Tipos de Contrato en Obra
Summary
TLDREl video describe los contratos en la construcción, destacando sus elementos clave, como declaraciones, cláusulas y derechos. Explica dos tipos de contratación: por administración, donde el contratista recibe honorarios sobre insumos, y por precio fijo, con varias formas de acuerdo, como precio alzado y unitario. También menciona esquemas como llave en mano, donde se incluye la puesta en marcha del proyecto, y proyectos de prestación de servicios, en los que el sector privado diseña, construye y opera obras públicas, como autopistas o plantas de tratamiento, bajo contrato a largo plazo.
Takeaways
- 📜 El contrato es un acuerdo entre partes que se obligan sobre una materia determinada, y su cumplimiento puede ser forzado.
- 💬 Las declaraciones de un contrato incluyen intenciones, capacidades y personalidades de las partes.
- 📑 Las cláusulas definen derechos, obligaciones y responsabilidades de las partes involucradas.
- 🏗️ En la construcción, las cláusulas mínimas recomendadas incluyen el objeto del contrato, importe, forma de pago, tiempo de construcción y contingencias.
- 🔧 La contratación por administración permite al contratante reembolsar al contratista materiales, mano de obra y servicios, más una cuota de honorarios.
- 💸 Los honorarios pueden ser porcentuales, fijos, con abono al ahorro, premios y multas, o a precio máximo garantizado.
- ⚒️ La contratación a precio fijo implica que el contratista proporciona materiales, mano de obra y servicios, estableciendo un importe fijo.
- 🏗️ En precio alzado, se pacta un precio total fijo, sin escalación de costos, lo que transfiere el riesgo al contratista.
- 🛠️ El diseño-construcción incluye tanto la planificación como la ejecución del proyecto, con un presupuesto final al término del mismo.
- 🏛️ Los proyectos para prestación de servicios asocian al sector público y privado para financiar, construir y operar obras públicas mediante contratos a largo plazo.
Q & A
¿Qué es un contrato según el texto?
-Un contrato es un pacto o convenio, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre una materia o cosa determinada, y cuyo cumplimiento puede ser obligado.
¿Cuáles son los elementos esenciales de un contrato en construcción?
-Los elementos esenciales de un contrato en construcción son las declaraciones (intenciones, personalidades y capacidad de las partes) y las cláusulas (derechos, obligaciones y responsabilidades).
¿Qué conceptos mínimos se deben aclarar en un contrato de construcción?
-Se deben aclarar conceptos como: objeto del contrato, importe del contrato, forma de pago, tiempo de construcción, reducción y aumento de trabajos, contingencias de fuerza mayor y previstas, relaciones con terceros, garantías, responsabilidades, obligaciones, sanciones, entre otros.
¿En qué consiste la contratación por administración en construcción?
-La contratación por administración consiste en que el contratista proporciona servicios profesionales de construcción y dirección, y el contratante reembolsa los costos de materiales, mano de obra y servicios, además de pagar una cuota o porcentaje por los honorarios del contratista.
¿Qué se requiere para implementar una contratación por administración?
-Se requiere una confianza absoluta del contratante hacia el contratista, además de un control muy estricto sobre los costos y los recursos utilizados.
¿Cuáles son los diferentes tipos de honorarios en la contratación por administración?
-Existen honorarios porcentuales, honorarios fijos, honorarios fijos con abono al ahorro, honorarios con premios y multas, y honorarios a precio máximo garantizado.
¿Qué caracteriza al tipo de contratación a precio fijo en construcción?
-En la contratación a precio fijo, el contratista proporciona materiales, mano de obra, equipo y servicios, y se establece un importe fijo por estos conceptos más una utilidad para la empresa.
¿Qué diferencia existe entre un contrato a precio alzado y a precio unitario?
-En el contrato a precio alzado se pacta un precio total fijo, sin cláusulas de escalación, mientras que en el contrato a precio unitario se ejecuta un conjunto de partidas a un precio unitario que puede escalar dentro de ciertos márgenes.
