샤넬에서 쉬인까지…팝업의 성지된 ‘성수동’ [경제콘서트] / KBS 2024.07.22.

Summary

The video script discusses the transformation of Seoul's Seongsu-dong into a bustling commercial area, driven by the popularity of pop-up stores. The interview with Choi Won-seok, the representative of Project Rent, reveals his insights on the role of pop-up stores in revitalizing the area. Choi shares experiences from his company's successful pop-up ventures, including a unique chocolate house and a hardware store, and discusses the environmental and cultural impact of this trend. He also speculates on the future of pop-up stores and hints at new concepts, such as a gaming center, while emphasizing the importance of content and storytelling in attracting visitors.

Takeaways

• 😀 The script discusses the transformation of Seoul's commercial areas, highlighting the rise of Seongsu-dong as a new hot spot alongside traditional ones like Myeongdong and Gangnam.
• 🌟 Seongsu-dong has become a popular area for both locals and foreigners, attracting a lot of attention and visitors.
• 🏪 The interviewee, Choi Won-seok, the CEO of Project Rent, is often referred to as the 'Steve Jobs of Seongsu-dong' for his role in the area's revitalization.
• 🛍️ The concept of 'pop-up stores' has played a significant role in Seongsu-dong's popularity, acting as a temporary retail space for various brands to test the market.
• 📈 Choi Won-seok's company has facilitated over 250 pop-up stores, which has been a successful strategy for brand exposure and marketing.
• 🍫 One notable pop-up store mentioned is the 'Gana Chocolate House', which aimed to create a new way for people to enjoy chocolate and create memorable experiences.
• 🛏️ Another example is 'Simons Hardware Store', a pop-up by a bed company that sold various goods, showcasing the strategic use of pop-up stores for marketing.
• 📈 The popularity of Seongsu-dong has led to a significant increase in real estate prices, with rents reportedly rising to as high as 15 million won.
• 🚮 The rapid growth of pop-up stores has also raised environmental concerns, with an increase in waste production and the need for sustainable practices.
• 🔄 Despite the challenges, Choi Won-seok believes that the positive cycle of development in Seongsu-dong will continue, with a minimum of 5 more years of growth expected.
• 🔮 Looking ahead, Choi Won-seok suggests that areas like Namsan and regions around Dongdaemun might become the next hot spots for pop-up stores and commercial activity.

Q & A

Who is the main speaker in the interview?

The main speaker is Choi Won-seok, the CEO of Project Rent.

What has made Seongsu-dong a hot spot in Seoul recently?

Seongsu-dong has become a hot spot due to the increase in pop-up stores, attracting both locals and tourists.

How does Choi Won-seok view the popularity and growth of Seongsu-dong?

Choi Won-seok believes that Seongsu-dong's popularity and growth will continue due to its vibrant culture and influx of new businesses.

What is Choi Won-seok's perspective on the environmental impact of pop-up stores?

Choi Won-seok acknowledges the environmental impact of pop-up stores and mentions efforts to minimize waste through modular systems and using eco-friendly materials.

Which pop-up store does Choi Won-seok highlight as particularly successful during the COVID-19 pandemic?

Choi Won-seok highlights the 'Seongsudang' pop-up store, where a famous fortune teller provided readings, as particularly successful during the COVID-19 pandemic.

What strategy does Choi Won-seok suggest for maintaining Seongsu-dong's attractiveness and preventing it from becoming too commercialized?

Choi Won-seok suggests that managing building owner expectations and maintaining a balance between commercial and creative spaces are crucial for maintaining Seongsu-dong's attractiveness.

What future areas in Seoul does Choi Won-seok see potential in for becoming popular like Seongsu-dong?

Choi Won-seok sees potential in areas around Namsan, Huam-dong, and inside the four gates of Dongdaemun for becoming popular in the future.

How does Choi Won-seok obtain ideas for new pop-up stores?

Choi Won-seok obtains ideas by visiting various spaces, understanding brands and items thoroughly, and staying inspired by different concepts and experiences.

What kind of new pop-up store is Choi Won-seok planning next in Seongsu-dong?

