Comprar casa: mi experiencia y consejos | Superholly

Summary

En este video, Hol comparte su experiencia y consejos para el proceso de compra de una casa. Explica la importancia de tener apoyo y confianza durante el proceso, detalla cómo encontrar la casa ideal, y aborda aspectos como las ofertas, las negociaciones, los préstamos, las tasas de interés, y las proporciones de deuda a ingresos. También comenta sobre la posibilidad de mejoras y renovaciones, y brinda recomendaciones útiles para facilitar el proceso, incluyendo herramientas y estrategias para reducir costos a largo plazo. Finalmente, enfatiza la importancia de la paciencia y la planificación en este gran paso.

Takeaways

• 🏠 Comprar una casa es un proceso complicado, pero vale la pena si se planea bien.
• 👫 Es importante que, si compras con alguien más, definan juntos los requisitos esenciales para la casa.
• 🖥️ Utilizar herramientas en línea facilita la búsqueda de casas, pero hay que saber cómo usarlas.
• 🎨 No te enfoques solo en la apariencia actual de la casa; imagínala con posibles mejoras, como cambiar colores o renovar espacios.
• 💰 Al hacer una oferta por una casa, hay que considerar el valor de las propiedades cercanas y las condiciones del mercado.
• ⚖️ Para obtener un préstamo hipotecario, el banco evalúa tu proporción de deudas a ingresos y el valor del préstamo en comparación con el valor de la casa.
• 🏦 Tener un buen crédito ayuda a obtener mejores tasas de interés en el préstamo hipotecario.
• 💵 Si no puedes dar un pago inicial del 20%, te cobrarán un seguro de hipoteca adicional (Mortgage Insurance).
• 📊 Es recomendable utilizar aplicaciones como Zello Mortgage para entender cómo se distribuye tu pago mensual en intereses, impuestos y capital.
• 🔨 Renovar y mejorar partes de la casa aumenta su valor a largo plazo, haciendo que la compra sea una buena inversión.

Q & A

¿Cuál es el primer paso para comprar una casa?

El primer paso es encontrar una casa ideal. Es importante hacer una lista de las cosas que necesitas en una casa y buscar propiedades que se ajusten a esos parámetros, como el número de recámaras, baños, pisos de madera, etc.

¿Por qué es importante tener una mente abierta al buscar una casa?

Es importante porque la primera casa que compres puede no ser la casa de tus sueños o estar en las mejores condiciones. Debes tener visión para imaginar cómo puedes mejorarla y ajustarla a tus necesidades.

¿Cómo se calcula el valor de una casa?

El valor de una casa se calcula considerando ventas recientes de propiedades cercanas, el precio por pie cuadrado y las condiciones de la propiedad, como si está modernizada o necesita reparaciones.

¿Qué debes hacer si encuentras reparaciones en una casa que quieres comprar?

Si encuentras reparaciones, puedes renegociar con el vendedor para ajustar el precio de la oferta o pedir una compensación para cubrir los costos de las reparaciones.

¿Qué es un depósito y qué pasa si decides no comprar la casa?

El depósito es una promesa de que, si todo sigue bien, vas a comprar la casa. Si decides no comprarla por razones personales, perderás ese depósito.

¿Cómo influye el crédito en la compra de una casa?

Un crédito más alto te permite calificar para una tasa de interés más baja, mientras que un crédito más bajo te dará una tasa más alta. Además, en el caso de parejas, se toma en cuenta el crédito más bajo entre los dos.

¿Qué es la proporción de deuda a ingresos y por qué es importante?

Es la proporción entre tus deudas mensuales y tus ingresos. Para calificar para un préstamo, tus deudas no deben superar el 45% de tus ingresos, ya que un porcentaje mayor puede hacer que el banco rechace tu solicitud.

¿Qué es la proporción de préstamo a valor y cómo afecta tu hipoteca?

Es la relación entre el valor de la casa y la cantidad que debes sobre ella. Si no pones al menos el 20% del valor de la casa como pago inicial, el banco te cobrará un seguro de hipoteca, lo que aumenta tu pago mensual.

¿Qué son los préstamos con tasa variable y cuándo son una buena opción?

Los préstamos con tasa variable tienen una tasa fija por un período (como 5 o 7 años) y luego se ajustan al mercado. Son una buena opción si no planeas quedarte en la casa por 30 años o si piensas refinanciar antes de que la tasa variable entre en efecto.

¿Cómo puedes ahorrar dinero en intereses de la hipoteca?

Una opción es pagar el préstamo a 30 años y añadir pagos extra al principal cada mes. De esta manera, reducirás la cantidad que debes y, por lo tanto, el interés que te cobran.