原重庆市市长黄奇帆预测未来房地产趋势，全国9万家房产公司8万家要倒闭

先锋观察家

6 Jun 202409:55

Summary

TLDR未来5到10年，中国房地产开发将进入新常态，房产商需进行五个调整：降低负债率至40%-70%，根据市场需求合理购地建房，减少跨界经营，减少子公司数量，以及改变销售模式，增加租赁房比例。这些变化将带来房产商的良性循环，政府将通过引导和重组策略，确保房地产市场稳定，避免大起大落，实现房地产业的持续健康发展。

Takeaways

🏢 未来5到10年，中国房地产开发将进入新常态，房产商的运营方式也将进行五个方面的调整。
📉 中国房产商的负债率将降低，从过去的80-90%降至70%甚至更低，以符合国际标准。
🛑 房产商将减少高价买地和大规模开发，根据市场需求进行结构性调整。
🚫 房产商将减少跨界经营，专注于主营业务，避免多元化导致的资源分散。
🔄 中国房产公司的数量将大幅减少，从9万个降至1万个，以提高行业集中度。
🏘️ 房产商的卖房模式将转变，部分房产转为商业性租赁房，以降低负债率。
💹 房产商将通过租赁房产发行ABS债券等方式，获取资本市场的资金支持。
🔄 政府将引导房地产市场进入良性循环，房产商的行为方式将因市场变化而转变。
📉 房价的增长速度将放缓，未来可能低于GDP增长率。
🛑 房地产市场的建设量将逐年减少，从17亿平方米降至10亿平方米。
🤝 政府将采取多种措施，包括重组、收购兼并等，以稳定房地产市场。

Q & A

中国房产商的负债率通常是多少，与其他国家相比有何不同？
-中国房产商的负债率过去高达80%-90%，而欧洲和美国的房产商负债率通常不超过50%，香港的房产商负债率不超过40%。
为什么中国房产商的负债率需要调整？
-因为过去20年市场需求量大幅增长，导致负债率过高。随着市场需求的减少，负债率需要降低，以适应新的市场常态。
房产商在新常态下应如何调整买地和建房策略？
-房产商应该根据市场需求进行结构性开发，避免过去那种高价买地、大楼盘造房导致大量库存的状态。
房产商跨界经营的现象在新常态下会有什么变化？
-房产商跨界经营的现象将会收敛，他们将专注于主营业务，不再进行多元化扩张。
中国房产商数量过多的现象将如何调整？
-中国房产商的数量将从9万个减少到1万个左右，通过注销、倒闭或转行等方式进行调整。
房产商的卖房模式在新常态下会有哪些变化？
-房产商将不再只是单纯地卖房，而是会有一部分房产转为商业性租赁房，通过租赁和ABS债券等方式降低负债率。
为什么说当前的房地产调整是一个良性循环的开始？
-因为这次调整是房产商行为方式转变的必然过程，调整后的市场将更加稳定和健康，形成良性循环。
未来房地产投资的规模会有什么变化？
-未来房地产投资的规模将会大幅度下降，从每年17亿平方米减少到10亿平方米左右。
房价在未来10年的增长趋势会是怎样的？
-房价的增长幅度将会低于GDP增长率，不再出现过去几年翻番的情况。
房产商在面临困难时，政府和市场应如何帮助他们实现软着陆？
-可以通过房产商自救、优势房产商收购兼并、国有资本入股、地方政府回购土地和房产、以及政府专项债或贷款等方式帮助房产商实现软着陆。
房地产业为什么被视为支柱产业，其稳定性为何重要？
-房地产业在GDP中占有重要比重，对经济增长有显著影响。同时，它也是民生产业，关系到老百姓的财富和生活稳定。