Real Estate Bubble vs Boom | Identifying Real Estate Market Cycle

Summary

The video script discusses the complexities of the real estate market, highlighting two prevailing opinions: one of a booming market with rising prices and the other of a potential housing bubble and market crash. It emphasizes the difficulty in predicting when a boom turns into a bubble and the risks for investors. The speaker, Rohan Bhardwaj, outlines the differences between a boom phase and a bubble phase in the market, offering insights into sales trends, developer strategies, and market cycles to help viewers make informed investment decisions in real estate.

Takeaways

• 🏙️ Real estate discussions often revolve around whether the market is currently experiencing a boom or if it's in a housing bubble phase, with the challenge being to predict when the boom might turn into a bubble.
• 📈 In a boom phase, property prices increase rapidly, with high demand and limited inventory, while in a bubble phase, sales decrease, inventory becomes more available, and prices continue to rise despite the reduced demand.
• 🔍 Understanding the market cycle is crucial for identifying whether a location is in a boom or bubble phase. The cycle typically involves growth, boom, bubble, slowdown, recovery, and then growth again.
• 💡 A key indicator of a boom phase is high developer sales and limited inventory, whereas in a bubble phase, sales slow down, inventory increases, and prices still rise, indicating an over-optimistic market.
• 🏗️ Developers' selling strategies, such as offering priority in inventory to those expressing interest (OI), can vary between boom and bubble phases, with shorter sales cycles in boom and longer ones in bubble.
• 💰 The transition from boom to bubble can be signaled by media ads showing rapid sales of large inventories, suggesting an over-optimistic market that might be turning into a bubble.
• 📉 In a bubble phase, price growth rates slow down, and sales trends decline, indicating a slowdown in the market. Developers might continue to increase prices, but this could be a last attempt to maximize profits before the bubble bursts.
• 🏘️ The type of projects launched can also indicate the market phase. During growth and boom, premium projects are launched, while in a bubble, developers might focus on luxury projects to attract buyers with high budgets.
• 📊 Monitoring the number of new project launches and their locations can help identify market trends. An increase in launches and a shift towards new markets can indicate a boom, while a decrease in launches and a focus on established markets might suggest a bubble.
• 🌐 Market awareness is essential for investors to make informed decisions. Keeping an eye on news, project launches, price trends, and marketing communications can help determine whether the market is in a growth or bubble phase.

Q & A

What are the two common opinions about the real estate market mentioned in the script?

The two common opinions are that the property boom is currently happening and prices will continue to rise, and the second opinion is that there is a housing bubble that could crash at any time.

What is the main problem regarding the real estate boom turning into a bubble?

The main problem is that it's uncertain when the boom will turn into a bubble, and investors who invest in the bubble often end up losing money.

How does the real estate market cycle vary from location to location?

The market cycle varies as some places may be experiencing growth, while others are in a boom or have already reached a bubble or slowdown phase, indicating that each city or location has its own unique market cycle.

What is the first sign that a boom might be ending and a bubble might be starting?

The first sign is the sales cycle; in a boom, the sales cycle can be two to four months, but as the bubble approaches, the sales cycle shortens, and the entire inventory might sell out at the launch stage itself.

What is the difference between the sales strategy of developers during a boom phase and a bubble phase?

During a boom phase, the sales cycle can be longer, and developers may not launch all inventory at once. However, in a bubble phase, the sales cycle shortens, and developers tend to launch and sell out their entire inventory quickly, often before the actual launch.

How can investors identify if the market is becoming over-optimistic, indicating a potential bubble?

Investors can identify over-optimism by observing if many developers are selling out their entire inventory at the launch stage, especially from developers who are not expected to do so, signaling that the market might be turning into a bubble.

What is the significance of the 'Expression of Interest' (EOI) model used by developers?

The EOI model is used by developers to gauge interest from potential buyers before launching a project. It allows developers to prioritize inventory for those who express interest, which can be an indicator of market demand during different phases of the market cycle.

What happens to the price growth rate and sales trend when a bubble starts?

In a bubble, although prices continue to rise, the growth rate of prices slows down. Developers aim to maximize profits by increasing prices as much as possible, but at some point, they may find that increasing prices starts to decrease sales, indicating a slowdown in the price growth rate.

How can the type of projects launched by developers indicate the stage of the market cycle?

During a boom, developers tend to launch premium projects to increase their profits. In a bubble, they may launch more budget-friendly projects to attract buyers, indicating that they are trying to maximize profits by offering something for everyone.

What changes in marketing communication can signal a shift in the market cycle?

During a boom, marketing communication focuses on price-related urgency, creating a sense of fear that prices will rise soon. In a bubble, the focus shifts to highlighting the unique aspects of the product, emphasizing its lifestyle and luxury appeal.

