MERCADO IMOBILIÁRIO: POR QUE O LEILÃO DE IMÓVEIS DISPAROU NO BRASIL
Summary
TLDRThis video script discusses the surge in real estate auctions due to non-payment of mortgages, taxes, and condominium fees. It highlights the risks involved in purchasing auctioned properties, such as occupied homes and the need for significant repairs. The speaker emphasizes that successful investors in auctioned properties are often professionals, not amateurs. They also introduce real estate investment funds as a passive and hassle-free alternative to direct property investment, promoting their own investment advisory services for portfolio management and passive income.
Takeaways
- 🏠 Real estate auctions are becoming more common, with a significant increase in properties available for auction at Caixa Econômica jumping from 7,700 in 2022 to 25,500 in 2024.
- 📈 The surge in real estate auctions is primarily driven by non-payment of debts such as mortgages, property taxes (IPTU), and condominium fees.
- 💼 Banks can repossess and auction properties if mortgage payments are defaulted, turning the dream of homeownership into a nightmare.
- 🏢 The non-payment of IPTU can lead to municipal actions that may result in property auctions to settle the tax debt.
- 🏘️ Failure to pay condominium fees can also lead to property auctions by the condominium association to recover the outstanding payments.
- 🛠️ Properties auctioned off are often in poor condition, requiring significant investment for repairs and renovations.
- 🚫 Occupied properties present a risk for investors as they may involve legal battles and additional costs to evict current occupants.
- 💡 Successful real estate auction investors are typically professionals who treat it as a full-time occupation, not a hobby.
- 💼 The speaker suggests that investing in real estate investment funds (REITs) is a more passive and less risky way to invest in real estate compared to buying properties at auctions.
- 🔗 The speaker promotes their investment consulting service, RC Wealth, as a way to manage real estate investments professionally and efficiently.
Q & A
What is the main reason for the significant increase in real estate being auctioned?
-The main reason for the increase in real estate being auctioned is non-payment of debts such as mortgage installments, property taxes, and condominium fees. The video mentions a specific increase from 7,700 properties in 2022 to 25,500 in 2024, a 228.88% growth, which is heavily influenced by high-interest rates in real estate financing and financial crises.
How can a property end up in a mortgage foreclosure auction?
-A property can end up in a mortgage foreclosure auction if the owner fails to pay the mortgage installments. The bank that provided the loan can request the execution of the debt, turning the dream of homeownership into a nightmare.
What is the role of IPTU in property auctions?
-If property owners do not pay IPTU (a municipal tax in Brazil), the local government can initiate a fiscal execution action. If no other assets are available, the property may be auctioned to cover the IPTU debt.
Why do condominium debts lead to property auctions?
-Condominium debts can lead to property auctions because unpaid condominium fees are considered propter P, a debt tied to the property regardless of who occupies it. If the debt is not settled, the condominium association can take legal action, resulting in the property being auctioned to cover the overdue fees.
How can judicial decisions impact property auctions?
-Judicial decisions can result in property auctions, often due to unpaid debts such as alimony or child support. If other assets have been exhausted, the court may order the auction of the property to satisfy the debt.
What is the myth the video aims to dispel about real estate financing?
-The myth the video aims to dispel is that when you finance a property for 15, 20, or 30 years, you own the property. In reality, the property remains the bank's property until the debt is fully paid off. If payments are not made, the bank can repossess and auction the property.
What are the risks involved in buying properties at auctions?
-The risks involved in buying properties at auctions include occupied properties, which may require legal action and additional costs to evict occupants, and the condition of the properties, which are often in poor condition and require significant investment for repairs and renovations.
Who is more likely to succeed in buying properties at auctions according to the video?
-According to the video, those who are more likely to succeed in buying properties at auctions are professionals who make it their full-time occupation, rather than those who do it sporadically as a hobby.
What is the alternative investment method in real estate suggested in the video?
-The video suggests that the best alternative investment method in real estate is through real estate investment funds (REITs), which offer passive income, tax benefits, and less hassle compared to direct property ownership.
What services does RC Wealth offer in terms of investment management?
-RC Wealth offers investment management services, including managing real estate investment portfolios for clients, providing benefits and advantages, and ensuring careful attention to detail in managing clients' assets as if they were their own.
How can viewers get in touch with RC Wealth for investment consultation?
-Viewers can get in touch with RC Wealth by clicking on the link provided in the video description or comments, where they can leave their name, email, and WhatsApp number to be contacted by a specialist.
