【すぐに家計がラクになる】即効性のある住宅ローン見直しで毎月の返済額ダウン！【ノウハウ図書館】

両学長リベラルアーツ大学

23 Sept 202414:28

Summary

TLDRこのビデオスクリプトは、住宅ローンの金利を下げることの重要性と、現在の銀行に金利引き下げを依頼する方法について説明しています。手順は3つで、まずは返済予定表の準備、次に借り換えシミュレーション、最後にシミュレーション結果を交渉材料として使用するという流れです。金利引き下げが難しい場合でも、他銀行への借り換えはオプションとして残されています。

Takeaways

🏠 現在のマイホーム率は61.23％で、賃貸のほうが生活の変化に柔軟に対応しやすい。
💼 住宅ローンの購入は人生で大きな買い物で、購入の難易度は非常に高い。
📉 金利を下げることが家計を楽にすることができる手段の1つである。
📋 住宅ローンの返済予定表は、借入れ状況を確認するための重要な資料。
🔍 借換えのシミュレーションをすることで、金利引き下げのメリットを確認できる。
📊 借換えのメリットが出る条件としては、残高1000万円以上、金利差1%以上、返済期間10年以上があると有利。
🏦 借換えのシミュレーション結果を銀行に提示することで、金利引き下げを交渉する材料になる。
📞 銀行に電話して金利引き下げを依頼する際は、他行での借換えを検討していることを伝える。
💡 借換えと金利引き下げはどちらを選ぶかは個人の判断だが、金利引き下げは手間がかからない利点がある。
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Q & A

住宅ローンの金利を下げるためには、まず何を用意する必要がありますか？
-住宅ローンの返済予定表を用意する必要があります。変動金利の場合は半年に一度発行される最新のものを、固定金利の場合は契約時に発行されたものを用意します。
なぜ銀行は金利の引き下げに応じてくれるのでしょうか？
-銀行は金利を引き下げることによって、借換えを阻止し、利息収入の減少を防ぐことができます。金利引き下げは銀行にとっては顧客の維持を優先する戦略です。
借り換えを行う前に、なぜ現在の銀行に金利引き下げを依頼をすべきなのですか？
-金利引き下げを依頼することで、手間と費用を抑えることができます。また、金利引き下げが叶わなかった場合に備えて、借り換えを検討する余裕が得られます。
借り換えのシミュレーションを行う際には、どの条件を満たしているとメリットがあると言われていますか？
-住宅ローン返済予定表を見て、以下の3つの条件を満たしているとメリットがあると言われています。1. ローン残高が1000万円以上ある人、2. 今の金利とシミュレーションした借換え金利の差が1%以上ある人、3. 返済期間が10年以上ある人。
シミュレーションで出た金利条件をどのように銀行に伝えれば良いですか？
-シミュレーション結果を銀行に提示し、他行での借換えを検討している状況や、シミュレーションで得られた金利条件、そして金利引き下げを依頼したい旨を伝えます。
銀行との交渉で金利引き下げが叶わなかった場合は、どのような措置をとることができますか？
-金利引き下げが叶わなかった場合は、借り換えを検討することができます。これは手間はかかるかもしれませんが、金利を下げることの可能性があります。
借換えのシミュレーションを行う際に、どの銀行を選びますか？
-変動金利が0.2から0.3台の金利が低い銀行を選びます。住宅ローン比較サイトの模擬チェックを使ってシミュレーションを行います。
シミュレーション結果をもとに銀行と交渉する際には、どのような点を伝える必要がありますか？
-銀行と交渉する際には、他行での借換えを検討していること、シミュレーション結果の金利条件、および金利引き下げを依頼したい旨を伝える必要があります。
金利引き下げ交渉の際には、どのような金額の下げ幅が期待できますか？
-金利引き下げ交渉の際には、シミュレーション結果よりも低い金利が提案される可能性がありますが、これは個別ケースによって異なるため一概には言えません。
金利引き下げか借り換えのどちらを選べばいいのでしょうか？
-金利引き下げは手間がかからない一方で、借り換えは金利がより下がる可能性がありますが、時間がかかる手間がかかります。最終的には個人の状況によって判断する必要がありますが、金利引き下げは時間と手間を短縮できるためおすすめです。
住宅ローンに関する知識を深めたい場合は、どのようなサービスを利用できますか？
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