📐👷 Construcción de una CASA Paso a Paso | Cómo Hacer un Replanteo de Obra
Summary
TLDREste vídeo es el primer episodio de una serie que detalla el proceso de construcción de una casa. El arquitecto Marcelo explica cómo realizar el replanteo de la obra, esencial para evitar errores en las medidas. Se discute la preparación del terreno, incluyendo el desmalezamiento, nivelación y amojonamiento. Se abordan técnicas prácticas como el uso de ejes de replanteo y la regla del 345 para asegurar ángulos rectos. Además, se exploran estrategias para la distribución de espacios y la organización de materiales durante la construcción.
Takeaways
- 🏠 El primer vídeo de la serie se centra en el replanteo de una obra, que es el proceso de transferir las medidas del plano al terreno.
- 🛠️ Un terreno bien preparado debe estar libre de malezas, nivelado y sin descartes que puedan interferir con la marcación.
- 📏 El amojonamiento es esencial para marcar los límites del terreno, lo que requiere la intervención de un agrimensor y la clavación de varillas de hierro en los vértices del lote.
- ⚠️ Es fundamental realizar el replanteo solo después de haber realizado el amojonamiento, ya que esto garantiza la precisión de las medidas.
- 🔍 El vídeo destaca la importancia de la organización de los espacios dentro del terreno, como la ubicación estratégica de depósitos y accesos para la eficiencia en la construcción.
- 🛑 Se aboga por la creación de un cercado perimetral para demarcar la obra y separar el área de construcción del exterior.
- 📐 Los ejes de replanteo son líneas imaginarias perpendiculares que ayudan a acotar las paredes y garantizar la precisión en la construcción.
- 📏 La técnica del 3-4-5 se utiliza para asegurar la perpendicularidad de las líneas de replanteo, evitando errores en la construcción.
- 📍 El sistema de caballetes es una técnica de replanteo que utiliza estacas y travesaños para marcar con precisión los muros y cimientos.
- 🏗️ La profundidad de los cimientos depende del tipo de terreno y la carga que se espera soportar; se recomienda consultar a un técnico para determinar la adecuada.
Q & A
¿Qué es el replanteo de una obra y por qué es importante?
-El replanteo de una obra es el proceso de transferir las medidas de un plano al terreno donde se construirá. Es importante porque garantiza que la construcción se realice en el lugar correcto y evita errores y conflictos con los límites de propiedad.
¿Cuáles son las tres condiciones que debe cumplir un terreno para ser considerado bien preparado para el replanteo?
-Un terreno bien preparado debe estar libre de malezas, nivelado y libre de descartes, y tener un buen amojonamiento, que es marcar los límites del terreno con varillas de hierro.
¿Qué es el amojonamiento y cómo se realiza?
-El amojonamiento es el proceso de marcar los límites del terreno con varillas de hierro clavadas en los vértices del lote. Un agrimensor realiza esto para establecer con precisión los límites y evitar invadir el terreno vecino.
¿Por qué es crucial realizar el amojonamiento antes del replanteo?
-Es fundamental realizar el amojonamiento antes del replanteo porque proporciona una referencia autorizada y precisa de los límites del terreno, evitando errores y posibles conflictos legales.
¿Cómo se organizan los espacios dentro de la obra en el terreno en esquina mencionado en el guion?
-En el terreno en esquina, se organizaron espacios para un obrador, un depósito para herramientas y materiales perecederos, y un área para materiales que no son perecederos, como ladrillos, arenas y piedras.
¿Cuál es la ventaja de utilizar caballetes en lugar de un corralito continuo para el replanteo?
-Los caballetes son más económicos y reducen el margen de error al permitir una identificación clara de los muros y cimientos, facilitando la marcación precisa de la construcción.
¿Cómo se asegura la perpendicularidad de las líneas de replanteo?
-Se utiliza la técnica del 3-4-5, donde se marcan puntos a 3 metros, 4 metros y miden la diagonal a 5 metros para verificar que las líneas son perpendiculares.
