Imposto de Renda no Contexto dos Leilões e Notificação de Desocupação
Summary
TLDRThe video script addresses common questions about the Brazilian real estate market, focusing on tax implications and property eviction processes. The host explains how to navigate the tax system when selling a property at a higher declared value to realize quick profits, even if it means paying a higher income tax. They also discuss strategies to minimize tax burdens through legal deductions like renovation and legal fees. Additionally, the script covers the eviction process, emphasizing that property owners can personally or via a notary serve eviction notices without a lawyer's involvement. The host shares their experience in serving eviction notices and suggests a gentle approach to inform occupants of the eviction process, which can be beneficial in speeding up the legal possession process. The video aims to educate viewers on these topics, providing a comprehensive guide to handling property sales and evictions in Brazil.
Takeaways
- 📝 The script discusses the intricacies of income tax in the context of real estate auctions, specifically when the sale contract value differs from the actual sale price.
- 💡 It is important to understand that if a property is sold for a lower price but evaluated higher for the contract, income tax will be calculated based on the higher contract value.
- 🏠 The presenter used an example of selling a house for 270,000 but having the contract value evaluated at 350,000 to explain the tax implications.
- 🤔 The income tax rate mentioned is 15% on the profit, and there are strategies to reduce taxes, such as including renovation and legal fees in the calculation.
- 💭 The presenter suggests that even with a higher tax burden due to the contract evaluation, the benefit of quickly selling and turning a profit is well worth it.
- 🔄 There's a negotiation aspect where the buyer could potentially cover the tax difference if they are aware of the higher contract evaluation.
- 📈 Banks typically release 80% of the evaluated value for a property, which may be higher than the actual sale price, leading to the need to pay taxes on the evaluated amount.
- 👮♂️ André Cordeiro's question about notifying the vacating of a property is addressed, explaining that personal notification or via notary is possible without the need for a lawyer's signature.
- 📄 The presenter shares a tip on how to conduct the notification process, emphasizing a calm and informative approach rather than revealing that you are the new owner immediately.
- 🏛️ The notification serves as a preliminary step in the possession process and does not have the force to evict but can aid in the judicial process.
- ⏱️ Law 9.514/1997 sets a 60-day period for someone to vacate a property after being notified, which is a crucial aspect of the possession action.
- 👍 The presenter encourages viewers to follow the channel and like the video to help support the content.
Q & A
What is the main topic discussed in the transcript?
-The main topic discussed in the transcript is related to the intricacies of income tax in the context of real estate transactions, particularly focusing on the sale of properties at a higher evaluation than the actual selling price.
How does the income tax work when a property is sold at a higher evaluation than the actual sale price?
-The income tax is calculated based on the higher evaluation amount, not the actual sale price. This means if a property is sold for 270,000 but evaluated at 350,000, the income tax will be calculated on the 350,000 amount.
What is the percentage of income tax that one has to pay on the profit from selling a property?
-The income tax on the profit from selling a property is 15%.
Can the buyer of the property negotiate to pay the income tax on behalf of the seller?
-Yes, the buyer can negotiate to pay the income tax. This can be particularly useful if the property is being sold at a lower price but evaluated higher, as the tax is calculated on the higher evaluation.
What is the purpose of having an evaluation higher than the actual sale price?
-A higher evaluation can facilitate the release of funds from a bank without requiring additional collateral. It also allows for a quicker sale and turnover of the property, which can be beneficial despite the higher tax implications.
How can one reduce the income tax on a property sale?
-One can reduce income tax by providing receipts for expenses related to the property, such as renovation costs or legal fees. These receipts must be in the seller's name and address.
What is the process of notifying a property's occupant for eviction?
-The process involves a formal notification, which can be done personally or via a notary service. The notification serves as a preliminary step in the possession process and can be signed by the property owner without the need for a lawyer.
What is the significance of notifying the occupant of a property before eviction?
-The notification is a preliminary step that can assist in the legal process of eviction. It shows the court that the owner has made an effort to alert the occupant, which may expedite the eviction process.
How does the notification process assist in the 'emissão na posse' (possession issuance)?
-The notification can help speed up the 'emissão na posse' as it demonstrates to the judge that the owner has taken initial steps to reclaim the property. This might lead the judge to expedite the process within the 60-day period stipulated by law after notification.
Is it necessary to have a lawyer sign the notification for eviction?
-It is not necessary to have a lawyer sign the notification for eviction during the extrajudicial and notary phases. The property owner can sign the notification themselves.
What is the recommended approach when notifying an occupant of the initiation of an eviction process?
-The recommended approach is to personally deliver the notification and inform the occupant that an eviction process has been initiated. It is suggested not to disclose that you are the new owner immediately to avoid potential conflict.
What is the role of the notary service in the eviction process?
-The notary service can formalize the notification process by providing an official record of the notification delivery. While not required initially, a notary service may be involved in later stages of the eviction process to ensure legal formalities are met.