¿Qué es un contrato de llave en mano?
-Un contrato de llave en mano es similar al contrato a precio alzado, pero incluye los costos de la construcción, capacitación del personal y la puesta en marcha del proyecto.
¿Cómo funciona el esquema de proyectos para prestación de servicios?
-Es un esquema en el cual el sector público y privado se asocian para que un inversionista privado diseñe, construya, financie y opere una obra pública, recibiendo un pago a largo plazo por parte del gobierno, registrado como gasto corriente.
Outlines
📜 Definición y Elementos del Contrato en la Construcción
El contrato, proveniente del latín *contractus*, es un acuerdo entre partes que genera obligaciones y derechos, con la posibilidad de que su cumplimiento sea exigido. En el ámbito de la construcción, los contratos deben incluir declaraciones (intenciones, capacidades de las partes) y cláusulas (derechos, obligaciones, y responsabilidades). Es importante aclarar conceptos como el objeto del contrato, el importe, forma de pago, tiempos de construcción, contingencias, relaciones con terceros, y sanciones. Existen diferentes tipos de contratación que afectan la dinámica y las responsabilidades entre las partes.
🏗️ Tipos de Contratación en Construcción y Honorarios
Existen dos tipos de contratación en la construcción: por administración y precio fijo. En la contratación por administración, el cliente paga por servicios profesionales de construcción y dirección, donde el contratista recibe un porcentaje o una cuota fija. Este tipo de contratación requiere una confianza total y un estricto control. Los honorarios pueden ser porcentuales, fijos, o basados en ahorros, premios y multas según el rendimiento. Por otro lado, la contratación a precio fijo establece un valor determinado por la obra, y el contratista se encarga de todos los aspectos de la ejecución, con diferentes modalidades como precio alzado, precio unitario, o precio máximo garantizado.
Mindmap
Keywords
💡Contrato
💡Cláusulas
💡Honorarios
💡Precio fijo
💡Precio unitario
💡Llave en mano
💡Fuerza mayor
💡Contingencias
💡Proyectos de prestación de servicios
💡Sanciones
Highlights
Un contrato debe tener declaraciones que son las intenciones, personalidades y capacidad de las partes, y cláusulas que definen los derechos, obligaciones y responsabilidades.
Las cláusulas mínimas recomendadas en contratos de construcción incluyen el objeto del contrato, el importe, la forma de pago, y las contingencias previstas e imprevistas.
Existen dos tipos principales de contratación en construcción: por administración y por precio fijo.
En la contratación por administración, el contratista recibe una cuota o porcentaje sobre los insumos a cambio de sus servicios profesionales.
Los honorarios en la contratación por administración pueden ser porcentuales, fijos, con abono al ahorro, o con premios y multas.
El tipo de honorarios con abono al ahorro premia al contratista si logra reducir costos sobre un precio base acordado.
Los honorarios con premios y multas recompensan al contratista por cumplir plazos anticipados y lo penalizan por demoras.
En la contratación a precio fijo, el contratista proporciona materiales, mano de obra, y otros recursos a cambio de un importe fijo.
El precio alzado en una obra fija el valor total del proyecto, donde el contratista asume los riesgos de aumento de precios de materiales y mano de obra.
El precio unitario permite la variación del costo por unidad dentro de ciertos márgenes y admite la escalación de precios en materiales mayores al 5%.
En la modalidad de máximo garantizado, el contratista asegura que el costo no excederá un valor máximo pactado, incluyendo incentivos para reducir costos.
El esquema llave en mano incluye no solo la construcción sino también la capacitación del personal y la puesta en marcha del proyecto.
La contratación de diseño-construcción combina el diseño y la ejecución del proyecto, con un presupuesto presentado antes y ajustado al finalizar.
Los proyectos para prestación de servicios permiten la inversión privada en obras públicas, donde el proveedor diseña, construye, financia y opera.
Un ejemplo de proyectos para prestación de servicios incluye autopistas, plantas de tratamiento de aguas, y centros deportivos.
