❤❤ Montage HOLDING + SCI IS pour investir dans l'immobilier

Summary

Rémi partage son expérience d'investissement immobilier à distance, ayant acheté une résidence principale en France après 6 à 7 mois d'études de marché. Il explique sa stratégie d'achat, l'utilisation d'un modèle Excel pour suivre l'évolution des prix et la décision finale d'acquérir un bien 25% moins cher que l'offre initiale. Il évoque également ses projets futurs, incluant la création d'une SCI, l'introduction de son fils dans l'activité et le développement de diverses activités immobilières à travers des sociétés filles, pour assurer une transmission de patrimoine et une retraite stable.

Takeaways

• 🏠 Rémi vit à l'étranger et travaille dans le domaine de l'ameublement et de la vente de mobilier de bureau, associé à sa compagne architecte d'intérieur.
• 🔍 Ils ont acheté leur résidence principale en France à travers des recherches immobilières en ligne et une étude de marché mensuelle pendant 6 à 7 mois.
• 📈 Il a utilisé un modèle Excel pour suivre l'évolution des prix au mètre carré et identifier les biens récurrents avec une baisse de prix significative.
• 💰 Ils ont finalement acheté leur résidence principale à 25% en dessous de l'offre initiale, sans frais de notaire, et prévoient de la rénover.
• 📚 Après l'achat de leur résidence, ils cherchent à se stabiliser professionnellement en France avec des emplois stables pour améliorer leur scoring bancaire.
• 🏢 L'objectif est de créer une SCI et d'effectuer de petits investissements en fonds propres pour générer un premier cash-flow et acquérir une expérience concrète.
• 👨‍👧 Rémi souhaite introduire son enfant dans la SCI et le former, en lui donnant une part en pleine propriété pour une première introduction au monde des affaires.
• 🌐 Il a l'ambition de développer trois activités distinctes via des sociétés filles d'une holding, pour générer des flux financiers et un cash-flow.
• 🏢 Les activités envisagées incluent la location de box, la vente de biens immobiliers et la location de meublés à des étudiants, avec l'aide de sa compagne pour la rénovation des propriétés.
• 📈 L'objectif fiscal est de maintenir des seuils d'imposition raisonnables en cloisonnant chaque activité dans des structures juridiques distinctes.
• 👨‍👩‍👧‍👦 Rémi vise à transmettre un patrimoine à ses enfants et à assurer une retraite pour lui et sa compagne, en soulignant que la fiscalité est un bonus plutôt que l'objectif principal.

Q & A

Quel est le nom de la personne qui partage son expérience dans le script ?

Le nom de la personne qui partage son expérience est Rémi.

Où habite Rémi actuellement par rapport à la France ?

Rémi habite à l'étranger, à plus de 6000 kilomètres de la France.

Quel type de travail exerce Rémi ?

Rémi travaille dans l'ameublement d'intérieur, la vente de bureaux et de mobilier de bureau, ainsi que dans la décoration avec sa compagne, qui est architecte d'intérieur.

Quel projet ont-ils entrepris pour revenir s'installer en France ?

Ils ont commencé par l'achat de leur résidence principale dans le sud-ouest de la France.

Comment a-t-il mené ses recherches immobilières étant donné qu'il était à distance ?

Il a utilisé internet comme outil principal, en cherchant sur seloger.com et leboncoin.fr, et a réalisé des études de marché mensuelles en utilisant un modèle de tableur Excel.

Quel livre a-t-il utilisé pour structurer ses études de marché ?

Il a utilisé le modèle proposé dans le livre 'Réussir ses investissements dans les parkings'.

Quel est le pourcentage de décote sur l'offre à laquelle ils sont finalement allés pour l'achat de leur résidence principale ?

Ils sont allés finalement à une décote de 25% sur l'offre pour l'achat de leur résidence principale.

Quelle est la stratégie pour stabiliser leur situation après le retour en France ?

Ils cherchent à trouver du travail stable avec des CDI pour améliorer leur scoring auprès des banques et faciliter les levées de fonds pour de futurs investissements.

Pourquoi est-ce important pour Rémi et sa compagne d'avoir un CDI en France ?

Les CDI sont importants car ils permettent de montrer une situation stable aux banques, ce qui est nécessaire pour obtenir des prêts et des levées de fonds pour leurs investissements futurs.

Quels sont les projets d'investissement que Rémi envisage après l'achat de sa résidence principale ?

Rémi envisage de créer une SCI, de faire des investissements en fonds propres, et de développer une activité de location de box, d'espace de stockage, et de marchand de biens avec sa compagne, ainsi que de louer des meubles à des étudiants.

Quel est le rôle de la formation 'Réussir sa SCI' dans le développement des projets immobiliers de Rémi ?

La formation 'Réussir sa SCI' a permis à Rémi de comprendre les bases de la gestion d'une SCI, d'acquérir des connaissances sur la fiscalité et la structure des investissements immobiliers, et de se donner les outils pour optimiser ses projets.

Quels sont les avantages de la formation et des logiciels 'Renta SCI' et 'Renti Immobilier' selon Rémi ?

La formation lui a permis de démystifier les clichés autour des SCI et d'acquérir des connaissances précieuses sur la gestion et l'optimisation fiscales. Les logiciels 'Renta SCI' et 'Renti Immobilier' sont des outils puissants pour évaluer la rentabilité des projets immobiliers et pour suivre efficacement les investissements.

Quel conseil donnerait Rémi à ceux qui hésitent à suivre la formation et à investir dans l'immobilier ?

Rémi conseille de ne pas hésiter, de se former et d'opter pour des investissements réels dès que possible, en commençant par des projets de faible envergure pour se familiariser avec le secteur et gagner en confiance.