Choi Won-seok is planning a fun game room as the next pop-up store in Seongsu-dong.

What impact do pop-up stores have on traditional marketing channels, according to Choi Won-seok?

Choi Won-seok believes that pop-up stores have become a more attractive marketing channel than traditional TV ads due to their ability to create memorable and shareable experiences.

Outlines

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🌟 Seoul's New Commercial Hotspot: The Rise of Seongsu-dong

This paragraph discusses the transformation of Seongsu-dong into a commercial hotspot in Seoul, attracting both locals and foreigners. The interviewee, Choi Won-seok, the representative of Project Rent, talks about the popularity of Seongsu-dong and its recent surge in visitors. The representative shares insights on the area's appeal, mentioning the rise of small coffee shops and startups, which contributed to its cultural richness. The key factor in Seongsu-dong's popularity is identified as the 'pop-up store' phenomenon, which has turned the area into a tourist attraction and a hub for various brands to test the market. Choi Won-seok's company has been instrumental in this trend, having facilitated over 250 pop-up stores. The paragraph also touches on the challenges and environmental concerns associated with the rapid growth of pop-up stores, such as increased waste.

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🛠 Sustainable Practices and the Future of Pop-Up Stores

The second paragraph delves into the environmental impact of pop-up stores, noting the significant increase in waste in Seongsu-dong. The representative of Project Rent discusses the company's efforts to minimize waste by using system modules and eco-friendly materials. The conversation shifts to the future of Seongsu-dong, with the representative expressing optimism about the area's continued development due to the positive cycle initiated by pop-up stores and the influx of new businesses. The discussion also considers the potential for other areas to become the next commercial hotspots, with the representative suggesting Namsan and areas around Dongdaemun as possibilities. The paragraph concludes with thoughts on the enduring role of pop-up stores in the future of retail, emphasizing the need for offline spaces to offer unique experiences and values in the age of online shopping.

Keywords

💡Seongsu-dong

Seongsu-dong is a neighborhood in Seoul, known for its trendy shops, cafes, and cultural venues. It is a central theme in the video, representing a revitalized commercial area that has become a hotspot for both locals and tourists. The script mentions how Seongsu-dong has transformed from an area with old factories and warehouses to a popular destination.

💡Pop-up Store

A pop-up store is a temporary retail event that provides a brand with an opportunity to engage with the public in a physical space for a limited time. In the video, pop-up stores are highlighted as a significant factor in Seongsu-dong's popularity, attracting visitors and contributing to the area's economic boom.

💡Trend

The term 'trend' refers to a general direction in which something is developing or changing. In the context of the video, Seongsu-dong's rise as a commercial area is a trend, indicating its growing popularity and the shift in consumer behavior towards experiencing pop-up stores.

💡Cultural Context

Cultural context refers to the background of social norms, values, and practices that influence the way people interact with a place. The video mentions that Seongsu-dong's cultural context, including its history and the presence of startups and coffee shops, contributed to its appeal and transformation.

💡Marketing Strategy

A marketing strategy is a plan for reaching a business's marketing-related goals. The video discusses how pop-up stores in Seongsu-dong have been used as a marketing strategy by businesses to increase brand exposure and create a memorable consumer experience.

💡Sustainability

Sustainability in the video refers to the practice of using resources in a way that preserves the environment for future generations. It is mentioned in the context of reducing waste from pop-up stores, suggesting the use of eco-friendly materials and minimizing the environmental impact of these temporary setups.

💡Real Estate

Real estate involves land along with any buildings on it and related natural resources. The script indicates that the popularity of Seongsu-dong has led to an increase in real estate prices, reflecting the economic impact of the area's transformation.

💡Brand Awareness

Brand awareness is the degree to which a potential consumer is familiar with a brand. The video cites examples of brands like 'Gana Chocolate House' that have gained visibility through pop-up stores in Seongsu-dong, enhancing their brand awareness among consumers.

