Immediately get more Airbnb Bookings by clicking ONE Button
Summary
TLDRDans cette vidéo, l'hôte d'Airbnb partage des astuces pour augmenter les réservations en modifiant un paramètre sur la liste d'Airbnb. Il suggère de vérifier la présence d'un grand lit dans les options de filtrage, de compléter les sections des commodités et d'aménagements de sommeil, et d'utiliser le calendrier multi pour tester différentes stratégies de tarification. Il conseille également d'utiliser des outils de rédaction pour améliorer la description de la propriété et d'encourager les clients à prendre contact, ce qui peut améliorer le classement et augmenter les réservations.
Takeaways
- 🛏️ Modifier le réglage de 'lit king size' dans votre annonce pour apparaître dans les résultats de recherche.
- 📊 Assurez-vous que toutes les commodités pertinentes sont cochées dans la section 'Amenités' pour améliorer votre score et votre classement.
- 🔍 Notez les six premiers filtres populaires dans votre zone pour optimiser votre annonce en conséquence.
- 🏡 Si vous gérez plusieurs propriétés similaires, utilisez le calendrier multi pour tester différentes stratégies de tarification.
- 💰 Essayez de diviser votre frais de nettoyage dans le tarif quotidien pour voir si cela affecte vos réservations.
- 📝 Utilisez des outils d'écriture comme ChatGPT pour améliorer votre description d'annonce et attirer plus de clients.
- 🗣️ Encouragez les clients à vous contacter via messagerie pour augmenter votre classement sur la plateforme.
- 🌟 Commencez la conversation avec vos clients avant leur arrivée pour faciliter la demande de commentaires positifs.
- 📢 Utilisez des messages automatisés pour recommander des restaurants ou des événements locaux, ce qui peut être mentionné lors de la demande de commentaires.
- 🏆 Un service attentif et personnalisé peut aider à obtenir des évaluations de cinq étoiles, même pour les propriétés moins chères.
Q & A
Comment pouvez-vous augmenter les réservations Airbnb en modifiant un paramètre sur votre annonce ?
-En ajoutant un 'kingbed' dans les options de filtrage de votre annonce, vous pouvez vous assurer d'apparaître dans les résultats de recherche des voyageurs.
Où se trouvent les options de filtrage sur la plateforme Airbnb ?
-Sur ordinateur, les options de filtrage se trouvent en haut à droite. Sur mobile, elles sont accessibles une fois que les résultats de recherche sont chargés.
Pourquoi est-il important de remplir la section 'Amenities' dans votre annonce Airbnb ?
-En remplissant la section 'Amenities' avec précision, vous augmentez votre score global et influencez votre classement sur la liste des profils, ce qui peut améliorer la visibilité de votre annonce.
Quels sont les six premiers filtres populaires que vous devez noter pour votre zone sur Airbnb ?
-Les six premiers filtres populaires changent en fonction de la zone et du type de propriété. Il est important de les identifier pour optimiser votre annonce en fonction des préférences des voyageurs locaux.
Pourquoi Airbnb a-t-elle supprimé la fonctionnalité des 'popular amenities' des filtres ?
-Airbnb a probablement supprimé cette fonctionnalité car elle entre en conflit avec la section des catégories et qu'elle encourageait la concurrence avec d'autres plateformes de réservation.
Quelle est la stratégie conseillée pour gérer plusieurs propriétés similaires sur Airbnb ?
-Utiliser le calendrier multi sur airb.be/multical pour ajuster les frais de nettoyage et les tarifs pour chaque propriété individuellement, ce qui vous permet de réaliser des tests A/B sur différentes stratégies de tarification.
Comment les frais de nettoyage et les tarifs peuvent-ils affecter votre stratégie de réservation sur Airbnb ?
-En modifiant les frais de nettoyage et en les ajoutant ou en les réduisant dans le tarif quotidien, vous pouvez effectuer des tests pour voir si cela influence la perception des prix par les clients et, par conséquent, vos réservations.
Quelle est une technique pour améliorer le texte de votre annonce Airbnb ?
-Utiliser une intelligence artificielle comme Chat GPT pour réécrire votre annonce en deuxième personne, avec un style plus expressif et en ajoutant un appel à l'action pour encourager les réservations.
Pourquoi envoyer des messages aux clients est-il important pour améliorer votre classement sur Airbnb ?
-L'algorithme d'intérêt d'Airbnb suit non seulement les vues mais aussi les messages envoyés. Les messages initiés par les clients augmentent votre classement, ce qui peut améliorer la visibilité de votre annonce.
Comment demander efficacement une évaluation cinq étoiles après une réservation sur Airbnb ?