Transcripts
[Música]
un trato del latín contractos pacto o
convenio oral o escrito entre partes que
se obligan sobre materia o cosa
determinada y al cumplimiento pueden ser
compelidas es decir obligados a cumplir
un contrato debe tener declaraciones
cláusulas
las declaraciones son intenciones
personalidades y capacidad de las partes
y las cláusulas son los derechos
obligaciones y responsabilidades de las
partes
algunas cláusulas en construcción que se
recomienda tengan como mínimo aclarados
los siguientes conceptos son objeto del
contrato importe del contrato forma de
pago tiempo de construcción reducción de
trabajos aumento de trabajos
contingencias imprevistas de fuerza
mayor contingencias previstas en el
contrato relaciones con terceros
garantías responsabilidades obligaciones
sanciones armas
existen dos tipos de contratación en la
construcción uno de ellos es por
administración consiste en proporcionar
al cliente los servicios profesionales
de construcción y dirección en el que el
contratante reembolsar al contratista
los suministros de materiales manos de
obra y servicios recibiendo el
contratista una cuota o un porcentaje
sobre tales insumos por conceptos de
honorarios
para su implementación se requiere una
confianza absoluta del contratante al
contratista además de un control muy
estricto
existen diferentes conceptos de
honorarios
con horarios porcentuales el contratista
recibe con como un horario un porcentaje
acordado previamente del valor total de
la obra
con horarios fijos los honorarios
corresponden a una suma fija de acordada
de antemano independientemente del costo
de la obra
con horarios fijos y abono al ahorro
en este caso se premia al contratista se
ahorra sobre un cierto precio base
recibiendo un porcentaje de lo ahorrado
pero si se sobrepasa del precio base
sólo recibe el honorario fijado
honorarios premios y multas se establece
un sistema de manera tal que si el
contratista cumple de manera anticipada
con el plazo se le premia pero si
sobrepasa dicho periodo se le deja de
pagar cierta cantidad
y están los honorarios a precio máximo
de la obra garantizada
se paga hasta un precio máximo por lo
que si se sobrepasa cierto valor no se
para más del valor acordado
el otro tipo de contratación es precio
fijo se acuerda la ejecución de una obra
en la que el contratista proporcionará
materiales mano de obra equipo servicios
organización de campo y oficina central
estableciendo importe por tales
conceptos más una utilidad para la
empresa
existen diferentes formas uno es por
precio alzado se pacta un precio total
fijo para una obra pública y algunas
privadas sin cláusulas de escalación por
lo que el contratista deberá prever
aumento de precio de mano de obra
materiales etcétera por lo que todo el
riesgo recae en el contratista
precio unitario el contratista se
compromete a ejecutar un conjunto de
partidas del cual se conoce su ubicación
aproximada en un plazo que dependerá del
total ejecutado y a un cierto precio
unitario que será invariable dentro de
ciertos márgenes se permite la escala
ción de precios en materiales siempre y
cuando sea mayor a 5%
máximo garantizado y el contratista
acuerda desempeñar sus servicios
garantizando que el importe no excede
era el valor máximo se acostumbra
incluir cláusulas de coparticipación de
ahorros como incentivos al contratista y
al proyectista por reducir el monto
máximo y el tiempo de ejecución
diseño construcción incluye diseño y
ejecución del proyecto el contratista de
laboral presupuesto por el proyecto y al
final utilizar se entrega un presupuesto
de ejecución
llave en mano parecido al precio usado
pero incluye los importes de puesta en
marcha de la obra es decir incluye los
costos por la construcción capacitación
del personal y la puesta en marcha del
proyecto
y por último los proyectos para
prestación de servicios es un esquema de
inversión en el cual se asocian el
sector público y privado en el cual un
inversionista privado diseña construye y
financia y opera las obras de las
dependencias y entidades del sector
público a través de un contrato a largo
plazo por el cual el proveedor recibe un
pago que el gobierno registra como gasto
corriente como ejemplo autopistas presas
plantas de tratamiento de aguas
residuales centros de readaptación
social centros deportivos y
electrificación entre otros
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