How can the location of new project launches indicate the health of the real estate market?

In a boom period, developers launch projects everywhere, including new markets created away from metro cities. However, when a bubble forms and sales start to drop, developers may shift their focus back to assisting markets with natural traction, reducing launches in newly created markets.

Outlines

00:00

🏘️ Real Estate Boom vs. Bubble Debate

The paragraph discusses the common debate among people regarding the real estate market, where some believe there's an ongoing boom with prices that will continue to rise, while others fear a housing bubble that could burst at any time. The uncertainty lies in predicting when the boom might turn into a bubble. The speaker emphasizes the importance of understanding the market cycle and its variations across different locations. The paragraph sets the stage for a detailed discussion on identifying whether a real estate boom or bubble is occurring in one's city, which is essential for making informed investment decisions.

05:01

📈 Understanding Market Cycles: Boom, Bubble, and Beyond

This paragraph delves into the dynamics of the real estate market, highlighting the typical cycle of growth, boom, bubble, followed by a slowdown, recovery, and renewed growth. The speaker explains the indicators of a boom phase, such as high demand, limited inventory, and high developer sales, contrasting it with the bubble phase, characterized by decreasing sales, increased inventory, and yet continuously rising prices. The paragraph also touches on the concept of 'Expression of Interest' (EOI) used by developers to gauge potential buyers' interest and prioritize inventory allocation during different market phases.

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💡 Signs of an Imminent Real Estate Bubble

The paragraph focuses on identifying the signs that suggest the real estate market is transitioning from a boom to a bubble phase. It discusses the shortening sales cycle as the bubble nears, the rapid sell-out of projects during the boom, and the shift towards luxury projects to maximize profits. The speaker warns of the over-optimism in the market, indicated by projects selling out immediately upon launch, even by developers not typically associated with such quick sales. The paragraph also mentions the importance of monitoring media ads, price growth rates, and sales trends to detect the onset of a bubble and make timely investment decisions.

Keywords

💡Real Estate Boom

A real estate boom refers to a period of rapid growth in property values and construction activity. In the video, the speaker discusses the current sentiment around real estate, mentioning that some people believe we are in a boom phase where prices will continue to rise. The concept is central to understanding market cycles and investor behavior.

💡Housing Bubble

A housing bubble is a situation in the real estate market where property prices are inflated due to speculative demand, which may lead to a market crash when the bubble bursts. The script mentions a contrasting opinion to the boom, suggesting that the market could be in a bubble phase, hinting at potential risks for investors who buy in at inflated prices.

💡Market Cycle

The market cycle in real estate refers to the recurring pattern of growth, peak, decline, and recovery that property markets typically go through. The video script describes the different stages of this cycle, emphasizing the importance of understanding where in the cycle a particular market or property might be to make informed investment decisions.

💡Inventory

In the context of real estate, inventory refers to the available supply of properties for sale. The script discusses how limited inventory can be an indicator of a boom phase, whereas an excess of inventory might suggest an impending bubble or market downturn.

💡Sales Strategy

Sales strategy in real estate involves the tactics used by developers to sell properties. The video mentions 'OI' or 'Expression of Interest' as a sales strategy where developers gauge interest before launching a project, which can vary in duration and indicate market optimism or over-optimism.

💡Over-Optimism

Over-optimism in the real estate market refers to a situation where developers and investors are overly confident about future price growth, leading to inflated expectations and potentially a bubble. The script uses this term to describe a scenario where rapid sales after a project launch could indicate an over-heated market.

💡Price Growth Rate

The price growth rate is the speed at which property prices increase over time. The video explains that while both boom and bubble phases see increasing prices, the rate of growth slows in a bubble as developers struggle to maintain sales volumes while continuing to increase prices.

💡Sales Trend

Sales trend refers to the pattern of sales over a period, which can indicate the health of the market. The script mentions that monitoring the sales trend is crucial for identifying shifts from a boom to a bubble phase, as slowing sales can signal a market that is reaching its peak and may soon decline.

💡New Project Launches

New project launches are the introduction of new real estate developments to the market. The video script discusses how the number of new launches can be an indicator of market health, with an increase in launches during a boom but a potential decrease as the market reaches a bubble phase and developers become more cautious.

💡Marketing Communication

Marketing communication in real estate involves the messages and strategies used by developers to attract buyers. The video describes how the focus of marketing communication shifts from emphasizing growth stories during a boom to highlighting unique product features in a bubble, as developers try to attract buyers with exclusive offerings.