-En ouvrant la conversation avec les clients avant leur arrivée et en leur faisant des recommandations personnelles, vous pouvez les remercier plus tard pour leur séjour et les inviter à laisser une évaluation, en les remerciant pour leur temps et en les informant de l'importance de leur avis pour vous en tant qu'hôte.
Outlines
🛏️ Optimisation de la liste Airbnb
Le script explique comment améliorer les réservations Airbnb en modifiant un paramètre sur la liste d'hébergement. Il suggère d'ajouter un lit king-size dans les options de filtrage pour être visible dans les recherches. Il conseille également de compléter la section 'Amenities' avec autant de détails que possible pour améliorer le score de la liste. De plus, le script propose des conseils pour les hôtes ayant plusieurs propriétés similaires, suggérant de changer les frais de nettoyage en frais de gestion et de les ajuster pour des séjours plus longs. Il recommande également de réaliser des tests A/B pour déterminer l'impact des frais de nettoyage sur les réservations. Enfin, le script suggère d'utiliser des outils d'écriture pour améliorer la description de la liste et d'inviter les clients à discuter avec l'hôte pour augmenter les chances d'obtenir une bonne critique.
🗣️ Amélioration des critiques et des messages avec les clients
Le script met en avant l'importance de la communication proactive avec les clients avant leur arrivée pour encourager les critiques de cinq étoiles. Il suggère d'envoyer des messages personnalisés avec des recommandations locales, ce qui peut être mentionné plus tard pour engager une conversation constructive. L'auteur explique que cela peut augmenter le taux de critiques positives en rappelant aux clients que l'hôte s'est impliqué dans leur séjour. Le script encourage également à utiliser les fonctionnalités de messagerie automatisée d'Airbnb pour envoyer des messages aux clients, ce qui peut améliorer leur classement sur la plateforme. En résumé, le script met l'accent sur la qualité du service pour obtenir de meilleures critiques, même pour les propriétés moins chères.
Mindmap
Keywords
💡Airbnb
💡Listings
💡Filters
💡Amenities
💡Split Testing
💡Calendar
💡Cleaning Fee
💡Management Fee
💡Chat GPT
💡Five-Star Review
Highlights
Change the 'kingbed' setting on your Airbnb listing to appear in more searches.
Ensure your listing has a strong amenity section to improve your overall score and ranking.
Note the top six filters in your area to understand what travelers are looking for.
Use the multi-calendar feature to manage pricing and availability for multiple listings.
Experiment with cleaning fees by turning them into management fees to see if it affects bookings.
Split test different pricing strategies to find out what works best for your property.
Use chat GPT to rewrite your listing in second person for better engagement.
Encourage messaging by including a call to action in your listing description.
Initiate conversations with guests before their arrival to set the stage for a five-star review.
Automate messages with personalized recommendations to engage with guests.
Ask for reviews by reminding guests of the service you provided during their stay.
Focus on providing quality service to compensate for less impressive property qualities.
Use Airbnb's Pro Tools for automating messages and enhancing guest communication.
Sign up for webinars to learn more about optimizing your Airbnb hosting strategies.
Explore the YouTube channel for a playlist full of tips on improving your Airbnb hosting.
Transcripts
hey guys you can get more Airbnb
bookings by changing this one setting on
your Airbnb listing and to show you this
I want you to open up the Airbnb
platform either on your desktop or on
your phone and switch to travel
searching your area for any property any
size once the results load you'll see
that there is an option for filters on
your desktop this will be on the top
right click on that and scroll down to
features and what you'll find finally is
kingbed listed in those options as a
checkbox and you may not show up in the
search so now go to your listing to make
this one quick change when you open your
listing under the main tab scroll down
until you see rooms and spaces click on
your bedroom and edit the sleeping
Arrangement sections of your bedroom
photos I have a few more really fast
tips for you so stick around to the end
of this video while I have you on your
listing I want to remind you that
there's an amenity section that most
people Miss there are many yes or no
check boxes here that you need to fill
out as many that do apply to you this
gives you an overall stronger score and
affects your list rank on your profile
for the next tip let's go back to search
just like a traveler again and again go
back to filters you'll notice that the
very first six filters in any
neighborhood are considered to be the
popular filters I want you to note what
the top six are for your area and just
to show you how this works I want you to
search somewhere else somewhere that has
nothing to do with your style of
property if you're in the city I want
you to search by the water for example
what you'll notice when you go back to
filters these top six change you may
remember a couple years ago airb B
launched a feature and then they removed
it where just like with categories you
could select popular amenities along the
top instead of them being in filters
they took this away because I believe it
competed with the category section and
yourb be believes categories are going
to be their way but they keep you and
guests on the platform as opposed to
places like verbo or booking.com here's
a tip if you have multiple similar
properties what I want you to do is go
to your multi calendar airb be com/
multical I have a lot of videos to talk
about the multic calendar here's one
