7%-Mietrendite erreichen: Die 5 besten Strategien für einen positiven Cashflow

Summary

In diesem Video werden fünf Strategien vorgestellt, um die Mietrendite auf 7% oder mehr zu steigern und den Cashflow einer Immobilieninvestition zu optimieren. Die Strategien beinhalten: (1) Die richtige Kalkulation der Markt- und Sollmiete, (2) Die Wahl einer vielversprechenden Lage mit hoher Nachfrage und geringem Angebot, (3) Der Erwerb von Immobilien unter Marktwert für eine bessere Rendite, (4) Wertsteigerung und Cashflow durch gezielte Renovierungen und steuerliche Vorteile, und (5) Eine effektive Mietentwicklung durch offene Kommunikation und faire Vereinbarungen mit den Mietern. Ziel ist es, Immobilien aktiv zu managen, um langfristig profitabel zu bleiben.

Takeaways

• 😀 Kenne deine Kalkulation und arbeite mit der Markt- bzw. Sollmiete, nicht mit der aktuellen Miete, um eine realistische Rendite zu berechnen.
• 😀 Eine Mindestmietrendite von 7 % sollte das Ziel für deine Immobilieninvestitionen sein.
• 😀 Wähle die richtige Lage: Achte auf hohe Nachfrage und begrenztes Angebot. Besonders B-Standorte in der Nähe großer Städte bieten großes Potenzial.
• 😀 Immobilien in Regionen mit einem stabilen Arbeitsmarkt, Universitäten und einer wachsenden Bevölkerung bieten langfristig gute Renditechancen.
• 😀 Achte auf den Kaufpreis: Je günstiger du eine Immobilie erwirbst, desto höher wird deine Rendite bei gleicher Miete.
• 😀 Der Zustand der Immobilie und ihre energetische Effizienz sollten bei der Preisfindung berücksichtigt werden, um unvorhergesehene Kosten zu vermeiden.
• 😀 Eine Renovierung kann den Wert der Immobilie steigern und zu höheren Mieten führen. Sanierungen können steuerlich abgesetzt werden, wenn sie richtig geplant sind.
• 😀 Bei Renovierungen solltest du auf kostengünstige, aber effektive Maßnahmen achten, insbesondere bei Küche, Bad und Bodenbelägen.
• 😀 Achte auf steuerliche Vorteile bei Renovierungsmaßnahmen und nutze die 15%-Regel für Sofortabschreibungen in den ersten 3 Jahren nach dem Kauf.
• 😀 Um die Mietrendite zu steigern, führe regelmäßige Gespräche mit deinen Mietern und stelle sicher, dass die Miete marktgerecht ist und die Immobilie in gutem Zustand bleibt.

Q & A

Warum ist eine Mietrendite von 7% das Minimum für Immobilieninvestoren?

Eine Mietrendite von 7% wird als das notwendige Minimum betrachtet, da sie ein gutes Gleichgewicht zwischen Rentabilität und Risiko bietet. Insbesondere in Zeiten steigender Mieten und möglicher wirtschaftlicher Schwankungen sollte eine Rendite von 7% als Basisziel angestrebt werden.

Was ist der Unterschied zwischen der Ist-Miete und der Soll-Miete?

Die Ist-Miete ist der aktuelle Mietpreis, den ein Mieter zahlt. Die Soll-Miete hingegen ist der Marktpreis, den man bei einer Neuvermietung oder nach Renovierungen realistischerweise erzielen kann, basierend auf den aktuellen Marktbedingungen.

Wie berechnet man die Mietrendite korrekt?

Die Mietrendite berechnet man, indem man die Jahresmiete (Marktmiete mal 12) durch den Kaufpreis der Immobilie teilt. Dieser Wert sollte mindestens 7% betragen, um eine gute Rendite zu erzielen.

Welche Rolle spielt die Lage bei der Immobilienbewertung?

Die Lage ist entscheidend für die Mietrendite. Besonders in Regionen mit hoher Nachfrage und geringem Angebot steigen die Mietpreise. A-Standorte wie München sind teuer, aber B-Standorte in der Nähe von großen Städten bieten oft bessere Renditen zu günstigeren Preisen.

Wie kann man herausfinden, welche Städte und Regionen für Immobilieninvestitionen am besten geeignet sind?

Man kann Tools wie imocation.de/standort nutzen, die Prognosen und Marktdaten aggregieren, um Städte mit wachsender Nachfrage und positiver Bevölkerungsentwicklung zu identifizieren. Regionen mit einem starken Arbeitsmarkt oder Universitäten sind oft besonders attraktiv.

Was bedeutet es, einen 'guten Deal' zu machen, und wie findet man ihn?

Ein guter Deal bedeutet, eine Immobilie zu einem niedrigen Kaufpreis zu erwerben, der unter dem Marktwert liegt. Dies kann durch sorgfältige Marktanalyse, Verhandlungen und das Finden von unterbewerteten oder renovierungsbedürftigen Objekten erreicht werden.

Wie wirkt sich der Sanierungszustand einer Immobilie auf die Rentabilität aus?

Der Sanierungszustand hat einen direkten Einfluss auf die Rentabilität. Eine günstig erworbene, renovierungsbedürftige Immobilie kann durch gezielte Renovierungsmaßnahmen in eine bessere Mieteinnahmequelle verwandelt werden, aber man sollte die Kosten und den Aufwand der Sanierung berücksichtigen.

Welche Renovierungen sind am effektivsten, um den Mietpreis zu steigern?

Renovierungen in Bereichen wie Küche, Bad und Bodenbelägen können den Mietpreis erheblich steigern. Dabei sollte man kostengünstige, aber ansprechende Lösungen wählen, wie z.B. das Überfliesen von Badfliesen oder den Einbau von günstigen, aber modernen Bodenbelägen.

Wie kann man Renovierungsmaßnahmen steuerlich absetzen?

Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen können innerhalb der ersten 3 Jahre nach dem Kauf der Immobilie bis zu 15% des Kaufpreises des Gebäudes sofort von der Steuer abgesetzt werden. Bei höheren Kosten müssen Renovierungen über mehrere Jahre abgeschrieben werden.

Was versteht man unter 'sofa-gesprächen' mit Mietern, und warum sind diese wichtig?

'Sofa-Gespräche' beziehen sich auf offene, freundliche Gespräche mit Mietern, bei denen man gemeinsam die Miete und den Zustand der Wohnung bespricht. Diese Gespräche fördern eine gute Beziehung und führen oft zu einer gemeinsamen Einigung über die Miete, anstatt rechtliche Schritte einzuleiten.