💡Consumer Behavior

Consumer behavior refers to the study of individuals, groups, or organizations and the processes they use to select, secure, use, and dispose of products, services, or experiences. The video discusses how pop-up stores cater to consumer behavior by offering unique and temporary experiences that draw people to Seongsu-dong.

💡Economic Impact

Economic impact refers to the effects that an event, policy, or other factors have on an economy. The video suggests that the rise of pop-up stores in Seongsu-dong has had a positive economic impact, increasing foot traffic, property values, and potentially leading to environmental concerns due to increased waste.

💡SNS (Social Networking Service)

SNS refers to social media platforms that facilitate the creation of online communities to share information, ideas, and other content. The video mentions that people share their experiences with pop-up stores on SNS, contributing to the spread of information and the popularity of Seongsu-dong.

Highlights

Seongsu-dong has become a new hot spot in Seoul's commercial areas, attracting attention for its unique charm.

The interviewee, Choi Won-seok, the representative of Project Rent, discusses the popularity and future of Seongsu-dong.

Choi Won-seok is sometimes referred to as 'Steve Jobs of Seongsu-dong', indicating his significant influence on the area's transformation.

The concept of pop-up stores played a crucial role in revitalizing Seongsu-dong, turning it into a tourist attraction.

Choi Won-seok's company has been instrumental in launching over 250 pop-up stores, contributing to the area's popularity.

One of the memorable pop-up stores mentioned is 'Seongsu-dong', which was a collaboration with a famous shaman, attracting public interest.

The pop-up store of 'Gana Chocolate House' gained significant attention for its unique brand marketing strategy.

The interview discusses the idea behind pop-up stores, emphasizing the importance of creating various experiences for customers to enjoy chocolate.

Simons Hardware Store is highlighted as an example of a pop-up store that utilized the strategy for strategic marketing purposes.

The pop-up stores have helped in forming deep relationships with customers, creating memorable experiences offline.

The interviewee shares insights on the impact of pop-up stores on property values in Seongsu-dong, which have significantly increased.

Despite the high costs of renting spaces for pop-up stores, the strategy has proven to be beneficial for businesses.

The environmental impact of pop-up stores is discussed, with concerns about waste generation and pollution.

Choi Won-seok shares his approach to minimizing waste by using eco-friendly materials and modular systems in pop-up stores.

The interview reflects on the future of Seongsu-dong, with expectations that the area will continue to develop positively due to the positive cycle initiated by pop-up stores.

Choi Won-seok predicts that the positive trend in Seongsu-dong could continue for at least another 5 years.

The interviewee suggests that areas like Namsan and Dongdaemun might be the next spots for pop-up store trends.

The future of pop-up stores in the online era is discussed, with a focus on providing unique experiences that online shopping cannot replicate.

The interview concludes with a teaser about the next pop-up store concept, which will be a fun game arcade in Seongsu-dong.

Transcripts

위

[음악]