¿Qué es la regla del 345 y cómo se aplica en el replanteo?
-La regla del 345 es una técnica para asegurar ángulos rectos al medir tres metros en un eje, cuatro metros en el otro eje y verificar que la diagonal mida cinco metros, lo que garantiza perpendicularidad.
¿Cómo se marcan los muros y los cimientos sobre los caballetes?
-Se marcan los laterales de los muros con clavos y se identifican los cimientos con marcas adicionales, como ranuras de chacón, para diferenciarlos y asegurar la precisión en la construcción.
¿Cómo se decide la profundidad de los cimientos en una obra?
-La profundidad de los cimientos depende del tipo de terreno y la carga que soportará la construcción. Se recomienda eliminar la tierra orgánica y llegar a una capa de tierra dura y compacta, aunque siempre es mejor consultar a un técnico para una evaluación precisa.
Outlines
🏠 Introducción al Proceso de Construcción de una Casa
El primer vídeo de la serie se enfoca en el replanteo de una obra de construcción. El narrador, Marcelo, un arquitecto, explica que el vídeo es el inicio de una serie que detallará cada etapa de la construcción de una casa. Se menciona la importancia de un terreno bien preparado, libre de malezas y basuras, y con un adecuado amojonamiento para marcar los límites del terreno. Se destaca la necesidad de realizar un replanteo preciso para evitar errores en la construcción y se menciona la utilidad de los agrimensores y su papel en la medición y certificación de límites.
📏 Organización del Espacio y Replanteo de la Obra
Este párrafo aborda la organización estratégica del espacio dentro de una obra en construcción. Se describe cómo se utiliza el terreno, especialmente en esquinas, para distribuir espacios para materiales y herramientas. Se enfatiza la importancia de tres ingresos estratégicamente ubicados para facilitar el acceso y el transporte de materiales. Además, se explica el proceso de replanteo utilizando ejes de referencia para minimizar errores y asegurar la perpendicularidad de las estructuras. Se menciona la técnica de 'regla del 345' para verificar ángulos rectos y se aconseja el uso de marcas duraderas en lugar de lápiz para facilitar correcciones.
🛠 Sistemas de Replanteo y Consideraciones para Cimientos
El tercer párrafo explora diferentes sistemas de replanteo, como el 'sistema de corralito' y el 'sistema de caballetes', con énfasis en la eficiencia y la economía de recursos. Se describe el proceso de marcar muros y cimientos sobre caballetes, destacando la diferenciación entre ellos y la importancia de la profundidad adecuada de los cimientos. Se aconseja consultar a técnicos para determinar la profundidad óptima basada en el tipo de terreno y la carga que soportará la construcción. El vídeo concluye con una llamada a la participación y la difusión de los consejos útiles compartidos a lo largo de la serie.
Mindmap
Keywords
💡Replanteo
💡Terreno preparado
💡Amojonamiento
💡Ejes de replanteo
💡Regla del 3-4-5
💡Caballetes
💡Cimientos
💡Capas aisladoras
💡Técnicas de medición
💡Organización de espacios
Highlights
Inicio de la serie de videos sobre construcción de una casa.
Introducción al replanteo de la obra y su importancia.
Requisitos básicos para un terreno preparado: desmalezado, nivelado y bien amojonado.
Explicación del proceso de amejoramiento y su papel crucial en la construcción.
Importancia de confiar únicamente en la marcación de un agrimensor para evitar errores.
Organización estratégica del espacio de la obra y su influencia en la eficiencia del proyecto.
Uso de lonas plásticas para crear cercados perimetrales y su función en la obra.
Estrategias para la distribución de entradas y espacios de almacenamiento en la obra.
Diferenciación entre los sistemas de replanteo: corralito y caballetes.
Técnica para asegurar la perpendicularidad de los ejes de replanteo usando la regla del 345.
Importancia de la marcación definitiva y la utilidad de los nudos para correcciones.
