深圳城中村統租，政府變身最強包租公，土地財政2.0啟動，套取銀行信貸5000億。｜米國路邊社 [20230602#431]

Summary

在本期《小翠时政财经》中，我们聚焦了两个主题：首先是批评李强总理上任后对糟糕的经济数据缺乏有效政策响应，尽管有传言他正考虑出台房地产政策来提振经济。其次，我们深入探讨了深圳城中村统一招租事件，揭示了这一事件背后深圳市政府利用租赁房实施土地财政转型的意图及其可能带来的连锁反应。通过对这两个案例的分析，视频旨在揭示中国政府如何在面临房地产市场挑战和财政压力时，通过土地财政的转型和创新政策来应对，同时也指出了这些政策变动对底层民众生活可能带来的深远影响。

Takeaways

• 😀 李強同志被批評上任後缺乏有效的經濟政策。
• 🏠 李強考慮實施一系列房地產政策來提振經濟，包括放寬購房限制和降低交易成本。
• 🤔 評論者認為政府過度依賴房地產行業來振興經濟。
• 🏙️ 深圳城中村統一招租事件被視為土地財政轉型的跡象。
• 💡 深圳市政府通過租賃房來改變財政結構，包括增加保障性住房。
• 🏦 介紹了深圳市政府獲得5,000億元的貸款授信來資助項目。
• 📈 指出租金回報預估的提高有助於獲得更多銀行授信。
• 🔄 評論了包租公模式與過去賣地模式的不同，以及其對財政的影響。
• 🚨 警告了該模式的風險，特別是對經濟欠發達地區的潛在危險。
• 🌆 評述深圳作為政策試驗田的角色以及對低收入層的影響。

Q & A

李强同志考虑出台的房地产政策包括哪些内容？

李强同志考虑出台的房地产政策包括放宽购房限制、降低交易中介佣金以及进一步降低首付比例等。

深圳城中村统一招租事件的背后，深圳市政府的目的是什么？

深圳市政府通过城中村统一招租事件，利用租赁房实施土地财政的转型，这是为了解决因房地产市场下滑导致的财政收入减少问题。

深圳市政府如何通过城中村统一招租来提高财政收入？

深圳市政府成立了政府控股的租赁公司，以高于市场价的价格从城中村房东手里统一收过来房源，经过改造后向外出租，通过提高租金回报来提高财政收入。

为什么说深圳的土地财政转型操作给其他城市提供了示范？

因为深圳的操作通过增加保障性住房和租赁房，改变了传统的财政收入模式，如果此模式在深圳成功，其他城市可能会仿效，这种做法可能会改变很多人的命运。

深圳的城中村统租操作方法具体是怎样的？

深圳通过成立政府自己控股的租赁公司，以高于市场价的价格统一收购城中村房源，然后进行改造升级后出租，以此获取更高的租金回报。

深圳如何通过统一招租来解决财政收入不足的问题？

深圳通过统一招租，投入资金改造提升房屋，提高租金，从而通过增加租金收入来解决财政收入不足的问题。

深圳实施城中村统一招租有什么潜在的风险？

如果项目后期租金收入不足以支付贷款利息，租赁公司可能会经营不下去，同时如果包装过度导致现金流快速枯竭，可能会牵连到银行，影响存款安全。

为什么深圳能够吸引到人才流入，对城中村改造有何影响？

深圳作为一线城市，能够吸引人才流入，通过改造城中村为人才属性的保障性租赁住房，不仅提升了住房品质，还可能吸引更多人才，提高城市竞争力。

深圳政府为什么愿意给予城中村房东较高的租金回报？

因为相比于拆迁政府需要支付的更高补偿费用，通过高租金方式补偿给房东，可以减轻财政压力，同时也是一种过渡策略，避免直接大规模拆迁所带来的社会问题。

在深圳城中村统一招租政策下，低端人口面临的挑战是什么？

低端人口可能因为租金上涨和居住环境的变化被迫搬离原住地，面临住房和就业的困难，增加了生活成本，减少了在大城市生存的可能性。