Outlines
🏠 Real Estate Auctions: Causes and Consequences
The paragraph discusses the phenomenon of real estate auctions, particularly those organized by Caixa Econômica Federal, where properties are sold at discounts of up to 95%. The speaker points out a significant increase in the number of properties available for auction, jumping from 7,700 in 2022 to 25,500 in 2024, marking a 220.88% growth. The main reasons for properties going to auction are non-payment of mortgage installments, unpaid property taxes (IPTU), and unpaid condominium fees. The speaker emphasizes the importance of understanding these reasons to avoid losing one's property. Additionally, the speaker mentions that properties can also be auctioned due to judicial decisions, often related to unpaid alimony or other debts. The paragraph ends with a call to action for viewers to like and subscribe to the channel for more content.
💼 The Reality of Home Ownership and Auction Risks
This paragraph delves into the misconception that taking a long-term mortgage means one has achieved the dream of homeownership. The speaker clarifies that until the mortgage is fully paid off, the property technically belongs to the bank. If payments are defaulted, the bank can repossess the property and put it up for auction. The paragraph also addresses the risks involved in purchasing properties at auctions, such as occupied properties which can lead to legal and financial burdens, and the condition of the properties which are often not accessible for inspection before the auction, leading to potential costly repairs and renovations. The speaker suggests that successful auction participants are typically professionals in the field, not occasional buyers. The paragraph concludes with a recommendation for passive real estate investment through real estate investment funds, which the speaker's company, RC Wealth, specializes in managing.
📈 Investing Wisely: RC Wealth Consultancy
The final paragraph serves as a call to action for viewers to consider professional investment consultancy for managing their assets. The speaker promotes RC Wealth as a reliable service that treats clients' money with the same care as their own. The speaker invites viewers to click on the link provided in the video description or comments to connect with a specialist. By providing their name, email, and WhatsApp number, viewers can expect personalized service to help them with their investments. The paragraph ends with a friendly reminder of the next scheduled interaction and a farewell, promising more discussions in the future.
Mindmap
Keywords
💡Leilão de Imóveis
💡Inadimplência
💡Financiamento Imobiliário
💡IPTU
💡Condomínio
💡Investidor
💡Dívida
💡Execução Fiscal
💡Reforma e Reparo
💡Fundos de Investimento Imobiliário
💡Consultoria de Investimentos
Highlights
Imóveis with up to 95% discount available through Caixa Economica's virtual auction.
Number of available properties in Caixa Econômica increased from 7,700 in 2022 to 25,500 in 2024, a 228.88% growth.
Reasons for properties going to auction include failure to pay installments, taxes, or condominium fees.
Properties can be seized for unpaid IPTU taxes by the municipality, leading to auction.
Unpaid condominium fees can result in properties being auctioned to cover the debt.
Judicial decisions, often related to alimony or other financial settlements, can lead to property auctions.
The main reason for the increase in property auctions is non-compliance, influenced by high interest rates and financial crises.
A common myth debunked: until the mortgage is paid off, the property is still the bank's property, not the homeowner's.
Investors can find bargains in property auctions, but they must be aware of the risks involved.
Occupied properties are a significant risk in auctions, as they may involve legal costs and time without returns.
The condition of auctioned properties is often unknown, which can lead to unexpected repair costs.
Successful auction investors are typically professionals who do this full-time, not as a hobby.
Real estate investment funds (FII) are a passive investment option that offers dividends without the hassles of property management.
RC Wealth offers investment consulting, helping clients manage their real estate investment portfolios.
Investing in FII can be a more straightforward and less stressful way to earn passive income from real estate.
RC Wealth's team provides careful attention to clients' portfolios, aiming to maximize returns and minimize risks.
Contact RC Wealth for a consultation on managing and growing your real estate investments.