that I think you'll like as well when
you're done with this video make sure to
watch that next but for right now while
you're in the multi calendar you can
click an individual listing and go to
its individual calendar and on the right
side you'll see all the pricing and
availability sections because they moved
them for one listing I want you to keep
your cleaning fee if you have one for
the next listing I want you to change it
to a management fee and I would even
like you to drop that management fee fee
and cut it in half and add that exact
price to your daily rate unless you have
big houses where your cleaning fee is
over $100 then in that case take your
cleaning fee move it to the management
fee deduct $30 from it and then add that
back to your daily rate for dates and
weekends this will allow you to collect
a little bit more money on longer stays
I then want you to watch your
performance on both listings this is how
you split test a cleaning fee versus a
no cleaning fee strategy the guest is
going to pay roughly the same price but
how they see your prices will change on
the front end this will allow you to
find out if you are losing customers
more on the total price side or on the
cost of your cleaning fee side and
another example of a split strategy you
can run if you'd like to try it out is
to keep a cleaning fee but then for the
second listing cut that cleaning fee
down say $30 or in half and add that to
your nightly rate so now you're split
testing a higher cleaning fee versus a
smaller cleaning fee with a higher
nightly rate change over the course of a
month you'll find out if this affects
your occupancy and your total end of
month Revenue this is the stuff that
bigger players do my students with
larger portfolios can split test
multiple things every week because
what's important for split testing is
you have two control groups where you
only change one thing they'll take a
batch of apartments in Split test one
sitting here take another batch of
apartments in Split test one sitting
there and they can more rapidly find out
what's working season to season the next
thing you can do to increase your
bookings without needing multiple
properties is to open chat GPT
then open your listing copy what you've
written for your listing and ask chat
GPT to rewrite that in second person you
can even ask chat GPT to make the
writing more expressive and colorful and
add a call to action to encourage
someone to book your Airbnb property in
those paragraphs this is great if you're
not a skilled copywriter it can increase
your clickthrough and your engagements
on airb here's a bonus tip for you on
this a lot of people don't know this but
airbnb's interest algorithm tracks more
than just views it tracks messages sent
if somebody clicks on your listing and
then sends you a message that is another
variable that increases your rank on
airb so your call to action could simply
be an invite for them to message you
about some topic this one is really
effective I recommend you use it and
speaking of having conversations with
guests this is the beginning of you
getting a five-star review a lot of
hosts have expressed a nervousness about
asking for a five-star review after the
fact once a guest leaves what do we talk
about it seems a little cheesy just to
say say hey thank you so much for your
stay please remember leave us a festar
review the best place to change this is
to set up a conversation before they
arrive many hosts surprisingly don't do
this they don't ask their guest about
their stay they don't get involved to be
helpful during their stay and this is a
perfect opportunity to say something
unique enough that can be referenced
later even if you send the same guest a
scheduled message which I'm going to be
teaching in a webinar about the Pro
Tools features here in about a week or
two so sign up for that as well but when
you automate messages on Airbnb you can
send all of the guests for certain
property a very similar message changing
just their name and Minor Details and
still had it automated right through the
Airbnb platform that message could
include a very expressive recommendation
for a local restaurant or a local event
something that you can bring up later
and then you can say hey thank you so
much for your stay did you get a chance
to enjoy that one restaurant I
recommended and they'll say yes or
they'll say no and then you can have a
short conversation about their stay
inside of that conversation you can
close it out and say hey please remember
to leave me that review it means so much
and it's super helpful for me as a host
what this does may seem obvious but it
actually increases your five-star review
percentage because it reminds the guest
that you cared in the first place and
when they go to leave a review they'll
consider things like this on whether or
not they thought you were a five-star
host because you want to remind them
that your fstar review is about your
service and not just about the quality
of the property so if you are doing
Airbnb with cheaper properties where
your furniture isn't amazing or where
your property is not amazing this is an
example of a way to start giving that
fstar quality service that can still get
you the great review I have a playlist
on this YouTube Channel full of tips and
topics everything that you could ever
want to know about how to Airbnb thank
you so much for watching this video and
as always I'll see you on the other
[Music]
side
Weitere ähnliche Videos ansehen
Avant d'acheter une Mazda MX5 NB (Mk2)... (guide d’achat)
Mon système de PRODUCTIVITÉ 2024 😳⚙️
Les clés pour réviser intelligemment et passer moins de temps à étudier
LA MÉTHODE VOYOUTE - DISSERTATION DE PHILO
7 Essential Stoic Productivity Tips (From Top Performers)
Ce qui marche sur Instagram MAINTENANT 💪🏼
5.0 / 5 (0 votes)