💡Smart Investor

A smart investor in the context of the video refers to an individual who makes investment decisions based on market awareness and analysis. The script suggests that smart investors would avoid investing in a bubble phase to prevent potential losses, illustrating the importance of understanding market cycles for successful real estate investment.

Highlights

Discussion on the current state of the real estate market, with opinions divided between a boom and a housing bubble.

The uncertainty of when the boom will turn into a bubble and the potential losses for investors.

The importance of understanding the market cycle to predict whether a boom or bubble is occurring in a city.

The real estate cycle pattern of growth, boom, bubble, slowdown, recovery, and then growth again.

The commonality of rapid price increases in both boom and bubble stages.

Indicators of a boom include high demand, limited inventory, and high developer sales.

In a bubble phase, sales decrease, inventory increases, and prices continue to rise despite reduced demand.

The market cycle transition from boom to bubble and the subsequent slowdown.

Developers' sales strategies using an 'Expression of Interest' model during both boom and bubble phases.

The shortening of the sales cycle as the market moves from boom to bubble.

The indication of a bubble when developers launch projects and sell out immediately, especially if unexpected by the market.

Media advertisements as an indicator of a bubble, showing rapid sales and high inventory turnover.

The slowdown in sales as a sign of a bubble and the difficulty for investors to exit the market.

The continuous increase in prices by developers despite a slowdown in sales, indicating awareness of a bubble.

The impact of a bubble on the inventory availability and the movement towards a slowdown.

The increase in the number of new project launches during a boom and the subsequent decrease during a bubble.

The shift in the type of projects launched by developers from affordable to luxury during a bubble.

The focus on project location during a boom and the shift back to established markets during a bubble.

The change in marketing communication from emphasizing growth stories to highlighting unique product offerings during a bubble.

The timing of a bubble burst, linked to an oversupply of inventory in the market.

The behavior of smart investors in exiting the market during a boom and avoiding investment during a bubble.

The importance of market awareness for investors to make informed decisions and avoid losses.