Outlines
📚 Understanding Capital Gains Tax in Real Estate Transactions
The first paragraph discusses the intricacies of capital gains tax in the context of real estate auctions. It addresses a question from Alexandre Garcia regarding the discrepancy between the reported sale price and the actual sale price of a property. The speaker explains that taxes are calculated on the reported sale price, even if it's higher than the actual sale price. They also mention that there are ways to reduce tax liabilities through certain receipts and suggest watching other videos on the channel for more detailed instructions. Additionally, the speaker touches on the possibility of negotiating with the buyer to cover the tax costs.
🏠 Legal Notification for Vacating a Property
The second paragraph focuses on the process of legally notifying a tenant or occupant to vacate a property. André Cordeiro asks if a property owner can personally or via notary service notify the occupant without the need for a lawyer's signature. The speaker confirms that as the property owner, one can sign the notification and provides a step-by-step approach to carrying out the notification process. They also discuss the legal framework surrounding the eviction process, referencing Brazilian law 9.000 and 5.514,997, which sets a 60-day period for the occupant to leave after being notified. The speaker emphasizes the importance of this notification in potentially speeding up the eviction process through a judge's decision.
Mindmap
Keywords
💡Income Tax
💡Property Valuation
💡Profit
💡Real Estate Transactions
💡Tax Deductions
💡Eviction Notice
💡Self-Representation
💡Notary Service
💡Possession Action
💡Legal Notice
💡Real Estate Law
Highlights
The speaker discusses the workings of income tax in the context of real estate auctions, specifically when the reported sale price differs from the actual sale price.
A strategy is mentioned for selling a property quickly by having an appraisal value higher than the actual sale price.
The importance of paying income tax on the higher contract value, even if the actual sale was for a lesser amount, is emphasized.
The speaker provides a link to a video explaining how to sell a property quickly and the associated tax implications.
There is an explanation about how to legally reduce taxes by including renovation and lawyer fees in the property sale.
The benefit of selling a property quickly and the trade-off of paying a slightly higher tax is highlighted.
The possibility of negotiating with the buyer to pay the tax on the difference in the reported and actual sale price is suggested.
The process of bank appraisals and how they affect the sale and tax payments is clarified.
The speaker shares personal experiences with notifying occupants to vacate a property and the legal procedures involved.
The option to personally sign a notification for property eviction without the need for a lawyer's signature is confirmed.
A tip is given for how to approach notifying a property occupant of the eviction process in a calm and informative manner.
The difference between a judicial and extrajudicial notification process is explained, with emphasis on when a lawyer's involvement is necessary.
The speaker provides a link to a model notification form and explains how it can be used in the eviction process.
The importance of the notification as a preliminary step in the possession process and its potential to expedite the eviction through a judge's decision is discussed.
The legal framework surrounding the eviction process, specifically Law 9.000 and Law 9.514, is briefly mentioned.
The potential for a judge to speed up the eviction process if a notification has been properly issued is highlighted.
The speaker encourages viewers to follow the channel and like the video to support the content.
Transcripts
Olá pessoal respondendo as perguntinhas
aqui para vocês Fique até o final e você
vai entender mais sobre imposto de renda
no contexto dos leilões que é uma
perguntinha que a gente vai responder e
tem uma outra aqui falando sobre
notificação então com certeza um
conteúdo relevante e eu quero aproveitar
para agradecer são centenas de
comentários que deixa a gente muito
feliz vamos direto às perguntas vamos lá
bom a primeira pergunta é do Alexandre
Garcia e ele pergunta o seguinte como
funciona o imposto de renda nessa parte
você teria que informar que vendeu por
350.000 quando na verdade Vendeu por 280
270 essa diferença de 70.000 você paga o
imposto de renda excelente a pergunta
deixa só situar se você não assistiu
esse vídeo tem um vídeo aqui eu vou
deixar o link aqui se você quiser
assistir que eu ensino a pessoa a vender
um imóvel muito rápido que é ter uma
avaliação acima do valor de venda e eu
vi que teve algumas pessoas que
confundiram tá eu usei aqui o exemplo de
uma casa que eu vendi por
270.000 ela foi avaliada
acima o valor real da venda foi 270 mas
o valor da avaliação e que ficou no
contrato foi
350 E aí o que eu quero te falar é que
você sim vai pagar o imposto maior tá
você vai pagar o imposto Como se você
tivesse vendido por 350 e quanto que é
esse imposto 15% sobre o lucro e tem
vídeos aqui no canal que te explica
direitinho para você pagar menos