빛 명동 강남 홍대 가로수길 서울의

대표 골목 상이죠 자 요즘은이 성수를

빼놓고 서울의 상권을 논하긴

어렵습니다 자 어떤 매력으로 서울의

핫불 떠오른 것인지 그 인기는 과연

언제까지 계속될지 들어보겠습니다

최원석 프로젝트 렌트 대표

나오셨습니다 대표님 안녕하세요네

안녕하세요 많 분들이 하는 인사로

주말에 성수 가봤어 그런다 그래요

정말 그렇게 사람들이 많이 옵니까네

정말 사람들이 많이 늘었습니다 어

이제 외국인들도 정말 많이 늘었고요

어 근데 대표님을 뭐 성수동의 스티브

잡스 뭐 이렇게 부르는 분들도 계세요

어네 그런 분들이 있을지는 잘

모르겠는데 저는 보통 스티브 자프라

얘기하거든요 파업이라는 건 워낙

잡다한 일을 많이 해야 돼서 잡부가

맞습니다 팝업 그니까 팝업 스토어

우리가 마치 인터넷 팝업 창처럼 잠깐

생기고 이제 금방 문닫는 그런 이제

매장 어떤 브랜드 막 테스트해 보는

그런 매장을 이야기하시는 거잖아요 그

이제 처음으로 기획하신 분이기도 한데

자 그런데 왜 성수동을 이게 눈여겨

보셨어요 사실 성수동 화면은 뭐 공장

낡은 창고 이런 이미지였어요 갈

이유가 없는 거리였는데 어 일단

개인적으로 그 동네가 가진 여러 가지

컨텍스트이 좋았고요 그 시점에 이미

작은 커피숍이 그가 아니면

스타트업들이 모이기 시작을 했던

지점이에요 그래서 소이 문화 수용성이

높은 지역이라고 저는 이해를

했습니다네

그랬던 성수동이 왜 지금이 하을이

되었을까 가장 결정적인 역할을 한게

뭐라고 보세요 어 가장 결정적인 건

팝업 스토어네 너무나 많은 기업들이

팝업 스토어를 열고 그 팝업을 보기

위해서 또 계속해서 외부에서 사람들이

유입되는 하나의 관광 컨텐츠가 되어

버렸습니다 어 대표님이 기획하신게 한

200개가 넘는다고 들었거든요 어

저희가 가장 먼저 시작한 서비스였고

그래서 저희를 통해서 한 250여회

정도의 파브 스토어들이 운영이

됐습니다 지금 생각해도 이거 정말

선했다 정말 잘했다라고 꼽는 팝업

스토어 어떤 거 떠오르세요 일단

코로나 때 다들 너무나 걱정이 많으실

때 저희도 걱정을 하다가 성수당이라고

어 유명한 무당을 한 분 모시고 와서

점을 봐주는 파버 스터를 열었었죠

그래서 사람들이 약간 이상한 애가

있구나라는 사실을 제일 많이 알리는데

도움이 되지 않나 싶습니다 어 어떤

브랜드 마케팅 차원에서 좀 기억나는

팝업 스트라는 어 브랜드 마케팅

차원에서 아무래도 가나초콜릿 하우스가

대외적으로 좀 많이 알려졌고요네

그다음에 어메이징 오트 어 그래서

비건 디저트 카페 형태로 팝업을

하기도 했었고요 예 어 지금 나오는

화면이 저 가나 초콜릿 팝업스토어

같아요 어떤 컨셉으로 계획하셨고

사람들이 초콜릿을 가끔 어릴 때

먹었던 기억을 제외하고는 잘 먹는

일이 잘 없어요 누가 선물하면 먹는

거 그렇죠 그래서 본인이 사서 먹는

일이 없기 때문에 초콜릿을 즐기는

방법을 잘 모른다라고 생각을 해서

초콜릿을 즐길 수 있는 다양한 경을

주자가 사실 이제 원래 컨셉이었습니다

초콜릿의 맛을 선물하기 다 어떤

경험과 추억을 선물해 주고 싶으셨던

거 같아요네 초콜릿을 즐겁게 즐기는

다양한 환타지를 만드는게 어떻게 보면

저 팝업 스토어의 목적이었죠 아 그럼

팝업 스토어 그러니까는 성수동을

지금의 팝업의 성지로 만든 팝업

스토어는 뭐였을까요 꼭 본인 거

아니더라도 어 일단 저는 첫 번째로

꼽는게 시몬스 하드웨어 스터 있던 거

같아요 시몬스는 침대회사네 침대

