House Hacking 101 - 5 Ways To Live In Your House For FREE

Summary

Dans cette vidéo, Toby Mathis explique cinq stratégies pour vivre gratuitement dans votre maison grâce à la méthode du house hacking. Il explore des options comme la location de chambres à long terme ou à la semaine, les locations à court terme via Airbnb, l'ajout d'unités d'habitation accessoires (ADU), la vente de maisons après les avoir rénovées et l'exploitation des crédits fiscaux liés aux installations énergétiques. Ces stratégies permettent de générer suffisamment de revenus pour couvrir les frais de logement, et parfois même de créer une source de revenu passif.

Takeaways

• 😀 L'house hacking consiste à utiliser votre propriété pour générer des revenus passifs et couvrir vos frais de logement, voire à vivre gratuitement.
• 😀 Un exemple de client dans le Nord-Ouest des États-Unis a réussi à transformer une maison à cinq chambres en une source de revenus, en louant les chambres chaque semaine, ce qui lui a permis de couvrir sa totalité des coûts et de gagner plus de 15 000 $ par mois.
• 😀 L'une des méthodes populaires d'house hacking est de louer des chambres dans une maison pour générer des revenus supplémentaires.
• 😀 Un duplex, triplex, ou même un appartement dans une maison peuvent être utilisés pour générer des revenus locatifs et couvrir les coûts de l'hébergement.
• 😀 Les locations à court terme comme Airbnb ou Vrbo peuvent également être utilisées pour générer des revenus supplémentaires, notamment pendant des événements spéciaux comme des conventions ou des événements sportifs.
• 😀 Grâce à la règle d'Augusta, les propriétaires peuvent louer leur maison pour 14 jours ou moins sans payer d'impôt, ce qui permet de générer un revenu non imposé.
• 😀 L'ajout d'unités d'habitation accessoires (ADU) sur votre propriété peut créer une source de revenus supplémentaires, avec certains clients générant jusqu'à 3 500 $ par mois.
• 😀 La stratégie de 'live-in flipping' permet de vendre une maison après l'avoir améliorée, sans payer d'impôts sur les gains en capital, tant que vous y avez vécu pendant au moins deux ans.
• 😀 L'ajout d'une ADU à votre propriété peut permettre de couvrir l'intégralité des coûts de logement, et dans certains cas, générer un revenu important, avec des investissements aussi bas que 100 000 $ pour un rendement pouvant atteindre 3 500 $ par mois.
• 😀 Les crédits d'impôt pour l'énergie solaire, comme la réduction de 30% sur les installations de panneaux solaires, peuvent aider à réduire les coûts de la maison et offrir des avantages fiscaux.
• 😀 Il est possible de combiner plusieurs stratégies de house hacking pour créer une situation où vos tenants couvrent vos frais, vous permettant ainsi de vivre gratuitement dans votre propre maison.

Q & A

Qu'est-ce que le house hacking et comment fonctionne-t-il ?

Le house hacking est une stratégie où vous vivez dans une maison tout en générant des revenus à partir de celle-ci, de sorte à couvrir vos frais de logement. Cela peut se faire en louant des chambres ou en utilisant des unités séparées pour générer un revenu passif, comme dans un duplex ou un appartement multifamilial.

Comment une cliente a-t-elle utilisé le house hacking pour générer un revenu passif ?

Une cliente dans le Pacifique Nord-Ouest a loué des chambres dans une maison de cinq chambres, en louant à la semaine. Elle a progressivement augmenté le nombre de chambres louées, finissant par en louer cinq dans plusieurs propriétés, ce qui lui permettait de générer environ 15 000 $ par mois.

Quels types de propriétés conviennent le mieux au house hacking ?

Les maisons avec plusieurs chambres, les duplex, les triplex et les immeubles de plusieurs unités sont parfaits pour le house hacking. Ces types de propriétés permettent de vivre dans une partie tout en louant les autres pour couvrir les coûts.

Que signifie le terme 'Pad Split' dans le contexte du house hacking ?

'Pad Split' est une méthode où vous louez des chambres par semaine, plutôt que sur une base mensuelle. Cela peut être particulièrement rentable dans les zones urbaines où les gens préfèrent éviter de longs trajets.

Quel est l'avantage d'acheter une maison avec un prêt FHA pour du house hacking ?

L'achat d'une maison avec un prêt FHA (avec seulement 3,5 % de mise de fonds) permet de bénéficier de frais de financement plus bas, tandis que les locataires couvrent les coûts de votre hypothèque et autres dépenses liées à la maison.

Comment les maisons préfabriquées peuvent-elles être utilisées pour générer un revenu passif ?

Les maisons préfabriquées peuvent être installées sur des terrains pour créer des unités résidentielles supplémentaires qui génèrent un revenu passif. Ces maisons, souvent moins chères que les maisons traditionnelles, peuvent être financées et rapporter des revenus de location importants.

Qu'est-ce qu'un ADU et comment peut-il aider à réduire les frais de logement ?

Un ADU (Accessary Dwelling Unit) est une unité d'habitation supplémentaire, souvent installée dans le jardin ou la cour arrière d'une maison. En Californie, par exemple, certains propriétaires peuvent obtenir jusqu'à 3 500 $ par mois de loyer pour un ADU, ce qui peut couvrir entièrement leurs frais de logement.

Qu'est-ce que le 'live-in flipping' et comment cela peut-il être bénéfique ?

Le 'live-in flipping' consiste à acheter une maison, y vivre, puis la rénover avant de la revendre. Grâce à la section 121 du code fiscal, les gains en capital réalisés sur la vente de cette maison peuvent être exonérés d'impôts si vous avez vécu dans la maison pendant au moins deux des cinq dernières années.

Qu'est-ce que la règle d'Augusta et comment peut-elle être utilisée dans le house hacking ?

La règle d'Augusta permet de louer sa résidence pour des périodes de 14 jours ou moins sans payer d'impôt sur les revenus générés. Cela peut être particulièrement utile pour les personnes vivant dans des zones très recherchées pendant des événements spécifiques (comme le Super Bowl ou les grands événements sportifs).

Comment les crédits fiscaux pour l'énergie solaire peuvent-ils aider à réduire les coûts de logement ?

En installant des panneaux solaires sur votre maison, vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt de 30 % sur le coût de l'installation. Cela peut vous aider à compenser vos coûts énergétiques, et dans certains cas, réduire considérablement vos dépenses globales liées au logement.