Transcripts

आजकल जब भी रियल एस्टेट की बात चलती है तो

इन जनरल लोगों के दो ओपिनियन है पहला कि

अभी प्रॉपर्टी बूम चल रहा है और प्राइसेज

और बढ़ेंगे और दूसरा कि अभी हाउसिंग बबल

है और मार्केट कभी भी क्रैश कर सकती है

प्रॉब्लम यह है कि यह बूम कब बबल में बदल

जाए यह पता भी नहीं चलता और जो लोग इस बबल

में इन्वेस्ट करते हैं वह फंस जाते हैं

प्लस यह मार्केट साइकिल लोकेशन टू लोकेशन

डिफर करता है कहीं पे आज ग्रोथ चल रही है

तो कहीं पे बूम है कहीं पे बबन बन गया है

तो कहीं पे स्लोडाउन आ गया है हर सिटी का

हर लोकेशन का अलग मार्केट साइकिल होता है

और इसीलिए एक कॉमन आंसर सबके लिए वैलिड

नहीं होगा तो क्वेश्चन आता है कि मुझे

कैसे पता चलेगा कि मेरी सिटी में आज रियल

एस्टेट बूम है या बबल बन गया है इसको आंसर

करने का सबसे बेस्ट तरीका है कि आपको

समझना होगा कि यह बूम फेज में या बबल फेज

में मार्केट कैसे काम करती है और कैसे

रिएक्ट करती है आज मैं यही डिस्कस करूंगा

कि बूम फेज और बबल स्टेज में मार्केट में

क्या होता है दोनों में क्या डिफरेंसेस

हैं और आप कैसे आइडेंटिफिकेशन

में क्या चल रहा है आज का वीडियो आपको एक

बेटर इन्वेस्टमेंट डिसीजन लेने में हेल्प

करेगा हेलो एवरीवन आई एम रोहन भारद्वाज

एंड शुरू करते हैं आज का

वीडियो एक लोकेशन पर रियल स्टेट साइकिल का

एक पैटर्न होता है पहले ग्रोथ होती है फिर

बूम फिर बबल बनता है फॉलो बाय स्लो डाउन

रिकवरी और फिर से ग्रोथ आती है एक लोकेशन

पे यह साइकिल कैसे काम करता है इस पर

मैंने ऑलरेडी डिटेल वीडियो बनाया है आप

उसको रेफर कर सकते हो उसका लिंक मैंने

नीचे डिस्क्रिप्शन और ऊपर आई बटन में शेयर

किया है बट आज मैं सिर्फ इस पर बात करूंगा

कि यह कैसे पता चलेगा कि एक लोकेशन पर

प्रॉपर्टी बूम चल रहा है या हाउसिंग बबल

बन गया है देखिए बूम और बबल दोनों ही

स्टेजेस में एक चीज कॉमन है कि प्राइसेस

बहुत ही तेजी से बढ़ते हैं लेकिन बूम में

डिमांड कम नहीं होती और इसका इंडिकेटर है

कि डेवलपर की सेल्स हाई होती है और

इन्वेंटरी बहुत ही लिमिटेड बट बबल फेज में

सेल्स कम होने लगते हैं इन्वेंटरी ज्यादा

अवेलेबल होती है और इसके बावजूद प्राइसेस

बढ़ते रहते हैं अब मार्केट साइकिल में बूम

के बाद में बबल आता है और बबल के बाद स्लो

डाउन होता है अगर आपने बूम मार्केट में

पैसे इन्वेस्ट किए तो आपको अच्छे रिटर्न्स

मिलेंगे लेकिन अगर आपने बबल मार्केट में

पैसे इन्वेस्ट किए तो आपको एग्जिट मिलने

में मुश्किल होगी तो यह पता कैसे चलेगा कि

बूम कब खत्म होता है और बबल कब शुरू होता

है इसका सबसे पहला साइन है सेल साइकल

देखिए बूम और बबल स्टेज में एक और चीज

कॉमन होती है वो है डेवलपर की सेलिंग

स्ट्रेटेजी दोनों ही स्टेजेस पर डेवलपर

सेल्स के एक एप्लीकेशन बेस्ड मॉडल यूज

करते हैं जिसको ओआई भी बोलते हैं ओआई मतलब

एक्सप्रेशन ऑफ इंटरेस्ट तो बिल्डर आपको

बोलता है कि आप मुझे एक एक्सप्रेशन ऑफ

इंटरेस्ट दीजिए कि आप मेरे प्रोजेक्ट में

घर खरीदने के लिए इंटरेस्टेड हो और जब भी

मैं अपना प्रोजेक्ट लॉन्च करूंगा तब मैं

आपको इन्वेंटरी में प्रायोरिटी दूंगा अब

बम फेज में यह सेल साइकिल दो से चार

महीनों का हो सकता है छ महीनों का हो सकता

है मतलब पूरी इन्वेंटरी लॉन स्टेज प नहीं

बिकती लेकिन जैसे-जैसे बूम बबल की तरफ