Proceso de marcación de muros y cimientos utilizando caballetes.
Identificación de los laterales de los muros y cimientos con clavos y ranuras.
Diferenciación en anchos y profundidades de cimientos en relación con los muros.
Consideraciones sobre la profundidad adecuada de los cimientos según el tipo de terreno y la carga.
Consejos prácticos basados en la experiencia para mejorar la eficiencia y la calidad en la construcción.
Invitación a los espectadores a seguir la serie de videos y a compartir los conocimientos adquiridos.
Transcripts
me lo habían pedido infinidad de veces
este es el primer vídeo de una serie de
vídeos con el paso a paso de la
construcción de una casa en este caso el
primer vídeo va a consistir en el
replanteo de la obra ya vamos a ver de
qué se trata pero van a seguir otras
etapas más que interesantes desde las
capas aisladoras las relaciones los
muros los techos para ver un montón de
secretos que tienen que ver con la con
la experiencia y con el manejo de obras
que seguramente te van a resultar muy
útiles mi nombre es marcelo 6 soy
arquitecto y te invito a que juntos
comencemos a recorrer el camino de esta
obra en construcción
[Música]
arranquemos desde lo más básico que es
el replanteo de una obra ni más ni menos
que trasladar las medidas que están en
este plano al terreno donde se va a
sentar la construcción existen varias
formas de hacerlo yo en este vídeo te
voy a dar la que creo que es la más
práctica y la que menos errores
arrastras sea cual sea el sistema que
elijamos para hacer el replanteo tenemos
que partir siempre de lo mismo de lo
básico un terreno bien preparado a ver
en qué consiste un terreno bien
preparado bueno básicamente que tenga
tres condiciones que no tengan malezas
albergue una que tenga un adecuado
desmalezamiento que no haya vegetales
que nos impidan la marcación que bien
nivelado y libre de descartes de
descartes o basuras que puedan llegar a
tener y lo básico y lo tercero y más
importante es que tenga un buen
amojonamiento te sonará raro esto del
amejoramiento en realidad en qué
consiste a ver el amejoramiento es nada
más ni nada menos que marcar los límites
los cuatro vértices del lote en este
caso hace un lote de forma rectangular
eso el base un agrimensor que valiéndose
de
e instrumentos especiales de medición lo
que hace es clavar una varilla de hierro
en cada uno de los vértices unos 50
centímetros de profundidad y
sobresaliendo 5 centímetros la idea es
que nadie se lo lleve puesto ni ni ni ni
que lo saque con tanta facilidad en los
mojones así se llaman en los cuatro
vértices nos permiten saber exactamente
cuáles son los límites del terreno ya
que habían un consejo muy pero muy
importante nunca nunca pero nunca en
kart es una marcación de obra nunca
hagas un replanteo si no está hecho el
amejoramiento es impensable que te fíes
de otras cosas que no tienen mucha mucha
comprobación alguno podrá decir bueno
pero este lote estaba ya tenía un tejido
de alambre o había un cerco de los zetas
no nunca confíen es el único que tiene
la palabra autorizada para poder hacerlo
es un agrimensor el agrimensor midiendo
perfectamente todo puede establecer es
más va a ser un certificado de
verificación de límites se llama hoja de
amojonamiento y un plano que no va a
abundar efe exacta de cuáles son las
dimensiones reales del brote y nos va a
prevenir por ejemplo que corramos el
riesgo de invadir con nuestra
construcción el terreno vecino y es más
hay circunstancias especiales ya vamos a
llegar a verlas allá en esta etapa que
en las medianeras podemos tomar 15
centímetros del lado del vecino pero
para eso precisamos saber exactamente
los límites de ese mejoramiento yo sé
que estarán en ansiosos por empezar la
marcación pero tengan en cuenta esta
cuestión primero hay que tratar de
organizar bien los espacios dentro de la
obra qué significa esto fíjate en este
caso tenemos una obra desarrollada en un
terreno en esquina que ocupa todo este
sector y nos deja libres en este caso
