[#SIMI2024] - CONVERSATIONS - Vincent Le Baliner

Summary

Vincent Le Baliner, fondateur d'Inovista, nous présente le marché de l'immobilier d'entreprise à la Réunion. Un secteur en forte croissance, avec un faible taux de vacance et un besoin important de nouveaux espaces. Il décrit un environnement résilient porté par des entreprises bien capitalisées et un écosystème immobilier riche, comprenant des acteurs nationaux et internationaux. Inovista, après 14 ans d'existence, accompagne les entreprises locales dans la transformation de leur immobilier. L'entreprise a récemment lancé une filiale pour structurer et accompagner des projets immobiliers d'envergure, notamment pour la transition écologique et la reconstruction urbaine.

Takeaways

• 😀 La Réunion dispose d'un marché immobilier d'entreprise dynamique avec un parc de 5 millions de mètres carrés.
• 😀 Le taux de vacances immobilier est très faible, atteignant seulement 2,7 % à la fin de l'année.
• 😀 La rareté foncière sur l'île est liée à la topographie locale, avec des montagnes et des zones littorales limitées.
• 😀 Il existe un besoin de 400 000 m² de surface commerciale, avec un potentiel de croissance de 10 % du parc immobilier actuel.
• 😀 Les valeurs locatives sont élevées, avec des transactions de bureaux à environ 315 € par m² et des entrepôts à 195 € par m².
• 😀 En 2024, environ 90 millions d'euros ont été investis sur le marché immobilier à la Réunion, malgré un contexte économique morose.
• 😀 La Réunion est un territoire stratégique pour les investisseurs, avec un rendement prime au-dessus de 7 %.
• 😀 La Réunion bénéficie d'un écosystème immobilier riche, avec la présence de grands acteurs français et internationaux comme Vinc et ICAD.
• 😀 L'île est une économie résiliente, soutenue par de grandes familles et groupes capitalisés avec des visions à long terme.
• 😀 Innovista, le principal conseil en immobilier d'entreprise de la Réunion, gère environ 25 millions d'euros de loyers et accompagne la transformation du marché immobilier.
• 😀 Innovista a récemment créé une activité de fond manager, InnovistaIM, pour accompagner la croissance et structurer le capital immobilier de l'île.

Q & A

Quel est l'état actuel du marché immobilier d'entreprise à La Réunion?

Le marché immobilier d'entreprise à La Réunion est marqué par un parc immobilier d'environ 5 millions de mètres carrés et un taux de vacance très faible de 2,7%. Ce faible taux de vacance résulte de la rareté foncière, principalement due à la topographie de l'île, avec ses volcans, montagnes et littoral limité.

Quelle est la demande actuelle de surfaces commerciales à La Réunion?

La demande actuelle de surfaces commerciales à La Réunion est d'environ 400 000 mètres carrés, ce qui représente un besoin important dans un marché où le parc immobilier pourrait potentiellement augmenter de 10 % sans rencontrer de problèmes de demande.

Quels sont les rendements locatifs sur le marché immobilier à La Réunion?

Les rendements locatifs dans les secteurs prime du marché immobilier à La Réunion sont estimés à environ 7%, avec des valeurs spécifiques pour les bureaux à 315 € le mètre carré, pour les entrepôts à 195 €, et pour les commerces autour de 360 € le mètre carré.

Quel a été le volume d'investissements dans le marché immobilier en 2024?

En 2024, environ 90 millions d'euros ont été investis dans le marché immobilier de La Réunion, malgré un contexte économique plutôt morose.

Quelles entreprises et acteurs immobiliers sont présents à La Réunion?

À La Réunion, l'écosystème immobilier est riche et diversifié, avec la présence d'acteurs importants comme Vinci Construction, Outreem, ICAD, Alci Gérali, et des acteurs indépendants comme N. et des foncières côtées telles que CBo Territoria et la SCPI Tertium.

Quelles sont les principales caractéristiques économiques de La Réunion?

La Réunion, avec 855 000 habitants, représente 45% du PIB des départements d'Outre-Mer. Elle abrite plus de 30 000 entreprises, et 70% des demandes des entreprises sont exprimées sous forme de location, ce qui reflète une économie dynamique et résiliente.

Pourquoi La Réunion est-elle attrayante pour les investisseurs?

La Réunion est attrayante pour les investisseurs en raison de rendements locatifs intéressants supérieurs à 7%, d'un marché bancaire solide, de possibilités de financement comparables à celles de la métropole, et d'une économie locale résiliente avec des entreprises bien capitalisées et un climat de respect et de coopération entre acteurs économiques.

Quels sont les défis principaux auxquels fait face le marché immobilier à La Réunion?

Les défis principaux incluent la rareté foncière due à la géographie de l'île, la nécessité de transformer le parc immobilier pour répondre aux besoins de l'urbanisation et du développement durable, ainsi que les enjeux liés à la transition écologique et énergétique.

Qu'est-ce qu'Inovista propose aux entreprises du territoire?

Inovista, en tant que principal conseiller en immobilier d'entreprise à La Réunion, aide les entreprises à passer du statut d'utilisateur à investisseur immobilier, gère des portefeuilles de loyers pour des investisseurs institutionnels et privés, et accompagne des projets de transformation urbaine et de développement durable.

Qu'est-ce qu'Innovistaim et quel est son objectif?

Innovistaim est une activité récemment créée par Inovista pour structurer et accompagner les investissements immobiliers en tant que gestionnaire de fonds. Elle vise à soutenir la croissance du marché immobilier de La Réunion et à répondre aux besoins d'investissements dans des projets de transformation urbaine et d'amélioration des infrastructures.