बढ़ता है तब ये सेल साइकल छोटा होता जाता

है पहले अलॉटमेंट स्टेज पर पूरा माल बिक

जाएगा फिर एक टाइम आएगा जब लच करते ही

पूरा प्रोडक्ट बिक जाएगा और फाइनली एक

टाइम आता है जब प्री लच में ही ओआई टोटल

इन्वेंटरी से ज्यादा होते हैं और लॉन्च

करते ही पहले ही दिन पूरा प्रोडक्ट बिक

जाता है अब अगर यह एक वन ऑफ केस है कि

किसी बड़े बिडर के किसी एक प्रोजेक्ट के

अंदर लॉन्च करते ही पूरा प्रोडक्ट बिक गया

तो यह बबल नहीं है लेकिन अगर यह काफी सारे

डेवलपर के साथ होने लगे कि लॉन्च करते ही

लॉन्च स्टेज पर पूरा प्रोडक्ट सोल्ड आउट

हो रहा है और ऐसे डेवलपर्स के साथ होने

लगे जिनसे आप एक्सपेक्ट नहीं करते जो

प्रोबेबली बी ग्रेड डेवलपर्स हैं तो यह

इंडिकेशन है कि मार्केट ओवर ऑप्टिमिस्टिक

हो गई है एंड दिस कैन टर्न इनटू अ बबल

वेरी शॉर्टली ऐसे टाइम पे आपको मीडिया में

एड्स दिखने लगेंगी कि 1000 यूनिट सोल्ड इन

फोर डेज 500 करोड़ रप ऑफ इन्वेंटरी सोल्ड

इन से डेज लॉन्च 150 पर ओवर सब्सक्राइब्ड

जब भी ऐसे ड ज्यादा दिखने लगे देन इट इज अ

टाइम टू बी कॉशस क्योंकि यह एक बबल बन रहा

है बहुत बार लोगों को पता भी नहीं चलता कि

बबल बन गया है और वह इन्वेस्ट करते रहते

हैं अब एक बार जब बबल बन जाता है तो उसके

बाद भी कुछ इंडिकेशंस होते हैं उसको

पहचानने के नेक्स्ट इंडिकेटर है प्राइस

ग्रोथ रेट एंड सेल्स ट्रेंड देखिए बबल और

बूम दोनों में ही प्राइस कंटीन्यूअसली

बढ़ते हैं लेकिन बबल में प्राइस का ग्रोथ

रेट स्लो हो जाता है बिल्डर का ऑब्जेक्टिव

है अपना मैक्सिमम प्रॉफिट कमाना और उसके

लिए वह कोशिश करेगा कि वो जितना प्राइस

बढ़ा सकता है उतना बढ़ा दे लेकिन ऐसा

पॉइंट आएगा जहां पर प्राइस बढ़ाने पे सेल

गिरना शुरू हो जाएंगे और इसीलिए वो प्राइस

ग्रोथ रेट स्लो हो जाएगा लेकिन यह प्राइस

ग्रोथ रेट को मेजर करना थोड़ा सा मुश्किल

है में इसका इजी तरीका है कि हम सेल्स के

ट्रेंड को मॉनिटर करें बबल की शुरुआत में

प्रोजेक्ट रातों-रात बिक जाते हैं लेकिन

एक बार बबल शुरू हो जाता है तो सेल स्लो

होने लगते हैं इसका पहला इंडिकेशन है कि

लॉन्च डे पे पूरा प्रोजेक्ट सोल्ड आउट

नहीं होगा लॉन्च हुए काफी टाइम हो गया है

और उसके बाद भी बिल्डर आपको इन्वेंटरी के

काफी सारे ऑप्शंस दे रहा है तो इसका मतलब

यह है कि सेल स्लो हो गई है एंड अगर इसके

बावजूद भी बिल्डर अपना प्राइसेस

कंटीन्यूअसली बढ़ाते जा रहा है तो यह

क्लियर इंडिकेशन है कि बिल्डर को पता है

कि एक बबल बन गया है और यह उसका लास्ट

अटेंप्ट है अपने प्रॉफिट्स को मैक्सिमाइज

करने का सो बेसिकली दिस कॉमिनेशन ऑफ

इंक्रीजिंग प्राइसेस विथ डिक्लाइंग सेल्स

इज एन इंडिकेशन ऑफ अ बबल इसका नेक्स्ट

स्टेज है कि जब लॉन्च हुए दो-तीन चार

महीने हो गए हैं और उसके बावजूद इन्वेंटरी

अवेलेबल है तो इसका मतलब यह है कि हम स्लो

डाउन की तरफ बढ़ रहे हैं अब ये अगर सिर्फ

एक दो प्रोजेक्ट में है तो यह ब्रांड

रिलेटेड प्रोडक्ट रिलेटेड प्रॉब्लम भी हो

सकते हैं लेकिन अगर यह काफी सारे

प्रोजेक्ट्स में ऐसा हो रहा है कि

इन्वेंटरी अवेलेबल है तो इसका मतलब यह है

कि बबल बर्स्ट होने वाला है नेक्स्ट साइन

है डेवलपर्स एंड नंबर ऑफ न्यू प्रोजेक्ट

लचेस बूम पीरियड में हर क्वार्टर नंबर ऑफ

न्यू लचेस बढ़ते जाते हैं ग्रेड ए ग्रेड

बी लोकल डेवलपर्स हर कोई नया प्रोजेक्ट