Transcripts
compra imóvel com desconto de
95% se você tem celular e internet com
certeza você já viu esse tipo de coisa
aqui ó Imóveis com até 95% de desconto
aproveito o leilão da Caixa 1000 Imóveis
com até 95% de desconto leilão virtual
da Caixa Económica não é só caixa não
Santander faz leilões de móveis
50% de desconto caixa Itaú enfim e tudo
isso tá vendo aqui ó é todo dia tem uma
coisa diferente tá pipocando para tudo
que é lado leilão de imóveis tudo que é
lugar você vê essas notícias Mas você já
parou aqui para pensar e vamos pensar
junto comigo por que que esses Imóveis
estão indo a leilão o número de imóveis
disponíveis só na Caixa Econômica pulou
de 7.700 2022 agora para
25.500 em 2024 um aumento de
220
88% é brutal o tamanho do crescimento
nos leilões de m Mas por que que tá
tendo uma disparada nos Imóveis indo a
leilão e eu vou te contar tudinho que
está acontecendo hoje no dia 3 de
setembro nesta terça-feira mas desde que
você faça aí a sua parte deixar o like
para me dar uma moral isso é muito
importante para mim e se inscrever no
canal para não perder nenhum conteúdo
como esse vai fazendo a sua parte aí que
eu vou entrando no de solola fazendo a
minha parte aqui te contando sobre essa
disparada essa loucura toda de imóveis
de leilão para tudo que é lado por que
que o imóvel pode ir para leilão como eu
falei agora por falta de pagamento de
alguma coisa que você deveria pagar e
com 11 anos de experiência no mercado
Essas são as principais histórias que eu
vejo com os meus próprios olhos ninguém
me conta não Por que que as pessoas
perdem os imóveis nos leilões primeiro
na diência de financiamento imobiliário
quando você não consegue pagar as
parcelas o banco que fez o empréstimo lá
atrás e vendeu o sonho para você ele
pode solicitar a execução da dívida E aí
o sonho da casa própria vira o pesadelo
da casa própria outro motivo e esse aqui
tem uma galera que acha que nunca vai
dar nada ah não vai dar nada não vai dar
nada e ó pau falta de pagamento de
impostos cara presta atenção tá dica de
brother se você não pagar o IPTU a
prefeitura pode mover uma ação de
execução fiscal se eles não encontrarem
outras coisas para pegar o imóvel pode
ir a leilão para quitar a dívida de IPTU
e sempre quando você tem seja uma casa
um sobrado um apartamento Quais são as
coisas que você sempre fica p da vida de
ter que pagar IPTU e condomínio é ou não
é o condomínio é o terceiro ponto aqui
cara dívida de condomínio é brabo falta
de pagamento de de condomínio é a mesma
coisa pode resultar numa ação só que ao
invés da Prefeitura vai ser o condomínio
onde você mora Se você não quitar a
dívida aquele imóvel também pode ser
leiloado para cobrir esses débitos de
condomínios atrasados e aqui Vale
destacar o seguinte qualquer imóvel pode
ser penhorado por conta de dívida de
condomínio mesmo que você more no imóvel
tá então se você não pagar o condomínio
você perde o imóvel em um lei
devido ao não pagamento porque a dívida
de condomínio é considerada propter P
que que é isso traduzindo aqui para você
simplificando é uma dívida ligada ao
imóvel independentemente de quem usa o
imóvel e o quarto motivo e aqui muitos
caras ficam até constrangidos com
vergonha de falar mas ali no Tet a Tet
fala mesmo que são as
decisões judiciais o imóvel também pode
ir a leilão como resultado de uma
decisão de um Esso principalmente por
experiência eu vejo aqui dívidas com a
ex-mulher né casos de pensão alimentícia
e tal muito comum e acontece mais do que
você imagina Mas a Rapaziada tem
vergonha de falar essas coisas mas como
eu tô no contato direto com o público Ó
há muito tempo eles contam e não é um
caso dois casos três casos são vários
quando a gente chega no estádio leilão
cara É o Fim da Linha porque aquelas
pessoas que você tá devendo você já
prefeitura seja o condomínio seja o
banco já buscaram um monte de outra
coisa para tentar pegar e no contrário
ou seja tua situação não tá das melhores
E no caso específico dos Leilões hoje
aquele crescimento que eu mostrei para
você lembra 200 e poucos por o principal
motivo para alta dos leilões de móveis é
a
inadimplência que é diretamente
influenciada pelos altos juros nos
financiamentos Imobiliários e pela crise
financeira e aqui eu quero desfazer um
mito porque tem muitas pessoas que
não tiveram acesso à informação não tem
o conhecimento e acabam sendo engambelar
aí né porque Ah eu vou realizar o sonho
da da casa própria vou pegar um
financiamento no banco de 15 20 30 anos
quando você faz um financiamento
imobiliário e não importa o nome do
banco tá quando você faz um
financiamento imobiliário o imóvel
permanece como propriedade do banco até
você quitar a dívida Sim é isso mesmo
que você ouviu Tá então se você realizou
o Soho da casa própria financiando em 15
20 30 anos desculpa te dizer isso mas é
importante você conhecer a verdade para
não se prejudicar lá pra frente você não
realizou o sonho na casa própria o
imóvel é a propriedade do banco até você
quitar toda a sua dívida se você não
