ゴールドマンサックスが登場！中途入社のエグい業務内容｜vol.1159

年収チャンネル

19 Mar 202210:23

Summary

TLDRこのスクリプトは、不動産投資家である大原さんのキャリアを追いかける内容です。40歳で不動産業界に13年間携わってきた彼は、サラリーマンから独立し、YouTubeやメールマガジンで情報を発信しています。脚本では、彼がゴールドマンサックスアセットマネジメントの不動産運用部での仕事、不動産ファンドの運用、そしてリーマンショック後のチーム再編成を語っています。彼の経験は、不動産ファンドの安定した運用とその重要性を強調しており、投資家からの信頼を得るためには厳しい市場環境での物件選定と運用が不可欠だと示唆しています。

Takeaways

😀 スクリプトは、不動産投資家としてのキャリアとその経験について語っている。
🏢 40歳の男性が、不動産業界で13年働いた経験を語り、そのうち7年間はサラリーマンとして働いた。
💼 彼は、ゴールドマンサックスアセットマネジメントの不動産運用部で働いた経験を持つ。
🔍 彼の役割は、不動産ファンドの運用チームで物件の分析、購入交渉、購入実行、運用に関与していた。
🌐 彼のチームは、日本の不動産に特化しており、国内外の投資家の資金を運用している。
🏢 彼が関わった物件の規模は、10億円から400億円の範囲で、特に400億円の物件は東京の高層ビルの一部所有権だった。
📉 リーマンショック後の市場環境で、彼のチームは安定した運用を目指してコアファンドの運用を始めた。
💼 彼は、不動産ファンドの運用において、物件の購入から契約書の調整、クロージングまでを担当していた。
📈 彼のチームは、リーマンショックを乗り越え、投資家からの資金を集めて運用を行っている。
📊 不動産ファンドの運用では、安定した配当が求められており、一般的には4％から8％の範囲で配当が期待されている。
🎓 彼は、不動産投資に関する知識を広めるためにYouTubeチャンネルやメールマガジンを運営している。

Q & A

セゾンプラチナビジネスカードの特徴は何ですか？
-セゾンプラチナビジネスカードは、年収ちゃんねる限定で初年度年会費が無料になり、最大10万円のキャッシュバックが税金支払いに対して適用されます。
今回のゲストの自己紹介を教えてください。
-今回のゲストは大原さんで、現在40歳で、2022年4月に41歳になります。不動産投資家として活動しており、YouTubeチャンネルやメールマガジンを通じて情報発信も行っています。
大原さんのキャリアについて教えてください。
-大原さんは不動産業界で13年の経験があり、そのうち前半の7年間はサラリーマンとして働いていました。最後にゴールドマンサックスで働いていました。
ゴールドマンサックスでの大原さんの役割は何でしたか？
-大原さんはゴールドマンサックスアセットマネジメントの不動産運用部で働き、不動産ファンドの運用を担当していました。物件の購入、分析、交渉、運用といったプロセスを担当していました。
ゴールドマンサックスの不動産運用部の特徴は何ですか？
-不動産運用部は3名の小さいチームで構成されており、不動産に精通したプロフェッショナルが集まっていました。また、セキュリティや法規制の関係で物理的に区切られた空間で仕事をしていました。
ゴールドマンサックスの不動産ファンドの運用方針はどのようなものですか？
-ゴールドマンサックスの不動産ファンドは、外部の投資家から資金を集めて、銀行からの借り入れも行い、安定運用を目指すコアファンドのコンセプトに基づいています。
大原さんが担当していた物件の規模やタイプはどのようなものですか？
-大原さんが担当していた物件の規模は、小さいもので10億円前後、大きいもので400億円ほどのものまでありました。主に日本国内の不動産を扱っていました。
ゴールドマンサックスの不動産ファンドがリーマンショック後にどのように変化しましたか？
-リーマンショック後、ゴールドマンサックスは国内の投資家から資金を集めて安定運用を目指すコアファンドのチームを新たに立ち上げました。
ゴールドマンサックスが他の不動産ファンドと異なる点は何ですか？
-ゴールドマンサックスはデベロッパーではないため、市場で物件を調達する必要があり、物件を買うのに苦労していました。また、私募リートをいち早く作り、投資家から直接資金を集めて運用する方法を採用していました。
大原さんがゴールドマンサックスで直面した主な課題は何ですか？
-主な課題は、物件の調達と投資家に約束したリターンを実現することでした。物件価格の上昇に伴い、リターンを確保するのが難しくなっていました。