लंच करता है रियल एस्टेट की ग्रोथ देख के

बहुत सारे नए डेवलपर्स भी मार्केट में

एंटर करते हैं अब जब इतने सारे डेवलपर्स

होंगे तो ओबवियसली लॉचेस भी बढ़ेंगे बबल

की इनिशियल फेज में भी ये सेम ट्रेंड

कंटिन्यू होता है और नंबर ऑफ न्यू लांचेस

बढ़ते हैं लेकिन जब बबल अपने पीक पर पहुंच

जाता है और सेल्स नीचे गिरने लगते हैं तब

न्यू लॉचेस मंथ ऑन मंथ कम होने लगते हैं

यहां पे आपको दिखेगा कि छोटे डेवलपर्स नए

डेवलपर्स इनके लॉचेस कम हो रहे हैं और

आपको मेजर भी बड़े डेवलपर्स ही दिखाई दे

रहे हैं इसका मतलब यह है कि डेवलपर्स

फ्यूचर को लेकर बहुत ज्यादा कॉन्फिडेंट

नहीं है इसका सिंपल लॉजिक है कि अगर आज

मैं ज्यादा प्राइस पर अपना प्रोडक्ट बेच

सकता हूं तो मुझे अपना प्रोडक्ट लच करना

चाहिए मैं सिर्फ तभी प्रोडक्ट लच नहीं

करूंगा जब मुझे डाउट है कि मेरा प्रोडक्ट

नहीं बिकेगा तो जब भी हाई प्राइस के ऊपर

प्रोडक्ट लचेस कम होने लगे इसका मतलब यह

है कि बबल मार्केट में बनने लगा है

नेक्स्ट इंडिकेटर है टाइप ऑफ प्रोजेक्ट

देखिए स्लो डाउन और रिकवरी में फिल्टर्स

मेजर अफोर्डेबल और बजट प्रोजेक्ट लंच करते

हैं ताकि लोग उसे खरीद पाए ग्रोथ और बूम

पीरियड में वह मेजर प्रीमय प्रोजेक्ट लच

करते हैं ताकि उनका प्रॉफिट बढ़ सके और

बबल में वो मेजर्ली लग्जरी प्रोजेक्ट लंच

कर करते हैं ताकि वह अपना प्रॉफिट

मैक्सिमाइज कर पाए इसका सिंपल लॉजिक है कि

अगर मुझे इतने महंगे रेट में अपना

प्रोडक्ट बेचना है तो मुझे कुछ तो अच्छा

ऑफर करना होगा और इसीलिए वह लग्जरी की

स्टोरी क्रिएट करते हैं प्लस इतने हाई

प्राइस पे कौन प्रोडक्ट खरीदेगा जिसके पास

ऑलरेडी बहुत पैसा है ऐसे बायर को अट्रैक्ट

करने के लिए आपको लग्जरी प्रोडक्ट ही

क्रिएट करना होगा जब मार्केट में लगजरी

प्रोजेक्ट्स के लॉचेस बढ़ जाए तो इसका

मतलब यह है कि डेवलपर मास लेवल एंड यूजर्स

को इग्नोर कर रहे हैं और जब भी आप एंड

यूजर्स को इग्नोर करोगे तो बबल कहीं ना

कहीं जाके

फटेगा नेक्स्ट इंडिकेशन है लोकेशन ऑफ दी

प्रोजेक्ट बूम पीरियड में डेवलपर्स हर जगह

पे प्रोजेक्ट लेके आते हैं वह एसिस्टिंग

मार्केट का एक्सपेंशन करते हैं जैसे

मेट्रो सिटी से दूर कई सबअर्ब्स में जहां

पे पहले ज्यादा कुछ नहीं था वहां पे वह नए

प्रोजेक्ट्स लेके आते हैं और मार्केट

एक्सपेंशन होता है डेवलपर्स नई मार्केट भी

क्रिएट करते हैं वो मेट्रो सिटी से दूर

कहीं एक छोटे से स्मॉल टाउन को रियल

एस्टेट का नया फ्यूचर डिक्लेयर कर देते

हैं वहां पे बड़े-बड़े डेवलपर्स प्रोजेक्ट

लेकर आते हैं बहुत सारी मार्केटिंग करते

हैं और वह बोलते हैं कि यही लोकेशन है

जहां पर फ्यूचर में बहुत ज्यादा प्राइस

एप्रिसिएशन मिलेगा और इस तरीके से वह नई

मार्केट क्रिएट करते हैं लेकिन जब यह एक

बार बबल बन जाता है और सेल्स गिरने लगते

हैं तो डेवलपर्स रिलाइज करते हैं कि अब

स्लो डाउन बहुत ज्यादा दूर नहीं है और

इसीलिए वह फिर से अपनी एसिस्टिंग मार्केट

पर फोकस करते हैं जहां पर नेचुरल ट्रैक्शन

है और यह नई मार्केट्स जो क्रिएट होती है

यहां पर न्यू लचेस कम हो जाते हैं बट

इंटरेस्टिंग बडल पीरियड में डेवलपर्स

टूरिस्ट डेस्टिनेशंस पे टियर टू टियर थी

मार्केट्स में नए लाइफ स्टाइल प्रोजेक्ट

भी लच करते हैं इसका लॉजिक है कि मेट्रो

सिटी में प्राइस ऑलरेडी बहुत ज्यादा हो गए

