Käufer oder Mieter – wer hat am Ende mehr Geld? | justETF

Summary

Die Diskussion um das bessere Investment - eine Immobilie kaufen oder mieten - wird von Susanne von Just ETF und Dr. Gert Kommer anhand von Studien und persönlichen Erfahrungen beleuchtet. Sie stellen fest, dass historisch gesehen Mieter tendenziell im Vorteil liegen, während aktuelle Marktbedingungen (z.B. steigende Zinsen) die Rentabilität des Mietens erhöhen.

Takeaways

• 🏠 Das Kaufen von Immobilien für Selbstnutzung ist oft eine Mischung aus Lifestyle-Entscheidung und Vermögensbildung, wobei finanzielle Überlegungen eine wichtige Rolle spielen.
• 📚 Dr. Gert Komer hat in seinem Buch 'Kaufen oder Mieten' die Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs im Vergleich zur Miete ausführlich behandelt.
• 📉 In historischer Hinsicht war das Mieten in Deutschland und anderen Ländern tendenziell die rentablere Option, insbesondere wenn man langfristige Zeiträume betrachtet.
• 💰 Die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten, sollte individuell getroffen werden, basierend auf persönlichen finanziellen und lebensstilbezogenen Faktoren.
• 🔑 Der Schlagwort-Satz 'Mietfrei wohnen im Alter' wird kritisiert, da er als eine oberflächliche und unzuständige Beratung angesehen wird, die die Komplexität der Entscheidung unterschätzt.
• 📈 Immobilienpreise können Schwankungen erfahren, und langfristige Wertsteigerungen sind nicht garantiert, was bei der Entscheidung über Kauf oder Miete berücksichtigt werden sollte.
• 📊 Investition in ETFs (Exchange Traded Funds) kann als alternativer Vermögensaufbau angeboten werden, der in bestimmten Situationen vorteilhaft sein kann, insbesondere wenn man keine oder nur wenig Eigenkapital für den Immobilienkauf zur Verfügung hat.
• 💡 Bei der Entscheidung Kauf oder Miete sollten auch nicht quantifizierbare Vorteile berücksichtigt werden, wie z.B. die Flexibilität des Mieters, auf bessere Arbeitsmöglichkeiten reagieren zu können.
• 📝 Es gibt keine einheitlichen Studien, die die durchschnittliche Eigenkapitalrendite von Kleinvermietern in Deutschland quantifizieren, was die Herausforderungen bei der Beurteilung der Rentabilität von Vermietimmobilien verdeutlicht.
• 🚫 Die Vermietung von Immobilien wird nicht als einfaches oder garantiertes Mittel zum schnellen Reichtum dargestellt, sondern als komplexe und riskante Investition, die sorgfältige Planung und Kenntnisse erfordert.
• 🌐 Die Diskussion um Kauf oder Miete sollte auch die aktuelle Marktlage berücksichtigen, in der steigende Zinsen und sinkende Immobilienpreise das Mieten attraktiver erscheinen lassen.

Q & A

Was ist das Hauptthema des Gesprächs?

Das Hauptthema des Gesprächs ist die Diskussion, ob es sich lohnt, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten, und wie man sein Geld besser anlegen kann, zum Beispiel in ETFs.

Was ist die Position von Dr. Gert Komer, wenn es um den Kauf einer Immobilie geht?

Dr. Gert Komer wohnt zur Miete und hat in seinem Leben nie in einer selbstgenutzten Immobilie gewohnt, abgesehen von seiner Kindheit. Er betrachtet den Kauf einer Immobilie als eine rationale Entscheidung, die auch emotionale Aspekte wie Lebensstil und Altersvorsorge beinhaltet.

Was sind die Hauptargumente gegen den Kauf von Immobilien?

Die Hauptargumente gegen den Kauf von Immobilien umfassen hohe Transaktionskosten, das Risiko von Wertschwankungen, die Möglichkeit von unnötigem Raum und der damit verbundenen Kosten sowie die Tatsache, dass Immobilien oft als ein 'totkapital' betrachtet werden, das nicht flexibel genutzt werden kann.

Was ist der Meinung von Dr. Gert Komer über die Aussage 'Mietfrei wohnen im Alter'?

Dr. Gert Komer sieht die Aussage 'Mietfrei wohnen im Alter' als eine falsche und dumme Marketingstrategie der Immobilienbranche an. Er argumentiert, dass es finanziell nicht sinnvoll ist, eine Immobilie zu kaufen, nur um im Alter keine Miete zu zahlen.

Welche Rolle spielen Transaktionskosten bei der Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten?

Transaktionskosten, wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und andere, können bis zu 7-10% des Kaufpreises betragen und sind ein wichtiger Faktor, der bei der Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten, berücksichtigt werden sollte.

Was sind die Vorteile des Mietens im Vergleich zum Kauf von Immobilien?

Die Vorteile des Mietens umfassen Flexibilität, geringere Transaktionskosten, keine Verpflichtung zu langfristigen finanziellen Engagements und die Möglichkeit, das Geld stattdessen in andere Anlagen wie ETFs zu investieren.

Wie bewertet Dr. Gert Komer die Rentabilität von Immobilien im Vergleich zu anderen Anlageformen?

Dr. Gert Komer argumentiert, dass Immobilien in Deutschland historisch gesehen nicht so rentabel waren wie andere Anlageformen wie Aktien. Er verweist auf Studien, die zeigen, dass Immobilien in Deutschland über längere Zeiträume schlechtere Wertsteigerungen aufwiesen als in anderen Ländern.

Was sind die Hauptfaktoren, die bei der Entscheidung für den Kauf oder die Vermietung einer Immobilie berücksichtigt werden sollten?

Die Hauptfaktoren umfassen die persönliche Lebenssituation, die finanziellen Mittel, die Dauer des Engagements mit der Immobilie, die Transaktionskosten, die potenzielle Wertsteigerung und die Flexibilität, die das Mieten bietet.

Wie wichtig ist die Diversifikation im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen?

Diversifikation ist wichtig, um das Risiko von Wertschwankungen und anderen unvorhersehbaren Ereignissen zu minimieren. Dr. Gert Komer betont jedoch, dass Immobilien in der Regel ein hohes Konzentrationsrisiko darstellen, da sie oft als eine große单体投资 betrachtet werden.

Was sind die möglichen finanziellen Vorteile des Mietens im Vergleich zum Kauf von Immobilien?

Finanzielle Vorteile des Mietens können darin bestehen, dass man sein Geld in andere Anlagen investieren kann, die möglicherweise höhere Renditen bieten. Auch die Flexibilität, schneller umzuziehen oder in andere Anlagen zu investieren, ohne sich um die Verwaltung einer Immobilie kümmern zu müssen, ist ein Vorteil.