toda una lonja al fondo y a este lateral
nosotros sabiendo de qué sector no
podemos utilizar en este caso es la
parte donde va a estar construida la
obra tenemos que tratar de ver cómo
distribuimos el resto de los espacios
necesarios en lo que queda el lead y
fíjate lo que hicimos en este caso en
aquel sector que nos queda libre en
aquella lonja larga acordate de lo que
habíamos recién las imágenes del plano
lo que se ubicó es un obrador o un
depósito para colocar las herramientas
de uso diario y los materiales que
puedan llegar a utilizarse y que puedan
ser perecederos por ejemplo en las
calles y cementos y demás a partir de
allí también aprovechando parte de ese
espacio se dejó el lugar como para
colocar ladrillos y en aquel extremo en
el otro extremo que nos quedaba libre
también aprovechamos ese espacio como
para dejar el lugar como para el acopio
de materiales que tengan que ver con con
materiales que puedan dejarse la
intemperie que no sean perecederos caso
típico ladrillos arenas piedras
escombros y voy a fijarte también hay
una cuestión principal aquí lo que
hicimos es establecer tres ingresos
distintos estratégicamente ubicados acá
está aquí a mis espaldas tengo un
ingreso peatonal vamos a decir el
ingreso diario allá al fondo dejamos un
sector del tejido que sea removible como
para acceder con un camión y poder
descargar los materiales cerca de la
zona donde está el depósito aparte de
eso hemos dejado un tercer acceso
removible digamos que es un sector de
ese cerco que me permite a mí y acceder
rápidamente al material que van
descargando el corralón traerlo con
carretillas al interior de la
construcción para minimizar en los
recorridos que hay que tener en cuenta
que esto es muy importante porque
también esto hace a los tiempos de obras
mientras menos tiempo tengamos de
acarreo dentro de la obra más rápido
vamos a terminar me faltó completar dos
cosas hicimos un cercado perimetral que
consistió en aprovechar el tejido que ya
teníamos y envolverlo con lonas
plásticas como para generar una cierta
intimidad una división entre lo que es
la obra propiamente dicha y el exterior
y tened en cuenta está la distribución
de los espacios porque es muy importante
aquí tenemos la suerte de que es una
obra en esquina y con dos laterales de
acceso pero supongamos que tenés una
obra entre medianeras que tiene un
sector de patio en el fondo es
importante utilizar ese sector por
ejemplo para copiar arenas ladrillos
piedra y demás pero esto hay que hacerlo
previamente a la marcación porque una
vez que marquemos ya no se pueda acceder
con con vehículos o con camiones hacia
el fondo y ahí ya podemos aprovechar
justamente ese espacio que es importante
para copiar eso es marte que pueden ser
los que vamos a utilizar sobre todo en
las primeras etapas los cimientos veamos
un poco cómo son los planos de replanteo
yo te cuento cómo empecé y cómo terminé
de replantear vamos a ver directamente
en la obra al gel sobre el piso que
muestro uno y otro por ejemplo fíjate en
este caso es así yo marcaba con este
plano de planta con medidas marcaba
durante los primeros años las obras y
fíjate a que me pase al verdadero plano
de replanteo la diferencia básica que
verás entre uno y otro tiene que ver con
que éste está mucho más sencillo es
mucho más simple de entender y tiene
estas dos líneas amarillas que hacen la
gran diferencia estos son dos ejes de
replanteo de dos líneas imaginarias que
uno materializa en la obra están a 90
grados entre sí y que me sirven para
acotar todas las paredes que aparecen
hacia un lado y hacia otro hacia abajo y
hacia arriba pero siempre en referencia
a estas dos líneas de replanteo que son
inamovibles dentro de la obra porque sé
por qué este sistema es mucho más seguro
que el otro por una cuestión básica te
evita errores
y errores de qué tipo supongamos que uno
tiene que hacer un ambiente de tres
metros y a continuación otro de cuatro y
a continuación otro de uno y medio el