회사에서 만든 하드 팝업 스토어인

시먼스 하드웨어 스토어라는 이름으로

열었었죠 저 매장은 약간 철물점 같은

형태로 해서 다양한 굿즈들을 파는

소품 샷 같은 느낌이요 힙한 철네

힙한 철물 점이죠 근데 이제 중요한

건 기업이 전략적으로 마케팅

수단으로서 팝업 스토어를 첫 번째로

활용한 케이스가 아닐까 싶습니다 어

그 뭔가 팝업 스토어 하니까 스몰

브랜드 그러나 빅 스토리 같은 그런

이미지인데 어떤 고객들과의 어떤 경

그 관계를 깊이 형성하는데 실제로

그런 파워 스터가 도움이 많이 되고

있어요 어 그럼요 상각 외로 사람들이

사실 TV 광고를 아무리 받아들여 네

아무리 봐도 아무런 감이 없는

경우들이 너무 많아요 그런데 이제

정말 오프라인에서 좋은 매장을

발견하면 기억하고 사진을 찍어서

올리고 때로는 감동을 받아서 본인들이

열심히 SNS 글을 올립니다 그 워낙

이제 핫플레이스가 돼서 성수동 뭐

건물값 임대로 굉장히 많이 올랐다고

하는데 사실 성수동은 기대감 때문에

수익률보다 토지가 먼저 움직인

동네아는형 1,500만 원 정도까지

임대가네 가는 걸로 알고 있습니다

그럼 기업들은 그 정도 비용 써서

실제로 그럼 손님들의 구매력 아지

이어지나 이게 중요할 텐데 그렇게

됩니까 어 사실 원래부터 마케팅이라

장르는 직접 구매력과 연관이 있는지는

명확하지는 않습니다 다만 소비자에게

노출이 되는 방법으로써 팝업 스토어가

기존에 TV 아는 채널보다 매력적인

채널이 된 거죠음데 사실 파업

스토어가 어 인풋 대비 아웃풋이

얼마가 될까 이게 항상 궁금하긴 한데

잠깐 직구 부수고 또 직구 부수고

하다 보면은 그 배출되는 어떤 공해

이런 환경 문제도 굉장히 심각할

거라고 보거든요 물론 순기능도 있지만

실제로 성동구 사업장 폐기물이 4년

세 한 10배 정도 늘었는데 팝업

스토어가 여기에 좀 약간 일주한 거

아닌가 조금은 일조를 했을 겁니다

물론 기본적으로 워낙 지금 공사가

많고 사람들이 워낙 늘어나기는

했지만요 팝업 스토어들이 많기는

2주에 한 50개에서 60개씩

벌어지고 있어요 그러다 보니까

폐기물들이 나오고 있는 상태죠네

그래도 기획자로서 뭔가 책임 있는

답변을 하신다면 이런 문제 어 일단

저희 같은 경우는 최대한 그거를

시스템 모듈로 만들어서 폐기되는

부분을 최소화하고 있어요 그리고

때로는 정말로 모든 걸 종이로

만들기도 하고요 친환경 제 자료들을

사용을 해서 쓸데없는 폐기물들을

줄이려고 노력을 하는 편입니다네

어떻게 보면 성수동이 정말 이제

화풀이 됐기 때문에 이런 문제도

발생을 하는 건데 힙하다는 말이 사실

되게 위험한 거거든요 사람의 심리가

언제 어떻게 바뀔지 모르잖아요 그렇기

때문에 성수동이 지금 거의 고점에

왔다네 여기가 끝물이다 뷰와 앞으로

더 갈 거다라는 그런 뷰가 공존하고

있는데 대표님 전망은 어떻습니까네

일단 이미 성수동은 선순환에 들어왔기

때문에 아마 계속해서 이제 발전을 할

거 같아요 왜냐하면 지금 팝업 스토어

말고도 계속해서 오피스 건물들이

지어지면서 새로운 기업들이 모이고

있습니다 어 기업들이라면 뭐 스타트업

이런 걸 말씀하시는가 어 스타트업들도

그렇고 사업들이 계속해서 강남으로

이전을 하고 있어요 강남에서 오히려

성수로 예 그러다 보니까 계속해서

사람들이 증가하고 있는 상황이어서

선순환은 시작된 상태라고 보고

있습니다 어 그 선순환은 시작됐고

그게 한 어느 정도까지 좀 유지가 될

걸로 예상하세요 저희가 개인적으로