pagar o banco retoma o imóvel e manda
para leilão exatamente o destino desses
milhares de móveis que você acabou de
ver essa pancada de móveis que está
entrando em leilões aí no Bras Brasil a
Toda semana mais anúncios de leilão é
isso então saiba que tem uma galera que
acreditou nisso daí e ó Créu não tem
xororô não tem mimimi fez a dívida não
pagou Se lascou só que tem a outra ponta
dessa história de leilões o investidor
vamos ver agora aqui do lado do cara que
tá botando grana para aproveitar essas
barganhas para aproveitar a oportunidade
porque os imóveis São lados com desconto
né os bancos querem se livrar o quanto
antes de transformar Aquilo em dinheiro
pode parecer muito atrativo à primeira
vista
mas é preciso estar ciente dos riscos
envolvidos primeiro risco envolvido
Imóveis ocupados muitos Imóveis lelu
ados estão ocupados ou pelo antigo
proprietário ou por Inquilinos isso
significa custos
advogado judiciário taxas disso taxas ó
vai preparando a grana e além desses
custos um longo período de tempo que
você não vai ter retorno nenhum porque
como é que você vai vender um imóvel que
tem gente lá dentro antigos
proprietários Inquilinos ou alugar
não dá para alugar tem gente morando lá
então este primeiro ponto é muito
importante porque acontece e muito
principalmente com quem não tem
experiência com leilões e tenta se
aventurar o segundo risco que você
precisa conhecer antes de entrar nessa
história de leilões de móveis são a
condição dos imóveis porque geralmente
claro que existem exceções mas
geralmente você não tem acesso ao imóvel
antes do leilão então é meio que comprar
um negócio no escuro tá E é muito comum
que Imóveis leiloados estejam em más
condições de conservação o que vai
exigir Além do valor que você vai gastar
para arrematar aquele negócio um
investimento considerável em reformas
reparos pintura conserta aqui conserta
lá ah Rob Mas você é contra participar
de leilão de m Não eu não sou um cara
extremo é sempre sim ou não eu trago
para você lados positivos lados
negativos como tudo na vida tem lado
positivo lado negativo E aí a gente bota
tudo aqui no papel junto discute ponto a
ponto para você ver se faz sentido ou
não faz sentido para você qual que é a
minha opinião eu vejo ao longo até da
experiência aí de anos que as pessoas
que realmente T sucesso com essa
história de comprar imóveis em leilão
para ganhar dinheiro de verdade são
pessoas que fazem isso da sua profissão
não são aquelas pessoas que fazem isso
esporadicamente como Hobby Ah o médico
que participa de leilões de móveis Ah o
economista que participa de leilões de
móveis Ah o engenheiro mecânico que não
é o cara que transformou Aquilo em
profissão ele faz aquilo de segunda a
sexta-feira inclusive às vezes até
alguns dias do final de semana única e
exclusivamente buscando barganhas
oportunidades quase de Caba rabo tudo
que pode acontecer e faz isso da sua
atividade principal e não como Hobby e
sem sombra de dúvidas a melhor forma de
você investir no mercado imobiliário de
forma passiva são os fundos de
investimento imobiliário é isso que os
nossos clientes aqui da RC elf fazem
estão muito satisfeitos porque eles
gostam de grana no bolso sem pagar
imposto e tranquilidade de nenhuma
inação de saco de inquilino ou descobrir
algumas pendengas que apareça depois e
tem muitos clientes nossos que tinham
investimento em imóveis físicos e
acabaram trocando por investimento em
fundos imobiliários cansaram da dor de
cabeça inchação de saco burocracia
custos altos e tal e viram que é muito
mais fácil né Ganhar renda passiva ali
pingando todos os meses na conta sem
nenhum tipo de preocupação nós aqui na
rc elf Montamos e cuidamos da Carteira
de fundos imobiliários ali do nosso
cliente e ele vai receber todos os meses
os dividendos na conta isento de R sem
preocupação de inquilino reclamando sem
surpresas desagradáveis Então quando
você coloca na ponta do lápis bota no
papel aí o melhor investimento no
mercado imobiliário acaba sendo os fis e
quando você coloca na ponta do lápis
Qual é a melhor forma de você cuidar do
seu patrimônio RC wealth a minha
consultoria de investimentos primeiro
link na descrição ou nos comentários
fixados você clica e vai conhecer tudo o
que eu e a minha equipe tem oferecer
para você de benefícios e vantagens nós
cuidamos do seu patrimônio como se fosse
o nosso próprio dinheiro é por isso que
a gente tem bastante cuidado atenção e
traz resultados para os nossos clientes
então como eu falei para você primeiro
link na descrição ou nos comentários
fixados você clica e vem aqui ó fale
agora com um especialista E aí basta
você colocar o seu nome o seu e-mail e o
seu WhatsApp e apertar no botão azul e
pronto não precisa se preocupar com mais
nada deixa o resto comigo e com a galera
aqui que trabalha todos os dias junto
comigo beleza nosso bate-papo vai
ficando por aqui mas eu tenho contro
marcado com você amanhã combinado forte
abraço até a próxima
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