大家さんは2％しか成功できない！？総資産30億を築いた不動産投資のプロから学ぶ不動産投資の実態を暴きます！

Summary

このスクリプトは、不動産投資の成功者である小林大輔さんとの対話を通じて、不動産投資の極意と失敗しないためのポイントを語っています。小林さんは、元々会社員として働いていたが、27歳で不動産に参入し、30億円の資産を築きました。彼は、不動産投資は利益相反構造にあると説明し、業者との取引において注意すべき点を挙げています。また、物件の購入時には、将来的に繋がる物件を選ぶ重要性を強調し、金融機関との関係を築くことの大切さを語っています。さらに、借入を使った資産形成の戦略についても解説し、成功するためには自己資金を5000万以上持つことの重要性を述べています。最後に、自己投資の大切さを語り、成功する人々は業界のタブーに挑戦し、新しい方法を模索していると結論づけています。

Takeaways

• 🏠 不動産投資は利益相反構造にあり、オーナーと業者の間で利益が相反するため、注意が必要です。
• 💼 成功するためには、自己投資を強化し、事業の成功体験を通じて学ぶことが重要です。
• 📈 不動産業に参入する際には、物件選びの眼力と金融機関との関係構築が鍵となります。
• 📉 利益率が高い物件はリスクも高いため、購入する前に十分に検討する必要があります。
• 💡 資産形成のためには、借入を活用することが望ましいとされていますが、リスク許容度を考慮する必要があります。
• 🚫 キャッシュフローを上げるためには、自己資金で購入するという考え方ではなく、借入を活用することが推奨されています。
• 📚 資産を増やすためには、事業経営者として安定した利益を出している方が有利であり、新規事業として不動産投資を進めるべきです。
• 👴 地方の不動産投資は、金利が高く、リスクが大きいため、注意が必要です。
• 👨‍👩‍👧‍👦 相続税の影響を受けるため、資産管理法人での保有が推奨され、個人での保有は避けるべきです。
• 💰 資産を目覚めるには、自己資金を5000万以上持って事業を始めることが望ましいとされています。
• ⏳ 時間をかけて資産を増やし、中長期的な視野で不動産ビジネスを進めることが成功への鍵です。

Q & A

小林さんが不動産投資を始めるきっかけは何でしたか？

小林さんは、元々フジゼロックスの関連会社で営業職として働いていたが、無理難題がどんどん降ってくることに気づき、株式会社が誰のための存在かを考え直しました。その結果、自分で事業を開始する必要があると気づき、株式をなくして不動産に参入しました。

小林さんの不動産投資の成功の鍵は何ですか？

小林さんの成功の鍵は、物件に関する眼力と金融機関との関係性の構築です。1投目に買わないといけない物件を選び、2投目に繋がる物件を購入することで、投資を拡大しています。また、金融機関と良好な関係を築くことで、資金調達も行っています。

不動産投資で失敗する人が多い理由は何ですか？

失敗する人の多い理由は、利益相反構造を理解しておらず、業者とオーナーの間で利益が逆になってしまうためです。また、物件の選定や購入時点での判断が誤っていると、その後の運用で問題が発生しやすいです。

不動産投資を始める前に抑えるべきポイントは何ですか？

まず、不動産業界の利益相反構造を理解することが重要です。また、物件を購入する前に、将来的に繋がる物件を購入する可能性があることを認識し、その戦略を立てることが大切です。

小林さんはなぜ資産管理法人で不動産投資を進めることを推奨するのですか？

日本の税金システムにおいて、個人で不動産を保有すると相続税が課せられるためです。一方、資産管理法人を通じて不動産を保有することで、税金の負担を軽減し、資産を効果的に運用できるとされています。

小林さんが提唱する不動産投資のアプローチとは何ですか？

小林さんが提唱するアプローチは、キャッシュフローの作成ではなく、資産形成にフォーカスを当てた手法です。借入を活用して資産を購入し、時間をかけて返済を行うことで、総資産を増やしていくというものです。

小林さんはなぜキャッシュフロー中心の投資は誤っていると述べていますか？

キャッシュフロー中心の投資は、自己資本だけで不動産を購入するため、資金のロックインが起こります。これは、動的な資産を不動的な資産に変えるだけで、資産の総額が変わらないため、小林さんはこれが非効率的であると述べています。

小林さんが不動産投資で成功するために必要な資金はどれくらいだと述べていますか？

小林さんは、最低でも5000万円の資金が必要ですと述べています。さらに、1億円または2億円があればさらに有利だとしています。

小林さんが述べている利益相反構造とは何ですか？

利益相反構造とは、不動産投資において、オーナーと業者の間で利益が逆になってしまう状況です。オーナーが得すると業者が損し、業者が得するとオーナーが損するという構造です。これを理解し、対策を講じることが成功への鍵となります。

小林さんの不動産投資の哲学とは何ですか？

小林さんの不動産投資の哲学は、自己投資を重視し、事業経営者の視点から資産を増やすことです。また、表に出ない情報や独自の知識を活用して、成功を目指すことがその特徴です。

小林さんが薦める成功へのアドバイスは何ですか？

小林さんが薦める成功へのアドバイスは、まず自己投資を強化することです。また、成功した人との出会いや、物事の本質を見抜く力を持つことが必要です。さらに、業界のタブーに挑戦し、新しいアプローチを取り入れることも重要です。