知らないと損！部屋探し初期費用10万円以上安くする方法 #賃貸

なかゆー【お部屋探しの教科書channel】

12 Nov 202319:41

Summary

TLDRこの動画は、部屋を借りる際の初期費用を削減する方法について解説しています。フリーレント物件の選択や、繁忙期以外の時期に引越をすることで割引を狙うなど、様々な手が挙げられます。さらに、入居日を月初めに設定することで日割家賃を減らすことができます。また、火災保険については自分で加入することで年間4000円程度で済むとのことです。不要なオプション費用を外し、税金0円の物件を選ぶことでも費用を削減できます。最後に、中回手数料が安い不動産会社を選ぶこともポイントです。これらのアドバイスを参考に、初期費用を最小限に抑える租房の方法を学ぶことができます。

Takeaways

🏠 無料レント物件を選ぶと、入居月の家賃が無料になるため、初期費用が大幅に削減できるが、短期の契約には注意が必要。
📅 繁忙期以外に引越すと、物件オーナーによる割引が受けられる可能性が高い。
🗓️ 入居日を月初に設定して、日割家賃を支払うことで、最初に必要な金額を減らすことができる。
🔥 自分で火災保険に加入することで、通常の保険代より安価に保護が確保できる。
💡 不要なオプション費用を避け、不明瞭な手数料について不動産屋さんと交渉を重ねる。
🚫 税金0円の物件を選ぶことで、追加の費用を回避できるが、人気のない地域の物件を選ぶ可能性がある。
💰 中回手数料が安い不動産屋を選ぶことで、全体の費用を下げることができる。
📉 人気の低いエリアや駅から離れた場所の物件で、税金やフリーレントなどの特典が設けられている可能性が高い。
📋 物件を決定する前に、複数の不動産屋からの見積もりを比較することで、最もコスト効率の高いのを選ぶ。
🚨 悪質な不動産屋さんからの不必要な追加費用請求に注意し、事前に情報を集めておくことが重要。
🌟 情報開示が不十分なため、物件探しの際には事前に十分な情報を収集し、不明な点は必ず確認する。

Q & A

初期費用を削減する方法として、どのようなアドバイスが提供されていますか？
-フリーレント物件を選ぶ、繁忙期を避けた時期に引越す、入居日を月初に設定する、火災保険を自分で加入する、不要なオプション費用を外す、税金0円の物件を選ぶ、中回手数料が安い不動産会社を選ぶなどが提案されています。
フリーレント物件とは何ですか？また、どのような注意点がありますか？
-フリーレント物件とは、入居時に1ヶ月分の家賃が無料になる物件です。ただし、短期の契約にすると、短期解約金がかかる場合が多いため、長期で借りる予定がない人は選択しないように注意する必要があります。
引越しの繁忙期とはどのような時期ですか？
-引越しの繁忙期は1月から3月とされています。それ以外の時期は、特に6月から8月、11月、12月になると物件が安くなることが多いです。
入居日を月初に設定することのメリットは何ですか？
-入居日を月初に設定することで、日割家賃を少なくすることができ、初期費用を削減することができます。ただし、管理会社やオーナーによって計算方法が異なるため、事前に確認が必要です。
火災保険を自分で加入することのメリットは何ですか？
-火災保険を自分で加入することで、通常の2年で2万円前後が必要な保険料を1年で4000円程度で加入できる可能性があります。また、自分の希望する保険会社を選ぶことができるため、より適切な保険内容を選ぶことができます。
不要なオプション費用とは何ですか？
-不要なオプション費用とは、24時間サポートや事務手数料、除菌費用、書類作成費、サニタリーパックなどの、必要ないかと思われる追加費用です。これらの費用を外すことで、初期費用を削減することができます。
税金0円の物件とは何ですか？また、どのような点に注意が必要ですか？
-税金0円の物件とは、敷金として支払った金が戻ってこない費用を意味します。税金0円の物件を選ぶことで、初期費用を削減できますが、人気のない地域にある物件や、駅から離れた場所にある物件である可能性があるため、注意が必要です。
中回手数料が安い不動産会社を選ぶ理由は何ですか？
-中回手数料が安い不動産会社を選ぶことで、必要な手続きを通じて支払う手数料を削減できます。これは、初期費用を減らす効果があり、賃貸生活の負担を軽減するのに役立ちます。
不動産会社の仲介手数料の上限は何ですか？
-不動産会社の仲介手数料の上限は、宅建業法で家賃の0.5ヶ月分が設定されています。ただし、お客様に承諾してもらえれば家賃1ヶ月分まで受け取ることが可能です。
不動産会社の手数料請求について、なぜ情報はあまりオープンになっていないのですか？
-情報はあまりオープンになっていないのは、多くの不動産会社がオープンに情報を共有しないためです。また、顧客が物件探しの段階でそのような情報を要求しなくなる傾向にあるため、多くの人が実際に支払うべき仲介手数料について知らない状況が続いています。
どのような方法で不動産屋さんからの不適切な請求を避けることができますか？
-不適切な請求を避けるためには、事前に情報を収集し、複数の不動産屋さんからの見積もりを比較することが重要です。また、契約前に全ての費用について明確に聞いておくことで、不必要な追加費用を事前に把握することができます。
動画の最後に何を呼びかけていますか？
-動画の最後に、視聴者が参考になる情報を得られたらいいねボタンを押してくれと呼びかけています。また、これからお部屋探しをする予定の人に動画をシェアしてほしいと述べています。