6 choses impossibles pour un étranger au Japon (mais pas pour un Japonais)

Summary

Dans cette vidéo, l'auteur explore les défis et solutions liés à l'achat de biens immobiliers au Japon pour les étrangers. Il aborde les prêts hypothécaires populaires comme le 'Flat 35', les obstacles administratifs liés à la résidence permanente et les solutions alternatives telles que l'achat de maisons abandonnées ('Akia'). L'auteur décrit également les restrictions sur l'achat de terres agricoles et les particularités des comités de quartier japonais (Jitkai). Enfin, il évoque la discrimination persistante dans certains lieux publics, notamment les sentos, et les changements progressifs dans les politiques d'accueil des étrangers.

Takeaways

• 😀 Le prêt hypothécaire le plus populaire au Japon est le 'Flat 35', offrant un taux d'intérêt fixe sur 35 ans, avec un revenu annuel minimum de 3 millions de yens pour y être éligible.
• 😀 Comparé à la France, où la durée maximale d'un prêt est de 25 ans, le prêt japonais est plus flexible, mais difficile d'accès pour les étrangers sans visa permanent.
• 😀 Pour les étrangers, il existe des conditions supplémentaires pour obtenir un prêt immobilier, comme avoir un emploi stable depuis au moins 1 an ou 2 ans selon le type de contrat.
• 😀 Le visa permanent, permettant de rester indéfiniment au Japon, est essentiel pour l'accès à un prêt immobilier traditionnel, mais sa demande peut prendre 10 ans de résidence.
• 😀 Une alternative aux prêts traditionnels pour les étrangers consiste à avoir un conjoint japonais qui peut se porter garant, éliminant ainsi la nécessité d'un visa permanent.
• 😀 Les 'Akia' (maisons abandonnées dans les campagnes) sont une option peu coûteuse, parfois gratuite, pour les étrangers souhaitant acheter, bien qu'elles nécessitent souvent d'importants travaux de rénovation.
• 😀 L'achat de terres agricoles au Japon par des étrangers est très limité, nécessitant l'approbation des autorités locales et des agriculteurs, ce qui reste extrêmement difficile.
• 😀 Depuis septembre 2023, les étrangers souhaitant acheter des terres agricoles doivent déclarer leur nationalité, une mesure visant à préserver l'autosuffisance alimentaire du Japon.
• 😀 Les comités de quartier locaux (JIT) au Japon, bien que théoriquement inclusifs, excluent souvent les étrangers des rôles de direction, créant un plafond de verre social.
• 😀 La discrimination envers les étrangers persiste dans certains établissements publics, notamment les bains publics (Onsen), où des restrictions d'accès peuvent s'appliquer.
• 😀 Des progrès ont été réalisés dans l'accueil des étrangers dans certains établissements japonais, avec des services spécifiques maintenant disponibles pour cette clientèle.

Q & A

Quels sont les principaux avantages du prêt hypothécaire Flat 35 au Japon ?

Le prêt hypothécaire Flat 35 présente plusieurs avantages : il offre un taux d'intérêt fixe, il est flexible, il ne nécessite pas de garant et il est accessible à toute personne ayant un revenu annuel d'au moins 3 millions de yen (environ 15 000 € par mois).

Pourquoi l'accès à la propriété est-il plus facile pour les Japonais que pour les étrangers ?

L'accès à la propriété est plus facile pour les Japonais car ils n'ont pas à remplir les exigences strictes que les étrangers doivent respecter, telles que la possession d'un visa permanent ou des critères supplémentaires concernant l'emploi et la langue.

Quels sont les critères supplémentaires pour qu'un étranger puisse obtenir un prêt immobilier au Japon ?

Les critères incluent : un minimum de 5 ans d'emploi avec plusieurs années dans la même entreprise, un apport initial entre 20 et 50 % du prix de la propriété, et la validation de son niveau de japonais. De plus, certaines banques moins conventionnelles, comme Ion Bank ou Tokyo Star Bank, peuvent être une option.

Comment un étranger peut-il acheter une maison au Japon sans visa permanent ?

Un étranger peut acheter une maison sans visa permanent si son conjoint japonais se porte garant pour le prêt. Cela élimine la nécessité de remplir les conditions liées au visa permanent.

Qu'est-ce que les 'Akiya' au Japon et pourquoi sont-elles une solution intéressante pour les étrangers ?

Les Akiya sont des maisons abandonnées situées dans des zones rurales du Japon. Elles sont parfois offertes gratuitement ou à très bas prix en raison du dépeuplement des campagnes. Elles représentent une bonne opportunité pour les étrangers disposant des compétences nécessaires pour rénover et s'intégrer dans ces communautés.

Quelles sont les principales difficultés associées à l'achat d'une Akiya ?

Les principales difficultés incluent la nécessité de réaliser des rénovations coûteuses et complexes, de bien maîtriser le japonais pour interagir avec les voisins et de respecter des conditions strictes comme le fait d'en faire sa résidence principale.

Quelles sont les restrictions concernant l'achat de terres agricoles par des étrangers au Japon ?

Les étrangers ne peuvent pas acheter de terres agricoles au Japon sans l'approbation du gouvernement local et des associations agricoles. Depuis septembre 2023, la loi exige également que les étrangers déclarent leur nationalité lorsqu'ils souhaitent acquérir ces terres.

En quoi consiste le comité de quartier (Jitkai) au Japon et quel est le rôle des étrangers dans ces comités ?

Le Jitkai est un comité de quartier chargé de tâches comme la gestion des déchets, la prévention des catastrophes et l'organisation d'événements communautaires. Bien que les étrangers ne soient généralement pas exclus, ils n'ont pas accès aux postes de direction, car ces comités sont souvent dominés par des Japonais.

Pourquoi certains lieux au Japon appliquent encore la discrimination envers les étrangers, notamment les bains publics (Onsen) ?

Certains bains publics japonais continuent d'interdire l'accès aux étrangers en raison de préjugés culturels ou du désir de maintenir une expérience traditionnelle pour leurs clients. Toutefois, avec l'augmentation du tourisme, de nombreux établissements ont revu cette politique et offrent désormais un accueil plus inclusif.

Quelles stratégies les établissements japonais ont-ils adoptées pour se conformer aux attentes des clients étrangers ?

De nombreux établissements japonais, en particulier les Onsen, ont mis en place des sites et des espaces spécifiquement dédiés aux étrangers. Ils appliquent désormais le principe d'omotenashi, cherchant à offrir une expérience client soignée et inclusive, indépendamment de la nationalité.