7 Dinge, die ich gern als neuer Immobilieninvestor in Dubai gewusst hätte

Summary

In diesem Video teilt ein erfahrener Investor und Finanzberater seine wertvollen Lektionen aus seiner Reise des Immobilienkaufs in Dubai. Er warnt vor den Risiken von glänzenden Broschüren und vermeintlichen Schnäppchen, wie z.B. überhöhten Preisen von Off-Plan-Projekten und verlockenden, aber trügerischen Zahlungskonditionen. Er betont die Wichtigkeit, die Mikro-Lage einer Immobilie zu verstehen, die Bedeutung von persönlichen Beziehungen bei Immobiliengeschäften und die Unterschiede in der Finanzierung im Vergleich zu Deutschland. Zudem erklärt er, wie eine klare Investitionsstrategie entscheidend für den Erfolg in diesem Markt ist.

Takeaways

• 😀 Alles, was glänzt, ist nicht immer ein gutes Investment – Achte auf die Qualität der Konstruktion, den Standort und die langfristige Rentabilität und nicht nur auf glänzende Broschüren.
• 😀 Zahlungspläne bei Off-Plan-Projekten sind keine Schnäppchen – Sie sind eine Marketingstrategie, die die höhere Kaufpreissteigerung von 20-30% verschleiert.
• 😀 Nicht jeder Stadtteil in Dubai ist automatisch eine gute Investition – Die Mikro-Lage eines Gebäudes beeinflusst stark die Mietrendite und den Wiederverkaufswert.
• 😀 Die besten Immobilien findet man nicht online – Erfolgreiche Investoren haben Zugang zu exklusiven Deals durch Beziehungen und Netzwerke.
• 😀 Immobilienfinanzierung in Dubai funktioniert anders als in Deutschland – Ausländische Investoren können Finanzierungsmöglichkeiten erhalten, auch ohne einen Aufenthaltstitel, wenn sie eine gute Vorbereitung haben.
• 😀 Der Kaufvertrag in Dubai funktioniert anders als in Deutschland – Der Form F-Vertrag ist bindend und eine kleine Vertragsverletzung kann den Verlust der Anzahlung bedeuten.
• 😀 Ohne eine klare Strategie investierst du blind – Eine durchdachte Investitionsstrategie ist der Schlüssel, um nicht impulsiv in Immobilien zu investieren.
• 😀 Zahlreiche Immobilienanzeigen im Internet sind nicht die besten Deals – Die stärksten Angebote werden oft intern weitergegeben und sind schnell vergriffen.
• 😀 In Dubai sind gute Investitionen das Ergebnis einer klaren Strategie – Bevor man in Immobilien investiert, sollte man wissen, ob man Cashflow oder Wertsteigerung anstrebt.
• 😀 Beziehungen und ein unabhängiger Berater sind entscheidend – Erfolgreiche Immobilieninvestoren haben Berater und Partner, die Zugang zu besseren Angeboten und Finanzierungsmöglichkeiten bieten.

Q & A

Was war der erste Fehler, den der Sprecher beim Kauf seiner ersten Immobilie in Dubai gemacht hat?

Der Sprecher hat beim ersten Kauf die glänzenden Verkaufsbroschüren und die verlockenden Versprechungen der Entwickler übersehen und sich von der Optik blenden lassen, anstatt die Qualität, den Baufortschritt und den späteren Wiederverkaufswert zu berücksichtigen.

Warum sind Zahlungspläne bei Off-Plan-Projekten in Dubai keine echten Schnäppchen?

Zahlungspläne sind eine Verkaufsstrategie, die davon ablenkt, dass der Kaufpreis von Off-Plan-Projekten oft 20-30% höher ist als vergleichbare Wohnungen auf dem Sekundärmarkt. Der Vorteil der niedrigen Anzahlungen wird durch die höheren Gesamtpreise und die Verzögerung beim Erhalt der Immobilie aufgehoben.

Welche Bedeutung hat die Mikrolage in Dubai bei Immobilienkäufen?

Die Mikrolage ist entscheidend für die Mietrendite, den Wiederverkaufswert und die Nachfrage einer Immobilie. Zwei Gebäude, die nur fünf Minuten voneinander entfernt sind, können sich erheblich unterscheiden, was ihre Rentabilität betrifft. Eine detaillierte Untersuchung vor Ort ist unerlässlich.

Warum sind Immobilienangebote auf Portalen wie Bayroot oder Property Finder nicht immer die besten?

Die besten Angebote werden oft intern oder direkt an Stammkunden weitergegeben, bevor sie auf Online-Portalen erscheinen. Schnelligkeit und Beziehungen sind entscheidend, um die besten Immobilien zu finden, insbesondere bei Off-Market-Deals oder seltenen Standorten.

Wie funktioniert die Immobilienfinanzierung in Dubai für ausländische Investoren?

In Dubai gibt es spezielle Banken, die sich auf Auslandsinvestoren konzentrieren, selbst ohne Emirates ID oder Visum. In der Regel sind 35% Eigenkapital erforderlich, aber im Gegenzug gibt es flexible Finanzierungsmöglichkeiten mit festen Zinssätzen. Es ist wichtig, sich gut vorzubereiten und Beziehungen aufzubauen.

Was ist der Form F Vertrag in Dubai und welche Fallstricke gibt es dabei?

Der Form F Vertrag ist ein verbindlicher Vorvertrag, der die Zahlung von 10% des Kaufpreises vorsieht. Ein großer Fehler besteht darin, diesen Vertrag zu unterschreiben, ohne alle Details zu klären, da ein Verstoß gegen den Vertrag zum Verlust der gesamten Anzahlung führen kann.

Warum ist es wichtig, eine klare Investitionsstrategie zu haben, bevor man in Dubai investiert?

Eine klare Strategie ist entscheidend, um nicht impulsiv in Immobilien zu investieren, die nur auf den ersten Blick attraktiv erscheinen. Fragen wie Cashflow, Wertsteigerung, Finanzierungsmethoden und Mietstrategie müssen vorher beantwortet werden, um langfristig erfolgreich zu investieren.

Warum ist es nicht ratsam, Immobilienkäufe in Dubai ohne eine vollständige Due Diligence durchzuführen?

Ohne eine gründliche Überprüfung der Immobilie, des Vertrags und der Finanzierungsmöglichkeiten riskieren Investoren, unangemessene Verluste zu erleiden. Eine vollständige Due Diligence schützt vor teuren Fehlern, wie sie bei einer unüberlegten Unterschrift des Form F Vertrags passieren können.

Wie kann man als Investor in Dubai vom Hebeleffekt der Finanzierung profitieren?

Durch die richtige Nutzung von Finanzierungen kann ein Investor in Dubai mehrere Immobilien kaufen und von der Wertsteigerung mehrerer Objekte profitieren, anstatt nur eine einzelne zu erwerben. Dies erfordert eine sorgfältige Planung und den Zugang zu den richtigen Finanzierungsquellen.

Welche Rolle spielt der Immobilienberater bei der erfolgreichen Investition in Dubai?

Ein erfahrener Immobilienberater hilft nicht nur dabei, geeignete Objekte zu finden, sondern sorgt auch für die richtige Finanzierungsstrategie, begleitet durch Beziehungen und lokales Wissen. Er sorgt dafür, dass Investoren die besten Deals erhalten und ihre Investments richtig strukturieren.