हैं अब जो लोग यहां पे प्रॉपर्टी अफोर्ड

नहीं कर सकते उनको डेवलपर्स टियर टू टियर

थ्र सिटी में डायवर्ट करते हैं और जो

इन्वेस्टर्स ऑलरेडी सिटी में इन्वेस्ट कर

चुके हैं उनको वो टूरिस्ट डेस्टिनेशन की

स्टोरी सेल करते हैं जब मार्केट साइकल

चेंज होता है तो मार्केटिंग कम्युनिकेशन

भी चेंज होता है बूम पीरियड में प्राइस

रिलेटेड अर्जेंसी क्रिएट की जाती है मतलब

लास्ट 7 डेज एट 00 पर स्क्वायर फीट प्राइस

सेट टू राइज वेरी सून तो बेसिकली एक फियर

क्रिएट किया जाता है कि अगर आज नहीं खरीदा

तो प्राइस बहुत जल्दी बढ़ जाएंगे सेल्स

टीम यह बात करती है कि मार्केट में अभी

बहुत ग्रोथ पोटेंशियल है अगले चार पा

सालों के अंदर प्राइस डबल हो जाएंगे हमने

लास्ट दो सालों में 40 पर कैपिटल

एप्रिसिएशन दिया है तो बेसिकली हर जगह पे

आपको ग्रोथ स्टोरी सुनने मिलती है सेम

टाइम में बबल मार्केट में प्राइस को लेके

कम्युनिकेशन तो सेम ही होता है दैट द

प्राइस एक्सपेक्टेड टू राइज वेरी सून

लेकिन मार्केटिंग कम्युनिकेशन में ग्रोथ

स्टोरी का फोकस हट जाता है और फोकस आ जाता

है यूनिक प्रोडक्ट पे वो इस प्रोडक्ट को

पैकेज करते हैं एज अ लाइफस्टाइल प्रोडक्ट

एज अ लग्जरी प्रोडक्ट मार्केटिंग

कम्युनिकेशन आएगा दैट दिस इज अ सुपर

लग्जरी प्रोडक्ट फॉर अ सिलेक्टेड फ्यू विद

द इलीट नेबरहुड सेल्स टीम बोलेगी दैट दिस

इज नाउ और नेवर यू शुड नॉट मिस दिस

अपॉर्चुनिटी आज नहीं खरीदा तो आप फ्यूचर

में ऐसा प्रोडक्ट नहीं खरीद पाओगे बेसिकली

बूम पीरियड में फोकस होता है ग्रोज स्टोरी

पे और में फोकस होता है यूनिक प्रोडक्ट पे

जिसको वो लाइफस्टाइल और लग्जरी का टक देते

हैं अभी तक हमने देखा कि जब मार्केट में ल

ऑप्टिमिस होता है तब एक बबल बनने की

शुरुआत होती है और जब गिरते हुए सेल्स के

बावजूद डेवलपर्स प्राइस बढ़ाते रहते हैं

तब बबल अपने पीक पर पहुंचता है लेन अब

क्वेश्चन आता है कि यह बबल बर्स्ट कब होता

है यहां पर आपको एक चीज समझनी होगी कि

मार्केट में ग्रोथ और बूम इन्वेस्टर्स

लेकर आते हैं इतने मार्केट में एंड यूजर्स

कभी होते ही नहीं है जब इन्वेस्टर्स

मार्केट में पैसा पंप करते हैं मल्टीपल

यूनिट्स खरीदते हैं तब मार्केट में बूम

आता है अब ये बबल बर्स्ट होगा जब मार्केट

में इन्वेंटरी का ओवर सप्लाई हो जाएगा और

यह तब होगा जब एकदम से बहुत सारे

प्रोजेक्ट डिलीवर होंगे ग्रोथ फेज में बूम

फेज में जब बहुत सारे प्रोजेक्ट साथ में

लांच हुए थे अब वह एक साथ में डिलीवर भी

होंगे जिन इन्वेस्टर्स ने इन प्रोजेक्ट

में पैसा लगाया था अब उनको एग्जिट चाहिए

होगा तो व रिसेल मार्केट में अपनी

इन्वेंटरी निकालेंगे बेचने के लिए सेम

टाइम पर डेवलपर ने बूम फेज में अपने कुछ

प्रोजेक्ट लंच कि होंगे तो उसके पास भी

कुछ इन्वेंटरी पड़ी होगी तो एकदम से

मार्केट में इन्वेंटरी का सप्लाई बहुत

ज्यादा बढ़ जाएगा अब जो स्मार्ट

इन्वेस्टर्स थे उन्होंने तो बू फेज में

एग्जिट ले लिया बट जो रिटेल इन्वेस्टर्स

होते हैं फर्स्ट टाइम इन्वेस्टर्स होते

हैं जिनको पता नहीं होता वह बबल फेज में

इन्वेस्ट कर देते हैं और वह बुरी तरीके से

फंस जाते हैं अब एक स्मार्ट इन्वेस्टर इस

टाइम पर अपने पैसे इन्वेस्ट नहीं करेगा

मतलब इस स्टेज पर कोई भी इन्वेस्टर

मार्केट में नहीं आएगा और सिर्फ एंड

यूजर्स बचेंगे अब एंड यूजर्स किसी भी