problema es que si por alguna cuestión
cometemos el error de diego de una
medida en el primer ambiente ese error
se va a arrastrar en todos los
siguientes y muchas otras veces hay
errores también de sucesivas mediciones
que hagamos corazón de pocos milímetros
pero al final de la obra suelen ser de
uno o dos centímetros de esta manera
como tenemos dos ejes divisorios que no
se mueven nunca nos garantizan que todas
las medidas van a estar en referencia a
eso
y el porcentaje o el el margen de error
que vamos a tener va a ser mucho menor
bueno lo que vimos en plano los famosos
ejes de replanteo son estos dos este y
este son dos líneas que cruzan toda la
obra que te acuerdas que yo te había
mencionado que deberían ser líneas a 90
grados que tienen que estar
perfectamente perpendiculares como
logramos esa perpendicularidad bueno ahí
vamos a recurrir a nuestro querido pit
agro es que tanto la vida no hizo
complicada en la escuela secundaria pero
como no en este caso nos asiste con una
técnica muy sencilla para asegurar esos
famosos 90 grados y vamos a explicar de
qué se trata obviamente algunos los que
están en construcción ya la deben
conocer la regla del 345 no pero bueno
para los que no la saben vamos a tratar
de explicar las muy rápidamente veamos
entonces cómo asegurar esos benditos 90
grados la regla es muy simple en qué
consiste y usted decía tres cuatro o
cinco consiste ni más ni menos que en
poner por ejemplo una marca en el cruce
de los dos hilos a tres metros otra a
cuatro metros en el otro sentido y los
90 grados nos van a estar garantizados
cuando podamos medir en la diagonal en
esta hipotenusa de este triángulo
rectángulo 5 metros si no te dan 5
metros es que no hay 90 grados y que
debes hacer en ese caso y hay que
corregir la inclinación de uno o los dos
hilos hasta lograr esa medida acordarte
tres metros cuatro metros y cinco metros
en ese momento vas a tener garantizada
los 90 grados perfecto que tiene que
haber la perpendicularidad entre las dos
líneas que te va a permitir encarar el
resto de la marcación con la
tranquilidad de saber qué vas a estar
haciendo una buena marcación un truco de
experiencia nada más al principio me
pasaba que las marcas las hacía con
lápiz después me daba cuenta que antes
de después de cuatro o cinco
correcciones tenía tantas marcas que no
sabía cuál era la real entonces esta
recomiendo un detalle de color si se
quiere es reemplazar la marca en la
marca del lápiz por una brisa de y luego
dudó en la medida que tengas que hacer
correcciones el nudo se puede ir
corriendo a la medida que vos quieras y
llegar hasta la definitiva cada vez que
estás midiendo que debas corregir se
anuda asia se ata este nudo y se puede
medir desde aquí al otro extremo con el
mismo criterio en otro nobel la otra
punta con la tranquilidad de saber que
en la marca que estamos haciendo es la
definitiva como yo te contaba hay dos
sistemas que son los que más comúnmente
se utilizan para replantear una obra uno
de ellos le llamamos el sistema de
corralito que en realidad en qué
consiste básicamente en armar una
especie de corral digamos un cerco
perimetral de una manera continua sobre
la cual luego se marcan los clavos que
delimitan las distintas paredes de la
casa yo te voy a contar el que más
comúnmente uso que es este sistema el de
caballetes le llamamos caballete
básicamente a este armazón que consta de
dos estacas que se clavan al piso y un
travesaños sobre el que luego marcamos
los muros porque lo elijo sobre el otro
sistema bueno básicamente por una
cuestión de economía de madera ser un
corralito continuo en toda la obra
implicaría tener enormes cantidades de
madera en este sentido se consume mucho
menos y por otro lado me permite
identificar mejor los muros y bajar el
porcentaje de error a la hora de la
marcación yo puedo identificar
perfectamente bien el arranque y el
final de un muro e identificar bien
dónde tengo que poner los hilos muchas
veces cuando el cerco es continuo es muy
