【築古土地値収益物件を買わない方が規模拡大できる人】不動産投資

Summary

この動画は、北関東の38歳医師が収益物件投資について相談する内容です。彼は年収2000万円で金融資産500万円を持っており、横浜市で新築アパートを所有しています。投資の拡大方法についてアセット株式会社の前様が詳しく解説し、適切な資金調達方法や物件選びのポイントを提案しています。また、事業法人を持っているため、運転資金の確保や金融機関からの融資も取り上げられ、最適な投資戦略を展開するためのアドバイスが提供されています。

Takeaways

• 👨‍⚕️ 質問者は北関東で医師をしており、年収2000万円、金融資産500万円を持っています。
• 🏠 昨年、横浜市で築15年の木造アパート6個を4800万円で購入し、高利回りのローンで運用しています。
• 💼 質問者は事業法人を持っているが、細々と産業医のビジネスも行っており、多くの投資に目を向けています。
• 📈 投資戦略として、土地ね収益物件を買わず、規模を拡大することが勧められています。
• 💰 質問者の年収と金融資産から、利回りの高い投資物件を避け、より安定した成長を目指すことが提案されています。
• 🏢 地方銀行の融資審査では、債務者の全ての物件を審査にかけ、返済能力を確認しています。
• 🏦 融資の編成において、将来の収支をシミュレーションし、財務状況を正確に評価することが重要です。
• 🔄 資産運用において、事業法人の運転資金を適切に管理し、資金使途違反を避けることが勧められています。
• 📊 投資目標に向けて、徐々に規模を拡大する戦略が提案されています。まず1億円から1億5000万円の物件を購入し、次に2億円から3億円の物件を目指すという方針です。
• 🏗 建物の種類を慎重に選んで、鉄筋コンクリートや鉄骨造の新築物件を優先することが好ましいとされています。
• 🚂 投資の過程で、時間の節約と機会損失を避けるために、理想の物件が現れるまで待機せず、柔軟に対応することが求められています。

Q & A

アセット株式会社の前の収益物件の購入に関するアドバイスはどのようなものですか？

前の収益物件を買わない方が規模を拡大しやすい、というアドバイスです。属性が良いため、他の投資機会を探求することが推奨されています。

質問者さんの年収と金融資産はどのくらいですか？

質問者さんは医師であり、年収が2000万円、金融資産が500万円あります。

昨年どのような物件を購入しましたか？

昨年、横浜市で築15年の木造アパート6個を4800万円で購入しました。

質問者さんの投資戦略の弱点は何ですか？

投資戦略の弱点は、金利が高い土地収益物件に投資することで、将来的なリスクが増加する可能性があることです。

東京埼玉県の物件についてどう考えていますか？

東京埼玉県の物件は主要駅の近くに位置し、表面利回り8%の物件をオリックス銀行からフルローンで購入する事前審査が通りています。

地方銀行の融資審査についてどう述べていますか？

地方銀行の融資審査では、債務者が持つ全ての物件を審査に立てる場合があり、耐用年数オーバーの物件は家賃収入をゼロでみます。

事業法人を持っている場合、どのような資金調達を推奨されていますか？

事業法人を持っている場合、日本政策金融公庫や保証協会などの保証付融資を利用して運転資金を増やすことが推奨されています。

投資の資金使途にはどのような注意が必要ですか？

投資の資金使途には、厳密に言うと資金使途違反に陥らないように、借りた資金を正確に使い分ける必要があります。

3回目の投資の目標物件はどのようなものですか？

3回目の投資の目標物件は、築浅で1億円から1億5000万円程度の鉄筋コンクリートまたは鉄骨造の物件を指しています。

最終的な投資戦略のアドバイスは何ですか？

最終的な投資戦略では、4回目の投資まで行い、2億円から3億円の築浅の物件を購入することが推奨されています。また、自分の投資戦略を立て、適切な資金調達と運用を行うことが重要です。