Why buying a house in the US is so hard right now

Summary

Der Traum vom Eigenheim in den USA, verbunden mit finanzieller Stabilität, wird zunehmend schwerer erreichbar. Die Immobilienpreise steigen weit über die Einkommensentwicklung, während Zinsraten und ein Mangel an verfügbaren Häusern die Lage noch verschärfen. Auch die Diskriminierung von Menschen mit niedrigerem Einkommen und People of Color im Hypothekenmarkt macht den Erwerb eines Hauses schwieriger. Doch trotz dieser Barrieren gibt es alternative Investitionsmöglichkeiten wie Aktien oder Anleihen, die langfristig Wohlstand aufbauen können, ohne die hohen Kosten und Unsicherheiten des Hauskaufs.

Takeaways

• 😀 Der Kauf eines Hauses in den USA wird oft als langfristige Investition betrachtet, da Immobilien im Allgemeinen im Wert steigen.
• 😀 Wenn man die Immobilienpreise inflationsbereinigt betrachtet, zeigt sich, dass die Preise im Allgemeinen steigen, auch wenn es kurzfristige Schwankungen gibt.
• 😀 Der Besitz eines Hauses kann als Sicherheit für zukünftige Finanzierungen dienen, etwa für ein Unternehmen oder die Ausbildung der Kinder.
• 😀 Für die mittlere Klasse in den USA besteht ein erheblicher Teil des Vermögens aus dem Eigenheim, was den Hausbesitz zu einem Schlüssel für finanzielle Stabilität macht.
• 😀 In den letzten Jahrzehnten sind die Barrieren für den Hauskauf gestiegen, da die Immobilienpreise schneller gestiegen sind als das Median-Einkommen.
• 😀 In den 1970er Jahren konnte ein Paar mit einem Median-Einkommen von 10.000 USD ein Haus kaufen, dessen Preis etwa das Dreifache ihres Einkommens betrug. Heute ist das Verhältnis über sechsmal so hoch.
• 😀 Der Mangel an bezahlbaren Häusern wird durch restriktive Bauvorschriften und eine geringe Anzahl von zum Verkauf stehenden Häusern verschärft.
• 😀 Der Immobilienmarkt in den USA wird zunehmend von teuren Häusern dominiert, während günstigere Immobilien immer seltener werden.
• 😀 Der Anstieg der Immobilienpreise wurde in den letzten Jahren auch durch niedrige Zinssätze begünstigt, aber die Zinssätze sind 2022 gestiegen, was die Belastung für Käufer verschärft.
• 😀 Aktuelle Hauseigentümer mit niedrigen Hypothekenzinsen zögern oft, ihre Häuser zu verkaufen, was den Mangel an verfügbaren Immobilien weiter verstärkt.
• 😀 Menschen mit niedrigerem Einkommen, insbesondere People of Color, sind stärker benachteiligt und haben weniger Zugang zu Hypothekenkrediten, selbst wenn sie sich diese leisten könnten.

Q & A

Warum sind Hauspreise in den USA über die Jahre gestiegen?

Hauspreise in den USA sind aufgrund von Faktoren wie Inflation, hoher Nachfrage und begrenztem Angebot gestiegen. Zudem hat die Möglichkeit, Häuser als Vermögenswerte zu nutzen, zu einer verstärkten Nachfrage geführt.

Wie hat die Einkommensentwicklung im Vergleich zu den Hauspreisen abgeschnitten?

Das mittlere Einkommen in den USA ist im Vergleich zu den Hauspreisen nicht im gleichen Maß gestiegen. Während die Hauspreise seit den 1970er Jahren erheblich zugenommen haben, haben sich die Löhne langsamer entwickelt, was den Kauf eines Hauses für viele erschwert.

Wie war das Verhältnis von Einkommen zu Hauspreisen in den 1970er Jahren?

In den 1970er Jahren betrug das Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen etwa das Dreifache, was es für viele Menschen möglich machte, ein Haus zu kaufen, selbst wenn sie nur ein mittleres Einkommen hatten.

Was hat sich seit den 1970er Jahren in Bezug auf den Kauf eines Hauses geändert?

Seit den 1970er Jahren ist der Kauf eines Hauses für viele schwieriger geworden, da die Hauspreise im Vergleich zu den Einkommen deutlich angestiegen sind. In 2022 war das Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen mehr als sechs zu eins.

Warum gab es in den letzten Jahren eine hohe Nachfrage nach Immobilien?

Die hohe Nachfrage nach Immobilien in den letzten Jahren ist zum Teil durch die Auswirkungen der Pandemie bedingt, bei der viele Menschen beschlossen, in ein neues Zuhause zu ziehen. Dies hat die Preise in die Höhe getrieben.

Welche Rolle spielen Einschränkungen durch Zonengesetze bei der Wohnungsmarktsituation?

Zonengesetze, die lokal festgelegt werden, regeln, wo und wie viele Wohnungen gebaut werden können. Diese Beschränkungen haben das Angebot an verfügbaren Häusern eingeschränkt, was die Preise weiter in die Höhe getrieben hat.

Was zeigt die „Homeowner Vacancy Rate“ und wie beeinflusst sie den Markt?

Die „Homeowner Vacancy Rate“ misst den Prozentsatz der Häuser, die tatsächlich zum Verkauf stehen. Ein niedriger Wert bedeutet, dass wenig Angebot vorhanden ist, was den Markt für Käufer weiter erschwert und die Preise erhöht.

Wie wirken sich niedrige Zinsen auf den Immobilienmarkt aus?

Niedrige Zinsen führen zu niedrigeren monatlichen Hypothekenzahlungen, was es Käufern erleichtert, sich ein Haus zu leisten. Dies hat in der Vergangenheit dazu beigetragen, die Nachfrage zu steigern und den Immobilienmarkt anzukurbeln.

Warum verkaufen derzeit weniger Menschen ihre Häuser?

Weniger Menschen verkaufen ihre Häuser, weil viele derzeit von niedrigen Hypothekenzinsen profitieren und ein Verkauf und anschließender Kauf mit höheren Zinsen zu einer höheren finanziellen Belastung führen würde.

Welche Herausforderungen erleben Menschen mit niedrigem Einkommen auf dem Immobilienmarkt?

Menschen mit niedrigem Einkommen haben oft Schwierigkeiten, eine Hypothek zu erhalten, und sind auf dem Wohnungsmarkt benachteiligt, insbesondere aufgrund der höheren Anforderungen an Kreditwürdigkeit und der Diskriminierung bei der Kreditvergabe.