difícil desde un extremo al otro
acertar la exactamente al clavo que al
aire sobre el cual tenemos que colocar
el hilo la verdad que vale la pena tener
esto en cuenta el margen de error es
mínimo en este sentido veamos un poco
cómo marcar los muros y los cimientos
sobre los caballetes es muy sencillo en
principio iba a partir de las cotas
en el plano de replanteo lo que hago es
trasladar la medida y es identificar por
ejemplo ambos lados del muro y los
cimientos con una marca porque lo hago
así alguno podría tomar por ejemplo como
alternativa poner cuatro clavos de
identificar el muro y los cimientos yo
acostumbro solamente a marcar con clavos
a los módulos porque porque de esta
forma diferencio bien lo que es muro de
lo que cimiento como te explicaba hace
un ratito es muy común que alguien a lo
mejor instalado en un extremo del
caballete y otro en el otro extremo irán
bueno ubicar en el cimiento o en el muro
el hilo por ejemplo y es un segundo
colocarlo de un lado en un en uno de los
extremos y del otro en el otro extremo y
va a tener una pared en fuera de
escuadra en tener en ese sentido yo
acostumbro por eso como te muestro acá e
identificar los laterales de los muros
solamente con clavos identificar que
esto corresponde al muro y estas marcas
que también pueden ser una ranura de
chacón con un serrucho están
identificando al cimiento por lo general
los cimientos tienen siete centímetros y
medio para calar para del lado del muro
es decir unos 15 centímetros más ancho
que el muro por ejemplo en una pared de
15 los cimientos tienen 30 centímetros y
en una pared de 30 centímetros tienen 45
centímetros habíamos hablado de la de
los anchos de los cimientos que eran
unos 15 centímetros más anchos que el
muro ahora bien la profundidad la
profundidad es variable no hay una
receta mágica para esto depende mucho
del tipo de terreno en principio te
diría que la regla básica es bueno
obviamente consultar a un técnico que no
nos marque digamos cuál es la
profundidad habitual que se utiliza en
tal o cual zona o cuál es la carga que
vamos a transmitir si son una casa si es
una casa de una planta de dos plantas
eso depende mucho pero lo es la regla
básica sería eliminar todo lo que es
tierra negro tierra vegetal en una
pierna orgánica que no está pensada para
sostener o no tiene mucha capacidad
portante en este caso lo que buscamos es
llegar a una profundidad donde la tierra
ya tiene un grado de dureza suficiente
como para poder soportar soportar en
este caso una construcción de una planta
si bien esto es un comentario muy casero
digamos todos sabemos lo que es la
tierra negra identificar lo que es una
tierra el humo una tierra orgánica y la
tierra que nos sirve para cimentar pero
por ejemplo este es tierra del fondo del
fondo de cimiento y yo es cuando la
quiero comprimir es una tierra muy dura
ya nos da nos está dando una base cierta
de que estamos ante una profundidad
donde el terreno ya es apto para
soportar la carga que le vamos a
transmitir obviamente esto siempre tiene
que ser consultado siempre si tiene que
ser calculado y tiene que tener que
tener el asesoramiento de un técnico
pero en principio es una buena forma de
darse cuenta por el grado de compacidad
de la tierra y por el color que tiene y
hasta acá llegamos con el tema de la
marcación o el replanteo vienen etapas
que son fundamentales en toda obra
porque vamos a tener en principio los
cimientos y sobre todo las aislaciones
las capas aisladoras vienen consejos muy
importantes tienen que ver con cosas en
las cuales yo me he ido equivocando ha
ido puliendo y a lo largo del tiempo me
han resultado un resultado de mucha
utilidad no tienes que perderte estos
consejos como siempre te digo si te
sirvieron
los consejos de este vídeo compartirlos
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despido doy las gracias por haberme
acompañado hasta esta parte del vídeo y
nos está moviendo muy pronto
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