Impostos sobre notas que você pode
colocar notas de reforma de advogado de
corretor Mas o que eu quero te falar é
que o fato de você vender um imóvel
rápido e girar e realizar esse lucro é
muito é vale muito a pena compensa muito
e mesmo que você vai pagar aqui um
imposto um pouco maior vai é
interessantíssimo outra coisa é o
Alexandre isso Alexandre a pessoa que tá
te comprando você pode também negociar
para que ela pague esse imposto porque
ela tá comprando ali por
270 mas como ela não tem entrada a gente
teve uma avaliação maior tá então até eu
vi aqui uma perguntinha nesse vídeo que
a a a nossa seguidora não entendeu vamos
lá o imóvel ele tá sendo vendido ele foi
vendido por
270 Mas ele foi avaliado pelo banco
acima para quê para liberar o valor sem
entrada e aí a a nossa seguidora
pergunta e a diferença Não Existe
diferença porque o valor que eu vendi né
no caso aqui foi
270 o banco liberou integralmente E por
que que o banco fez isso porque a
avaliação do engenheiro foi
acima do valor real que eu comprei e o
banco ele sempre vai liberar 80% não
sobre o seu compra e venda sempre sempre
sempre sobre a avaliação então se a
avaliação foi maior a liberação vai ser
integral e ficou sem entrada então eu
quis retomar aqui que eu vi que teve
perguntas Alexandre você vai pagar mais
imposto porque você paga em cima do
contrato da caixa que a caixa informa
receita tá mas há meio de você diminuir
esses impostos com nota tá a nota que
tem que ser no seu nome tá E no endereço
do imóvel assiste os vídeos lá que você
vai ver vamos à próxima Vamos segunda
pergunta essa pergunta é do André
Cordeiro né e a dúvida dele é em relação
à notificação pra desocupação do imóvel
ele perguntou o seguinte eu posso
notificar pessoalmente ou via cartório
sem a necessidade de um advogado assinar
no caso eu mesmo sendo o proprietário
posso assinar a
notificação André Cordeiro você pode
assinar a notificação eu vou te dar uma
dica tá que eu faço aqui gente eu faço
isso o tempo inteiro eu já fiz olha
moçada eu acho super engraçado que eu
vou fazer notificação e muita gente vai
comigo porque eu só faço notificação
para ensinar as pessoas né e eu faço
também as minhas eu faço as notificações
minhas e eu faço a da Luana que é minha
esposa mas eu acho maior graça que
pessoas sentem frio na barriga né Eu
mesma sinto frio na barriga não gosto
desse momento mas eu vou te falar que eu
acho muito tranquilo porque eu já fiz
isso centenas de vezes fo centenas de
vezes o que eu gosto de fazer nessa
notificação Eu não falo que eu comprei o
imóvel por é quando você notifica chega
a falar assim ó você chega lá e tem
vídeos no canal ensinando o passo a
passo você chega no lugar e fala assim
olha eu iniciou o processo de
desocupação você tá com a notificação em
mãos e essa notificação a gente você
consegue comprar aqui com a gente viu
com preço super em conta e uma
notificação muito legal então você tá
com a notificação em mãos aí você chega
lá aí é o André Cord o André tocou a
campainha né chamou a pessoa lá e ele
fala Olá boa tarde fala procura o nome
da pessoa que perdeu o imóvel olha
iniciou um processo de desocupação nesse
ó eu estou aqui com a notificação para
te orientar né Eh já para determinando
aqui a data da saída E aí quando você
vem com essa abordagem eu Vanilda
prefiro não falar que sou eu que comprei
o imóvel tá então E por que que acontece
também
é muita gente tá Principalmente quando é
imóvel mais S assim as pessoas elas saem
com muita facilidade elas não entendem
muito bem a notificação tá elas não
sabem que essa notificação gente ela é
uma prévia tá da emissão na posse e
muitas vezes essa notificação que não
tem força para tirar a pessoa do imóvel
não tem força mas essa notificação pode
auxiliar lá no processo da emissão
quando você mostra pro juiz que você já
notificou às vezes ele pode ali dar uma
canetada e mais rápido já aconteceu
comigo tá porque a lei 9000 514 997
determina que o juiz coloque ali 60 dias
pra pessoa sair tá E esse prazo é só
conta após a pessoa ser notificada e eu
tô falando agora da ação de missão na
posse viu considerando que a notificação
não deu certo tá na lei 9514 fala dos 60
dias Ficou claro ficou confuso não André
Então seria isso né que a Vanilda disse
nessas etapas de notificação
extrajudicial e notificação a cartório
você ainda não tem necessidade de um
advogado para assinar essa notificação
né você mesmo assina como né a pessoa
que adquiriu aquele imóvel e tá
requerendo ali que ocorra desocupação
exatamente você faz a notificação tá se
você não tiver esse modelo a gente tem
aqui vou deixar o
link você eu prefiro não falar que sou
eu tá e você a boda falando que iniciou
o processo de desocupação porque iniciou
você não tá fazendo a notificação tá
fazendo
não deu certo essa notificação aí Aqui
tem vídeos falando sobre isso tem outras
fases que você faz a última fase é
emissão na posse que essa notificação tá
assinada ajuda na emissão na posse pode
ser mais célere não necessariamente mas
pode ser o juiz pode considerar e fazer
aí a desocupação ser mais rápido tá um
forte abraço para vocês siga o canal
aqui gente curte o o vídeo para nos
ajudar forte
abraço
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