【晴海フラッグ】賃貸物件が供給過剰か、600戸超が「入居募集中」で周辺相場に影響は？

Summary

東京オリンピックパラリンピック選手村の跡地を再開発した「ハルミフラッグ」は、不動産業の注目を集めています。その賃貸用住宅の供給増加と、周辺の賃貸需要や家賃相場への影響が報告されています。また、住民の声や不動産会社の見解から、ハルミフラッグの魅力と課題が明らかになります。さらに、湾岸エリアの不動産市場の動向と、今後の展望が描かれています。

Takeaways

• 🏙️ ハルミフラッグ（Harumi Flag）は、東京オリンピックパラリンピック選手村の跡地を再開発したマンションです。
• 🏠 全5600室のうち約600室が賃貸用に入居者募集が行われています。
• 💰 ハルミフラッグの賃貸価格は、2LDKが25万円から30万円、ファミリータイプが30万円から40万円程度で設定されています。
• 👨‍👩‍👧‍👦 入居している人々は、世帯年収が1000万円から1500万円程度が多いと見られています。
• 🌆 ハルミフラッグの特性として、タワーマンションよりも価格が抑えめ且つ環境と広さに優れている点が注目されています。
• 🏞️ 住民は、南向きの海に面したロケーションや東京タワーを眺める景観を好む傾向があります。
• 🚶‍♂️ 交通アクセスに関しては、最寄り駅までの徒歩時間が20分前後で、交通の不便さは懸念事項の一つとなっています。
• 📉 家賃相場への影響として、賃貸物件の供給が増え続ける場合、家賃が下がる可能性があるとされています。
• 🔄 ハルミフラッグの賃貸市場は今後も増える見込みで、周囲の賃貸需要に影響を与える可能性があります。
• 🏢 不動産会社は、ハルミフラッグの高額な家賃物件や湾岸エリアのタワーマンションにも注目し、ビジネスチャンスを広げています。

Q & A

ハルミフラッグの賃貸価格帯はどの程度ですか？

2LDKの部屋が大体25万円から30万円程度、ファミリータイプになると30万円台から40万円という価格帯が多いです。

ハルミフラッグの入居者はどのような層が多いですか？

世帯年収で大体1000万円から1500万円ぐらいの方が多く、2000万円を超える方は少ないと思われます。

ハルミフラッグの特性は何ですか？

オリンピック選手村跡地という特別な場所に位置し、メディアにも注目され、遠方のエリアからの注目を受けています。

ハルミフラッグの賃貸物件の供給増加はどのように影響しますか？

供給が増え続けると、家賃が下がる可能性があり、周辺の賃貸需要や家賃相場にも影響を与える可能性があります。

ハルミフラッグの交通アクセスはどの程度便利ですか？

最寄り駅まで徒歩20分前後で、交通アクセスに関しては不便を感じる人もいます。

ハルミフラッグの魅力的なロケーションは何ですか？

南向きの部屋では海が広がり、逆に南西を向くとレインボーブリッジや東京タワーが見えるという絶景が魅力です。

ハルミフラッグの賃貸物件の管理形態はどのようなものですか？

定期借家の物件も多く、売却も検討する人もいます。2年や3年の定借後に売却する戦略を考えている人もいます。

ハルミフラッグの賃貸物件の需要は今後どのように変わりますか？

供給過剰が予想され、家賃が下がる可能性がある中で、湾岸エリアの賃貸物件に興味を持っている人にとってはチャンスとなる可能性があります。

ハルミフラッグの高額な家賃物件はどのようなものですか？

120平米の4LDKで、東京湾やレインボーブリッジが一望できる部屋が81万円の家賃で提供されています。

ハルミフラッグの今後の展望はどのようなものですか？

湾岸エリアに進出していく構えがあり、注目されるままのハルミフラッグの競争局は今後も目が離せないでしょう。