How To Buy Your First Rental Property (Step by Step)

Summary

Dieses Video bietet ein detailliertes Leitfaden für die ersten Schritte im Erwerb einer Mieteigentum. Es erklärt, wie viel Geld benötigt wird, wie man den Kredit score verbessert, Steuererklärungen und Bankauszüge vorbereitet, einen Kreditbeantrag stellt und ein potenziell profitables Objekt identifiziert. Es betont die Wichtigkeit, sich auf Objekte zu konzentrieren, die einen positiven Cashflow versprechen, und wie man durch Renovierungen Wertschöpfung erzielt. Abschließend empfiehlt es, mit der Vermietung zu beginnen und langfristig zu skalieren, um ein solides Portfolio aufzubauen.

Takeaways

• 🏠 Kaufen Sie Ihre erste Mieteigentum mit einer ausreichenden Anzahlung von 15-20% des Kaufpreises.
• 💳 Arbeiten Sie an Ihrem Kreditscore, um die besten Mortgage-Bedingungen zu erhalten, idealerweise über 740 Punkte.
• 📈 Stellen Sie Ihre Steuererklärungen, Bankauszüge und Beweise für Beschäftigung und Einkommen bereit, um Kreditbewilligungen zu erleichtern.
• 💼 Sprechen Sie mit einem Kreditgeber, bevor Sie nach Immobilien suchen, um Ihre Kaufkraft zu verstehen und Zeit zu sparen.
• 🔎 Setzen Sie sich mit möglichen Immobilien durch, um die Preisgestaltung und das Potenzial zu verstehen, bevor Sie ein Angebot machen.
• 🏢 Vermeiden Sie Eigenschaften in unerwünschten Standorten, wie z.B. in der Nähe von Autobahnen oder großen Gebäuden.
• 🛠 Suchen Sie nach Objekten mit minimalen kosmetischen Renovierungen, um den Wert zu steigern und eine gute Rentabilität zu erzielen.
• 🔍 Arbeiten Sie mit kompetenten Maklern zusammen, um ein erfolgreiches Angebot zu unterbreiten und eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten.
• 📋 Führen Sie gründliche Inspektionen durch, um mögliche Probleme zu identifizieren und den Verkäufer um einen Preisnachlass oder eine Gutschrift zu bitten.
• 💰 Verstehen Sie die Kosten des Escrow-Prozesses und rechnen Sie diese in Ihren Budgetierungen mit ein.
• 🏗 Beginnen Sie so schnell wie möglich mit Renovierungen, um die Leerstände zu minimieren und das Objekt zu vermarkten.
• 📷 Nutzen Sie professionelle Fotos und reagieren Sie schnell auf Anfragen, um das beste Angebot für Ihre Immobilie zu erzielen.
• 🔄 Skalieren Sie Ihre Investitionen, indem Sie nach einer ersten Phase von ein bis zwei Jahren weiterhin in Immobilien investieren und Ihr Portfolio aufbauen.

Q & A

Wie viel Geld benötigt man im Durchschnitt als Anzahlung für eine Immobilie?

Zwischen 15 und 20 Prozent des Kaufpreises ist üblich, was bedeutet, dass man für ein Objekt von 100.000 Dollar zwischen 15.000 und 20.000 Dollar eigenes Geld haben sollte.

Wie wichtig ist ein guter Kreditrating beim Immobilienkauf?

Ein guter Kreditrating ist entscheidend, um die besten Zinssenkungen zu erhalten. Idealerweise sollte der Rating über 740 liegen, besser noch über 760, um als geringeres Risiko für den Kreditgeber zu gelten und niedrigere Zinsen zu erhalten.

Was sollten Sie vor dem Kauf eines Objekts besorgen?

Man sollte sein Steuerlohnbuch, zwei Jahre lang, Bankauszüge, Beschäftigungsnachweise, Einkommensnachweise und Informationen über andere Verbindlichkeiten oder Vermögenswerte vorbereiten.

Warum ist es besser, vor dem Besichtigen von Objekten mit einem Kreditgeber zu sprechen?

Damit man genau weiß, was man sich leisten kann, um Zeit und Nerven zu sparen und um in der Lage zu sein, schnell auf ein gefundenes Objekt zu reagieren, wenn es um den Kauf geht.

Wie kann man den Mietausblick eines Objekts berechnen?

Man sollte den monatlichen Betrag des Eigentums, einschließlich Anzahlung, Hypothekenzahlungen, Zinsen, Grundsteuern, Versicherungen und anderen laufenden Kosten, vom erwarteten Mietpreis abziehen, um den monatlichen Cashflow zu ermitteln.

Warum empfiehlt Graham, Objekte mit geringfügigen kosmetischen Renovierungen zu kaufen?

Weil solche Renovierungen in der Regel teuer sind und man durch das Upgrade des Objekts den Mietausblick erhöhen kann, was zu einem hohen Return on Investment (ROI) führt.

Welche Art von Immobilien bevorzugt Graham?

Graham bevorzugt Single-Family-Häuser, Duplex, Triplex oder Fourplex, da sie für konventionelle Finanzierung berechtigt sind, bessere Hypothekabbedingungen haben und sowohl für Investoren als auch für Eigenanwohner attraktiv sind.

Welche Tipps gibt Graham für die Renovierung von Immobilien?

Graham empfiehlt, jeden Tag vor Ort zu sein, um das Renovierungsteam zu überwachen, um sicherzustellen, dass die Arbeiten rechtzeitig und innerhalb des Budgets abgeschlossen werden.

Wie sollte man das Angebot für eine Immobilie strukturieren?

Man sollte ein faires Angebot machen, das die Kosten für geplante Renovierungen und den erwarteten Cashflow berücksichtigt. Es ist auch wichtig, nicht emotional zu werden und nicht für ein Objekt zu viel zu zahlen, nur um es zu bekommen.

Was ist nach dem Kauf eines Objekts der nächste Schritt?

Nach dem Kauf sollte man die notwendigen Inspektionen durchführen, um sicherzustellen, dass das Objekt in akzeptablem Zustand ist, und gegebenenfalls den Verkäufer auffordern, für gefundene Mängel einen Preisnachlass oder eine Gutschrift zu gewähren.

Wie kann man das Vermietungsverfahren optimieren?

Man sollte professionelle Fotos machen, um das Objekt attraktiv zu präsentieren, und möglichst schnell auf Anfragen von Interessenten zu reagieren, um das Risiko zu minimieren, dass sie das Objekt aus Versehen verpassen.