조심스럽게 말씀드린다면 최소 5년은

더 갈 것 같습니다 아 5년은 더

간다 그럼 5년 뒤에 제 2의 성수로

좀 미리 눈여겨 보고 계신 곳은

어딜까요 개인적으로는 사실 남산

주변에 후암동 좋아하고요 그리고 이제

오히려 동대문 쪽으로 올라가는 사대문

안쪽에 새로운 스팟들이 나타날 수

있는 가능성이 있지 않을까 싶습니다

어 그럼 동대문 쪽에 눈에 보시는 뭐

특별한 이유가 있으세요 어 동대문은

사실 이제 성수가 충분히 발전을 하고

나면 성수에서 동대문은 생각으로

접근성이 그렇게 어렵지가 않아요네

그래서 성수에서 발전한 트래픽이

동대문으로 놀러가는 것들이 쉽고

동대문이 지금 사실 워낙 한적하고

좋은 골목들이 많이 있습니다 그런

측면에서 가능성을 보는 거죠음 결국

이제 파워 스토어는 어쨌든 오프라인

매장이 아아 지금은 오늘 주문해도

바로 내일 내 문앞에 물건이 도착하는

우리가 온라인 시대에 살고 있잖아요

자 앞으로 10년 뒤에도 과연이

파워스 스토어가 계속 존속할 것인가

그 미래는 좀 어떻게 예측하세요

그때도 성공 스토리를 쓰고 계실까요이

파보 스토어로 어 아마 시간이

10년이 지나면 전혀 다른 형태가

되겠죠 그런데 본질적으로는 그런 거

같아요 온라인이 그렇게까지 편해졌고

때문에 오프라인 매장은 훨씬도 좋은

밸류와 좋은 경험을 제공해야만 합니다

예를 들면 성수동의 eql 같은

공간은 매장인데 공간에 3 40%

거의 2주 단위로 계속해서 바뀌고

있어요 그래서 오히려 좋은 컨텐츠를

지속적으로 프라인 제공할 수 있는가가

새로운 관심사입니다 그 한대 뜨는

상권이었다 경리 단계 같은 경우도

결국 그 높은 임대료 때문에 기존에

있던 영세상인들이 밀려나면서 개성을

잃어버리고 그냥 흐지부지된 그런

상태가 됐단 말이죠 예 비슷한 고민을

성수동에서도 하고 있을 것 같은데

여기에 대한 대안은 어떤 걸 좀

제시할 수 있을까요 어 일단 사실 그

부분은 관해 하기에는 법이 제정되기

전에 사실 한계가 있으시고 거예요

그근데 기본적으로 성수는 땅이 워낙

넓고요 그다음에 투기가 어려운 재개발

지역이 아직 좀 있다 보니 아마

한동안은 괜찮을 건 같습니다 근데

제대로 하려고 하면 결국은 건물주의

욕심이 적절한 수준으로 조절될 수

있는 관계를 만드는게 본질일 것

같습니다네 대표님 그 수백개의 팝업

스토어를 하시면서 그 아이디어 같은

거는 어디서 주로 많이 얻으세요 어

저도 끊임없이 좋은 공간들을 찾으러

다니고요 그다음에 뭔가 시작한다고

하면 그 브랜드나 그 아이템을

이해하기 위해서 저도 최선을 다하는게

사실 본질이 아닐까 싶습니다네 사실

어떻게 보면 스토의 본질은 성수동이

보다 우리가 함께하고 싶은 이야기를

자 어디에서 하는지 그게 중요하니까

성수동이 꼭 아니어도 되잖아요 지역

활성화에도 좀 도움이 될 수 있을

거로 좀 예상을 하십니까 어 그럼요

사실 성수가 아니어도 좋은 컨텐츠가

들어온다고 하면 사람들은 언제나

몰려갑니다 그게 SNS 활성화되고 난

변화의 가장 큰 부분인 거 같아요

그래서 그게 어느 지방에 있더라도

좋은 컨텐츠가 있다면 사람들이

리스트를 업해 놓고는 찾아가죠네

알겠습니다 다음 팝업스토어 뭐 컨셉

잡은 거 혹시 있으면 살짝 공개해

주시고 가시면 어떠세요 어 다음

팝업스토어는 성수동에서 재밌는

게임장을 하나 만들어 보려고요 아

게임장네 더 이상 말씀 안 하시네요

예이 정도만 듣고 다에 직접 가서

보겠습니다네 최원석 대표 함께했습니다

고맙습니다

[음악]