ASÍ SON LAS ESTAFAS INMOBILIARIAS ¿Cómo evitarlas?

Summary

En este video se presentan las nuevas modalidades de estafas inmobiliarias y cómo reconocerlas para evitarlas. Se explican las estafas comunes, como la venta de bienes futuros que nunca se construyen, suplantación de identidad y falsificación de documentos, así como fraudes a través de crowdfunding. Además, se proporcionan consejos detallados para adquirir inmuebles de manera segura, incluyendo qué documentos solicitar y qué precauciones tomar. El objetivo es ayudar a los compradores a protegerse de estafas y tomar decisiones informadas al adquirir propiedades.

Takeaways

• 🏠 Las estafas inmobiliarias más comunes incluyen la suplantación de identidad y la falsificación de documentos, lo que permite que personas vendan propiedades que no les pertenecen.
• 🚧 Un tipo de estafa es la venta de bienes futuros, donde se paga por un departamento que aún no se ha construido, pero al final nunca se construye.
• ⚠️ La estafa a través del crowdfunding inmobiliario consiste en pedir financiamiento colectivo para un proyecto que al final no se realiza, dejando a los inversionistas sin su dinero.
• 📜 Es importante pedir la partida registral del terreno o propiedad para verificar que el vendedor es el propietario real y no un impostor.
• 🏦 En las estafas de crowdfunding de préstamo, el promotor puede desaparecer sin devolver el dinero a los prestamistas ni ejecutar garantías hipotecarias.
• 🔍 Siempre verifica que el inmueble tenga licencia de construcción y que no esté sujeto a deudas, gravámenes, hipotecas o embargos.
• 💼 Para evitar estafas, es crucial verificar la existencia física y legal de la empresa inmobiliaria o constructora, así como su historial de proyectos anteriores.
• 📝 Si el inmueble tiene un precio demasiado bajo o te presionan para comprarlo rápidamente sin contratos formales, esto es una señal de alerta.
• 📑 Antes de comprar, pide el certificado registral inmobiliario actualizado para comprobar la propiedad y si el inmueble tiene problemas legales o financieros.
• ⚖️ Lee siempre el contrato antes de firmar y asegúrate de que incluya penalidades para la empresa en caso de retrasos en la entrega del inmueble.

Q & A

¿Cuál es una de las estafas inmobiliarias más comunes mencionadas en el video?

Una de las estafas inmobiliarias más comunes es la suplantación de identidad, donde el estafador se hace pasar por el propietario utilizando documentación falsa.

¿Qué es el 'crowdfunding' en el contexto inmobiliario?

El 'crowdfunding' es un financiamiento colectivo donde varias personas invierten conjuntamente en la compra de un inmueble para luego compartir las ganancias, ya sea por la venta del inmueble o por alquilarlo.

¿Cómo funciona el 'crowdfunding de préstamo' en el sector inmobiliario?

En el 'crowdfunding de préstamo', varias personas prestan dinero a un promotor inmobiliario, quien se compromete a devolver el monto con intereses. Si no puede pagar, puede ejecutarse una garantía hipotecaria, donde el inmueble pasa a manos de los prestamistas.

¿Qué deben hacer los compradores para evitar ser estafados cuando adquieren un bien futuro?

Para evitar estafas en la compra de un bien futuro, es importante pedir la partida registral del terreno, verificar que el dueño sea la inmobiliaria y pedir la licencia de construcción autorizada.

¿Qué recomendación se da para evitar ser estafado por promotores fraudulentos en el crowdfunding?

Se recomienda ser muy cuidadoso al participar en crowdfunding, verificando la legitimidad del promotor, ya que este podría desaparecer sin devolver el dinero ni ejecutar ninguna garantía.

¿Cómo pueden los propietarios protegerse de que alguien venda su propiedad sin su consentimiento?

Los propietarios pueden inscribirse en el portal de 'Alerta Registral' de SUNARP, que les notifica si alguien intenta ingresar un título a su partida registral sin su consentimiento.

¿Qué es una 'red flag' o señal de alerta al comprar un inmueble?

Una señal de alerta es cuando el precio del inmueble es demasiado bajo en comparación con el mercado o cuando te presionan para pagar una cantidad de dinero sin haber firmado ningún contrato.

¿Qué documento es esencial para verificar que el vendedor es el propietario legítimo del inmueble?

Es esencial pedir la partida registral del predio, que se puede obtener en SUNARP, ya que este documento muestra quién es el propietario legítimo.

¿Qué documentos se deben pedir para evitar comprar un inmueble con hipoteca o deudas pendientes?

Se debe pedir la constancia de no adeudo de arbitrios y servicios básicos para asegurarse de que el inmueble no tiene deudas pendientes o gravámenes.

¿Qué cláusula debe exigirse en un contrato de compra para protegerse de retrasos en la entrega del inmueble?

Se debe exigir una cláusula que imponga penalidades al vendedor por cada día de retraso en la entrega del inmueble, para poder reclamar compensaciones en caso de incumplimiento.