मार्केट में इतने ज्यादा नहीं होते कि वह

इतनी सारी इन्वेंटरी को कंज्यूम कर सके तो

इवेंचर का सप्लाई बहुत ज्यादा बढ़ जाएगा

और जिस वजह से मार्केट टूट जाएगी अब

मार्केट टूट जाना मतलब कहीं पर प्राइस में

स्टैग्नेशन आ जाएगा या फिर थोड़ा बहुत

प्राइस गिर भी सकते हैं अब डेवलपर पूरी

कोशिश करेगा कि उसका प्राइस ना टूटे और

इसीलिए वह अपना बेस प्राइस कभी कम नहीं

करेगा वो अपने पीएलसी चार्जेस हटा देगा

क्लब मेंबरशिप फ्री कर देगा कुछ ऑफर्स और

डिस्काउंट दे देगा लेकिन वो अपना बेस

प्राइस कम नहीं करेगा इस इसमें नुकसान

होता है इन्वेस्टर्स का जिन इन्वेस्टर्स

ने बबल फीस के अंदर अपना पैसे लगाए होते

हैं उनको एग्जिट मिलना मुश्किल हो जाता है

जिसको पैसों की इमीडिएट जरूरत होती है तो

वह डिस्काउंट कर देता है तो उसका प्रॉफिट

कम हो जाता है और कुछ-कुछ केसेस में तो

लोगों को काफी बड़ा नुकसान भी हो जाता है

क्योंकि बबल फेज में प्राइस बहुत ज्यादा

हाई होते हैं और इसीलिए एज एन इन्वेस्टर

आपके लिए यह जानना बहुत जरूरी है कि ग्रोथ

कहां पे हो रही है बूम का आप हैक और बबल क

बन रहा है अगर आप बबल फेज में इन्वेस्ट

करके फंस गए तो आपको काफी लॉस भी हो सकता

है क्योंकि आप बहुत टाइम तक मार्केट से

एग्जिट नहीं कर पाओगे या फिर अपने

डिजायर्ड प्राइस पे एग्जिट नहीं कर पाओगे

तो कंक्लूजन

शेयर किए हैं जो आपको ब्रॉडली ये आईडिया

देंगे कि मार्केट में फिलहाल मूव चल रहा

है या फिर बबल बिल्ट अप हो गया है अब यह

जरूरी नहीं है कि यह सारे इंडिकेटर्स आपको

एक साथ में दिखाई देंगे या फिर यह किसी

स्पेसिफिक सीक्वेंस में काम करेंगे इसका

ऑब्जेक्टिव यह है कि आप इन पैरामीटर्स को

मॉनिटर करो और एक बेटर इन्वेस्टमेंट

डिसीजन लो ताकि आप बूम पीरियड में

अपॉर्चुनिटी मिस मत करो और बबल पीरियड में

अपना पैसा मत फसाओ यहां पे आपका क्वेश्चन

होगा कि मैं इतने सारे पैरामीटर्स को कैसे

मॉनिटर करूं तो बहुत ही सिंपल है आपको

सिर्फ मार्केट अवेयरनेस रखनी है आपको

न्यूज़पेपर एड्स में दिख जाएगा कि कहां पे

कितने प्रोजेक्ट लॉन्च हो रहे हैं क्या

प्राइस प लॉन्च हो रहे हैं कौन लॉन्च कर

रहा है क्या मार्केटिंग कम्युनिकेशन है आप

दो-चार साइट विजिट करोगे तो आपको पता चल

जाएगा कि इन्वेंटरी की क्या सिचुएशन है

प्राइस ग्रोथ की क्या सिचुएशन है सेल्स

टीम आपको क्या स्टोरी बेचने की कोशिश कर

रही है तो सिंपल अगर आप सिर्फ अवेयरनेस

रखोगे तो आपको पता चल जाएगा कि मार्केट

किस डायरेक्शन में जा रही है यहां पे आई

विल रिक्वेस्ट यू ऑल क्या आप प्लीज कमेंट

में शेयर कीजिए कि आपको क्या लगता है कि

आपकी सिटी में क्या हो रहा है क्या रियल

एस्टेट में फिलहाल ग्रोथ हो रही है बूम आ

गया है या फिर वहां पे एक बबल बिल्ड अप हो

गया है आपको क्या लगता है कि आपकी सिटी

में स्लोडाउन कब आने वाला है आई होप आपको

आज का वीडियो अच्छा लगा होगा अगर पसंद आया

है तो प्लीज इसे लाइक कीजिए अपने फ्रेंड्स

फैमिली कलीग्स के साथ में शेयर कीजिए ताकि

उनकी रियल स्टेट नॉलेज भी बढ़ सके और अगर

आपने अभी तक मेरे चैनल को सब्सक्राइब नहीं

किया है तो प्लीज सब्सक्राइब टू माय चैनल

क्योंकि मैं इसी तरीके से इंडियन रियल

एस्टेट को कवर करता रहूंगा ट्स ऑल फॉर

टुडे साइनिंग ऑफ आई एम रोहन भारद्वाज टेक

केयर हैव फन

[संगीत]