Comment passer de 10 à 100 Biens immobiliers ? ET même plus...

Summary

Dans cette vidéo, l'auteur partage six principes clés pour réussir dans l'investissement immobilier, allant de l'importance de bien comprendre les objectifs financiers à la nécessité de se bien entourer. Il conseille de commencer par des opérations à taille modérée, de privilégier les partenariats stratégiques, et de prendre des décisions réfléchies et transparentes. L'accent est mis sur l'importance de s'associer avec des experts aux compétences complémentaires pour maximiser les chances de succès et développer un portefeuille immobilier durable.

Takeaways

• 😀 Présentez votre projet immobilier de manière professionnelle, avec des graphiques et des tableaux bien conçus pour impressionner les banques et investisseurs potentiels.
• 😀 Ciblez les bonnes tranches de prix pour les opérations immobilières : en général, les zones entre 250 000 € et 1 million € sont les plus efficaces et accessibles.
• 😀 Commencez par des opérations petites mais rentables, puis développez progressivement votre portefeuille immobilier.
• 😀 La concurrence est plus difficile dans les petites catégories (moins de 250 000 €) car vous affrontez des primo-accédants qui achètent avec des émotions.
• 😀 Pour les opérations dans la tranche 250 000 € - 500 000 €, les banques sont souvent plus réactives, et cela simplifie l’obtention de financements.
• 😀 Au-delà de 1 million €, vous vous adressez à des investisseurs institutionnels, ce qui rend la compétition très difficile pour un investisseur individuel.
• 😀 La zone de 500 000 € - 1 million € est idéale, car vous êtes au-dessus du marché des primo-accédants tout en restant compétitif par rapport aux investisseurs professionnels.
• 😀 L’association avec d’autres investisseurs, ayant des compétences complémentaires, est essentielle pour scaler et réussir dans l’immobilier.
• 😀 Il existe plusieurs types d’associations : financières (capital contre gestion), opérationnelles (expertise contre gestion de projet) et commerciales (opportunité contre client).
• 😀 Toujours rédiger un pacte d’associés pour clarifier les rôles, responsabilités et attentes de chaque partie et éviter les conflits à l’avenir.

Q & A

Quel est le premier principe pour réussir dans l'immobilier selon la vidéo ?

Le premier principe consiste à créer une image professionnelle. Il est important de présenter son projet immobilier sous un jour sérieux, avec des graphiques et des informations détaillées sur la rentabilité, les actifs, et les passifs pour convaincre les banques et obtenir un financement.

Pourquoi est-il conseillé de viser une taille d'opération appropriée dans l'immobilier ?

Viser une taille d'opération adéquate est essentiel pour éviter la concurrence trop forte et maximiser ses chances de succès. Par exemple, investir dans des biens autour de 250 000 à 500 000 € permet de rester compétitif tout en bénéficiant de délégations de pouvoir bancaire adaptées.

Quelles sont les différentes catégories de taille d'opération mentionnées dans le script ?

Il y a quatre catégories principales : en dessous de 250 000 €, entre 250 000 € et 500 000 €, entre 500 000 € et 1 million €, et au-delà de 1 million €. Chacune a ses spécificités et niveaux de concurrence.

Quelle zone d'investissement est considérée comme la plus propice selon l'expérience du présentateur ?

La zone la plus propice est celle des investissements compris entre 500 000 € et 1 million €, car elle se situe entre le marché des primo-accédants et celui des investisseurs professionnels, avec moins de concurrence et une rentabilité intéressante.

Quel rôle joue l'association entre investisseurs dans la réussite d'un projet immobilier ?

L'association permet de combiner les compétences de chacun et d'augmenter les ressources financières et humaines. En s'associant, on peut se compléter et ainsi mieux gérer les différentes facettes d'un projet, que ce soit le financement, la gestion des travaux ou la commercialisation.

Quels types d'associations sont recommandés dans le secteur immobilier ?

Il existe trois types d'associations : financière (un investisseur met l'argent, l'autre gère l'opération), opérationnelle (un gère le financement et l'autre les travaux), et commerciale (un trouve les biens, l'autre trouve les clients). Ces associations permettent de combiner les compétences de chacun.

Pourquoi est-il important de rédiger un pacte d'associés dans une association immobilière ?

Le pacte d'associés est un document officiel qui régit les droits et les devoirs de chaque partenaire. Il clarifie les responsabilités de chacun et permet d'éviter les conflits en cas de malentendu, garantissant ainsi une collaboration fluide et sécurisée.

Quelles sont les règles de base pour que l'association fonctionne correctement ?

Les règles de base incluent la transparence dès le début (être franc sur ses compétences), avancer étape par étape (commencer par un projet avant d’envisager de grands projets), et écouter son instinct (ne pas s'associer ou ne pas investir si quelque chose semble ne pas fonctionner).

Comment un investisseur peut-il déterminer s'il doit aller de l'avant avec un partenariat immobilier ?

Il est essentiel d'écouter son intuition. Si un partenariat ou un deal ne semble pas correct, si des doutes apparaissent sur les comportements ou les valeurs des partenaires, il vaut mieux ne pas y aller. Il est toujours préférable de passer à côté d'une bonne opération plutôt que de s'engager dans une mauvaise.

Quel conseil est donné concernant l'association entre personnes ayant des compétences similaires ?

Il est déconseillé de s'associer avec quelqu'un qui a exactement les mêmes compétences que vous, car cela n'apporte aucune complémentarité. L'idée est de créer une équipe avec des compétences diverses pour que chacun puisse apporter quelque chose d'unique et important pour le projet.