias.
• 😀 Es importante que tanto arquitectos como clientes revisen y modifiquen los contratos según sea necesario, y contar con asesoría jurídica para asegurar la seguridad en las relaciones contractuales.
• 😀 Existen contratos estándar disponibles en la web del Colegio de Arquitectos de Asturias, los cuales sirven como guía para arquitectos y clientes, adaptándolos según las necesidades del proyecto.

Q & A

¿Cuál es el objetivo principal de este video?

El objetivo principal es proporcionar consejos sobre cómo redactar contratos entre arquitectos y clientes, asegurando que ambas partes tengan claridad y seguridad jurídica en sus relaciones contractuales.

¿Por qué es importante identificar correctamente a las partes en un contrato?

Es crucial identificar correctamente a las partes porque la persona que firma el contrato es la que será responsable, y puede haber diferencias entre contratar a una persona física o a una sociedad, afectando la responsabilidad económica y legal.

¿Qué problemas pueden surgir al contratar a un arquitecto a través de una sociedad?

El principal problema es que, si se contrata a través de una sociedad, la responsabilidad económica podría estar limitada a la sociedad y no a la persona física, lo que puede afectar las garantías para el cliente.

¿Qué aspectos deben definirse claramente en el objeto del contrato?

Se debe definir con precisión qué fase del proyecto se está contratando, ya sea un anteproyecto, dirección de obra, legalización, entre otros. Esto evita confusiones sobre las expectativas y las obligaciones de cada parte.

¿Cómo debe establecerse el precio en un contrato de arquitectura?

El precio debe ser claro y específico. No se recomienda basar los honorarios en un porcentaje del presupuesto de materiales, ya que esto puede generar desequilibrios y ambigüedades, especialmente si el presupuesto final es diferente al estimado.

¿Qué se recomienda hacer en relación con los plazos de pago en los contratos?

Es esencial establecer plazos de pago claros. Por ejemplo, se pueden establecer pagos a la firma del contrato, durante el desarrollo del proyecto o al entregar el trabajo final. Los plazos también deben estar alineados con el tiempo necesario para la realización de cada fase del proyecto.

¿Qué sucede si el proyecto básico y el de ejecución se entregan por separado?

Cuando se entregan por separado, se deben establecer plazos claros para cada fase. No se puede entregar el proyecto de ejecución hasta que no se haya obtenido la licencia para ello, por lo que es importante considerar tiempos razonables entre el proyecto básico y el de ejecución.

¿Por qué es importante incluir una cláusula de lucro cesante en un contrato?

Una cláusula de lucro cesante protege al arquitecto en caso de que el contrato se rescinda sin justificación, asegurando que se le pague por el trabajo realizado y una indemnización proporcional por las ganancias que habría obtenido si hubiera completado el proyecto.

¿Qué responsabilidades implica incluir la coordinación de seguridad y salud en un contrato?

La coordinación de seguridad y salud es una responsabilidad importante en la obra, ya que garantiza la seguridad de los trabajadores y puede generar responsabilidad civil en caso de accidentes o problemas en la obra.

¿Por qué es relevante incluir una cláusula sobre el foro de los tribunales en el contrato?

La cláusula sobre el foro de los tribunales establece el lugar donde se resolverán los conflictos legales, lo cual es crucial para evitar complicaciones en caso de que se necesite recurrir a los tribunales, como evitar demandas en lugares no convenientes para ambas partes.

¿Qué tipo de contrato está disponible en la página web del Colegio de Arquitectos de Asturias?

En la página web del Colegio de Arquitectos de Asturias se pueden encontrar contratos modelo que incluyen los consejos mencionados en el video, diseñados para proporcionar seguridad jurídica tanto a arquitectos como a clientes.